Maison ancienne à vendre à Viry-Châtillon (91170)

Viry-Châtillon

EXCLUSIVITÉ – Maison Familiale « Clé en Main » – Calme, Confort et Emplacement IdéalCoup de cœur assuré pour cette maison de 100 m² habitables, parfaitement entretenue, édifiée sur une parcelle de 350 m² dans un lotissement privilégié de Viry-Châtillon centre-ville. Un cadre de vie serein où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports.LES POINTS FORTSUne localisation stratégique où tout est accessible à pied : Leclerc à 5 min, centre-ville et marché à 10 min. Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min.Transports : bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min, accès direct A6 & N7. Aéroport d’Orly à 15 minutes en voiture.État impeccable : aucun travaux à prévoir, prestations de qualité.LA DISTRIBUTIONUn rez-de-chaussée lumineux et fonctionnelSéjour double traversant (Est/Ouest) baigné de lumière, avec cheminée pour les soirées d’hiver. Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin, pour une transition intérieur/extérieur fluide. Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, avec accès direct sur le séjour. Entrée avec WC séparé (lave-mains) et accès à un garage isolé (grenier de stockage et cellier).À l’étageLe palier dessert 3 belles chambres : une chambre parentale de 14 m² avec dressing, une seconde de 12 m² avec rangements sur mesure, et une troisième de 10 m². Une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et WC.Le « plus » évolutifDes combles isolées et aménageables offrant 20 m² de surface utile supplémentaire (5 m² Carrez) — idéal pour une 4ème chambre ou un bureau.PARCELLE : EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENTJardin clos exposé Est-Sud-Ouest avec terrasse, barbecue et cabanon de 9 m². Stationnement privatif de 30 m² devant la maison, permettant de garer 3 véhicules.CONFORT, TECHNIQUE ET SÉCURITÉVolets roulants télécommandés, double vitrage dans toute la maison, chauffage électrique et cheminée. Porte blindée BP3, système d’alarme interne et externe performant.INFORMATIONSTout-à-l’égout. DPE : classe énergie D (indice 240) – classe climat B (indice 9). Estimation des dépenses énergétiques : 2 130 € à 2 920 €/an. Taxe foncière 2025 : 2 088 € – ASL : 60 €/an.Prix : 349 000 € F.A.I. (soit environ 3 490 €/m²)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.Contactez-nous pour organiser une visite privée.