LAMBESC (13410) - Propriété de 308 m² habitables — 8 pièces — 1 hectare clos

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.CO-EXCLUSIVITÉ – LAMBESC (13410) – Située en périphérie du village, cette maison de type 6 offre de beaux volumes et une vue dégagée sur les champs environnants. Implantée sur une parcelle plane et clôturée de plus de 4 800 m², sa localisation permet un accès rapide aux axes routiers.Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 54 m² avec cheminée et climatisation, donnant sur une terrasse. Il est complété par une cuisine indépendante et son cellier attenant.Côté nuit, ce niveau propose deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau (2 WC au total).L’étage se compose d’une grande chambre double distribuant une seconde chambre en enfilade avec WC privatif, offrant de multiples possibilités d’aménagement (bureau, dressing ou espace junior).Extérieur et annexes : jardin entièrement clôturé, abri de jardin et garage de 27 m². Stationnement facile sur la parcelle.Les + du bien : – Espace de vie de 54 m² – 2 chambres de plain-pied – Garage de 27 m² – Terrain plat et clôturé, nombreux arbres fruitiersÀ noter : – Etat du bien : à rafraichir – Eau du canal – Fosse septique à rénoverConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 183 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 43 (D)Coût de l’énergie min / max : entre 2 200 € et 3 050 € / anAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 450 000 € (hors honoraires agence).Honoraires à la charge de l’acquéreur de 20 000 € TTC représentant un total de 470 000 € TTC (honoraires d’agence inclus), soit 4,44 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Charleval

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située dans un environnement calme à Charleval, cette maison de charme construite en 1981, d’une superficie de 198 m² habitables, offre de beaux volumes ainsi que plusieurs annexes, le tout sur un terrain clos de 1 232 m².Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée desservant un salon / salle à manger doté d’une cheminée à double foyer traversant, une cuisine indépendante avec buanderie attenante, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.Un appartement T2 attenant, avec entrée privative, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. Cet espace peut accueillir un proche, permettre l’exercice d’une activité professionnelle, ou se prêter à un projet de location saisonnière.À l’étage, l’espace nuit compte deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau et WC privatifs.Les annexes se composent d’un garage, d’une cave en sous-sol, de deux carports, d’un abri voiture, d’un abri bois et d’un atelier.À l’extérieur, le jardin – très soigné – est équipé d’un portail motorisé avec visiophone et d’un forage alimentant la maison, l’arrosage automatique et une fontaine.La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d’une climatisation réversible dans plusieurs pièces, d’un insert à bois double foyer et de la fibre optique.Cette configuration se prête à différents projets : résidence principale, projet familial ou investissement locatif saisonnier.Niché le long de la vallée de la Durance, entre la chaîne des Côtes et le Luberon, Charleval (13350) séduit par son cadre de vie paisible, son authenticité et son ambiance typiquement provençale. La commune bénéficie de commerces de proximité, d’écoles et d’associations dynamiques, tout en offrant un accès rapide à Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et à l’autoroute A7. À quelques minutes du Golf de Pont-Royal et de nombreux espaces naturels, Charleval constitue un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre nature, qualité de vie et proximité des grands pôles d’activité.Les + du bien :- Environnement calme- 2 chambres au rez-de-chaussée- Dépendance- Nombreux stationnementsÀ noter :- Etat du bien : bon état général- Fibre optique- Forage et eau de ville- Tout à l’égout- Taxe foncière : 2 148€/ anConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 166 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)Coût de l’énergie min / max : entre 2 730 € et 3 760€ par anAnnées de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 661 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée parMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. ​Cette superbe propriété signée par le constructeur Au Temps des Bastides offre des volumes généreux et une vue panoramique exceptionnelle jusqu’aux Alpes.Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale avec cheminée, prolongé par un espace billard, un bureau et une cuisine conviviale avec arrière-cuisine. Côté nuit, la villa dispose d’une suite parentale avec dressing au demi-niveau, ainsi que de trois chambres à l’étage.Le rez-de-jardin est entièrement dédié au confort avec un espace bien-être équipé d’un sauna et d’un spa, complété par une cave et un garage. À l’extérieur, une grande piscine chauffée à débordement s’intègre parfaitement dans ce cadre naturel et préservé.Les + du bien :Vue dégagée jusqu’aux Alpes enneigéesPiscine à débordement chauffée, au sel et sécuriséeEspace bien-être avec sauna & spaTerrain de 12 000 m²Volumes intérieurs généreuxMaison en excellent étatÀ noter :Taxe foncière : 3 857 € / anDPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an)Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence Prix de vente : 1 390 000 € TTC(Honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Lambesc (13410), à quelques pas du centre du village et de ses commerces, découvrez cette maison T4 d’environ 73 m² au sol, entièrement repensée dans le cadre d’une rénovation lourde réalisée en 2026.Quelques travaux de finition restent à prévoir pour finaliser le bien selon vos envies : installation de la cuisine, aménagement de la salle de bains et pose de climatisations réversibles.Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 32 m² avec espace cuisine ouvert, offrant un cadre convivial et lumineux, ainsi qu’un WC indépendant.Au premier étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC.Le deuxième étage propose une mezzanine aux multiples possibilités d’aménagement : bureau, dressing, salle de jeux ou chambre d’appoint selon vos besoins.Une maison idéalement située, offrant un fort potentiel de personnalisation, dans un environnement recherché au cœur de Lambesc.Les + du bien : – Rénovation lourde réalisée en 2026 – Centre-village et commerces accessibles à pied – Vue dégagée sur la Chaîne des Costes – Parking privatif et nombreuses places de stationnement à proximité immédiateÀ noter : – Bien récemment rénové (travaux de finition à prévoir) – Raccordé au tout-à-l’égout – Hors copropriété – Bien non soumis au DPEPrix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien et en avant première. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Rognes dans le quartier résidentiel des garrigues venez decouvir cette belle maison avec sa dépendance.Le point fort de cette propriété réside dans son parc paysager entièrement sécurisé (portail électrique) offrant des prestations haut de gamme : Espace loisirs & détente : Une piscine chauffée (pompe à chaleur) de 11x5m avec son pool house, de vastes terrasses ombragées, et un authentique terrain de pétanque. Pour les passionnés de chevaux : Des installations équestres prêtes à l’emploi comprenant 4 boxes, un atelier, un espace dédié pour une carrière (10x20m) et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock.La Villa Principale (207 m²) : Volume et LumièreRénovée avec un goût remarquable en 2016, elle dévoile une distribution fluide et chaleureuse sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée : Une majestueuse salle à manger sous plafond cathédrale, un grand salon lumineux sublimé par une verrière et un poêle à bois, ainsi qu’un salon TV cosy avec cheminée. La cuisine américaine est entièrement équipée. Côté nuit, vous profiterez de deux suites parentales avec salles de bains privatives, complétées par un bureau, une buanderie et des toilettes. L’étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités avec une grande salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, WC indépendants et un balcon privatif.La Dépendance Clé en Main (45 m²)Totalement indépendante avec son accès et son jardin privatifs, cette maison d’hôtes comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC. Elle est idéale pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer une excellente rentabilité locative.À noter :- Taxe foncière : 3 455€ / an- Coût annuel du chauffage : 2 500€ / an- Fosse septique ( à remettre aux normes)- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.CO-EXCLUSIVITÉ — LAMBESC (13410)Au calme, à l’abri des regards, cette propriété de 308,14 m² habitables (374,78 m² au sol) s’inscrit sur un terrain clos de plus d’un hectare. Elle réunit une maison principale et une dépendance T3 indépendante, accessible de plain-pied — idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.Maison principale :Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec insert et une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès à une seconde terrasse, un cellier et une buanderie. Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau, WC et balcon, deux chambres avec mezzanines, une salle de bains et des WC séparés. Le niveau supérieur accueille un bureau de 21,60 m² ouvert, surplombant le séjour, et une chambre d’appoint.Dépendance T3 – Accessible depuis la maison ou de manière indépendante par une entrée autonome :Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains avec WC, WC séparés.Extérieur :Piscine avec jacuzzi, pool house équipé (cuisine d’été, four à pizza, douche, WC). Carport 2 voitures et aire de stationnement. Terrain clos, sans vis-à-vis.Équipements & énergie :Pompe à chaleur air/eau (2016), panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus (2024), climatisation réversible dans certaines pièces, fibre optique. Alimentation en eau du canal avec filtration UV, fosse septique conforme.Travaux récents :Réfection de l’étanchéité de terrasse (2025), reprise de la poutre maîtresse de toiture (2025), rénovation du portail électrique.Garage, chaufferie et cave complètent l’ensemble.Les + du bien – Environnement naturel en pleine garrigue, exposition Sud – Dépendance avec double accès — idéale pour de la famille ou de la location – Piscine avec jacuzzi, pool house et cuisine d’été – Énergie maîtrisée : pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires en autoconsommation – Stationnements multiples : garage, carport 2 voitures, aire de stationnementÀ noter : – Etat du bien : bon état général – Assainissement : fosse septique conforme – Eau du canal avec filtration UV – Taxe foncière : 4 373 € / anDiagnostic de Performance Energétique :Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 98 (B)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 2 300 € et 3 190 € / anAnnées de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à offrir un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Niché au cœur du pittoresque quartier historique de Rognes, ce bien d’une superficie de près de 80 m² bénéficie présentement d’une réhabilitation complète et minutieuse, orchestrée par un artisan du bâtiment. Cette réalisation conjugue avec brio l’authenticité de l’ancien et les lignes contemporaines, à travers une configuration originale déployée sur trois étages. Le dernier niveau abritera ainsi une pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine américaine, tandis que le premier étage disposera d’une chambre accompagnée d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Enfin, le rez-de-chaussée sera entièrement réservé à une suite parentale avec son coin dressing et sa propre buanderie.La structure a été entièrement réhabilitée avec une toiture, une isolation et des planchers neufs, garantissant une base saine et durable.Une opportunité particulière s’offre aux acquéreurs actuels : selon l’état d’avancement des travaux au moment de la réservation, il sera possible de personnaliser les finitions à votre image, notamment pour le choix des revêtements de sol ou des équipements de salle d’eau. Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre provençal ou un placement locatif, cette maison se situe à proximité immédiate des commodités du village.Les + du bien :Entièrement rénovéePossibilité de choisir les finitions (selon avancement des travaux)À noter :Taxe foncière : en attenteCoût annuel du chauffage : non soumisÉtat du bien : entièrement rénovéTout-à-l’égoutNon soumis au DPE.Prix de vente : 260 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ?Pour organiser une visite avec nous, contactez-nous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Peffert, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située sur la commune très prisée de Rognes, cette maison de prestige construite en 2001 déploie 233 m² (213m² habitables) au cœur d’un parc paysager de 6 700 m² soigneusement entretenu. Dès l’entrée, le ton est donné par une vaste réception baignée de lumière, où le salon et la salle à manger avec insert s’ouvrent sur l’extérieur grâce à de superbes portes à galandage. La cuisine indépendante, véritable espace de vie, dispose d’un piano de cuisson Falcon à trois fours et communique avec un cellier ainsi qu’une terrasse abritant une cuisine d’été conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une grande chambre parentale remarquable par sa belle hauteur sous plafond. Chacune des deux chambres dispose d’un accès à une terrasse privative exposée plein sud. À l’étage, le confort se poursuit avec 3 chambres spacieuses, dressing, salle de bain et des WC indépendants.Les extérieurs amènent à la tranquillité, agrémentés d’une piscine ensoleillée et de prestations annexes complètes incluant une salle de sport, un atelier avec débarras et un vaste espace de stockage. Véritable modèle d’efficience énergétique, la villa est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur en géothermie par le sol, de panneaux solaires et d’un ballon thermodynamique, garantissant une consommation minimale. La toiture révisée, l’isolation renforcée en laine de roche et la façade impeccable confirment l’état irréprochable de ce bien « clé en main ». Sécurisée par un système Verisure et un visiophone, la propriété profite de l’eau du canal pour son arrosage automatique et dispose d’un assainissement aux normes. Un garage et un carport pour quatre voitures complètent ce domaine rare, situé à proximité immédiate de toutes les commodités du Pays d’Aix.Les + du bien :- Piscine- Prestations haut de gamme- Terrain de 6 700m²- Bien très bien entretenu- Taxe foncière : environ 3 700€- Etat du bien : très bon- Fosse septiqueConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 68 (A)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 1 180 et 1 640€ /anAnnée de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de présentation : 1 160 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Ce bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO.Le prix affiché est un prix de présentation qui n’engage pas le vendeur.La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l’acquéreur ni pour le vendeur.La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées.Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d’acquérir.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, contactez-nous !Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

La Roque-d'Anthéron

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive, pour une découverte transparente et sereine de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.Située au cœur du village, à pied des commerces et des commodités, cette maison offre environ 152 m² habitables et se divise en deux espaces de vie.Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée commune et d’un appartement de type T2 indépendant. Ce dernier comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre voûtée et une salle de bains avec WC.À l’étage, l’habitation principale dispose d’une pièce de vie traversante d’environ 31 m², d’une cuisine indépendante et d’une terrasse de 28 m² exposée plein Sud.Le dernier niveau est dédié à l’espace nuit avec deux chambres (dont une de 16,5 m²), un bureau et une salle d’eau avec WC.Atouts du bien :- Vie de village à pied- Terrasse exposée Sud de 28 m²- Dépendance T2- Poêle à bois ; fibre optiqueÀ noter :- Etat du bien : à rafraichir- Tout-à-l’égout- Taxe foncière : 530 €/anPerformance énergétique :- Consommation conventionnelle : 191 kWhEP/m².an (D)- Émissions estimées : 7 kgCO₂/m².an (B)- Coût annuel estimé de l’énergie : entre 2 360 € et 3 240 €- Années de référence : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 295 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12, rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Mallemort

Offre dédiée à l’investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l’exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d’impôts.Située à Mallemort, au cœur du prestigieux Domaine et Golf de Pont Royal, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d’une résidence de tourisme implantée dans un environnement verdoyant et sécurisé, entre les Alpilles et le Luberon.Réputé pour son parcours de golf dessiné par Seve Ballesteros, le domaine offre un cadre de vie privilégié avec de nombreuses infrastructures de loisirs : golf, espaces aquatiques, activités sportives, restaurants et commerces. Son emplacement stratégique permet également de rejoindre rapidement les villages emblématiques de Provence tels que Lourmarin, Bonnieux ou Les Baux-de-Provence.Cette maison est agencée de la façon suivante :Au rez-de-chaussée :- Entrée- Salle de douche comprenant un WC- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasseÀ l’étage :- Un WC- Une salle de bains- Deux chambres avec rangement- Une cabineCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d’impôts et garantis par bail commercial.