Villa au Golf de Seignosse, Environnement naturel privilégié

Capbreton

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive sur demande.Idéalement située au calme tout en restant à deux pas des pistes cyclables et à seulement quelques minutes du centre-ville de Capbreton et des plages, venez découvrir cette superbe maison familiale de 124 m² sur une parcelle de 807 m².Dès l’entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des espaces et les volumes généreux qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse. La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son séjour lumineux de 36 m² : exposé Sud-Ouest, il bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s’ouvre directement sur un extérieur convivial, agrémenté d’une piscine et d’une terrasse parfaite pour vos moments de détente.Côté cuisine, c’est un espace entièrement équipée ouvert sur le séjour qui permet de beaux moments de convivialité.Le coin nuit se compose de 3 belles chambres et d’une salle de bain. Côté confort, la maison dispose d’un système de climatisation, idéal pour réguler la température en toute saison.Les atouts supplémentaires pour ce bien sont un sous-sol totalement aménageable (accessible depuis la maison), offrant un beau potentiel pour créer une salle de sport, un bureau ou un espace de loisirs. Ainsi qu’un grand garage fermé à optimiser, ainsi que deux places de parking privatives.Idéal résidence principale ou secondaire.Les + du bien :- Piscine 7X3,7m- Panneaux solaire 16m2- Terrain de 807 M2- Océan à 8 minutesÀ noter :- Taxe foncière :1 866 € / an- Charges courantes annuelles dont le chauffage environ: 1360€ / an- Performance énergétique :B (105 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO²/m²/an).- Tout à l’égoutPrix de vente : 730 000 € (hors honoraires)Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32000 €Prix total HAI : 762 000 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Tosse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive .Découvrez cette superbe maison de 95m2 habitable de plain-pied située à Tosse, à la limite de Seignosse, offrant un cadre de vie tranquille et agréable, tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces.Idéale pour accueillir une grande famille, cette maison dispose d’une très belle pièce de vie lumineuse s’ouvrant sur une terrasse extérieure idéale pour vos repas en plein air.La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, crée un espace convivial et accueillant pour recevoir vos proches.L’espace nuit se compose de trois chambres avec rangement, dont une suite parentale ainsi qu’une salle de bain avec toilettes indépendantes. Un bureau fonctionnel vient enrichir l’espace, parfait pour le télétravail ou modulable selon vos envies en salle de jeu, coin TV ou même en quatrième chambre. Côté pratique, la buanderie attenante à la cuisine conduit à un garage offrant de nombreux rangements.A l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée plein sud donnant sur un jardin au terrain piscinable, et un cabanon de rangement pour le jardinage. La maison donne un accès à la piste cyclable toute proche pour vos balades vers l’océan.Les + du bien :- Localisation : Proximité immédiate de la piste cyclable.- Plain pied- Maison récente (2015), en excellent état- Abris de jardin- Terrain de 611 M2- Océan à 8 minutesÀ noter :- Taxe foncière : 903 € / an- Charges courantes annuelles dont le chauffage : 1360€ / an- Performance énergétique : DPE A (45) / GES A (1).- Tout à l’égoutPrix de vente : 519 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Soustons

Nouvelles villas à Soustons Venez découvrir votre programme BLEU DU SUD idéalement situé à Soustons.Situé au coeur des Landes dans la jolie commune de Soustons, laissez vous bercer par la douceur de vivre Landaise entre forêt de pin, pistes cyclables et plages à perte de vue.Placée sur un axe central, la Résidence Bleu du Sud se trouve à moins de 800m du centre bourg et toutes les commodités, composée d’un bâtiment collectif et de 6 villas 4 pièces en BRS, cette résidence vous offrira tout le confort du neuf et la douceur de vivre Landaise.Acheter en BRS à Soustons, c’est accéder à un logement neuf, de qualité, à un prix imbattable, dans un cadre de vie recherché.Découvrez le dispositif du Bail Réel Solidaire qui rend le rêve de propriété accessible.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Tosse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles et une visite virtuelle immersive disponibles sur demande, pour vous projeter dans un cadre unique.Dans un cadre paisible et verdoyant, cette somptueuse propriété de 295 m² habitables s’étend sur un terrain arboré de 4 926 m². L’atmosphère sereine y est sublimée par un étang privé de 1 000 m², alimenté par le ruisseau Capdeil, apportant à ce lieu une ambiance bucolique unique.La maison principale :Cette demeure pleine de charme et d’authenticité se compose de 10 pièces, 7 chambres, dont 5 suites avec salles d’eau privatives. Le cœur de la maison se trouve dans une superbe pièce de vie cathédrale, spacieuse et lumineuse, idéale pour des moments de convivialité et de partage.La dépendance :Attenante à la maison mais indépendante, une dépendance de 55 m² propose 2 chambres, dont une suite, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Idéale pour un gîte, un espace invités, ou tout autre projet d’accueil, cette annexe offre de nombreuses possibilités d’aménagement.À l’extérieur :Une grande terrasse équipée d’une pergola offre un cadre idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.La piscine chauffée au sel (12 x 5 m) vous garantit des baignades agréables du printemps à l’automne.Un terrain de pétanque complète ce superbe espace extérieur.À proximité immédiate : piste cyclable, commerces et commodités.Ce bien s’adapte aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un projet de maison d’hôtes, dans un environnement enchanteur.Les atouts de ce bien : il dispose d’un vaste terrain arboré avec un étang privé, de cinq suites ainsi qu’une dépendance bénéficiant de son propre accès. Une piscine chauffée au sel, une grande terrasse et une pergola complètent cet ensemble. L’environnement est paisible, tout en étant proche des commodités et d’une piste cyclable.À noter : le diagnostic de performance énergétique indique une classe C (138 kWhEP/m².an) et une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kg CO₂/m².an).Estimation du coût annuel d’énergie : entre 3 070 € et 4 210 € (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023)Prix de vente :1 800 000 € (hors honoraires)Honoraires à la charge de l’acquéreur : 72 000 €Prix total HAI : 1 872 000 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Soustons

Nouvelles villas à Soustons Venez découvrir votre programme BLEU DU SUD idéalement situé à Soustons.Situé au coeur des Landes dans la jolie commune de Soustons, laissez vous bercer par la douceur de vivre Landaise entre forêt de pin, pistes cyclables et plages à perte de vue.Placée sur un axe central, la Résidence Bleu du Sud se trouve à moins de 800m du centre bourg et toutes les commodités, composée d’un bâtiment collectif et de 6 villas 4 pièces en BRS, cette résidence vous offrira tout le confort du neuf et la douceur de vivre Landaise.Acheter en BRS à Soustons, c’est accéder à un logement neuf, de qualité, à un prix imbattable, dans un cadre de vie recherché.Découvrez le dispositif du Bail Réel Solidaire qui rend le rêve de propriété accessible.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Saint-Vincent-de-Tyrosse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé,Découvrez cette jolie maison Landaise de 5 pièces, d’une superficie de 160 m² sur deux étages et qui dispose d’un magnifique terrain arboré de 1788 m².Idéalement située, proche de tous commerces et écoles, et à 15 minutes des plages.Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison s’organise comme suit :Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et un agréable séjour orientés Sud-Ouest, une cuisine équipée, un cellier avec accès au double garage et une grande véranda orientée plein Sud. Cet étage compte aussi une chambre avec rangement, une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes.A l’étage, se trouvent 3 belles chambres dont 2 chambres avec balcon et vue sur la piscine, une salle d’eau avec toilettes.Des combles aménagés en espace de rangement sont accessibles directement à l’étage.Une très belle piscine chauffée et un Pool house viennent compléter ce bien et ce très beau jardin.En plus des 2 places dans le garage, un large espace sur le côté de la maison est prévu pour garer 3 voitures,A proximité : Centre Ville, Écoles maternelle et élémentaire, collège et lycéeBus GareLes + du bien :- Calme et à l’abri des regards- Piscine de 8×4- Portail motorisé, raccordement à la fibre- jardin arboréÀ noter :- Taxe foncière : 1646 € / an- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 122 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 24 (C)Prix de vente : 672 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Soustons

Nouvelles villas à Soustons Venez découvrir votre programme BLEU DU SUD idéalement situé à Soustons.Situé au coeur des Landes dans la jolie commune de Soustons, laissez vous bercer par la douceur de vivre Landaise entre forêt de pin, pistes cyclables et plages à perte de vue.Placée sur un axe central, la Résidence Bleu du Sud se trouve à moins de 800m du centre bourg et toutes les commodités, composée d’un bâtiment collectif et de 6 villas 4 pièces en BRS, cette résidence vous offrira tout le confort du neuf et la douceur de vivre Landaise.Acheter en BRS à Soustons, c’est accéder à un logement neuf, de qualité, à un prix imbattable, dans un cadre de vie recherché.Découvrez le dispositif du Bail Réel Solidaire qui rend le rêve de propriété accessible.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Soustons

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Soustons

Nouvelles villas à Soustons Venez découvrir votre programme BLEU DU SUD idéalement situé à Soustons.Situé au coeur des Landes dans la jolie commune de Soustons, laissez vous bercer par la douceur de vivre Landaise entre forêt de pin, pistes cyclables et plages à perte de vue.Placée sur un axe central, la Résidence Bleu du Sud se trouve à moins de 800m du centre bourg et toutes les commodités, composée d’un bâtiment collectif et de 6 villas 4 pièces en BRS, cette résidence vous offrira tout le confort du neuf et la douceur de vivre Landaise.Acheter en BRS à Soustons, c’est accéder à un logement neuf, de qualité, à un prix imbattable, dans un cadre de vie recherché.Découvrez le dispositif du Bail Réel Solidaire qui rend le rêve de propriété accessible.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Soustons

Nouvelles villas à Soustons Venez découvrir votre programme BLEU DU SUD idéalement situé à Soustons.Situé au coeur des Landes dans la jolie commune de Soustons, laissez vous bercer par la douceur de vivre Landaise entre forêt de pin, pistes cyclables et plages à perte de vue.Placée sur un axe central, la Résidence Bleu du Sud se trouve à moins de 800m du centre bourg et toutes les commodités, composée d’un bâtiment collectif et de 6 villas 4 pièces en BRS, cette résidence vous offrira tout le confort du neuf et la douceur de vivre Landaise.Acheter en BRS à Soustons, c’est accéder à un logement neuf, de qualité, à un prix imbattable, dans un cadre de vie recherché.Découvrez le dispositif du Bail Réel Solidaire qui rend le rêve de propriété accessible.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !