MAISON AVEC GROS TRAVAUX

Grans

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de village T4 à la vente et située à Grans (13450).Entièrement rénovée en 2022, cette maison offre un intérieur agréable, sans travaux à prévoir, au cœur du village et à proximité des commerces et des commodités.L’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et espace salle à manger. Quelques marches plus bas, le salon offre un espace plus intimiste avec un placard de rangement.L’espace nuit se répartit sur deux niveaux. Au premier étage, vous trouverez une chambre et une salle d’eau avec WC. Le dernier niveau accueille une seconde chambre en mezzanine.Les + du bien :- Rénovation complète en 2022- Climatisation réversible dans toutes les pièces- Menuiseries PVC double vitrage- Fibre optique- Grille de défense à l’entrée- Emplacement central à Grans- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatifÀ noter :- Etat du bien : rénové- Eau de ville- Tout à l’égout- Taxe foncière : 747 € / anConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 720 € et 1 020 € / anAnnées de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 205 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Grans

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre à la vente et située à Grans (13250).Un bien rare sur les hauteurs de Grans. Nichée au calme absolu dans un environnement préservé, cette propriété de caractère s’étend sur un terrain d’exception de 8 100 m². Ses vastes volumes et ses multiples possibilités d’aménagement en font le bien idéal pour une grande famille ou un projet professionnel nécessitant de grands espaces de stockage ou de travail.Villa de plain-pied de 254 m² au charme authentique.Cette demeure d’exception séduit par ses superbes volumes et ses matériaux nobles : pierres apparentes, poutres massives et sols en terre cuite signent une atmosphère chaleureuse typiquement provençale. Le séjour est sublimé par une imposante cheminée en pierre avec insert.L’espace de vie propose deux généreux salons et deux cuisines avec espaces repas. À l’extérieur, un jardin arboré avec bassins décoratifs entoure la maison, accessible par une allée gravillonnée aux essences méditerranéennes. Deux vérandas baignées de lumière et une rotonde vitrée en pierre et terracotta complètent ce cadre d’exception pour en profiter en toute saison.Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, complétées par deux salles de bains et deux WC.Atout majeur de la propriété : un espace bien-être praticable en toute saison grâce à une vaste piscine sous dôme rétractable, bordée de plages en pierre dans le strict respect du style authentique des lieux. L’ensemble s’enrichit de dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement ou de développement professionnel.Ce bien se distingue par des dépendances exceptionnelles, idéales pour un artisan, un besoin de stockage ou une activité professionnelle. L’ensemble comprend un vaste hangar adapté aux engins, utilitaires ou véhicules de loisirs, un grand garage fermé faisant office d’atelier, ainsi qu’une dépendance aménageable selon vos projets (bureau indépendant, gîte, logement d’appoint).Implantée en position dominante, la propriété garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Un cadre naturel privilégié au cœur de la Provence, parfait pour allier vie familiale et activité professionnelle.Points clés :Surface maison : 254 m² de plain-pied.Terrain : 8 100 m² entièrement arboré.Authenticité : Pierres apparentes, poutres massives, cheminée d’exception.Équipements : Très grande piscine couverte, bassin d’agrément.Potentiel Pro/Stockage : Immense hangar (engins lourds), garage spacieux.État : Maison saine, construction durable.À noter :- Taxe foncière : 3000€/an- Chauffage individuel électrique et fioul (coût estimatif : en fonction de l’usage)- Bien en bon état général- Fosse septique non conforme- DPE : Classe D (107 kWhEP/m².an) – Émissions GES : Classe D (30 kg CO2/m².an)- Année de référence des prix : 2026Prix de vente : 1.265.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC : 831700604, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frJohan VIDARTE831 700 604

Eyguières

Roxane SOURNIA vous invite à découvrir cette charmante villa traditionnelle de plain-pied à Eyguières, un véritable cocon situé à seulement 5 minutes du centre-ville, bénéficiant de nombreuses annexes et prestations.Implantée au cœur d’un jardin intimiste entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduit immédiatement par son cadre verdoyant, généreusement fleuri, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. L’extérieur invite à la détente avec ses multiples espaces et ambiances:Un espace piscine maçonnée équipé d’une balnéothérapie et de la nage contre-courant récente.Plusieurs terrasses et espaces repas selon la saison : au Nord pour nos journées d’été, au Sud pour nos inter-saisons…Pour un confort quotidien et un entretien économique, le jardin dispose d’un système d’arrosage automatique alimenté par un forage.À l’intérieur, le charme opère par son jeu de matériaux mêlant bois, allu, vue sur la verdure, baies, niches,…Les espaces de vie cumulent plus de 50m² et sont baignés de lumière.Ils se composent d’un salon très cocooning de 20 m² entièrement vitré, en continuité d’un séjour réchauffé par une agréable cheminée à foyer ouvert. La cuisine semi- ouverte signée Lapeyre, reste particulièrement fonctionnelle avec son accès à l’agréable terrasse Nord, végétalisée et fraîche, aux saveurs d’agrume!Côté nuit, la villa propose 3 chambres (9,07m², 9,76m² et 10,28m²) de plain-pied ainsi qu’une vaste suite parentale complémentaire de plus de 23 m² avec sa propre salle d’eau. Une seconde salle d’eau avec WC suspendus, un 3e WC indépendant et une buanderie/cellier viennent parfaire l’agencement intérieur.La maison se distingue par son accessibilité PMR exemplaire, offrant une circulation fluide grâce à des rampes d’accès parfaitement intégrées et une salle d’eau conçue à cet effet.L’un autre des atouts majeurs de ce bien réside dans son espace bureau de 8m² situé à l’étage, bénéficiant d’une entrée totalement indépendante de la maison. Cet aménagement sur-mesure représente une opportunité rare pour exercer une activité de bureautique, libérale ou commerciale à domicile. Qu’il s’agisse d’un bureau d’artisan, des métiers de l’esthétique et du bien-être, de consultations ou encore d’un atelier créatif !Côté dépendances et stationnement, vous bénéficiez d’un atelier extérieur en dur de 8m² électrifié, parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi que d’un petit garage adapté deux roues accessible depuis l’intérieur de la maison.Visio phone, portail automatique et quatre places de parking en enfilade sur la propriété. Une aire de stationnement commune avec vos voisins demeure à disposition, idéale pour recevoir vos clients ou vos proches en cas de besoin supplémentaire.Côté technique, la villa propose des prestations de qualité avec menuiseries double vitrage, fibre optique, climatisations réversibles et une toiture révisée dont l’étanchéité a été refaite.N’attendez plus et contactez-moi pour échanger sur votre projet!

Grans

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable villa traditionnelle d’environ 100 m², entièrement rénovée en 2021, implantée sur une parcelle clôturée d’environ 450 m², exposée plein sud.Lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie chaleureux où il ne reste plus qu’à poser ses valises.Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d’un salon indépendant, d’une salle à manger, d’une cuisine fonctionnelle et conviviale, ainsi que d’un espace de vie extérieur cuisine d’été aménagée avec sa terrasse et le jardin.À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains.L’un des véritables atouts de cette maison est sa configuration en T5, particulièrement recherchée.Grâce à son séjour indépendant au RDC, elle offre une pièce de vie supplémentaire qui pourra facilement s’adapter à vos besoins : salon TV, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou bibliothèque ou même une chambre.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé plein sud, soigneusement aménagé, avec une agréable terrasse, un arrosage automatique, un chalet en bois, plusieurs places de stationnement, un portail et une prise dédiée à la recharge d’un véhicule électrique.Les prestations sont de qualité : climatisation, fibre optique, huisseries en double et triple vitrage, forage, micro-station conforme installée en 2021…Aucun travaux n’est à prévoir, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.La maison est mitoyenne d’un côté.À proximité d’un axe routier, protégé par des écrans antibruit et séparé de la propriété par une voie de desserte, elle bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes tout en conservant un environnement agréable au quotidien à la campagne.Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille souhaitant s’installer sur la commune très recherchée de Grans.Une belle opportunité en exclusivité à découvrir sans tarder !Lucie SOUTEYRANDVotre conseillère en immobilier(Numéro supprimé) (Email supprimé)

Grans

Vous êtes en quête d’une maison de caractère où règnent calme et sérénité, tout en profitant du charme de l’ancien ?Sandy Bindler vous propose, en co-exclusivité avec Marie Bouquet, de venir découvrir cette belle bâtisse en pierre située sur la commune de Grans, qui conjugue authenticité, volumes et confort au quotidien.Dès votre arrivée, vous serez séduits par la façade en pierre, véritable témoignage de l’authenticité de cette maison.L’entrée s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour préparer de bons moments en famille ou entre amis.Dans son prolongement, une salle à manger lumineuse avec poutres apparentes ainsi qu’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois invitent à la convivialité et à la détente.Ces différents espaces de vie offrent une belle sensation de fluidité et de volume.Un espace buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau.L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains.Une seconde salle d’eau moderne et élégamment rénovée, ainsi qu’un second WC, viennent compléter cet espace.Des prestations qui apportent du confort: double vitrage sur l’ensemble des ouvertures avec moustiquaires sur la majorité des fenêtres, chauffage au gaz, complété par un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse en hiver.La maison bénéficie également d’une source naturelle qui alimente directement l’habitation, une particularité rare et pleine de charme qui vient renforcer le caractère singulier de cette propriété.À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 2 700m2, d’une piscine hors sol ainsi que d’un cabanon en bois idéal pour la rangement.Une propriété authentique et pleine de charme à découvrir sans tarder!

Grans

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce Mas provençal rénové de 249m2 à la vente et situé à Grans (13450).Découvrez ce mas provençal situé à Grans (13450), entièrement réhabilité et développant environ 249 m² habitables. Implantée sur une parcelle soignée de 2 328 m², bordée par un ruisseau, cette propriété offre un environnement paisible.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie de 80 m² réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Une buanderie avec WC vient compléter ce niveau.À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres de 28,65 m² et 18,29 m², un bureau, un dressing de 16,52 m², une salle d’eau avec double vasque ainsi qu’un WC indépendant.Attenant à la maison, un logement indépendant dispose d’une kitchenette et d’une salle d’eau avec WC. Cet espace peut être utilisé comme chambre supplémentaire, pour accueillir famille et amis ou être dédié à un projet d’hébergement touristique.À l’extérieur, le terrain de 2 328 m² est aménagé avec une pergola ombragée par une vigne et une glycine, des allées dallées ainsi qu’un cellier et un atelier offrant des espaces de stockage ou de bricolage. Un platane complète les aménagements extérieurs en apportant une agréable zone d’ombre durant l’été.Côté prestations, le mas est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d’un chauffage au fioul complété par un poêle à bois au rez-de-chaussée, de deux unités de climatisation réversible à l’étage, d’un ballon d’eau chaude électrique et de la fibre optique.Ce mas conviendra à des acquéreurs recherchant un bien de caractère, offrant de beaux volumes et un environnement naturel.Les + du bien :- Mas traditionnel entièrement réhabilité- Terrain de 2 328 m² bordé par un ruisseau- Pièce de vie de 80 m²- Beaux volumes- Logement indépendant attenantÀ noter :- Etat du bien : très bon état- Taxe foncière : 827 € / an- Fibre optique- Assainissement : fosse septiqueConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 114 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)Coût de l’énergie min / max : entre 2 770 € et 3 830 € / anAnnées de référence des prix : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 845 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Pélissanne

PELISSANNE – AU CALMEÀ la recherche d’un projet avec du potentiel et un emplacement privilégié ? Cette villa traditionnelle de 155 m² habitables de plain pied, située au pied des collines de Pélissanne, pourrait bien être votre prochain coup de cœur… ou votre plus belle transformationConstruite en 1983 sur une magnifique parcelle de 4000 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare, au calme, dans un environnement recherché et verdoyant.Aujourd’hui, la propriété se compose de deux espaces distincts. La première partie, libre de toute occupation, développe environ 113 m² habitables. Elle comprend une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau, deux WC, un hall d’entrée ainsi qu’un cellier. Un grand garage de 21 m² avec mezzanine vient compléter cet espace.La seconde partie de la maison correspond à un T2 d’environ 42 m² actuellement loué 350 euros par mois jusqu’en septembre 2027. Cet espace permet de bénéficier d’un revenu locatif complémentaire tout en laissant la possibilité, à terme, de réunifier l’ensemble afin de retrouver la configuration initiale de la maison.Construite sur vide sanitaire, cette villa nécessite aujourd’hui une rénovation complète. Des travaux sont à prévoir concernant les sols, les peintures, les menuiseries, la cuisine, les salles d’eau, l’électricité ainsi que la plomberie. Un véritable projet de rénovation qui permettra de repenser entièrement les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété.À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain piscinable de 4000 m² dans un environnement particulièrement agréable. La propriété dispose également d’un abri véhicule de 21 m² ainsi que d’un cabanon cadastré en pierre de 12 m² qui apporte un charme supplémentaire à l’ensemble.Concernant les équipements, la maison bénéficie d’un forage pour l’eau et fonctionne actuellement avec une fosse septique. Le tout-à-l’égout ayant été installé récemment sur le chemin longeant la propriété, il ne reste plus qu’à effectuer le raccordement (obligatoire dans l’année suivant l’achat)Rare sur le secteur grâce à sa configuration de plain-pied, cette maison offre de très beaux volumes, un emplacement privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement pour un futur projet de vie familial ou patrimonial.Un bien avec énormément de potentiel… pour ceux qui savent voir au-delà des travaux.

Pélissanne

Magnifique villa contemporaine de plain-pied avec piscine et jacuzzi – Un véritable air de BaliDans un environnement privilégié, au calme et à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 130 m², alliant modernité, confort et dépaysement.Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des lieux grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein sud. L’espace de vie offre un vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Pour un confort optimal toute l’année, le séjour dispose d’une climatisation ainsi que d’un poêle à bois.L’espace nuit comprend 3 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré, une élégante salle d’eau contemporaine et un WC séparé.À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain paysagé de 1 103 m², cette propriété bénéficie d’une véritable ambiance balinaise avec ses palmiers, ses espaces de détente et ses prestations haut de gamme :• Piscine carrelée effet Bali, fond plat de 1,40 m• Jacuzzi enterré 7 places• Plus de 120 m² de terrasses• Espace bar couvert idéal pour recevoir famille et amis• Jardin arboré et parfaitement entretenu• Portail électrique• Abri de jardin• Potager• Forage• Arrosage automatique• Adoucisseur d’eauCôté dépendances et stationnement :• Carport• Dépendance exposée Est offrant de multiples possibilités (atelier, bureau, rangement…)Aucun travaux à prévoir. Cette propriété clé en main est une invitation permanente aux vacances et à la détente, dans un cadre verdoyant et intimiste.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Les plus : Villa de plain-pied Exposition plein sud Piscine Bali et jacuzzi enterré Terrain de 1 103 m² 120 m² de terrasses Aucun travaux à prévoir Proche centre-ville Ambiance exotique et prestations haut de gammePour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Marie-France SEGUI au (Numéro supprimé).Palatium-provenceimmo RSA

Salon-de-Provence

SALON DE PROVENCE – MAISON FAMILIALECentre-ville à pied – Pascal Petruschi à le plaisir de vous présenter une magnifique Maison de construction traditionnelle de 172m² habitables avec une charmante tour centrale. Cette maison récemment rénovée avec des matériaux de qualité, offre un espace de vie spacieux et confortable.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 43m², accompagné d’une cuisine aménagée et équipée, un salon supplémentaire ajoute un espace de détente, une suite parentale avec sa salle d’eau, une buanderie, un cellier et des toilettes séparés. A l’étage: 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparés. Double vitrage, Climatisation réversible, Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique neufs. Il faudra néanmoins prévoir des travaux de peinture sur l’ensemble de la maison et quelques travaux de finitions.Cette maison bénéficie également d’un spacieux garage de 26m², idéal pour abriter votre véhicule et autres équipements. Un abri de jardin est inclus pour faciliter le rangement des outils et équipements d’extérieurs.Le tout est déployé sur un terrain de 700m², offrant ainsi de belles opportunités à proximité du centre-ville de Salon de Provence, vous permettant ainsi de profiter à pied de toutes les commodités qu’offre la ville.DPE: B / GES : A – Taxe Fonciére: 2840€N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite.

Eyguières

A 7 min à pied du centre d’Eyguières, Roxane SOURNIA vous présente cette maison de plain pied entièrement rénovée en 2019 représentant une opportunité aussi par son potentiel.Implantée sur un terrain de 430 m² piscinable, cette Villa orientée SUD ESToffre un cadre de vie serein et baigné de lumière, avec une configuration optimisée pour un quotidien confortable.L’entrée s’effectue via son hall au Nord de la propriété, par lequel vous accédez également au garage deux roues.La vie, se passe au Sud, en toute fluidité.Une belle pièce de vie de près de 42m² vous accueille chaleureusement avec son poêle pour les périodes fraîches. Dotée de 3 ouvertures sur le jardin, cette pièce ouverte bénéficie d’espaces bien définis : coin Salon cocooning, coin repas, et sa spacieuse cuisine équipée de 2019.Toujours bien pensée,La partie nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec baie vitrée donnant accès au jardin. Ces 21m² s’articulent en enfilade avec l’espace chambre, la salle d’eau équipée de WC, et son dressing.Les deux autres chambres suffisantes grâce à leurs 10 et 11 m² équipés de placards.Une salle d’eau supplémentaire, un WC indépendant, et un espace bureau ( environ 5m²) viennent compléter ce bien.L’ensemble des rénovations de la villa, ainsi que des équipements présents, datent de 2019 à nos jours, vous octroyant un joli DPE classé B et des garanties encore active sur certains équipements :Climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur, poele, et surtout, ses PANNEAUX SOLAIRES avec auto-consommation et revente, augmenteront votre confort et allégeront vos factures du quotidien.Optimisée, récente, alors son potentiel, nous le retrouvons à l’extérieur.Dans la continuité des travaux effectués, les enduits sont à prévoir par les soins du repreneur,devis d’environ 13 000€ à l’appui.Le terrain disposé en L accueillera volontiers au gré de vos besoins, une zone parking au Nord, une terrasse provençale au Sud, et pourquoi pas une piscine et un terrain de pétanque!C’est l’occasion idéale de personnaliser votre futur lieu de vie!Une opportunité d’investissement maîtrisé, cette villa dispose de prestations modernes, et attends son repreneur pour parfaire ses aménagements extérieurs..On aime :- Le tout, bien pensé, dans 100m²- Les valises prêtes à poser à l’intérieur- Son prix mimi- Son potentiel après aménagement extérieur pour une plus-value garantie!Visites à partir du 7 Août, contactez-moi pour programmer la vôtre!