Maison normande rénovée de 6 pièces avec 3 chambres à Saint-Philbert-des-Champs

Cormeilles

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à l’abri de la circulation, cette élégante maison normande à colombages séduit par son authenticité et sa vue dominante sur les vallées environnantes. À seulement 900 mètres du centre-bourg de Cormeilles et de ses commerces, et à 15 minutes de Pont-l’Évêque, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités.Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 45 m² avec cheminée insert et tomettes anciennes, une vaste cuisine indépendante de 20 m², une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement pouvant faire office de bureau. À l’étage, la partie nuit comprend trois chambres et une salle de bains avec WC.Un potentiel supplémentaire de 25 m² aménageables complète l’ensemble, laissant libre cours à vos projets : chambre, bureau, espace détente ou atelier.Édifiée sur un terrain de 6 200 m², cette propriété offre de belles possibilités d’aménagement paysager et séduira les amateurs de nature, d’espace et de maisons de caractère.

Saint-Philbert-des-Champs

Au cœur du Pays d’Auge, à Saint-Philbert-des-Champs, découvrez cette belle maison normande du début du XIX? siècle, entièrement rénovée avec soin, alliant cachet authentique et confort actuel. Elle développe 6 pièces dont 3 chambres et séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire.La vaste pièce de vie d’environ 52 m² constitue un véritable espace de convivialité, agrémenté d’un poêle à granulés récent (2024, sous garantie). Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, un WC et une cuisine à aménager selon vos envies. À l’étage, trois chambres de 24 m², 13 m² et 12 m² sont complétées par une salle de bains et un WC indépendant.À l’extérieur, le terrain d’environ 1 000 m² exposé sud offre un cadre paisible et ensoleillé. Une cave à vin enterrée ainsi qu’une dépendance cadastrée d’environ 40 m² au sol apportent un potentiel supplémentaire. Huisseries neuves, électricité et isolation refaites, fibre et assainissement collectif : un bien de caractère prêt à vivre. Contact direct Bernard DOSTE.

Saint-Julien-sur-Calonne

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété de caractère à Saint-Julien-sur-Calonne (14130).À quelques minutes de Pont-l’Évêque et à environ quinze minutes de Deauville, cette propriété normande ancienne est implantée sur un terrain arboré d’environ 7 500 m², dans un environnement rural offrant une vue dégagée sur la campagne.L’ensemble comprend une maison principale d’environ 190 m² habitables, une chaufferie indépendante et plusieurs dépendances anciennes développant des volumes importants.Édifiée pour partie au XVIᵉ siècle, la maison principale présente une architecture traditionnelle normande et conserve plusieurs éléments anciens : colombages, poutres et solives apparentes, tommettes, cheminées en pierre et charpente traditionnelle.Au rez-de-chaussée, elle comprend :une cuisine indépendante ;une salle à manger d’environ 20 m² avec cheminée ;un séjour d’environ 37 m² avec cheminée ;des toilettes séparés.Le premier étage propose :deux chambres ;un bureau ;une salle de bains ;une salle de douche;des toilettes séparés.Le deuxième étage accueille deux chambres mansardées supplémentaires.Une chaufferie indépendante d’environ 35 m² complète ce bien.La propriété a conservé une atmosphère ancienne et authentique. Son agencement, ses équipements et sa décoration correspondent toutefois à une conception traditionnelle. Des travaux de rénovation, de modernisation et d’amélioration énergétique sont à prévoir.Le domaine comprend plusieurs bâtiments anciens à usage d’écuries, d’étable et de granges :- une ancienne écurie divisée en trois espaces, représentant environ 120 m² au rez-de-chaussée et une grange aménagée à l’étage de ce bâtiment- un ensemble de granges développant environ 203 m² ;- une ancienne étable d’environ 121 m².Ces dépendances peuvent répondre à différents besoins : stockage, atelier, activité agricole ou équestre, collection de véhicules ou projet professionnel compatible avec leur destination actuelle.Par ses volumes, son terrain et la configuration de ses bâtiments, cette propriété peut convenir :- à une résidence principale ou secondaire de caractère ;- à un projet familial nécessitant de nombreux espaces ;- à une activité agricole, équestre, artisanale ou de stockage.A noter :Terrain : environ 7 500 m²Surface habitable de la maison : environ 190 m²Chauffage individuel au fioulProduction d’eau chaude au fioulDPE : F, 246 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : F, 75 kg CO₂/m²/anTaxe foncière : 1 165 €Plans cotés et visite virtuelle disponibles.Prix de vente : 569 525 € ttc , honoraires agence inclus dont 4,5 % ttc à la charge de l’acquéreur (soit 24 525 euros), prix hors honoraires : 545 000€ ttcLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827