JULIETTE

Villegouge

Lieu de Vie, votre agence immobilière confidentielle, a le plaisir de vous proposer en exclusivité, un lieu singulier catégorisé comme « bâtiment remarquable ».Amoureux de la nature intacte et des belles pierres, dans un environnement calme à 35km de Bordeaux, entre Libourne (à 7km) et St-André-de-Cubzac, au sommet d’un tertre à 84m d’altitude avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne, nous vous proposons un moulin, lieu atypique, pour en faire à votre guise, un bureau, un atelier ou un nid perché.Ce bien unique a subi une très belle rénovation structurelle mais il faudra prévoir des travaux d’électricité et d’assainissement pour avoir tout le confort nécessaire d’aujourd’hui.La présence d’un puit sur une parcelle de 545m2 complète de bien rare au patrimoine exceptionnel.Pour information, nous vendons également en exclusivité, un ensemble immobilier attenant au moulin. Plus d’information sur notre site.Visite uniquement sur rendez-vous. Merci de vous assurer d’avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable lieu de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frLocated at the top of tertre de thouil near libourne, atypical tower with panoramic view.2 levels and 10 meters high toproof with view. Well in the garden. Vanished parket floorsCut stones. Wood stairs. Beams made of wood and indor fireplace.Imagine your next workshop, office or just your cocoon in the heart of nature, in the vineyards.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Villegouge

Lieu De Vie, votre agence confidentielle, est fière et heureuse de vous présenter en exclusivité, une maison de caractère avec dépendance rénovée, parc naturel et fort potentiel de renaissance architecturale à juste 10 minutes de Libourne.En position dominante, au sommet d’un tertre, au cœur d’un village girondin vivant et recherché, situé à 10 minutes de la A10 et de Libourne (gare TGV), et à seulement 30 minutes de Bordeaux, et 40mn de l’aéroport, cette propriété singulière offre un cadre de vie rare, apaisant et profondément ancré dans la nature.Le village à moins de 5mn en voiture dispose de toutes les commodités du quotidien : école, centre médical, commerces de bouche, coiffeurs et services de proximité, permettant une vie à l’année confortable, sans renoncer au calme.Implanté sur un terrain d’environ 11 000 m², sans aucune clôture ni mur, l’ensemble s’inscrit naturellement dans son environnement, entouré de bois et de vignes, sans vis-à-vis, au cœur d’un site classé Natura 2000. Le lieu est paisible, lumineux, ouvert, avec un sentiment d’espace et de liberté rare.La maison rénovée – 70 m² environ | Maison d’amisEntièrement rénovée avec soin et exigence, cette maison de plain-pied constitue un lieu de vie immédiat, idéal pour s’installer le temps des travaux et en cible accueillir famille et amis.Elle se compose :•⁠ ⁠d’un espace de vie avec cuisine équipée traversante et lumineuse•⁠ ⁠de deux chambres de plus de 20m2 disposant chacune de leur propre salle d’eau ouverte, intégrée avec élégance dans l’espace nuit, afin de préserver la luminosité et de créer une atmosphère fluide et contemporaine•⁠ ⁠d’une climatisation réversible dans chaque pièceLa maison bénéficie d’une terrasse d’environ 40 m², surplombant la piscine et la grande maison, avec une vue dégagée sur l’ensemble du domaine et la nature environnante.La grande maison de caractère – 250 m² environ à rénoverLa seconde bâtisse, ancienne bergerie, en L, est une véritable maison de caractère, à l’architecture généreuse et aux volumes remarquables. Elle nécessite aujourd’hui une rénovation complète avec reprise de structure, offrant en contrepartie un potentiel architectural rare, déjà largement anticipé.Le projet est sécurisé sur le plan technique :•⁠ ⁠plans d’architecte existants (valeur 20 000 €),•⁠ ⁠étude de structure réalisée,•⁠ ⁠étude de sol menée,•⁠ ⁠devis disponibles,•⁠ ⁠permis de construire en cours de validité pour une grange/garage de 47 m².Le projet permettrait de créer•⁠ ⁠Quatre grandes chambres en suite, de plus de 20 m² chacune (hors salles de bains), dont une suite avec hammam,•⁠ ⁠Une pièce de vie cathédrale de plus de 50 m², réunissant :•⁠ ⁠salle à manger,•⁠ ⁠bibliothèque,•⁠ ⁠salon,•⁠ ⁠cheminée insert centrale,Une grande cuisine de 30 m², dotée d’une cheminée monumentale déjà restaurée,Un vestiaire, des toilettes invités et un office.La maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, avec 32 ouvrants existants, et la création prévue d’une 33ᵉ fenêtre panoramique dans la future cuisine, ouvrant sur la forêt privée.Les extérieurs :Entre les deux maisons, la piscine a été dessinée comme un bassin d’agrément, afin de s’intégrer naturellement au paysage.De dimensions 9 x 3 m, elle est équipée :•⁠ ⁠d’un volet roulant automatique en fibre de carbone,•⁠ ⁠chauffant et isolant,•⁠ ⁠entièrement dissimulé sous la plage.Le terrain accueille également des arbres fruitiers et se prolonge naturellement vers les bois et les vignes. Depuis la propriété, les départs de randonnée sont immédiats, renforçant le lien direct avec la nature environnante.Un lieu de vie apaisant, hors du tempsSilence, lumière, absence totale de vis-à-vis, nature protégée : ce lieu procure un sentiment de calme profond et de déconnexion, tout en restant à proximité immédiate des commodités.Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête de caractère, de volumes, d’un environnement naturel préservé, et d’un projet de vie structuré, déjà solidement préparé sur le plan technique.En option : un moulin de caractèreFace à la propriété, un moulin ancien, proposé également à la vente en exclusivité, peut venir compléter cet ensemble rare et cohérent : (Lien supprimé) />Un lieu rare, profondément authentique, qui ne se visite pas sans projet. Pour organiser une visite, merci de vous assurer de disposer d’un projet de financement solide et abouti. Nous serons ravis de vous accompagner à chaque étape de cette acquisition singulière. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

La Lande-de-Fronsac

Idéal pour un premier achat, ce projet vous permet de devenir propriétaire d’une maison neuve de plain-pied en L de 86 m² habitables, sur un terrain plat d’environ 500 m², dans un environnement calme et familial, à deux pas des commodités.Réalisée par IGC construction, constructeur local depuis plus de 40 ans, certifié NF HQE, offrant de faibles consommations énergétiques, du confort au quotidien et le respect de l’environnement.Gare TER de Saint-André-de-Cubzac à 10 min, pratique pour les trajets vers Bordeaux.Les atouts du neuf : pas de travaux, charges maîtrisées, garanties constructeur et sérénité pour bien démarrer.Une opportunité idéale pour concrétiser votre premier projet immobilier en toute confianceContactez Léonie au (Numéro supprimé) pour réaliser votre future maison !

La Lande-de-Fronsac

Idéalement situé à La Lande de Fronsac (33240) dans un secteur calme et verdoyant, à deux pas des commodités et à 10 min de St André de Cubzac et Libourne. Un emplacement parfait pour votre premier investissement ou votre future maison IGCTerrain rare sur le secteur, à saisir rapidement !Pensée comme un écrin de confort et de simplicité, découvrez cette jolie maison de 85m² avec sa pièce de vie spacieuse et lumineuse de 32m² avec cuisine ouverte et son cellier de 5m², un espace nuit avec 3 chambres dotées d’espace de rangement, une grande salle d’eau et un WC indépendant. Le plus ? Vous bénéficiez d’un système de chauffage-rafraichissement réversible sur pompe à chaleur dans toutes les pièces de la maison !Tout est là, sans superflu !Matériaux actuels, volumes équilibrés, plan optimisé : cette maison coche toutes les cases du confort moderne. Personnalisable, elle s’adapte à toutes les étapes de vie.Avec IGC, c’est plus qu’une construction : c’est une expérience sereine, un savoir-faire éprouvé et l’assurance de bâtir durablement.➡️ Contactez Megan ((Numéro supprimé)) dès aujourd’hui pour étudier ensemble votre projet de construction sur ce beau terrain.

Arveyres

Prix imbattable pour une maison IGC grâce aux négociations avec notre partenaire foncier.Sur un joli terrain à Arveyres en 2nde ligne, bien proportionné, intimiste et calme. La situation est idéale car, vous serez a proximité à pied des commerces, du centre du village et tout aussi proche, des beaux espaces naturels et vallonnés pour vos ballades en famille. Libourne est à 5 min et Bordeaux a 25 min seulement grâce à la RN, très pratique et facilement accessible.Puisque la société et les mœurs évoluent, nous souhaitons vous accompagner en vous proposant cette jolie maison de 60 m², adaptée aux tendances actuelles. Idéale pour une famille monoparentale ou personne seule, elle est dotée de toutes les prestations nécessaires à votre confort.Chez IGC vous aurez toujours la possibilité de concevoir les plans selon vos besoins et vos goûts. Notre chargé de projets vous accompagnera et vous aidera dans toutes les démarches, financières, conception, terrassement, administratives , etc.N’hésitez pas à nous consulter, ce pourrait être le début d’un beau projet et d’une nouvelle vie.Pour tous renseignements, vous pouvez joindre Arnaud au (Numéro supprimé)Frais réservés en sus ( Notaire, banque, peintures, cuisine et sols des chambres)

Izon

Sur l’un des plus beaux terrains du secteur, absolument magnifique et rarissime face à une zone naturelle, plat, carré parfaitement orienté au sud dans un secteur calme et privilégié. L’endroit est idéal pour accueillir cette maison contemporaine et moderne de 120 m².Ce terrain a été négocié avec notre partenaire dans le but de vous proposer le meilleur projet possible en terme de tarif et de qualité de vie. Ce lieu idéal, et les nombreux avantages de ce terrain en font une opportunité à saisir.Contactez notre conseiller Arnaud au (Numéro supprimé) et calculez déjà vos mensualités, définissez l’orientation de votre maison, décidez de la vue à lui donner ou créez votre salon séjour face au jardin.. autant de bonnes raisons pour franchir le pas et devenir propriétaire, grâce à un constructeur sérieux et reconnu.

Izon

Sur un terrain absolument magnifique à Izon, l’un des plus beaux du secteur, plat, avec vue sur une belle zone naturelle, IGC vous propose de réaliser votre maison, résolument lumineuse et conviviale pour un confort de vie remarquable. Cette Villa sur mesure d’une surface de 140 m² se dessinera selon vos souhaits et vos envies, dotée de prestations haut de gamme qui font la réputation de nos réalisations. Vous pourrez dessiner et concevoir votre propre agencement, définir vos espaces de vie, imaginer votre salon donnant sur un beau jardin parfaitement orienté au sud.Notre conseiller, Arnaud, vous accompagnera dans toutes les étapes et démarches de ce projet. Profitez de l’expérience d’un constructeur solide et expérimenté pour construire en toute sérénité . Vous pouvez le contacter au (Numéro supprimé)

Galgon

💼 Opportunité Investisseur à Galgon ! Deux maisons locatives sur un terrain de 750 m², permis de construire accepté ✅. 💰 Rendement locatif : 2 200 € / mois 📉 Prêt immobilier estimé : 1 800 € / mois Un projet clé en main pour générer des revenus réguliers et sécurisés.🎁 OFFRE EXCEPTIONNELLE : Pour toute signature avant le 31 décembre 2025, une cuisine OFFERTE par maison !✨ Points forts : ✔ Permis validé ✔ Double logement locatif ✔ Rentabilité attractive📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’infos ! Paul RUIZ, chargé de projet CONSTRUCTION HORIZONTALE au (Numéro supprimé)

La Lande-de-Fronsac

Opportunités exceptionnelle à saisir ! Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre idyllique ? Je vous propose ce magnifique terrain constructible de 600 m2, situé dans un environnement paisible et verdoyant. Les atouts de ce terrain : Superficie idéale pour une maison avec jardin Belles possibilités de constructionProche des commodités Contactez dès a présent Léonie au (Numéro supprimé) pour créer, ensemble votre projet totalement sur-mesure.Instagram : leoniebeaujon_ 

Saint-André-de-Cubzac

Calme, nature et proximité, ce projet a tout pour plaire !C’est ici que votre projet de vie à commence. Axe routier pour rejoindre Bordeaux et à 10 minutes de St-André-de-Cubzac, découvrez ce beau terrain prêt à accueillir votre projet.Pensée comme un écrin de confort et de simplicité, découvrez cette jolie maison avec sa pièce de vie spacieuse et lumineuse de 36m² avec cuisine ouverte et son cellier de 5m², un espace nuit avec 3 chambres dotées d’espace de rangement, une grande salle d’eau et un WC indépendant. Le plus ? Vous bénéficiez d’un système de chauffage-rafraichissement réversible sur pompe à chaleur dans toutes les pièces de la maison !Tout est là, sans superflu !Matériaux actuels, volumes équilibrés, plan optimisé : cette maison coche toutes les cases du confort moderne. Personnalisable, elle s’adapte à toutes les étapes de vie.Avec IGC, c’est plus qu’une construction : c’est une expérience sereine, un savoir-faire éprouvé et l’assurance de bâtir durablement.➡️ Contactez Megan ((Numéro supprimé)) dès aujourd’hui pour étudier ensemble votre projet de construction sur ce beau terrain.