Propriété d'exception de près de 400 m²

Chorges

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception nichée dans un environnement privilégié, à quelques minutes seulement du lac de Serre-Ponçon.Certaines propriétés ne se visitent pas… elles se vivent.Édifiée avec soin et entretenue avec une attention toute particulière, cette demeure de près de 400 m² habitables offre un équilibre rare entre confort, élégance et rentabilité. Derrière ses façades chaleureuses se cache un lieu capable de répondre à une multitude de projets de vie.Aujourd’hui exploitée avec succès en hébergements touristiques haut de gamme, la propriété se compose de quatre espaces de vie entièrement indépendants, permettant une activité immédiatement opérationnelle. Mais son véritable atout réside dans sa conception : ces différents espaces peuvent être conservés tels quels afin de poursuivre une exploitation locative particulièrement attractive, ou être réunis pour redonner naissance à une vaste résidence familiale de caractère.Cette modularité exceptionnelle ouvre la porte à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale multigénérationnelle, activité de gîtes ou de chambres d’hôtes, résidence secondaire avec logements invités, ou encore investissement patrimonial offrant plusieurs sources de revenus.À l’extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre naturel. De vastes terrasses soigneusement aménagées invitent à la détente tandis que la piscine, véritable coeur de la propriété, bénéficie d’équipements récents et haut de gamme : abri motorisé, barrières en verre, liner neuf et nombreux aménagements réalisés au fil des années. Les propriétaires n’ont cessé d’investir afin de préserver un niveau de prestations irréprochable.À l’intérieur, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité de construction offrent un confort de vie remarquable.La maison bénéficie notamment d’un chauffage par pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant, d’une isolation performante, d’une VMC récente et affiche une excellente performance énergétique classée A, un véritable gage de confort et d’économies d’énergie.Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d’un lieu de vie unique qu’un investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement exploitable, avec une activité déjà reconnue et un potentiel de développement important.Rare sur le secteur de Chorges et du lac de Serre-Ponçon, cette propriété conjugue avec élégance qualité de vie, patrimoine et rentabilité.Une visite suffira à comprendre tout ce qui rend ce bien absolument unique.

Savines-le-Lac

En exclusivité chez PALATIUM IMMOBILIER GAP, découvrez cette propriété rare et singulière, idéalement située au sein d’un domaine privé et sécurisé, à quelques pas seulement du centre de Savines-le-Lac et des rives du lac de Serre-Ponçon.Inscrite et classé architecture remarquable du XXe siècle, cette réalisation de caractère affirme une identité forte, mêlant lignes épurées, volumes ouverts et intégration paysagère parfaitement maîtrisée.Ici, l’architecture dialogue avec la nature et met en scène chaque point de vue.Développant 110 m² habitables de plain-pied, la propriété se compose d’un ensemble de vie unique aux multiples possibilités.Dès les premiers pas, les volumes s’enchaînent avec évidence.Une première séquence s’ouvre sur un espace de réception lumineux avec une cuisine ouverte Arthur Bonnet entièrement équipée. Une cheminée, véritable pièce maîtresse, structure l’espace et insuffle une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée, invitant à des instants de partage face au paysage.Dans sa continuité, un espace nuit intègre une chambre avec dressing, un bureau à aménager selon vos besoins ainsi qu’une salle d’eau et des wc indépendants.Le tout dans une atmosphère à la fois intime et parfaitement fonctionnelle.Dans son prolongement, sans rupture mais avec une vraie subtilité architecturale, un second espace de vie vient enrichir la composition.Il développe une autre pièce de réception avec une seconde cuisine Arthur Bonnet entièrement équipée, un espace nuit, une chambre avec rangements ainsi qu’une seconde salle d’eau et wc indépendant, offrant une autonomie totale tout en restant naturellement connecté à l’ensemble.Cette distribution, particulièrement aboutie, permet une lecture fluide des espaces et s’adapte avec élégance à tous les projets de vie : résidence principale familiale, maison de vacances avec espace indépendant ou encore projet de location.Les pièces de vie se prolongent naturellement vers de belles terrasses, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, et s’ouvrant sur un jardin bénéficiant d’une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes.Les ouvertures, pensées comme de véritables cadres, révèlent un panorama exceptionnel sur le lac de Serre-Ponçon, offrant un spectacle vivant qui évolue au fil des heures et des saisons.En complément, la propriété bénéficie de deux garages totalisant 104 m², un atout extrêmement rare, ouvrant la voie à de multiples usages : stationnement, stockage ou aménagement complémentaire.La situation est idéale : tout se fait à pied, du coeur du village aux rives du lac, dans un environnement privilégié où calme, sécurité et qualité de vie se conjuguent parfaitement.Un bien confidentiel, à l’architecture remarquable, pensé pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent, élégant et évolutif, au coeur d’un des sites les plus prisés des Hautes-Alpes.Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Laura DELAMAREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850656406 RCP Agirela Courtage