Maison ancienne à vendre à Rognes (13840)

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien et en avant première. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Rognes, au cœur de la Provence, cette élégante propriété d’environ 252 m² habitables se niche dans le quartier prisé des Garrigues à Rognes.Rénovée avec goût en 2016, la maison principale offre 207 m² de confort et de lumière, répartis sur deux niveaux. Les espaces de vie s’ouvrent sur de belles terrasses arborées : une cuisine équipée à l’américaine, un vaste salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, une salle à manger sous plafond cathédrale et un salon TV avec cheminée créent une atmosphère conviviale et chaleureuse. Deux suites parentales avec salle de bain au rez-de-chaussée, des toilettes, un bureau et une buanderie complètent ce niveau.À l’étage, une salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un balcon prolongent harmonieusement l’ensemble.Une maison d’hôtes indépendante d’environ 45 m² offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de douche avec toilettes, ainsi qu’une entrée et un jardin privatifs.Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : un terrain paysagé d’environ 6 200 m² abrite une piscine chauffée de 11×5 mètres, bordée d’une terrasse et d’un pool house, ainsi qu’un terrain de pétanque.Les amoureux des chevaux apprécieront les installations équestres comprenant quatre boxes, un espace pour une carrière de 10×20 mètres, un atelier et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock.Les installations sont sécurisées, le terrain est entièrement clos et dispose d’un portail électrique.Un lieu rare où charme provençal, confort contemporain et nature s’unissent dans un cadre paisible et recherché.Les + du bien :- Rénovation faite avec goût- Terrain clôturé de plus de 6 200 m²- Terrasses- Eau chaude fournie par une chaudière à gaz- Piscine chauffée par pompe à chaleur et poolhouse- Terrain de pétanque- Dépendance avec rentabilité locative- Jacuzzi- Salle de jeux- Infrastructures pour les chevauxÀ noter :- Taxe foncière : 3 455€ / an- Coût annuel du chauffage : 2 500€ / an- Fosse septique ( à remettre aux normes)- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 1 090 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à offrir un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de village au cœur du charmant centre historique de Rognes, proposée avec les avantages d’une vente anticipée :•⁠ ⁠Des frais de notaire uniquement payé sur le prix d’achat hors travaux soit une économie d’environ 4.000 euros•⁠ ⁠Une possibilité de personnalisation du bien à votre image avec un choix du revêtement de sol en passant par l’équipement de salle d’eau ou de la cuisine•⁠ ⁠Une possibilité de défiscalisation du montant des travaux restant pour un projet locatif•⁠ ⁠⁠Un prix travaux ajustable selon vos envies et besoinsUn bien clé en main suivie de manière bénévole par l’opérateur du projet, fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de la rénovation de bâtiments anciensD’une surface d’environ 80 m², elle se développe sur trois niveaux et offre un agencement fonctionnel et agréable.Elle proposera un futur séjour avec cuisine ouverte au 2eme étage constituant un espace de vie convivial et lumineux.La maison disposera de deux chambres :- une suite parentale au rez-de-chaussée, avec dressing et salle d’eau avec WC,- une chambre au 1er étage, avec salle d’eau et WC séparés.Il est précisé que l’acquéreur fera l’acquisition du bien au prix de 240 000 € FAI et prendra en charge le solde des travaux de rénovation restant à régler, pour un montant d’ environ 45 000 € (devis validés).Le prix affiché (285 000 €) correspond au prix intégrant la fin des travaux.Non soumis au DPE.Prix de vente : 285 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO.Le prix affiché est un prix de présentation qui n’engage pas le vendeur.La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l’acquéreur ni pour le vendeur.La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées.Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d’acquérir.Vente avec marché de travaux :Le bien est vendu en l’état, en cours de rénovation.Le logement est actuellement inhabitable et ne dispose pas des équipements essentiels (cuisine, sanitaires, chauffage, finitions).Des devis de travaux ont été réalisés par des entreprises qualifiées pour l’achèvement de la rénovation, pour un montant d’environ 45 000 € TTC.Ces devis sont fournis à titre informatif et pourront être validés, si souhaité, lors de la vente avec les artisans.L’acquéreur est libre de reprendre ces devis et de contracter directement avec les artisans, ou de choisir ses propres entreprises et prestations.Le vendeur n’intervient ni comme constructeur ni comme maître d’œuvre et n’assume aucune responsabilité concernant la réalisation, les délais ou la conformité des travaux après la vente.Ce bien a retenu votre intérêt ?Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Peffert, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr