MAISON TYPE 5 - AISEREY

Aiserey

MAISON ‘CLARA’ TYPE 5 – AISEREYSituée dans un lotissement résidentiel calme du secteur Nord d’Aiserey, cette maison individuelle bénéficie d’un environnement paisible, à l’écart des routes passantes, tout en restant à proximité des commerces et des écoles.Édifiée sur une parcelle de 714 m², elle développe 150 m² habitables, 190 m² au sol et bénéficie d’un sous-sol complet avec garage double.La maison a fait l’objet de rénovations importantes ces dernières années et profite d’une excellente isolation ainsi que d’équipements performants permettant un confort de vie agréable. La toiture a notamment été entièrement refaite en 2021 et le chauffage par poêle à granulés apporte une solution économique et chaleureuse au quotidien.Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu’à des acquéreurs souhaitant un espace de télétravail ou une possibilité de quatrième chambre.Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 48 m² avec poêle à granulés et accès direct à la terrasse exposée plein sud. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace. Une grande chambre avec dressing permet facilement l’aménagement d’une seconde chambre. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant terminent ce niveau.À l’étage, une mezzanine avec coin bureau dessert deux chambres avec parquet et rangements, une salle d’eau ainsi qu’un WC suspendu indépendant.Au sous-sol, une buanderie isolée avec point d’eau, une vaste pièce de loisirs chauffée et un grand garage isolé avec porte sectionnelle électrique pouvant accueillir deux véhicules.Terrain piscinable.Volets électriques et fibre optique.Le bien profite d’un environnement résidentiel avec commerces et écoles accessibles à proximité. La commune permet également un accès facilité vers Dijon et les principaux axes routiers du secteur.On aime : la grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, les rénovations récentes avec des matériaux de qualité, le sous-sol complet avec garage double et espace loisirs, le potentiel d’une quatrième chambre et le terrain piscinable. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale.Facture annuelle électricité : 1130 €. Taxe foncière: 1 564 € Mdt CE : C CC : AMontant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 650 €Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 3 660 €Années de référence des prix : 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Varanges

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Varanges (21110).Dès l’entrée principale, il se dévoile une pièce de vie traversante avec poêle, prolongée par une véranda de 20m² donnant sur le jardin. La maison dispose d’une cuisine indépendante équipée, de deux chambres dont une donnant sur le pergola, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Rez-de-chaussé accueille deux autres chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu’un espace supplémentaire modulable pour du rangement pour un bureau ou un dressing. Une buanderie de 9m² vient compléter cet espaceVous aurez accès également à un atelier, et une cave. L’extérieur propose une terrasse couverte, un garage et de nombreuses annexes comprenant un chalet de jardin de 12m², un poulailler et un bûcher.Implantée dans un cadre calme, la commune offre un accès rapide à la D905 et l’A39. Les écoles, commerces et services sont situés à proximité immédiate à Genlis, également desservie par le bus et la gare. La forêt domaniale de Longchamp et le lac de la Tille complètent cet environnement naturel.Les + du bienTerrain clos de 1 600 m² avec jardin arboréNombreuses annexes extérieures (bûcher, poulailler)Garage et terrasse couverteAccès rapide à Dijon et aux commodités de GenlisÀ noter :- Taxe foncière : 1 180 € / an- Coût annuel du chauffage : entre 1301 et 1761 €/an (chauffage individuel électrique à radiateur Aterno à accumulation)- Le bien n’est pas soumis au statut de copropriété- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 222 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)Coût de l’énergie min / max : 1301 / 1761 €Prix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégationPage éditée sous la responsabilité de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris (Entité Abriculteurs immatriculée sous le n° 820749661).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr