**RARE VILLA de LUXE avec TERRASSE + JARDIN + GARAGES Proche commodités**

Rueil-Malmaison

**RARE VILLA de LUXE avec TERRASSE + JARDIN + GARAGES Proche commodités***LIVRAISON 2028*Maisons neuves haut de gamme, conçues pour incarner l’excellence de l’habitat du XXIᵉ siècle tout en s’inscrivant harmonieusement dans l’histoire de Rueil-Malmaison. Venez profiter du TOUT A PIED en centre-ville.Cette grande villa 6 pièces de 215 m² entièrement NEUVE se compose d’un vaste séjour-cuisine LUMINEUX ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 500m², 5 chambres dont 2 suites parentale avec SDE, 1 Sdb et 2 Wc indépendants.GARAGE + PLACES Extérieures.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Rueil-Malmaison

**RARE VILLA de LUXE avec TERRASSE + JARDIN + GARAGES Proche commodités***LIVRAISON 2028*Maisons neuves haut de gamme, conçues pour incarner l’excellence de l’habitat du XXIᵉ siècle tout en s’inscrivant harmonieusement dans l’histoire de Rueil-Malmaison. Venez profiter du TOUT A PIED en centre-ville.Cette grande villa 6 pièces de 182 m² entièrement NEUVE se compose d’un vaste séjour-cuisine LUMINEUX ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 350m², 5 chambres dont 1 suite parentale avec SDE, 1 Sdb et 3 Wc indépendants.GARAGE + PLACES Extérieures.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Rueil-Malmaison

**RARE VILLA de LUXE avec TERRASSE + JARDIN + GARAGES Proche commodités***LIVRAISON 2028*Maisons neuves haut de gamme, conçues pour incarner l’excellence de l’habitat du XXIᵉ siècle tout en s’inscrivant harmonieusement dans l’histoire de Rueil-Malmaison. Venez profiter du TOUT A PIED en centre-ville.Cette grande villa 5 pièces de 200 m² entièrement NEUVE se compose d’un vaste séjour-cuisine LUMINEUX ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 600m², 4 chambres dont 1 suite parentale avec SDE, 1 Sdb et 2 Wc indépendants.GARAGE + PLACES Extérieures.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Rueil-Malmaison

**RARE VILLA de LUXE avec TERRASSE + JARDIN + GARAGES Proche commodités***LIVRAISON 2028*Maisons neuves haut de gamme, conçues pour incarner l’excellence de l’habitat du XXIᵉ siècle tout en s’inscrivant harmonieusement dans l’histoire de Rueil-Malmaison. Venez profiter du TOUT A PIED en centre-ville.Cette grande villa 6 pièces de 200 m² entièrement NEUVE se compose d’un vaste séjour-cuisine LUMINEUX ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 450m², 5 chambres dont 1 suite parentale avec SDE, 1 Sdb et 2 Wc indépendants.GARAGE + PLACES Extérieures.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Viroflay

Idéalement située à moins de 10 minutes à pied des deux gares de Viroflay (Rive Gauche et Rive Droite), cette superbe maison neuve de 126 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme résidentiel, excellente desserte et proximité immédiate des commodités.De nombreux commerces sont accessibles à pied (supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants) et la forêt se trouve à moins de 10 minutes, idéale pour les promenades et activités de plein air.La maison :Maison neuve de 126 m²Grand séjour avec cuisine ouverte de 36 m², lumineux et convivialQuatre chambres, dontUne grande chambre de 16 m²Deux autres chambres de belle tailleSalle de bainsDeux salles d’eauBureauBuanderieDeux WC séparés110 m² de jardin et de terrasse privatifs, idéal pour la vie familialePrestations & avantages :Double parking inclusFaibles chargesFRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSMaison basse consommationIsolation thermique et phonique aux dernières normesAccessible PMR (selon configuration)Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro)Maison neuve – photos non contractuelles, à caractère d’ambiance.D’autres logements sont disponibles sur demande. Plus d’informations au (Numéro supprimé)

Montesson

Car il est rare de trouver des maisons proches de Paris, ne ratez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette GRANDE MAISON de 140m2 et de son superbe jardin de 146m2.Profitez du CALME d’un véritable village dans la ville avec un espace de verdure privilégié tout en ayant à proximité des écoles et un grand centre commercial. Construit aux normes environnementales dans de nobles matériaux, avoir une maison n’a jamais été aussi écologique. Dotée de 5 CHAMBRES dont une suite parentale réparties entre les étages, cette maison offre également 1 SALLE DE BAIN et 2 SALLES D’EAU pour un confort de vie optimal. Cette maison dispose aussi d’un GARAGE.Photos non contractuelles.Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMRPlans, rendez-vous d’information et réservations sur demande 7j/7 au (Numéro supprimé).

Montesson

Car il est rare de trouver des maisons neuves proches de Paris, ne ratez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cet espace de 140m2 et de son superbe jardin de 150m2Découvrez le calme absolu d’un environnement verdoyant tout en étant à deux pas des commerces. Cette maison propose confort et haute performance écologique. Avec ses 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi que ses points d’eau, elle garantit une installation optimal à toute la famille. Un garage privatif complète ce bien.Photos non contractuelles.Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMRPlans, rendez-vous d’information et réservations sur demande 7j/7 au (Numéro supprimé).

Vélizy-Villacoublay

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.Découvrez cette maison individuelle de 164,18 m², située dans un secteur recherché de Vélizy-Villacoublay, parfaitement optimisée pour le rendement locatif.La maison s’ouvre sur une vaste cour pavée à l’avant. En toile de fond, un petit jardin intime sans vis-à-vis vous invite à la détente, prolongé par l’orée de la forêt de Meudon pour un cadre de vie paisible et privilégié.Au rez-de-chaussée et premier étage, vous trouverez 6 studios, chacun bénéficiant d’une kitchenette et d’une salle d’eau privative avec WC (à l’exception d’un lot disposant de ses sanitaires privatifs dans le couloir). Quatre studios profitent directement d’un balcon ensoleillé.Au sous-sol, une grande pièce de vie et une buanderie commune complètent l’ensemble, offrant un confort de vie optimal aux locataires. L’arrière de la maison donne sur un espace verdoyant sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter du calme, en bordure directe de la forêt.Côté commodités, la propriété est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de toutes les infrastructures urbaines. L’accès rapide à la N118, l’A86 et à la ligne T6 du tramway garantit une excellente desserte vers Paris et les pôles d’emploi du secteur.Les + du bien :- 6 studios indépendants, faciles à louer, rentabilité optimisée- Cadre verdoyant en lisière de forêt, sans vis-à-vis- 4 balcons, cour avant et petit jardin privatif- Buanderie commune, parfait pour la gestion locativeÀ noter :- Taxe foncière : 5 566 € / an (2025)- Coût annuel du chauffage : à la consommation (chauffage individuel gaz)- État du bien : des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir- Le bien n’est pas soumis au statut de copropriété- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 151 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 18 (C)Année de référence des prix : 2026Prix de vente : 678 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Vente en délégation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frElisabeth PHILIPPONEI • RSAC Versailles 995 324 779

Colombes

Bienvenue chez Abriculteurs.Située dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette propriété contemporaine non mitoyenne sur une parcelle de 500 m², offrant de beaux espaces végétalisés, agrémentée d’arbres fruitiers (cerisiers, pommiers…).Ce bien associe une maison principale lumineuse de 145 m² et une dépendance polyvalente, offrant une surface habitable totale de 185 m², parfaite pour la vie de famille, le télétravail ou une activité libérale.- Maison principale (145 m²) : Pièce de vie lumineuse avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte (salon d’été), cuisine équipée, 4 à 5 chambres, salle de bain, toilettes indépendants (x2).Rez-de-jardin à accès indépendant . Garage et cave à vins.- Dépendance polyvalente : Un studio autonome de 40 m² avec mezzanine et un vaste atelier/salle de sport de 45 m².Performances énergétiques ++++ (DPE B) :Véritable maison basse consommation équipée d’une pompe à chaleur réversible (chauffage au sol), de panneaux solaires et d’un système de récupération d’eau de pluie. Climatisation, double vitrage et fibre optique.Localisation : À 12 min à pied du Tramway T2, 8 min à vélo de la Ligne L.Informations complémentaires :- Taxe foncière : 3 063 €/an- Très bon état général- DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A)- 3 stationnements, garage, cave à vins, VMCPrix de vente : 985 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Clamart

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.Située dans un quartier recherché pour sa douceur de vivre et sa proximité avec les commodités, cette maison répartie sur trois niveaux est une opportunité rare.Conçue pour s’adapter à tous les projets de vie, cette maison offre une grande modularité: elle est idéale pour accueillir une grande famille, créer un espace indépendant pour un adolescent ou un proche, aménager un bureau de télétravail au calme, ou même envisager un investissement locatif partiel grâce à ses accès indépendants.Une configuration pensée pour l’indépendanceLa maison s’articule autour d’espaces de vie fluides et autonomes :-Rez-de-chaussée : Un espace de plain-pied comprenant une chambre avec dressing, une salle d’eau avec WC (aux normes PMR) et une cuisine d’été ouvrant sur le jardin.Ce niveau accueille également un grand garage de 38 m².-Premier étage : Le cœur de la maison. Ce niveau dispose d’un double séjour lumineux s’ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, d’une cuisine indépendante équipée, d’une chambre spacieuse sur jardin, d’une salle de bains et de toilettes séparées.-Deuxième étage : L’espace nuit supérieur est actuellement divisé en deux studios mansardés, chacun doté de sa propre salle d’eau avec WC (dont l’un avec kitchenette), offrant une parfaite autonomie.Extérieurs et annexesLe jardin de 86 m² invite à la détente, complété par une dépendance en dur de 17 m², idéale pour un atelier d’artiste, un bureau de jardin ou un espace de stockage.Un sous-sol complet avec cave vient parfaire ce bien aux prestations complètes.Un emplacement stratégique et familialVivez un quotidien « tout à pied » dans un environnement dynamique :-Éducation : Écoles, collèges et crèches à proximité immédiate.-Transports : Accès rapide aux Tramways T6 et T10, ainsi qu’aux nombreuses lignes de bus (189, 190, 290, 390).-Commodités : Commerces de bouche, pharmacies et services à quelques pas.Les + du bien :– Modularité du bien– Accessibilité : vie de plain-pied possible– A proximité toutes commodités– Dépendance de 17 m2, un vrai plus pour le stockageA noter :Taxes foncières : 1 648 €État du bien : Quelques travaux à prévoirCharges courantes annuelles : 3076 € / an (électricité, eau)Chauffage : électriqueEau chaude : cumulusAssainissement : Tout-à-l’égout.Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 398 (F)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C)Prix de vente : 840 000 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 26000 € représentant un total de 866 000 € (honoraires d’agence inclus), soit 3,1 % du prix de vente.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frIsabelle FRANCISRSAC NANTERRE 903 553 295