Maison

Saint-Martial

Ancien chai à réhabiliter avec terrain de 2 346 m² et vue dominante sur les vignes – Saint-Martial (33)Situé à Saint-Martial, en Gironde, dans un environnement calme et préservé, découvrez cet ancien chai au fort potentiel, offrant une vue dégagée sur les vignobles et un cadre naturel privilégié.Cette propriété atypique séduira les amateurs de rénovation, les investisseurs, les artisans ou les particuliers à la recherche d’un bâtiment avec de beaux volumes et un vaste terrain.Le bien comprend un ancien chai d’environ 100 m², actuellement utilisé en espace de stockage, offrant différentes perspectives de réhabilitation selon les projets envisagés. Il dispose également d’un grand carport ouvert de 190 m², idéal pour le stationnement de véhicules, le stockage de matériel ou d’autres usages adaptés.L’ensemble est implanté sur un terrain de 2 346 m², dans un cadre rural paisible, avec vue dominante sur les vignes environnantes. Un véritable atout pour les amoureux de nature, d’authenticité et de tranquillité.Grâce à ses volumes généreux et à son environnement privilégié, cette propriété représente une opportunité intéressante pour développer un projet personnel, artisanal ou patrimonial.Que vous recherchiez un ancien bâtiment viticole à rénover, une dépendance spacieuse, un lieu de stockage ou un investissement immobilier en Gironde, ce bien offre de nombreuses perspectives à explorer.Des travaux sont à prévoir, notamment pour l’assainissement individuel ainsi que l’installation des compteurs d’eau et d’électricité. Tout projet de transformation ou de changement de destination devra être étudié et soumis aux autorisations d’urbanisme nécessaires.Rare par ses volumes et son cadre champêtre, cet ancien chai constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien atypique au cœur du vignoble girondin.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété située à Saint-Martial (33490) au (Numéro supprimé)

Castets et Castillon

Située à Castets et Castillon, à 10 min de Langon dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied construite en 1984 développe environ 115 m² habitables. Elle bénéficie également d’un garage et d’un chalet indépendant d’environ 25 m.La maison s’ouvre sur une belle pièce de vie composée d’un séjour avec climatisation et poêle à granulés et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un espace convivial et lumineux, ainsi qu’une véranda et une buanderie.Un couloir dessert quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains et WC.À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré de 3 612 m² constructible, offrant un cadre de vie agréable et paisible. De beaux arbres, notamment côté Est, apportent une ombre appréciable durant les journées ensoleillées.La maison dispose de plusieurs équipements appréciables : climatisation réversible, poêle à granulés, radiateurs électriques, menuiseries en double vitrage, portail électrique et raccordement au tout-à-l’égout.La toiture est en bon état général.Idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.Possibilité de diviser le terrainProche commerces de proximité, épicerie, boucherie, boulangerie, pharmacie… Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1800.0 € et 2500.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Langon

LANGONConfort de la copropriété sans les contraintes:Saisissez l’opportunité de vivre ou d’investir au cœur du sud Gironde dans cette résidence à taille humaine 40 route de pargade construite en 2005 sous un programme de défiscalisation De Robien et administrée en syndic par Century 21 LGI Immo depuis de nombreuses années.Située à seulement 35 minutes de Bordeaux en train, Langon allie le charme d’une ville dynamique, riche de son terroir,au calme de la campagne environnante; Langon est dotée d’un accès à l’autoroute A La résidence bénéficie aussi d’espaces verts et d’un tennis. La maison est composée d’un séjour donnant sur une cuisine, d’un cellier, d’un WC en rez de chaussée et un à l’étage, un garage deux chambres à l’étage et une mezzanine, une salle de bain; L’appartement est lumineux, il est à remettre à votre gout avec des travaux de rafraichissement. Cette maison bénéficie d’un jardin à usage privatif . Acheter en copropriété ici, c’est s’offrir un cadre de vie idéal où tout est pensé pour votre sérénité. L’étiquette du Diagnostic de performance énergétique est en D ce qui vous assure un confort énergétique correct.Les charges de copropriété sont de 500 euros à l’année.Pourquoi choisir cette copropriété à Langon ?Emplacement stratégique: proximité immédiate des commerces, des écoles, des professionnels de santé et de la gare SNCFEsprit de tranquillité: oubliez la gestion lourde des extérieurs et des gros travaux; les charges communes s’occupent de tout pour vousConfort moderne: Des espaces de vie lumineux, fonctionnels, bien isolés et prêts à vous accueillirSécurité renforcée: des accès sécurisés pour vous et vos proches (digicode, parking privé).Que vous soyez de jeunes actifs, une famille ou des retraités en quête de simplicité, Langon propose un quotidien vibrant: son célèbre marché du vendredi, ses bords de Garonne aménagés et l’accès direct au prestigieux vignoble des Graves et du Sauternais.Envie de visiter votre futur chez-vous?Nos appartements et maison en copropriété partent vite; Contactez nous dès aujourd’hui au (Numéro supprimé) pour planifier une visite exclusive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1270.0 € et 1770.0 €, indexées à l’année 2021 (abonnements compris).

Langon

***EXCLUSIVITÉ***Et si votre prochain projet commençait ici ?En plein centre-ville de Langon, cette maison pleine de potentiel n’attend plus qu’une nouvelle histoire. À rénover selon vos envies, elle offre de beaux volumes, une chambre en rez-de-chaussée, plusieurs chambres à l’étage, un grenier, un jardinet et deux garages.Envie d’une grande maison familiale ? D’un projet à personnaliser de A à Z ? Ou d’un investissement avec la possibilité d’imaginer plusieurs logements ? Ici, les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires.Un bien à fort potentiel pour celles et ceux qui savent se projeter et aiment donner une seconde vie aux opportunités.À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3100.0 € et 4240.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Blaignac

Réf. PN3284Vous rêvez d’une maison pleine de charme à personnaliser ? Cette propriété de 1875 a tout pour vous séduire ! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison ancienne offrant de beaux volumes et des matériaux authentiques. Elle se compose d’un salon lumineux de 32 m² avec poutres apparentes, d’une grande cuisine dinatoire avec cheminée, 3 chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. Son véritable atout : un grenier aménageable de plus de 75 m², ungarage de 70 m², et un séchoir à tabac offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement et d’aménagement. À l’extérieur, profitez d’un grand jardin plein sud, sans vis-à-vis, idéal pour créer un véritable espace de vie. À seulement 7 km de La Réole, 5 min des commodités et environ 6 km de l’autoroute, avec un accès rapide vers Bordeaux.Une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien à la recherche de charme, d’espace et de potentiel ! Paul NOEL, Agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 103 449 815, agissant pour le compte de la société PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Pierre-de-Mons

Réf FR3319Donnez vie à vos projets avec cette authentique ancienne bergerie, agrandie sur près des deux tiers de sa surface en briques, alliant le charme de l’ancien à une structure déjà largement rénovée. Bénéficiant d’une vue dégagée et d’une exposition plein Est, ce bien offre un cadre agréable et une belle luminosité au quotidien. Il bénéficie également d’une charpente et d’une couverture entièrement neuves, ainsi que de l’ensemble des huisseries déjà installées, représentant un investissement conséquent déjà réalisé. Les poutres porteuses de l’étage sont également en place, offrant une base solide pour imaginer l’aménagement selon vos envies. Ce bien à fort potentiel se prête à de nombreux projets : résidence principale de caractère, habitat familial multigénérationnel ou encore création de trois gîtes en duplex, attenants tout en restant indépendants. Grâce à sa configuration en trois duplex indépendants, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement. Après aménagement, le projet offre un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée entre 7,5 % et 8 %, selon le niveau de prestations et les loyers pratiqués, faisant de cet ensemble un investissement patrimonial particulièrement attractif. Le gros œuvre étant déjà largement achevé, il ne reste plus qu’à finaliser les travaux de second œuvre et l’assainissement pour donner vie à un projet unique, entièrement personnalisé.À découvrir sans tarder !  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Pierre-d'Aurillac

Maison en pierres à restaurer, 106 m² de surface habitable avec possibilité d’agrandissement d’environ 80 m², lumineuse grâce à son exposition sud et sa vue dégagée. Joli terrain d’environ 1700 m². De plain-pied, la maison comprend 4 pièces : 3 chambres, un séjour spacieux de 25 m², un coin cuisine, une salle d’eau et un WC indépendant. Le bien est raccordé au réseau d’assainissement public. Le grenier partiellement aménageable offre des possibilités d’aménagement et un potentiel d’agrandissement non négligeable. Cette maison, éligible à la fibre, est proche de nombreuses commodités : à 5 minutes en voiture, vous trouverez des collèges, des restaurants, des parcs et la ligne de bus. À 15 minutes à pied, des écoles et des commerces d’alimentation générale sont accessibles. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense !  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Savignac

Maison de plain-pied avec piscine sur grand terrain clos – Proche Langon #savignac 5 minutes de #langon 15 minutes de #bazas 1 heure de #bordeaux 85 m² de surface 3 pièces 2 chambres 2 500m² de terrainMaison de plain-pied avec piscine sur grand terrain clos – Proche LangonIdéalement située à proximité de Langon, découvrez cette agréable maison de plain-pied d’environ 85 m², offrant un cadre de vie paisible et de superbes prestations extérieures.Parfaitement agencée, la maison s’ouvre sur une entrée qui dessert un espace de vie lumineux comprenant un salon et un séjour, idéal pour vos moments en famille. La cuisine attenante est complétée par un cellier très pratique pour le stockage et la blanchisserie.Le coin nuit se compose de 2 chambres confortables, d’une salle de bains (SDB) et d’un WC séparé.Les extérieurs, un véritable atout :La maison est édifiée sur une magnifique parcelle de terrain entièrement clos d’environ 2 500 m², à l’abri des regards. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à sa terrasse et sa piscine privative.________________________________________Fiche Technique & CaractéristiquesCaractéristiqueDétailType de bienMaison individuelleConfigurationPlain-piedSurface habitable85 m² environNombre de chambres2Pièces de vieEntrée, salon, séjour, cuisineAnnexesCellierExtérieursTerrasse, Piscine, Terrain closSurface terrain2 500 m² environClasse énergétique (DPE)D________________________________________Informations FinancièresLibelléMontantPrix net vendeur183 000 €Honoraires d’agence6 000 € TTC (à la charge de l’acquéreur)Prix FAI (Frais d’Agence Inclus)189 000 €Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder !AGATE IMMOBILIERLA GESTION LOCATIVE EN GIRONDE 0⃣6⃣ 8⃣3⃣ 8⃣7⃣ 1⃣1⃣ 7⃣6⃣ (Email supprimé) (Lien supprimé)Pour plus de détails cliquez sur (Lien supprimé)

Langon

À quelques minutes de Langon, découvrez cette belle opportunité de construire votre future maison dans un environnement recherché.Situé à 5 km de Langon et de ses commodités, ce terrain plat de 950m² n’attend plus que vous.Imaginez votre maison neuve de 95m² ou plus, entièrement personnalisable, conçue selon vos envies et conforme aux dernières normes en vigueur.Luminosité, confort, performance énergétique et qualité de construction seront au rendez-vous.Avec IGC, profitez d’un accompagnement sur mesure et d’un savoir-faire reconnu pour imaginer une maison qui vous ressemble.Et si votre prochaine adresse commençait ici ? Contactez Megan au (Numéro supprimé)

Brouqueyran

Sur la commune attractive de Brouqueyran, dans un secteur prisé et verdoyant, au cœur d’un environnement calme, concrétisez votre projet de construction d’une maison de 90 m² avec garage. Elle offre 3 chambres spacieuses, un séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte équipée, une salle d’eau contemporaine et un WC séparé. Le terrain idéalement exposé s’étend sur 1 015 m². Le cadre est paisible, parfait pour établir votre résidence principale ou secondaire. Belle opportunité !Contactez rapidement Thierry LOUISON au (Numéro supprimé) pour étudier votre projet de construction.Prix : 212 000 (Votre cuisine offerte)