Maison

Castets et Castillon

Située à Castets et Castillon, à 10 min de Langon dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied construite en 1984 développe environ 115 m² habitables. Elle bénéficie également d’un garage et d’un chalet indépendant d’environ 25 m.La maison s’ouvre sur une belle pièce de vie composée d’un séjour avec climatisation et poêle à granulés et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un espace convivial et lumineux, ainsi qu’une véranda et une buanderie.Un couloir dessert quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains et WC.À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré de 3 612 m² constructible, offrant un cadre de vie agréable et paisible. De beaux arbres, notamment côté Est, apportent une ombre appréciable durant les journées ensoleillées.La maison dispose de plusieurs équipements appréciables : climatisation réversible, poêle à granulés, radiateurs électriques, menuiseries en double vitrage, portail électrique et raccordement au tout-à-l’égout.La toiture est en bon état général.Idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.Possibilité de diviser le terrainProche commerces de proximité, épicerie, boucherie, boulangerie, pharmacie… Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1800.0 € et 2500.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Langon

LANGONConfort de la copropriété sans les contraintes:Saisissez l’opportunité de vivre ou d’investir au cœur du sud Gironde dans cette résidence à taille humaine 40 route de pargade construite en 2005 sous un programme de défiscalisation De Robien et administrée en syndic par Century 21 LGI Immo depuis de nombreuses années.Située à seulement 35 minutes de Bordeaux en train, Langon allie le charme d’une ville dynamique, riche de son terroir,au calme de la campagne environnante; Langon est dotée d’un accès à l’autoroute A La résidence bénéficie aussi d’espaces verts et d’un tennis. La maison est composée d’un séjour donnant sur une cuisine, d’un cellier, d’un WC en rez de chaussée et un à l’étage, un garage deux chambres à l’étage et une mezzanine, une salle de bain; L’appartement est lumineux, il est à remettre à votre gout avec des travaux de rafraichissement. Cette maison bénéficie d’un jardin à usage privatif . Acheter en copropriété ici, c’est s’offrir un cadre de vie idéal où tout est pensé pour votre sérénité. L’étiquette du Diagnostic de performance énergétique est en D ce qui vous assure un confort énergétique correct.Les charges de copropriété sont de 500 euros à l’année.Pourquoi choisir cette copropriété à Langon ?Emplacement stratégique: proximité immédiate des commerces, des écoles, des professionnels de santé et de la gare SNCFEsprit de tranquillité: oubliez la gestion lourde des extérieurs et des gros travaux; les charges communes s’occupent de tout pour vousConfort moderne: Des espaces de vie lumineux, fonctionnels, bien isolés et prêts à vous accueillirSécurité renforcée: des accès sécurisés pour vous et vos proches (digicode, parking privé).Que vous soyez de jeunes actifs, une famille ou des retraités en quête de simplicité, Langon propose un quotidien vibrant: son célèbre marché du vendredi, ses bords de Garonne aménagés et l’accès direct au prestigieux vignoble des Graves et du Sauternais.Envie de visiter votre futur chez-vous?Nos appartements et maison en copropriété partent vite; Contactez nous dès aujourd’hui au (Numéro supprimé) pour planifier une visite exclusive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1270.0 € et 1770.0 €, indexées à l’année 2021 (abonnements compris).

Langon

***EXCLUSIVITÉ***Et si votre prochain projet commençait ici ?En plein centre-ville de Langon, cette maison pleine de potentiel n’attend plus qu’une nouvelle histoire. À rénover selon vos envies, elle offre de beaux volumes, une chambre en rez-de-chaussée, plusieurs chambres à l’étage, un grenier, un jardinet et deux garages.Envie d’une grande maison familiale ? D’un projet à personnaliser de A à Z ? Ou d’un investissement avec la possibilité d’imaginer plusieurs logements ? Ici, les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires.Un bien à fort potentiel pour celles et ceux qui savent se projeter et aiment donner une seconde vie aux opportunités.À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3100.0 € et 4240.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Saint-Pierre-de-Mons

Réf FR3319Donnez vie à vos projets avec cette authentique ancienne bergerie, agrandie sur près des deux tiers de sa surface en briques, alliant le charme de l’ancien à une structure déjà largement rénovée. Bénéficiant d’une vue dégagée et d’une exposition plein Est, ce bien offre un cadre agréable et une belle luminosité au quotidien. Il bénéficie également d’une charpente et d’une couverture entièrement neuves, ainsi que de l’ensemble des huisseries déjà installées, représentant un investissement conséquent déjà réalisé. Les poutres porteuses de l’étage sont également en place, offrant une base solide pour imaginer l’aménagement selon vos envies. Ce bien à fort potentiel se prête à de nombreux projets : résidence principale de caractère, habitat familial multigénérationnel ou encore création de trois gîtes en duplex, attenants tout en restant indépendants. Grâce à sa configuration en trois duplex indépendants, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement. Après aménagement, le projet offre un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée entre 7,5 % et 8 %, selon le niveau de prestations et les loyers pratiqués, faisant de cet ensemble un investissement patrimonial particulièrement attractif. Le gros œuvre étant déjà largement achevé, il ne reste plus qu’à finaliser les travaux de second œuvre et l’assainissement pour donner vie à un projet unique, entièrement personnalisé.À découvrir sans tarder !  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Toulenne

TOULENNE jolie maison T2 de plain piedA découvrir jolie maison entièrement rénovée, elle comprend une entrée donnant sur cuisine meublé ouverte sur séjour, deux chambres et salle d’eau neuve, WC séparé. Petit jardin sur l’avant. Idéale premier achat ou investissement locatif. Située à proximité des commodités locales commerces, restaurants et gare SNCF (3 minutes en voiture) . La sortie d’autoroute se trouve à 5 minutes en voiture, et Bordeaux est accessible en 25 minutes, vous permettant de découvrir facilement cette belle région.  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Pierre-d'Aurillac

Maison en pierres à restaurer, 106 m² de surface habitable avec possibilité d’agrandissement d’environ 80 m², lumineuse grâce à son exposition sud et sa vue dégagée. Joli terrain d’environ 1700 m². De plain-pied, la maison comprend 4 pièces : 3 chambres, un séjour spacieux de 25 m², un coin cuisine, une salle d’eau et un WC indépendant. Le bien est raccordé au réseau d’assainissement public. Le grenier partiellement aménageable offre des possibilités d’aménagement et un potentiel d’agrandissement non négligeable. Cette maison, éligible à la fibre, est proche de nombreuses commodités : à 5 minutes en voiture, vous trouverez des collèges, des restaurants, des parcs et la ligne de bus. À 15 minutes à pied, des écoles et des commerces d’alimentation générale sont accessibles. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense !  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Roaillan

MAISON NEUVE DE 84 M2 ENV COMPRENANT ENTREE / SEJOUR / CUISINE A DEFINIR LA COLORIE – 2 WC – SDE – 3 CHAMBRES AVEC PLACARD – GARAGE – TERRASSE CARRELEE – JARDIN CLOS DE 500 M2 ENV (Classe énergétique A) – Prix Net Vendeur 260 000 € plus honoraires 8 000 € charge acquéreur

Langon

À quelques minutes de Langon, découvrez cette belle opportunité de construire votre future maison dans un environnement recherché.Situé à 5 km de Langon et de ses commodités, ce terrain plat de 950m² n’attend plus que vous.Imaginez votre maison neuve de 95m² ou plus, entièrement personnalisable, conçue selon vos envies et conforme aux dernières normes en vigueur.Luminosité, confort, performance énergétique et qualité de construction seront au rendez-vous.Avec IGC, profitez d’un accompagnement sur mesure et d’un savoir-faire reconnu pour imaginer une maison qui vous ressemble.Et si votre prochaine adresse commençait ici ? Contactez Megan au (Numéro supprimé)

Brouqueyran

Sur la commune attractive de Brouqueyran, dans un secteur prisé et verdoyant, au cœur d’un environnement calme, concrétisez votre projet de construction d’une maison de 90 m² avec garage. Elle offre 3 chambres spacieuses, un séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte équipée, une salle d’eau contemporaine et un WC séparé. Le terrain idéalement exposé s’étend sur 1 015 m². Le cadre est paisible, parfait pour établir votre résidence principale ou secondaire. Belle opportunité !Contactez rapidement Thierry LOUISON au (Numéro supprimé) pour étudier votre projet de construction.Prix : 212 000 (Votre cuisine offerte)

Saint-Pardon-de-Conques

Sur la commune accueillante de Saint-Pardon-de-Conques, dans un secteur résidentiel recherché, au sein d’un environnement calme et verdoyant, concrétisez votre projet de construction d’une maison de 90 m², alliant élégance et confort moderne. Le terrain harmonieusement exposé dispose d’une superficie de 600 m². Le cadre est reposant, parfait pour établir votre résidence principale ou secondaire proche de Bordeaux. Belle opportunité ! Contactez rapidement Thierry LOUISON au (Numéro supprimé) pour étudier votre projet de construction.Prix : 198 000 € (Votre cuisine offerte)