Toulousaine en briques T7 270 m² , vue dégagée et dépendance

Castelnau-d'Estrétefonds

Située en position dominante sur la commune de Castelnau-d’Estrétefonds, cette authentique toulousaine en briques bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle. Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité en 2023, la propriété offre un cadre de vie calme en lisière de forêt. Ce bien de caractère se trouve à proximité immédiate du centre du village, permettant un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports, notamment la gare.Cette propriété d’exception développe une surface habitable totale de 270 m², comprenant une maison principale de 230 m² et une dépendance T2 de 40 m².L’intérieur de l’habitation principale a été pensé pour allier charme de l’ancien et confort moderne. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse et un salon cocooning. La cuisine fonctionnelle, aménagée et dispose d’un accès discret vers une cave. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de jeux, un WC et une première suite parentale avec ses propres commodités.À l’étage, l’espace est sectorisé pour préserver l’intimité de chacun. Un espace parental regroupe une grande suite parentale avec un beau dressing et un bureau équipé d’une cheminée. Le pôle enfants se compose de trois chambres, d’une salle de bains avec douche et baignoire et d’un WC indépendant. La maison est équipée d’un système de chauffage et climatisation gainable sur les deux niveaux, de volets roulants motorisés, d’une alarme et d’une installation domotique.L’extérieur, sur une parcelle arborée avec des fruitiers de 2900 m², propose une piscine au sel de 12x6m2 parfaitement intégrée à son environnement.La dépendance T2 indépendante de 40m2 avec terrasse privative constitue un atout majeur pour recevoir ou générer un investissement locatif.Un carport et plusieurs places de parking complètent cet ensemble immobilier rare.Alliant le cachet de la brique et une rénovation contemporaine, cette demeure est idéale pour une résidence principale familiale.Atouts du bien :Authentique toulousaine en briques rénovée avec goûtPosition dominante offrant une vue dégagée et un calmeSuite parentale complète avec grand dressingGrand jardin arboré, piscine avec vue dominanteDépendance T2 indépendante (invités ou rendement locatif environ 1000€ par mois)Proche à pied des écoles, commerces et de la gareLes points clés :Surface habitable principale : environ 230 mètres carrés.Surface dépendance T2 : environ 40 mètres carrés.Surface du terrain : 2900m2.Année de construction : 1984. Année de rénovation complète : 2023.Diagnostic de performance énergétique : classe C.Assainissement : tout-à-l égout.Photos supplémentaires : disponibles sur demande.Lien video : (Lien supprimé) />Pour obtenir le dossier complet de cette propriété ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à contacter notre agence afin d échanger sur votre projet d acquisition.

Gagnac-sur-Garonne

Vous recherchez la sérénité d’un lotissement préservé sans sacrifier la proximité des commodités ?Cette maison de 1998, parfaitement entretenue et saine, à seulement 2 minutes à pieds des premiers commerces et à 2 minutes en voiture d’une zone commerciale, est une opportunité rare au cœur de Gagnac-sur-Garonne.Posée sur une belle parcelle de 780 m² avec piscine, cette propriété de 154 m² habitables vous offre un cadre de vie de qualité, avec de beaux volumes et un jardin paysager bien entretenue.La maison vous accueille dans un séjour chaleureux, baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée centrale. La cuisine semi-ouverte communique harmonieusement avec cet espace de vie.Côté nuit, vous disposez de cinq chambres confortables avec placards, d’une salle de bains et d’une salle d’eau.Sa disposition, sa surface et son cadre vous permet de vivre harmonieusement en famille, de télétravailler au calme et de recevoir aisément des proches.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin minutieusement entretenu, intimiste avec une piscine et son pool house en bâti, au calme et à l’abri des regards.Côté pratique, la maison dispose d’un parking goudronné et d’un garage fermé.C’est une maison qui vous offre le meilleur de ce que vous pouvez espérer : le bonheur de tout faire à pied, et le luxe de rentrer chez soi dans un calme apaisant et ressourçant.N’hésitez-plus, contactez-nous !

Merville

Villa Contemporaine 170m² à Merville (31330) – 4 Ch – Prestations Luxe & Dépendance 28m² AménagéeVous cherchez la maison de vos rêves ? Elle est à Merville, à la limite immédiate d’Aussonne. Bienvenue dans cette somptueuse villa moderne aux prestations dernier cri et à la décoration ultra-tendance. Alliant design architectural, confort absolu et calme olympien sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie d’exception. Une adresse coup de cœur où vous n’avez plus qu’à poser vos valises !LE CHOC VISUEL : UNE PIÈCE DE VIE DE 52M² EN « IN & OUT » :Le cœur de la maison dévoile un espace de vie spectaculaire, baigné d’une luminosité incroyable grâce à des ouvertures traversantes offrant une clarté à 360 degrés.• L’effet Galandage unique : Toutes les baies vitrées s’effacent intégralement dans les murs. D’un seul geste, l’intérieur et l’extérieur fusionnent pour créer un seul et unique espace de vie XXL.• Cuisine d’exception : Signée Arthur Bonnet, cette cuisine haut de gamme aux tons mats intègre un magnifique ilot central dînatoire en bois brut, parfait pour recevoir de manière conviviale.• Ambiance Lounge : Un superbe espace déco « cave à vin » et des corniches avec éclairage LED intégré apportent une touche feutrée et chic.ESPACE NUIT OPTIMISÉ : TOUTES LES CHAMBRES AVEC DRESSING !La villa est pensée pour le bien-être et le confort de toute la famille avec ses commodités à chaque niveau :• En Rez-de-Chaussée : Une superbe suite parentale, véritable havre de paix avec son dressing sur mesure et sa salle d’eau privative. Un premier WC indépendant complète ce niveau.• À l’Étage : L’esprit contemporain se poursuit avec 3 autres chambres lumineuses, toutes équipées de rangements/dressings intégrés. Une seconde salle de bain indépendante et un deuxième WC complètent cet espace nuit parfait.LE VRAI PLUS : UN ESPACE PRO OU STUDIO DE 28M² :Attenante à la maison par la buanderie, cette grande pièce de 28 m² bénéficie de sa propre entrée vitrée extérieure tout en restant connectée à la villa.Entièrement équipée (eau, électricité, chauffage), elle affiche un style incroyable : plafond noir style industriel, rails de spots orientables et sol parquet.• Idéal Profession libérale / Télétravail : Un cabinet ou bureau de standing pour recevoir vos clients à domicile en toute confidentialité.• Loisirs & Famille : Parfait également pour une salle de sport, de cinéma, ou un studio indépendant pour les invités ou un ado.UN EXTÉRIEUR PAYSAGER HAUT DE GAMME AVEC JACUZZI & CUISINE D’ÉTÉPassez le portail motorisé sécurisé et découvrez un aménagement extérieur pensé pour un maximum de confort et un minimum d’entretien au quotidien.• La pépite extérieure : Une magnifique pergola abritant une vraie cuisine d’été avec barbecue/brasero intégré, entièrement refermable par des volets roulants électriques. Un espace unique pour en profiter en toutes saisons !• Espace détente : Un espace relaxation avec jacuzzi privatif haut de gamme intégré, à l’abri des regards et au calme absolu (aucun vis-à-vis).• Stationnement de standing : Un grand parking intérieur moderne ainsi qu’un grand carport abritant vos véhicules.DES PRESTATIONS « DERNIER CRI »• Climatisation gainable réversible dans toute la maison (confort thermique haut de gamme, invisible et performant).• Volets roulants électriques avec centralisation.• Portail motorisé, domotique et finitions soignées.ET SI ON ALLAIT LA VOIR EN VRAI ?Les photos et les textes ne remplaceront jamais le ressenti sur place. Venez ouvrir les baies à galandage, tester l’ambiance des LED et imaginer votre future vie ici.Contactez-moi pour programmer une visite, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur coup de cœur !

Cépet

À vendre à Cépet, maison familiale de 2005 d’une superficie de 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 800 m².Au rez-de-chaussée :Une cuisine aménagée, une pièce de vie lumineuse et une suite parentale avec sa salle d’eau privative (douche).À l’étage :Trois chambres, un espace bureau ou dressing, et une salle de bain.Les extérieurs et annexes :Le terrain de 800 m² dispose de deux garages, dont un de 50 m² idéal pour le stockage, le bricolage ou un atelier.Prestations et confort :Climatisation réversible à l’étage.Chauffage central au gaz.Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé en C.Maison située dans un environnement calme, à proximité des commodités de la commune de Cépet.Bien proposé en exclusivité par Cyril FAIELLA Advance ImmobilierPour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à m’appeler ou à m’envoyer un SMS.

Merville

L’art de vivre à la toulousaine. Laissez-vous séduire par cette superbe maison de village contemporaine de 146m² à étage, véritable havre de paix alliant prestations haut de gamme, décoration soignée et calme absolu.Un intérieur raffiné & lumineuxEspace de vie : Un vaste séjour traversant baigné de lumière, réchauffé par un parquet élégant et un poêle à granulés design pour vos soirées d’hiver.Cuisine d’exception : Une cuisine dînatoire résolument moderne avec son grand îlot central, entièrement équipée.Côté nuit : Trois belles chambres dont une suite parentale avec son immense dressing sur mesure.Espace bien-être : Une salle de bain digne d’un hôtel, équipée d’une baignoire îlot et d’une douche à l’italienne XXL en ardoise.Un extérieur intimisteLe salon s’ouvre de plain-pied sur une terrasse en travertin et un charmant jardin clos, entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis. Un véritable cocon végétal idéal pour se détendre à l’abri des regards.Clé en main, aucun travaux à prévoir.Matériaux nobles (aluminium noir, bois, pierre).Emplacement recherché au centre du village.DPE BPrix 349 000€Contactez moi pour la visiter.

Pompignan

Vous cherchez une maison qui a de la personnalité, de l’espace et zéro travaux ? Découvrez cette magnifique villa familiale chaleureuse et lumineuse, idéalement située entre Toulouse et Montauban. UN ESPACE DE VIE ABSOLUMENT UNIQUE Le cœur de la maison va vous faire tourner la tête :Un salon/séjour cathédrale de près de 70 m² ! Un volume spectaculaire et rarissime sur le secteur, sublimé par une belle cheminée pour vos soirées d’hiver.Une cuisine équipée et aménagée, ultra-fonctionnelle.Côté nuit & Télétravail : 4 chambres spacieuses, 1 bureau indépendant pour bosser au calme, 2 salles de bains modernes et 2 WC. Aucun compromis entre convivialité et intimité. UN JARDIN PRIVATIF… AVEC UN SECRET ÉCONOMIQUEUn terrain clos et arboré de 593 m² sans aucun vis-à-vis. Un véritable cocon de verdure pour vos barbecues d’été. L’atout budget : Un puits fonctionnel relié pour l’arrosage. De quoi garder un jardin verdoyant toute l’année sans faire exploser votre facture d’eau !Côté stationnement : Un grand garage fermé + 2 places privatives dans la propriété. LE CALME AU CENTRE DE TOUT Pompignan combine parfaitement douceur de vivre et hyper-connexion :Les commodités et écoles du village accessibles rapidement.Toulouse en 25 minutes et Montauban en 20 minutes. Idéal pour les actifs !Une opportunité clé en main à saisir rapidement sur un secteur très demandé. CONTACTEZ-MOI POUR LE DOSSIER COMPLET ET UNE VISITE : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial (Numéro supprimé) | (Email supprimé) Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 – Montauban)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villeneuve-lès-Bouloc

VILLENEUVE-LÈS-BOULOC – VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTIONDans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2025, aux normes RE 2020, offrant des prestations haut de gamme et des matériaux de grande qualité.Développant environ 140 m² habitables, cette élégante maison familiale de type T6 séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses finitions soignées.Au rez-de-chausséeVous profiterez d’une superbe pièce de vie de plus de 54 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur. Cet espace convivial accueille un salon-séjour spacieux ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.L’espace nuit parental, idéalement situé au rez-de-chaussée, comprend une belle chambre avec dressing sur mesure et une salle d’eau privative aux prestations raffinées. Un WC indépendant complète ce niveau.À l’étageL’étage dessert trois belles chambres avec placards intégrés, dont deux bénéficient d’un accès direct à une magnifique terrasse panoramique de 40 m², véritable espace de détente offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées. Une salle de bains et des sanitaires complètent cet espace dédié à la famille.Les extérieursÉdifiée sur un terrain soigneusement aménagé et végétalisé, la propriété offre un cadre de vie rare et intimiste.Vous apprécierez particulièrement :Une élégante piscine au sel parfaitement intégrée à son environnement.Un jardin paysager nécessitant peu d’entretien.Un portail motorisé assurant confort et sécurité.De vastes espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel.Prestations et équipementsConstruction 2025.Norme RE 2020 garantissant une excellente performance énergétique.Climatisation gainable avec pompe à chaleur.Système de domotique pour un confort optimal au quotidien.Menuiseries de qualité.Garage double isolé.Cette propriété réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, calme exceptionnel, vue imprenable, prestations premium et confort moderne. Une maison clé en main aux finitions irréprochables qui séduira les acquéreurs les plus exigeants.Le diagnostique de performance énergétique est en A ( 32kwh/m2/an ) et A pour les gaz à effet de serre ( 1kgco2/m2/an ).Véritable coup de cœur de l’agence, à découvrir sans tarder.

Villeneuve-lès-Bouloc

VILLENEUVE-LÈS-BOULOC – VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTIONDans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2025, aux normes RE 2020, offrant des prestations haut de gamme et des matériaux de grande qualité.Développant environ 140 m² habitables, cette élégante maison familiale de type T6 séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses finitions soignées.Au rez-de-chausséeVous profiterez d’une superbe pièce de vie de plus de 54 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur. Cet espace convivial accueille un salon-séjour spacieux ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.L’espace nuit parental, idéalement situé au rez-de-chaussée, comprend une belle chambre avec dressing sur mesure et une salle d’eau privative aux prestations raffinées. Un WC indépendant complète ce niveau.À l’étageL’étage dessert trois belles chambres avec placards intégrés, dont deux bénéficient d’un accès direct à une magnifique terrasse panoramique de 40 m², véritable espace de détente offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées. Une salle de bains et des sanitaires complètent cet espace dédié à la famille.Les extérieursÉdifiée sur un terrain soigneusement aménagé et végétalisé, la propriété offre un cadre de vie rare et intimiste.Vous apprécierez particulièrement :Une élégante piscine au sel parfaitement intégrée à son environnement.Un jardin paysager nécessitant peu d’entretien.Un portail motorisé assurant confort et sécurité.De vastes espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel.Prestations et équipementsConstruction 2025.Norme RE 2020 garantissant une excellente performance énergétique.Climatisation gainable avec pompe à chaleur.Système de domotique pour un confort optimal au quotidien.Menuiseries de qualité.Garage double isolé.Cette propriété réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, calme exceptionnel, vue imprenable, prestations premium et confort moderne. Une maison clé en main aux finitions irréprochables qui séduira les acquéreurs les plus exigeants.Le diagnostique de performance énergétique est en A ( 32kwh/m2/an ) et A pour les gaz à effet de serre ( 1kgco2/m2/an ).Véritable coup de cœur de l’agence, à découvrir sans tarder.

Castelnau-d'Estrétefonds

Située sur la commune très recherchée de Castelnau d Estrétefonds, au cœur d’un secteur calme, arboré et particulièrement prisé, venez découvrir cette magnifique maison de plain pied de 3 pièces.Entièrement rénové par un professionnel, ce bien allie le charme de l’environnement au confort du moderne. Vous posez vos valises en toute sérénité grâce aux garanties décennales en cours.Les points forts du bienLuminosité maximale : Une maison traversante et baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Confort moderne : Climatisation réversible et volet roulant électrique sur les grandes baies vitrées pour un quotidien en toute simplicité. Agencement optimisé : Un bel espace de vie chaleureux avec une magnifique cuisine ouverte sur le salon, ainsi que 2 chambres confortables avec rangements. Espace d eau : Une salle d eau moderne et fonctionnelle vient compléter l intérieur.Côté extérieurLe tout est édifié sur une superbe parcelle de 803 m² entièrement clôturée. Un véritable écrin de verdure sans aucun vis à vis, idéal pour les enfants, les animaux ou vos moments de détente en famille.Le grand plus Fort potentiel d évolutionLa maison offre une possibilité d’extension immédiate de 40 m². Vous pourrez, si vous le souhaitez, traiter directement avec le professionnel ayant réalisé la rénovation pour concrétiser votre projet en toute confiance.A visiter sans tarder !!!

Saint-Jory

EXCLUSIVITÉ – ÉTAT IRRÉPROCHABLE – PROCHE COMMODITÉS À PIEDSituée sur la commune dynamique de Saint-Jory, découvrez cette maison d’architecte de 2019 offrant des prestations modernes et un confort de vie optimal. Sous garantie décennale, cette propriété est idéale pour une famille cherchant la proximité des services sans les nuisances sonores.La maison s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, orientée pour maximiser l’apport solaire. Elle intègre une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée, créant un espace convivial de 118 m² au total.Le plan de la maison privilégie l’intimité et le confort :Rez-de-chaussée : Une véritable suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau privative.Étage : Trois grandes chambres (plus de 13 m² chacune), idéales pour des enfants ou du télétravail, complétées par une salle de bain familiale avec WC.EXTÉRIEUR ET ANNEXES :Le jardin privatif, sans aucun vis-à-vis, dispose d’une belle terrasse en bois pour vos moments de détente. Un garage attenant et deux places de parking privative complètent ce bien.LES POINTS FORTS DU BIEN :Localisation stratégique : Écoles, commerces et gare de Saint-Jory accessibles à pied (accès rapide Toulouse en train ou voiture).Performance énergétique : Construction de 2019 (normes RT 2012), garantissant de faibles factures de chauffage.Prêt à vivre : Aucun travaux à prévoir, décoration sobre et finitions de qualité.Volumes : Des chambres à l’étage particulièrement spacieuses pour le secteur.FICHE TECHNIQUE :Surface : 118 m²Nombre de pièces : 5Chambres : 4 (dont une suite au RDC)Charges : 1 100 € / anStationnement : Garage + 2 places de parkingINFORMATIONS FINANCIÈRES :Prix FAI : 294 000 €Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreurCe bien constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Jory.Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite !