Maison moderne T4 – Rooftop, garage, tram à pied !

Saint-Alban

Opportunité à fort potentiel – Maison / Immeuble à Saint-AlbanSitué sur une parcelle d’environ 850 m², cet immeuble de 215 m² constitue une excellente opportunité d’investissement.Il se compose actuellement de deux logements en rez-de-chaussée :Un appartement de 93 m²Un appartement de 122 m²Le dernier étage, d’environ 200 m², reste entièrement à aménager, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de nouveaux espaces ou logements.Plusieurs projets d’aménagement ont déjà été étudiés par un architecte, avec des plans disponibles permettant d’exploiter la totalité du bâtiment, soit près de 400 m². Parmi les options envisagées : la création de plusieurs logements optimisés pour maximiser le rendement locatif.Ces propositions ont été conçues dans le respect des normes en vigueur et en adéquation avec la demande du marché.Les plans sont prêts et disponibles, offrant une solution clé en main pour un projet rapide, efficace et rentable.L’immeuble dispose de trois garages fermés, un atout supplémentaire qui renforce son attractivité locative.La performance énergétique est en E (312 kwh/m²/an) et E pour la classe climat (63 kg co2/m²/an)Contactez votre conseiller immobilier Saint Albanais afin de visiter ce bien rare sur le secteur.

Toulouse

Cœur Côte Pavée – Charmante maison de 6 pièces 4 chambres – garageAu cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée, dans une petite rue paisible nichée entre Le Caousou et Saint-Joseph, cette maison élégante vous invite à poser vos valises dans un cadre de vie privilégié. Dès l’extérieur, son charme opère, et l’intérieur, tout aussi soigné, confirme la promesse d’un véritable cocon familial.Les espaces, harmonieusement répartis, offrent à chacun — parents comme enfants — confort et indépendance. Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste triple espace de vie où salon, cuisine ouverte et salle à manger dialoguent avec fluidité. Cet ensemble s’ouvre sur une grande terrasse en plein ciel, idéale pour partager des repas d’été et prolonger les soirées dans un environnement verdoyant, à l’abri des regards.Pensée pour le quotidien, la maison séduit aussi par sa fonctionnalité : une grande buanderie, un beau garage à porte motorisée, et des prestations techniques rassurantes. Double vitrage, volets motorisés, isolation intérieure, toiture rénovée en 2015 et chaudière à condensation assurent un excellent confort thermique et une performance énergétique appréciable.Un lieu de vie où il fait bon grandir, recevoir et se ressourcer, dans l’un des quartiers les plus prisés de ToulouseConformément à l’Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu’une pièce d’identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulouse

L’agence Booster Bonnefoy vous propose cette maison contemporaine de 4 pièces, développant une surface habitable de 100 m² sur deux niveaux, située au calme d’une copropriété bien entretenue, secteur Toulouse Les ArgOuletsLe rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse en bois et un espace jardin privatif qui ouvre l’accès privatif au double garage. La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée de nombreux rangements, bénéficie d’une double exposition et d’un accès direct à l’extérieur, facilitant la circulation au quotidien. Ce niveau dispose également d’une première chambre suite parentale avec sa salle de bains/wc et dressing.À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres spacieuses, toutes dotées de rangements intégrés . Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent cette partie, offrant confort et praticité.Le bien bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage sur l’ensemble des menuiseries avec volets roulants électriques, système de ventilation (VMC) et fibre optique installée. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés individuellement, par électricité.Deux emplacements de stationnement privatifs sont attribués à la maison dans un garage privatif répondant aux besoins de stationnement dans un secteur urbain.Les charges de copropriété s’élèvent à 106 €/mois.Le ravalement est voté et payé . Le bien est situé à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.Les plus le ravalement est payé . coup de coeurRéférence annonce : RFFM0689.Conformément à l’Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu’une pièce d’identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFrançoise LOPESAgent commercial SIREN 751363516

Daux

Maison familiale de 170 m² : Volume, Lumière et Économies d’ÉnergieUne maison rénovée et évolutive sur une parcelle de 1 345 m².Située dans un environnement calme, cette propriété combine harmonieusement une base de 1980 (rénovation réalisée en 2020) et une extension de 2007. Le résultat ? Une maison spacieuse, facile à vivre et techniquement performante (DPE C).Des espaces de vie bien pensés :L’agencement intérieur a été conçu pour séparer naturellement les moments de partage et le repos :Cœur de maison : Une cuisine dînatoire qui communique avec la salle à manger spacieuse.Le Salon : En léger contrebas, cet espace offre une ambiance plus intime et chaleureuse, idéale pour les soirées en famille.Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres, dont une suite parentale et une salle de bains indépendante.À l’étage : Deux grands espaces supplémentaires s’adaptent à vos projets : chambres d’amis, bureaux pour le télétravail ou salle de jeux pour les enfants.Extérieurs et équipements techniques :Le jardin, d’une surface de 1 345 m², est parfaitement aménagé pour profiter de chaque saison :Espace Piscine : Un bassin de 8x4m (liner de 2021) avec volet roulant intégré.Performance Énergétique : La maison est équipée de 18 panneaux solaires (autoconsommation avec revente de surplus) et d’un chauffage par géothermie. L’isolation des combles a été refaite, garantissant un excellent confort thermique à moindre coût.Annexes : Un double garage de plus de 30 m², un abri de jardin pratique et une cave à vin pour les amateurs.Evoluation : Une partie de la maison peut être isolée et utiliser pour les professions libérales …L’essentiel en bref :Surface : env. 170 m² habitables.Travaux récents : Rénovation, liner piscine 2021, isolation combles.Énergie : Géothermie et solaire (facture EDF réduite).Assainissement : Tout-à-l’égout.Une maison complète, saine et prête à accueillir une nouvelle famille sans travaux immédiats à prévoir.

Toulouse

L’agence Booster Bonnefoy vous propose cette maison familiale développée sur deux niveaux, idéalement située dans une rue calme du secteur résidentiel de Toulouse 31500, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités.Avec une surface habitable d’environ 130 m², le bien offre un agencement fonctionnel et volumineux. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une pièce de vie conviviale, d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger et d’un espace salon. De larges ouvertures assurent une belle luminosité dans les pièces principales, avec un accès direct à la terrasse dallée et au jardin arboré de 400 m², véritable espace extérieur pour profiter des moments en plein air.L’étage accueille quatre chambres bien proportionnées, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un balcon filant de 10 m² et une seconde terrasse de même surface permettent de profiter d’espaces extérieurs supplémentaires. Des rangements intégrés et une distribution des pièces optimisée renforcent la praticité de la maison.Le bien dispose d’un système de chauffage individuel au gaz et d’une production d’eau chaude également au gaz. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent l’ensemble pour plus de facilité au quotidien.La maison bénéficie d’un environnement sécurisé et d’un accès rapide aux principales lignes de bus. Le quartier résidentiel se distingue par son calme tout en restant proche des commerces et services du centre-ville toulousain.Classe énergétique E.Taxe foncière : 1 631 €.Référence annonce : ONYV4660.Conformément à l’Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu’une pièce d’identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFrançoise LOPESAgent commercial SIREN 751363516

Gagnac-sur-Garonne

Vous recherchez la sérénité d’un lotissement préservé sans sacrifier la proximité des commodités ?Cette maison de 1998, parfaitement entretenue et saine, à seulement 2 minutes à pieds des premiers commerces et à 2 minutes en voiture d’une zone commerciale, est une opportunité rare au cœur de Gagnac-sur-Garonne.Posée sur une belle parcelle de 780 m² avec piscine, cette propriété de 154 m² habitables offre une configuration unique en deux parties mitoyennes. Idéale pour une famille, loger un proche, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif !La maison vous accueille dans un séjour chaleureux, baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée centrale. La cuisine semi-ouverte communique harmonieusement avec cet espace de vie.Côté nuit, vous disposez de quatre chambres confortables avec placards et d’une salle de bains fonctionnelle.L’appartement T2 mitoyen constitue un véritable atout supplémentaire. Totalement autonome, il dispose de son propre séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre avec salle d’eau privative et de WC séparés.Pour autant, une simple ouverture déjà existante permet de réunir très facilement les deux parties pour créer une seule et grande demeure familiale.Que vous souhaitiez loger un proche, télétravailler au calme ou simplement agrandir votre espace de vie, tout est possible en un clin d’œil.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin minutieusement entretenu, intimiste avec une piscine et son pool house en bâti, au calme et à l’abri des regards.Côté pratique, la maison dispose d’un parking goudronné et d’un garage fermé.C’est une maison qui vous offre le meilleur de ce que vous pouvez espérer : le bonheur de tout faire à pied, et le luxe de rentrer chez soi dans un calme apaisant et ressourçant.N’hésitez-plus, contactez-nous !

Toulouse

L’agence Booster Immobilier vous propose cette belle maison familiale de 167 m², idéalement située à Toulouse, au cœur d’un environnement résidentiel paisible, à proximité des commerces, écoles et transports en commun.Construite en 2000, cette maison développe ses volumes sur deux niveaux et offre des prestations de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste double séjour traversant baigné de lumière naturelle, agrémenté d’une cheminée qui apporte chaleur et convivialité à l’espace de vie. La cuisine indépendante attenante est fonctionnelle, avec un accès direct à la terrasse de 15 m², parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.L’espace nuit s’organise autour de cinq chambres spacieuses, réparties harmonieusement entre les deux niveaux, permettant d’accueillir famille et invités dans de très bonnes conditions. La maison dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de deux toilettes indépendants, garantissant un confort optimal au quotidien.À l’étage, un balcon de 5 m² vient compléter les espaces extérieurs, offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant. Ce dernier, d’une superficie rare de 1000 m², constitue un véritable atout, idéal pour profiter d’un cadre bucolique en pleine ville, organiser des moments conviviaux ou permettre aux enfants de s’épanouir en plein air. La maison est également pourvue d’une cave et d’une place de stationnement privative, répondant aux besoins de rangement et de stationnement en secteur urbain. Le quartier est bien desservi par les lignes de bus et se situe à courte distance des principaux axes et commodités de la rive gauche de Toulouse.Honoraires à la charge de l’acquéreur (22 000 € TTC inclus dans le prix affiché).Conformément à l’Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu’une pièce d’identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Castelginest

À Castelginest, découvrez une maison d’exception aux volumes généreux et aux jolies prestations. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété d’environ 285 m² habitable séduit par la qualité de sa construction, ses finitions soignées et son entretien exemplaire. Sans aucun vis-à-vis, elle vous garantit intimité et tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d’environ 1500 m², parfaitement entretenu grâce à un système d’arrosage intégré, elle offre un cadre de vie privilégié avec piscine, pool house et une grande terrasse couverte de 70 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de près de 70 m², lumineuse et accueillante. La cuisine, indépendante et dinatoire, allie fonctionnalité et élégance, avec un accès direct à un cellier et à une buanderie. Le rez-de-chaussée propose également une superbe suite parentale de plus de 40 m² avec un grand dressing, une salle d’eau raffinée comprenant double vasque, baignoire et douche. Un WC indépendant ainsi qu’un accès direct à un vaste garage double de 90 m² complètent ce niveau. Pour un confort optimal tout au long de l’année, la maison bénéficie d’un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol, assurant une température agréable et homogène dans chaque pièce. À l’étage, un espace détente d’environ 40m2, aménagé autour d’un billard, une chambre intime et un WC offrent un espace chaleureux et convivial. Au dernier niveau, deux superbes chambres aux plafonds cathédrale disposent chacune d’un accès au dressing et d’un accès à une salle d’eau commune, pensée avec goût et praticité. Tout ici respire le soin et la qualité : matériaux nobles, volumes généreux, circulation fluide, ambiance soignée… Cette maison est un véritable bijou, à la fois élégant, confortable et fonctionnel. Un bien rare, sans compromis, qui mérite toute votre attention. Visite sur rendez-vous pour découvrir ce lieu unique et impeccable. Il y a cinq établissements scolaires dans la commune. Niveau transports en commun, on trouve huit gares à moins de 10 minutes en voiture. Des autoroutes et l’aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité. Il y a également trois restaurants et trois commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre agence immobilière KW ADVANCE pour obtenir plus de renseignements sur cette maison en vente à CASTELGINEST.

Cornebarrieu

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette villa T3 en duplex, située au sein de la résidence récente et appréciée Le Clos d’Agate, à Cornebarrieu.La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec rangement, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, équipée de meubles hauts et bas, plaques vitrocéramiques, hotte et emplacements pour four et lave-vaisselle.La cuisine se prolonge sur un séjour lumineux, donnant accès à une terrasse et à un jardin privatif d’environ 32 m², idéal pour profiter des beaux jours.Un WC indépendant complète ce niveau.Le premier étage est composé de deux chambres avec rangements intégrés ainsi que d’une salle de bains avec WC.Un garage fermé de 20,8 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent ce bien.Le logement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, offrant confort et maîtrise des consommations.La villa est idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports et bassins d’emploi aéronautiques, tout en conservant un environnement résidentiel calme.Les + du bien :- Villa récente en duplex / Construction récente (2017)- Jardin privatif et terrasse- Garage fermé + stationnement- Bonne performance énergétique- Résidence bien entretenue, sans procédure- Résidence sécurisée, calme et verdoyante- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports- Accès rapide aux bassins d’emploi Airbus et Blagnac Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif(bien précédemment loué 900 €/mois)À noter :- Taxe foncière : 1 145 € / an- Charges courantes annuelles : environ 553 € / an(hors consommation individuelle de gaz)- Coût annuel du chauffage : inclus dans les estimations énergétiques- État du bien : bon état général- Le bien est soumis au statut de copropriété, 105 lots- Pas de procédure en cours- Tout-à-l’égout : ouiPerformance énergétique- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 89 (Classe C)- Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 17 (Classe C)- Coût de l’énergie min / max : 650 € / 930 € / an- Année de référence des prix : 2023Prix de vente219 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDATLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Toulouse

Vous recherchez le calme sans renoncer à la vie citadine ? Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, nichée au cœur d’une résidence fermée, sécurisée et baignée de verdure.Les atouts de la maison :Espace de vie : Un séjour lumineux s’ouvrant directement sur une terrasse et un jardin privatif de 250 m², idéal pour vos moments de détente.Confort : Une cuisine indépendante aménagée et 3 chambres confortables pour accueillir toute la famille.Les « Plus » : Une pergola et une loggia viennent agrandir vos espaces de vie, offrant des volumes supplémentaires polyvalents.Un emplacement stratégique : Côté pratique, tout se fait à pied : le Métro Ligne B est à proximité immédiate, et les établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont accessibles en moins de 10 minutes. Un garage vient compléter ce bien parfaitement entretenu.