Maison 250m2 Bordeaux Bergonie

Bordeaux

CAUDERAN PROCHE PARC BORDELAISHollyHome vous propose à la vente en exclusivité une maison en très bon état et pleine charme à moins de 10 minutes à pied du Parc Bordelais et de la mairie de Caudéran.Située dans une rue à sens unique et au calme, à proximité immédiate et à pied des commerces, lignes de bus (66, 23, ligne G) ou écoles, la maison offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.Traversante et d’une surface parfaitement optimisée, elle propose en rez-de-chaussée un salon/salle à manger exposés plein sud, une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau avec Wc et un cagibi.A l’étage vous trouverez deux chambres lumineuses.Un studio avec accès indépendant complète le tout. Vous y trouverez une chambre, une salle d’eau avec WC et buanderie en parfait état. Avec accès privatif – un véritable atout pour un projet Airbnb, une activité libérale, pour recevoir en toute autonomie.Côté extérieurs vous apprécierez un jardin d’accueil joliment aménagé, à l’arrière la terrasse/jardin intime avec pergola idéal pour les repas en plein air et les moments de détente.Les atouts qui font la différence : architecture néo-basque pleine de charme, maison en parfait état (extérieurs comme intérieurs)climatisation réversible dans chaque pièce) + insert à bois, isolation thermique par l’intérieur, huisseries doubles vitrages, clôture et volets en aluminium, toiture récente.Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale avec revenu complémentaire.Coup de coeur assuré.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le Bouscat

EN EXCLUSIVITÉ – VENTE INTERACTIVE SOUSFORME D’ENCHÈRESLe prix de la première offre possible est fixé à 540 000€ honoraires inclus.Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir.La participation à la vente interactive est soumise à une visite préalable du bien ainsi qu’à la constitution d’un dossier de financement validé.Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sélectionner celle à laquelle il entend donner suite.Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose cette maison de 160 m² sur une parcelle 260 m² au calme sur le secteur La garenne – Baudin.Cette maison en R+1 comprend en rez de chaussée une grande et lumineuse pièce de vie de 63 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec cheminée.A l’étage, un grand palier de 15m² dessert 3 belles chambres dont une suite avec salle d’eau + grand dressing, une grande salle de bains / salle d’eau et wc.Au sous-sol, vous trouverez un bureau de 9m² et espace de 30 m² (atelier / buanderie…)Côté extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse de 15 m² et d’un jardin avec une petite piscine hors sol à l’abri des regards.Le + : un T2 indépendant de 23 m² en rez de jardin déjà exploité en courte durée = revenu immédiatGrand garage, 2 stationnements privatifsChauffage et production d’eau chaude (gaz)A 5 min à pied – Bus (ligne H Bordeaux Express)10 min – Tram C (Ravezies)Commerces, écoles, marché du dimanche à quelques pas !Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud Valière au (Numéro supprimé)Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

Bordeaux

Abriculteurs vous présente, cours Balguerie-Stuttenberg à Bordeaux (33300), une grande maison familiale de 250 m² sur trois niveaux, avec jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse.Au rez-de-chaussée, un vaste espace de réception traversant réunit deux salons en enfilade, avec une cheminée. Il s’ouvre sur une grande verrière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau. Un espace de rangement attenant peut facilement devenir un cellier ou une buanderie. Les volumes et les hauteurs sous plafond sont généreux.Le premier étage accueille une grande suite parentale avec son espace de rangement. Celui-ci peut facilement être transformé en salle de bains privative pour créer une vraie suite. L’étage compte aussi deux autres chambres, une salle de bains et un dressing indépendant.Le deuxième étage offre d’autres chambres et une seconde salle de bains, idéal pour les enfants ou les invités ou un espace bureau.La maison dispose aussi d’une cave entièrement exploitable en rez-de-rue. Elle peut devenir une salle de jeux, une salle de cinéma ou un espace de loisirs. La maison compte enfin trois WC séparés et la fibre optique. Elle est en bon état général et sa toiture a été vérifiée. Elle est libre de toute occupation et hors copropriété.Côté quartier, les commerces de Bacalan sont au pied de la maison, et l’école primaire et le collège sont accessibles à pied. Le tram C (arrêt « Les Hangars ») est à 5 minutes à pied. Les berges de la Garonne, la Cité du Vin et le parc des Quais sont à quelques minutes à vélo.Les + du bien :- Jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse- Grande verrière ouvrant sur le jardin- Cave entièrement exploitable en rez-de-rue (salle de jeux, cinéma…)- Rangements faciles à transformer : cellier au rez-de-chaussée, salle de bains pour la suite parentale à l’étage- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond- Cheminée et poêle- Toiture vérifiée, bon état général- Hors copropriété, sans procédure en coursInformations :- Taxe foncière : 3 465 €/an- Chauffage individuel électrique, tout-à-l’égout- Bien libre- DPE : C (141 kWh/m²/an), GES : A (5 kgCO₂/m²/an)- Coût annuel estimé de l’énergie : entre 3 210 € et 4 380 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023)Prix : 999 000 € honoraires charge vendeur, soit 3 996 €/m².Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHadrien DERAMECOURTEI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Bordeaux

Coup de cœur assuré pour cette maison de 86 m² rénovée avec goût, alliant cachet ancien et confort moderne, idéalement située à Bordeaux.Un accueil chaleureux dès l’entréeVous êtes accueilli par une entrée carrelée mettant en valeur un superbe escalier d’époque en fer forgé et bois, véritable pièce de caractère. Elle dessert un couloir menant au salon-cuisine-salle à manger, ainsi qu’à l’étage.Un espace de vie lumineux et convivialLe séjour-cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin, se distingue par ses plafonds à la charpente apparente qui apportent beaucoup de cachet. La cuisine, entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), s’ouvre sur un coin repas convivial. Climatisation réversible installée pour un confort en toute saison.Trois chambres et une salle d’eau à l’étageL’escalier mène à l’étage desservant trois chambres lumineuses au parquet chaleureux, ainsi qu’une salle d’eau moderne à l’ambiance soignée (douche à l’italienne, vasque et robinetterie laiton).Un extérieur rare en villeVéritable atout de ce bien : un jardin-terrasse en bois exposé, aménagé pour profiter des beaux jours (coin repas, plantations), offrant un cadre paisible en plein cœur de la ville. La maison dispose également d’une cave en sous-sol, idéale pour le rangement.Des prestations haut de gammeRénovée avec un vrai souci du détail (papier peint tropical, carrelage noir, suspensions design, matériaux nobles), cette maison séduira les amateurs de biens décorés avec soin et prêts à vivre.Point importantParticularité : une partie de la toiture est en copropriété avec la maison voisine.Bordeaux86 m² – 3 chambres – jardin – caveRénové avec goût – prestations soignéesUne visite s’impose pour découvrir tout le charme de cette maison !

Bordeaux

Abriculteurs vous présente cette maison individuelle située à Bordeaux Caudéran, dans le quartiers des Pins-Francs, sur une grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine.D’une surface d’environ 155 m², cette maison de 5 pièces offre une configuration familiale et de beaux volumes, mais nécessite un rafraîchissement de certains espaces. Quelques simulations d’aménagements sont proposés dans les photos.La maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d’un espace repas et donne accès à une terrasse couverte.Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre.L’espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d’eau et un WC indépendant.Une dépendance attenante d’environ 31 m2 offre également un potentiel d’aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport.À l’extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant.Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d’eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d’une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A.À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied.Les + du bien :- Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée- Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine- Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation- Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant.À noter :Taxe foncière : 3 705 € / anRaccordement au tout-à-l’égoutBien non soumis au statut de la copropriétéAucune procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A)Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurent CALANDOEI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Floirac

PIERRE ET PATRIMOINE vous propose à Floirac (33270), aux portes de Bordeaux, une maison d’environ 66m², implantée sur une parcelle d’environ 175 m².Le bien est à rénover et son intérieur pourra être entièrement repensé afin d’adapter la distribution des pièces, d’optimiser les volumes et d’exploiter au mieux la surface de plancher existante.Son emplacement constitue également un véritable atout : située dans le secteur des quais de Floirac, sur la rive droite de la Garonne, elle permet de rejoindre rapidement Bordeaux tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel.Accès et transports : gare de Bordeaux Saint-Jean à environ 4 km, centre de Bordeaux à environ 5 km, accès rapide à la rocade A630, aux quais et aux principaux axes de la métropole. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à environ 20 km. Le secteur est également desservi par le réseau de bus TBM, avec les arrêts Mascaret et Arena à proximité, et permet de rejoindre les lignes de tramway depuis le secteur de la gare Saint-Jean / Carle Vernet.À proximité : Bordeaux Bastide (33100), Bouliac (33270) et Carignan-de-Bordeaux (33360).PRIX DE VENTE : 100 000 €Vente directe propriétaire – Sans intermédiaire.

Floirac

Floirac Maison 50 m² Jardin 130 m² 80 000 €PIERRE ET PATRIMOINE vous propose, sur la commune de Floirac (33270), aux portes de Bordeaux (33000), une maison mitoyenne des deux côtés d’environ 50 m², édifiée sur une parcelle d’environ 130 m².Issue d’une division immobilière, cette maison dispose de deux espaces extérieurs, avec un jardin à l’avant et un jardin à l’arrière.L’intérieur est entièrement à repenser et à réaménager afin d’optimiser les volumes et d’exploiter au maximum la surface de plancher existante.Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif.Accès et transports :Gare de Bordeaux Saint-Jean : environ 4 km.Centre-ville de Bordeaux : environ 5 km.Rocade bordelaise (A630) : accès par les sorties 22b et 23, via les quais de la Souys.Accès rapide aux boulevards bordelais, aux quais de la rive droite et au pont Saint-Jean.Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 20 km.Réseau de bus TBM desservant le secteur de la Souys et de l’Arkéa Arena, notamment les lignes 1 et 28.Arrêts Mascaret et Arena dans le secteur, avec des liaisons vers Bordeaux et les communes environnantes.Tramway lignes C, D et F, accessibles depuis le secteur de la gare Saint-Jean et de Carle Vernet.Communes et secteurs à proximité :Bordeaux Bastide (33100), Bouliac (33270) et Cenon (33150).80 000 €Vente directe propriétaire – Sans intermédiaire.

Floirac

PIERRE ET PATRIMOINE vous propose, sur la commune de Floirac (33270), aux portes de Bordeaux, une maison d’environ 71 m² avec garage de 36 m², édifiée sur une parcelle d’environ 645 m².Située dans le secteur des quais de Floirac, sur la rive droite de la Garonne, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Bordeaux, des commerces, des services et des principaux axes de circulation de la métropole.Issue d’une division immobilière, cette maison mitoyenne d’un côté dispose d’un jardin à l’avant et d’un vaste espace vert à l’arrière, permettant de profiter d’un bel extérieur tout en restant aux portes de Bordeaux.L’intérieur est entièrement à repenser et à réaménager afin d’optimiser les volumes et d’exploiter au maximum la surface de plancher existante.Le garage de 36 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un atelier.Un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif, avec l’avantage d’une belle parcelle de terrain et d’un garage indépendant de la surface habitable.Accès et transports :Gare de Bordeaux Saint-Jean : environ 4 km.Centre-ville de Bordeaux : environ 5 km.Rocade bordelaise (A630) : accès par les sorties 22b et 23, via les quais de la Souys.Accès rapide aux boulevards bordelais, aux quais de la rive droite et au pont Saint-Jean.Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 20 km.Réseau de bus TBM : lignes 1 et 28, arrêts Mascaret et Arena dans le secteur.Tramway lignes C, D et F, accessibles depuis le secteur de la gare Saint-Jean et de Carle Vernet.Communes et secteurs à proximité :Bordeaux Bastide (33100), Bouliac (33270) et Carignan-de-Bordeaux (33360).130 000€Vente directe propriétaire – Sans intermédiaire.

Bordeaux

Rare à Caudéran, à proximité du centre-ville et de la Villa Primrose !Découvrez ce projet de maison neuve de 96m² habitables tout de plain pied, idéalement situé dans un environnement recherché. La maison propose 3 belles chambres ainsi qu’un espace de vie lumineux et convivial, largement ouvert sur le jardin grâce à de généreuses ouvertures.Conçue selon les derniers standards de confort des Maisons IGC, elle bénéficie d’équipements modernes tels que le chauffage réversible et la domotique, pour un quotidien plus agréable et économe en énergie.Implantée sur une belle parcelle de plus de 300 m², cette propriété offre la possibilité de stationner deux véhicules et profite d’un agréable jardin piscinable, préservé des regards grâce à l’implantation de la construction.À quelques minutes seulement des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, ce projet réunit emplacement privilégié, confort moderne et qualité de vie.Réf. : SBGGR2609

Bordeaux

À proximité de la rue Amédée Saint-Germain, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, proche du tramway et des grands axes de mobilité. Ici, le quotidien se vit facilement, avec commerces, écoles, services, professionnels de santé et bibliothèque accessibles à proximité.Élégante maison de 120 m² offrant une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le séjour, convivial et lumineux, s’accompagne d’une cuisine ouverte et se prolonge naturellement vers les espaces extérieurs.Entre terrasse et patio, la maison offre de véritables espaces de détente, parfaits pour profiter des journées ensoleillées.L’espace nuit comprend quatre chambres, dont plusieurs bénéficient d’un accès à un balcon ou à une terrasse, apportant lumière et ouverture sur l’extérieur.Une salle de bains, plusieurs salles d’eau ainsi que des WC indépendants complètent l’ensemble, pour un quotidien à la fois confortable et fonctionnel.Deux places de parking sont comprises dans le prixVisuels réalisés par IA, à des fins d’illustration et d’aide à la projection, non contractuelsFRAIS DE NOTAIRE REDUITS – ELIGIBLE PTZRenseignements, plans et réservations sur demande – Maëva 7j/7 au (Numéro supprimé)