Charmante maison contemporaine T4 de 125m² sur un terrain de 436m² avec piscine à Lamanon 13113

Lamanon

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette villa de 2013, idéalement située à Lamanon, offrant un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Rénovée avec soin en 2025, cette maison de 125 m² propose des finitions actuelles et une distribution pensée pour le confort quotidien.La pièce maîtresse de la maison est son séjour de 60 m². Très lumineux grâce à des ouvertures à galandage, cet espace de vie ouvert intègre une cuisine moderne entièrement équipée. La fluidité entre l’intérieur et la terrasse permet de profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l’année.Côté nuit, l’agencement favorise l’indépendance de chacun. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale complète avec salle d’eau et dressing. L’étage dispose de deux chambres confortables et d’une seconde salle d’eau. Une petite pièce supplémentaire, aujourd’hui utilisée comme placard, offre un espace de rangement généreux .À l’extérieur, le terrain de 436 m² exposé plein sud est un véritable atout. Le jardin, agrémenté d’une piscine, offre une vue dégagée sur les collines environnantes, garantissant une atmosphère sereine.La villa bénéficie d’équipements de qualité garantissant une excellente performance énergétique : climatisation réversible, chauffage aux granulés et menuiseries performantes.L’emplacement est stratégique pour une famille : le centre du village est accessible en 15 minutes à pied, tandis que les bus scolaires et les accès autoroutiers se situent à proximité immédiate. Une maison soignée, qui allie modernité et fonctionnalité au cœur de la Provence.Les + du bien :- Séjour de 60m²- Rénovation récente- Exposition sud du jardin et de la piscine- Etat du bien : rénové- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 121 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (A)Coût de l’énergie min / max : entre 820 et 1 140 €Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 459 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, contactez-nous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Cheval-Blanc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d’exception. Faites-nous confiance pour donner vie à vos projets immobiliers !On vous invite à découvrir cette superbe villa de 5 pièces, avec ses 136 m² parfaitement agencés : une grande pièce de vie lumineuse de 44 m², une suite parentale au rez-de-chaussée, puis à l’étage, trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et un ascenseur en option pour un confort optimal.Imaginez vos soirées d’été sur la terrasse de 31 m², ou au bord de votre piscine privée de 24 m². Un grand garage de 36 m², des places de parking et un terrain de 704 m² viennent compléter le tout.Les atouts de ce bien :- Environnement préservé- Résidence neuve et haut de gamme- Piscine privative- Matériaux de qualité- En plein centre de Cheval-Blanc, toutes les commodités à portée de main- Idéal résidence principale ou secondaire- Logement RE 2020 : confort toute l’année, économies d’énergie et faible empreinte carboneIci, au cœur du charmant village de Cheval-Blanc, vous profitez d’une qualité de vie exceptionnelle, au pied du Luberon. Écoles primaires et secondaires à proximité ; trois gares accessibles en moins de 10 km (Orgon, Cavaillon, Sénas). L’autoroute A7 à 8 km, la gare TGV d’Avignon et l’aéroport de Marseille à 45 minutes : pratique pour aller partout !Prix de vente : 680 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Contactez nous, on vous accompagne dans votre projet !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Cheval-Blanc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette villa de 5 pièces d’une superficie de 224 m2, terrasse 58 m², piscine 24 m², pool house 11 m², grand garage 36 m² parkings sur un terrain de 876 m2.Elle se compose au RDC d’un séjour de 62 m2 ainsi que d’une suite parentale et à l’étage de 3 chambres avec 3 salles de bain.Ascenseur en option.Les + du bien :- Environnement préservé- Résidence de standing- Piscine privative- Matériaux haut de gamme- En plein centre de Cheval Blanc, à proximité immédiate des commodités- Idéal en résidence principale ou secondaire- Logement RE 2020, c’est bénéficier d’un grand confort, été comme hiver avec une facture d’énergie minimale et d’une très faible empreinte carbone !Situé dans le charmant village de Cheval-Blanc, au pied du Luberon, trois villas haut de gamme.En venant de Cavaillon, Cheval-Blanc est le premier des villages du Sud Luberon qui se succèdent jusqu’à Pertuis. Adhérente au Parc Naturel Régional du Luberon elle est le point de départ de nombreuses randonnées.Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à proximité. Côté transports en commun, on trouve trois gares (Orgon, Cavaillon et Sénas) dans un rayon de 10 km. L’autoroute A7 est accessible à 8 km. À 45 minutes de la Gare TGV AVIGNON et de l’aéroport de MarseillePrix de vente : 925 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Contactez-nous pour en savoir plus !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Cheval-Blanc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service d’exception. Découvrez la qualité de notre accompagnement : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une projection immédiate. Faites confiance à notre expertise pour donner vie à vos plus beaux projets immobiliers.Nichée au pied du Luberon, dans un environnement naturel préservé, cette villa d’exception vous promet une quiétude absolue.Laissez-vous séduire par une maison rénovée avec goût, alliant le charme authentique de la Provence et le confort moderne, à seulement 30 minutes de la gare TGV d’Avignon et à proximité immédiate des commodités.Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes généreux, parfaits pour des moments de convivialité.Le séjour lumineux s’ouvre sur une vaste terrasse couverte, véritable extension de vie pour vos réceptions en toutes saisons. La cuisine moderne, équipée d’appareils haut de gamme, intègre un espace repas chaleureux et propose un accès direct à l’extérieur pour plus de praticité. Un grand cellier attenant vient optimiser les rangements.Dans l’aile principale, une première chambre avec vue sur le jardin et salle d’eau privative vous attend. À l’opposé, la suite parentale offre un confort total avec son dressing sur mesure et sa salle de bains complète (douche et baignoire).Une troisième chambre, tournée vers la verdure, complète ce niveau. À l’étage, un vaste espace sous combles vous permet de donner libre cours à vos envies : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire avec possibilité de créer un point d’eau.Le jardin paysagé, planté d’essences méditerranéennes, constitue un véritable havre de paix. Profitez des belles journées au bord de la piscine signée Jacques Brens, entourée de plages propices à la détente.Côté technique, la propriété dispose d’un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d’un abri pour trois véhicules, d’un forage, ainsi que d’une pompe à chaleur installée en 2023.Les + du bien :- Piscine naturelle et jardin paysager avec plusieurs espaces- 2 grandes terrasses pour vivre dedans-dehors toute l’année- 4 chambres dont une suite avec dressing- Grand garage, arrière-cuisine et nombreux rangements- Pompe à chaleur, climatisation, chauffage bois et double vitrage pour un confort optimalÀ noter :Taxe foncière : 1 545 €Charges de chauffage estimées : 1 668 € / an (Pompe à chaleur)État du bien : RénovéAssainissement : Non collectif (Fosse septique)Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 194 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 41 (D)Coût de l’énergie min / max : entre 1 980 € et 2 760 €Année de référence des prix : 2021DPE antérieur à l’installation de la PACPrix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008