- RARE MAISON avec JARDIN, PARKINGS, PROCHE TRAM -

Paris 19

SECTEUR BUTTES-CHAUMONT / PLACE DES FÊTES : MAISON FAMILIALE NEUVE – 3 CHAMBRES AVEC TERRASSES ET JARDINNormes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020Logement BBC – Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits.Photos non contractuelles – Suggestions d’aménagement ** Plan modulable selon vos envies.Maison neuve sur trois niveaux, idéalement située dans un environnement recherché, calme et résidentiel, entre les Buttes-Chaumont et la Place des Fêtes.PRESTATIONS ET CARACTÉRISTIQUESBien rare bénéficiant d’une architecture contemporaine et soignée.Sous-sol :- Cave à vin- Buanderie- Salle de douche avec WC- Espace salon TV / chambre d’appointAu RDC :- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte- Salon / salle à manger donnant directement sur un jardin privatifAu 1er étage :- Deux chambres, dont une ouvrant sur une terrasse de 8 m²- Salle de douche avec WCAu 2e étage :- Suite parentale avec salle de douche- Accès direct à une terrasse privative de 12 m²Accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier et plans disponibles sur demande.Pour plus d’informations, contactez le (Numéro supprimé).

Villeneuve-la-Garenne

Devenez propriétaires d’une belle maison aux portes de Paris !Située à quelques minutes à pieds du tramway et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison éco-construite propose des prestations de qualité pour une installation optimale.Découvrez son grand séjour ouvert sur un jardin privatif. Ses chambres, réparties sur deux étages, offrent de vrais espaces de vie pour tous.. Installez-vous et profitez d’un confort de vie idéal dans une ville en pleine expansion ! Deux places de parking complètent ce bien.PHOTOS NON CONTRACTUELLES.Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMRPlans, rendez-vous d’information et réservations sur demande 7j/7 au (Numéro supprimé).

Villetaneuse

EN LANCEMENT! NOUVEAUX APPARTEMENTS A VENDRE. Découvrez une nouvelle résidence d’exception située à l’angle de la rue Etienne Fajon et de la rue Pasteur, en plein coeur de Villetaneuse. Un emplacement idéal avec à moins de 5 minutes à pied de chez vous :- La gare de Villetaneuse Université T8 (ligne Saint Denis Porte de Paris – Epinay-Orgemont)et T11 (ligne Epinay-sur-Seine – Le Bourget)- un supermarché et des commerces de proximité- Le Parc régional de la Butte Pinson- La Mairie et l’Université Sorbonne Paris Nord…Les 4 bâtiments de la résidence s’enroulent autour d’un grand jardin central à la végétation variée avec en écho les jardins privatifs des appartements du rez de chaussée.Les appartements se déclinent du studio au 5 pièces avec pour la plupart de généreux espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias, terrasses, jardins). PROFITEZ DE LA TVA 5,5% pour l’achat de votre résidence principale sous conditions de ressources. PRIX EXCEPTIONNELSPour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Colombes

Abriculteurs vous invite à découvrir cette magnifique propriété contemporaine non mitoyenne, baignée de lumière et situé au calme dans un quartier résidentiel.Édifiée sur une belle parcelle arborée de 500 m² (cerisiers, pommiers), cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie sympathique aux familles modernes, tout en étant parfaitement adaptée au télétravail ou à une profession libérale.Une configuration unique : Maison principale + Dépendance indépendanteL’agencement de la propriété garantit à chacun une intimité totale grâce à ses deux volumes distincts :1. La maison principale (145 m²) :Espace de vie : Un vaste séjour traversant et lumineux avec cheminée, s’ouvrant directement sur une terrasse couverte aménagée en véritable salon d’été.Cuisine : Espace dînatoire entièrement équipé, moderne et convivial.Espace nuit : 4 à 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC indépendants.Le rez-de-jardin : Un espace avec accès indépendant, idéal pour un adolescent en quête d’autonomie ou pour exercer une activité professionnelle à domicile.Les annexes : Un garage attenant et une authentique cave à vins.2. La dépendance (85 m² au total) :Un studio autonome de 40 m² avec mezzanine : la solution parfaite pour loger un proche, recevoir des amis ou générer un revenu locatif.Un grand atelier / salle de sport de 45 m² selon vos projets.Une maison éco-responsable à haute performance énergétique (DPE B)Un atout majeur et très recherché pour des factures d’énergie totalement maîtrisées :Chauffage & Confort : Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol et climatisation pour l’été.Électricité : Panneaux solaires photovoltaïques installés et pleinement fonctionnels.Éco-gestes : Cuve de récupération d’eau de pluie pour un entretien économique du jardin.Tramway T2 : À seulement 12 minutes à pied.Ligne L : À 8 minutes à vélo.Commodités : Écoles, collèges et commerces de proximité accessibles rapidement.Informations complémentaires :- Taxe foncière : 3 063 €/an- DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A)- 3 stationnements, garage, cave à vins, VMCPrix de vente : 895 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Puteaux

Idéalement située dans un quartier prisé de Puteaux, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.Parfaitement desservie, elle se trouve à quelques minutes des transports en commun, offrant un accès rapide à La Défense et à l’ensemble du réseau francilien.Découvrez cette agréable maison de type T5, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.Elle se compose d’un grand séjour lumineux, ouvert sur un beau jardin bénéficiant d’une excellente exposition, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.La partie nuit propose plusieurs chambres confortables, permettant un aménagement fonctionnel et évolutif selon vos besoins.Un emplacement de parking complète ce bien.Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et qualité de vie.Photos non contractuelles

Enghien-les-Bains

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de 263 m² répartis sur trois niveaux, au cœur d’Enghien-les-Bains, à proximité immédiate du lac, du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités.La maison s’ouvre sur une grande entrée et un vaste double-séjour de 46 m² baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures sur la terrasse de 35m² et le jardin. Une cuisine indépendante de 15 m² jouxte l’entrée. Une grande chambre de 15 m² avec sa salle d’eau et des toilettes séparés complètent ce rez-de-chaussée surélevé.Le premier étage est composé de quatre chambres de 15 à 22 m² dont deux donnant sur balcon de 15m², une seconde salle d’eau, des toilettes séparées et des rangements, permettant d’accueillir une famille avec des volumes généreux.Le deuxième étage, délivre un espace de vie supplémentaire de 33 m² pouvant être aménagé selon les besoins (salle de jeux, bureau, salon, bibliothèque), deux chambres d’enfant, bureau ou espace de stockage (8.2m²) dont une avec douche, et des WC séparés.Le SOUS-SOL TOTAL dispose d’une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne et offre un potentiel d’aménagement complémentaire (salle de sport, home cinéma, espaces de vie ou rangements). Ce niveau est également accessible depuis les extérieurs.À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez le lac d’Enghien, le Casino Barrière, la gare d’Enghien-les-Bains (Transilien H, Paris Gare du Nord en 15min), les écoles, le centre-ville animé avec ses commerces et restaurants, les équipements sportifs et les espaces verts. Cet emplacement facilite un mode de vie à pied tout en restant proche de Paris.Les + du bien :- Localisation idéale- Volumes rares sur le secteur- Une belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces- Parcelle d’environ 600 m² avec jardin, terrasse et balcon- Aucun vis-à-vis- Sous-sol complet à fort potentielÀ noter :- Taxe foncière : 3 562 € / an- Etat du bien : à rafraîchir, fort potentiel d’aménagement- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 286 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 63 (E)Coût de l’énergie min / max : 9 380-12 720€Année de référence des prix : 2024Logement à consommation énergétique excessive.Prix de vente : 969 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Paris 11

EXCLUSIVITÉ – « LA DISCRÈTE » – Maison de Ville Haute Couture : Un Refuge Familial au Cœur du 11ème​Nichée au sein d’une impasse discrète, là où le calme absolu succède à l’effervescence de la Mairie du 11ème, cette maison d’exception de 240 m² habitables déploie ses volumes sur quatre niveaux.Entre héritage artisanal et modernité, elle offre un art de vivre résolument parisien, sublimé par trois espaces extérieurs.La Verticalité comme Signature…​Véritable colonne vertébrale du lieu, un escalier d’époque magistral relie quatre plateaux aux destinations distinctes, créant une harmonie parfaite entre réception, travail et intimité :- Le Sommet (R+3) : Une suite parentale « solitaire » de 36 m², véritable appartement sous les étoiles avec sa terrasse plein ciel, son bureau baigné de lumière et sa salle de bain aux allures de spa.​- Le Cœur (R+2) : Une pièce de vie traversante de 57 m². La cuisine dînatoire avec îlot central s’ouvre sur un patio, tandis que le salon, réchauffé par un poêle élégant, invite à la lecture au son du piano.- La Tribu (R+1) : Un espace dédié aux enfants ou invités avec trois chambres spacieuses, une salle de bain et une terrasse confidentielle pour une indépendance préservée.- Le Socle (RDC) : Un volume multifonctionnel et modulable, idéal pour une salle de sport, de jeux ou un atelier d’indépendant. Bonus, un sous-sol en pierre de 12 m2.​Une Sérénité Technique…​L’âme de l’ancien rencontre le confort contemporain avec des prestations de qualité : double vitrage performant, climatisation, et une excellente note énergétique (DPE D). Un luxe rare qui s’accompagne d’une taxe foncière optimisée de 1 934 €/an.​Caractéristiques Principales- Surface : 240 m² habitables (R+3)- Extérieurs : 30 m² (Patio & Terrasses)- Chambres : 4 (dont une suite XXL)- Localisation : Secteur Mairie du 11ème- Atouts : Impasse, escalier historique, poêle, climatisation. »Plus qu’une maison, c’est une parenthèse suspendue. La rareté de ses trois extérieurs et la noblesse de ses volumes en font l’un des secrets les mieux gardés du quartier. »​Contactez-nous pour une visite privée.

Saint-Ouen-sur-Seine

SAINT-OUEN, LES ROSIERS – découvrez cette superbe MAISON T5 développant 120,51 m² HABITABLES sur 3 NIVEAUX, idéale pour une vie de famille confortable : au RDC, une belle ENTRÉE dessert un agréable SÉJOUR / CUISINE de 25,63 m² ouvert sur une TERRASSE de 8,00 m² et un JARDIN PRIVATIF de 26 m² parfaits pour vos moments de détente, ainsi qu’une SALLE D’EAU pratique ; les étages offrent un espace nuit bien réparti avec 4 CHAMBRES généreuses (dont une de 16,72 m² et une de 14,81 m²), complétées par une SALLE DE BAIN et une seconde SALLE D’EAU pour un quotidien fluide : un bien rare, fonctionnel et lumineux, à visiter sans tarder !1 PARKING et 1 CAVE complètent ce bien.Logement BBC (Bâtiment Basse Consommation)suggestion d’aménagement possible.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits. PTZ.Photos non contractuelles, à caractère d’ambiance.Plans, rendez-vous d’information et réservation sur demande.Michael joignable 7j/7 (Numéro supprimé)

Bezons

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet ensemble immobilier de 134 m² situé à Bezons, dans le quartier résidentiel de la Rue du Gibet.La maison est aujourd’hui divisée comme suit :- entrée en entresol comprenant deux chambres, un coin bureau et une salle d’eau.- le rez-de-chaussée surélevé propose une entrée, une salle d’eau, une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre.- une entrée séparée dessert deux studios de 12,7 m² et 18 m² ainsi qu’un T2 de 30 m². La superficie totale habitable de l’ensemble est de 130 m² (hors balcons et terrasses).À l’extérieur, la maison s’étend sur un terrain comprenant un jardin, une terrasse de 20 m² et un balcon de 8 m². Trois places de stationnement sont accessibles sur la parcelle.La maison dispose du double vitrage, du chauffage individuel par radiateurs électriques et d’une production d’eau chaude individuelle électrique. Fibre optique disponible.À proximité : écoles (groupe scolaire Gabriel Péri, collège Henri Wallon), commerces et centre-ville. Accès rapide aux transports, gare de Bezons (tramway T2) à -2 km, plusieurs lignes de bus (272 et 262) sur la commune. Accès à l’A86 à moins de 10 min en voiture. Plusieurs espaces sportifs et espaces verts (Parc Bettencourt, berges de Seine).Les + du bien :- 6 chambres + bureaux- 5 salles d’eau et 5 toilettes- Extérieurs : terrasse, balcon, jardin, barbecue- 3 places de stationnement dans la propriété (jusqu’à 6 places possible)À noter :- Taxe foncière : 1 000 €/an- Maison en très bon état général; rénovée entièrement il y a -10 ans, y compris isolation extérieure- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)Coût de l’énergie min / max : 1070-1480€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 479 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Saint-Ouen-sur-Seine

SAINT-OUEN, LES ROSIERS – découvrez cette superbe MAISON T5 développant 120,51 m² HABITABLES sur 3 NIVEAUX, idéale pour une vie de famille confortable : au RDC, une belle ENTRÉE dessert un agréable SÉJOUR / CUISINE de 25,63 m² ouvert sur une TERRASSE de 8,00 m² et un JARDIN PRIVATIF de 26 m² parfaits pour vos moments de détente, ainsi qu’une SALLE D’EAU pratique ; les étages offrent un espace nuit bien réparti avec 4 CHAMBRES généreuses (dont une de 16,72 m² et une de 14,81 m²), complétées par une SALLE DE BAIN et une seconde SALLE D’EAU pour un quotidien fluide : un bien rare, fonctionnel et lumineux, à visiter sans tarder !1 PARKING et 1 CAVE complètent ce bien.Logement BBC (Bâtiment Basse Consommation)suggestion d’aménagement possible.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits. PTZ.Photos non contractuelles, à caractère d’ambiance.Plans, rendez-vous d’information et réservation sur demande.Michael joignable 7j/7 (Numéro supprimé)