Maison de village de caractère de 86 m² en vente à Le Pigeonnier/La Bouilladisse (13720)

La Bouilladisse

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à La Bouilladisse (13720).Au cœur du quartier recherché du Pigeonnier, découvrez cette authentique maison de village de 86 m², ancien pressoir du village, qui conjugue le cachet de l’ancien et des aménagements déjà réalisés, tout en laissant à ses futurs propriétaires propriétaires l’opportunité d’y apporter leur touche de décoration et de personnalisation.Dès l’entrée, vous serez séduits par les poutres apparentes, un bel escalier ancien et le poêle à bois, véritable cœur de la maison.Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, l’entrée ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit se développe sur plusieurs demi-niveaux, offrant une circulation originale et pleine de caractère :une première chambre,un bureau avec mezzanine pouvant facilement être aménagé en seconde chambre selon vos besoins,une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche,une seconde chambre.Une terrasse extérieure privative offre un agréable espace pour installer une table, partager des repas ou profiter d’un moment de détente.Une place de stationnement complète le bien.Cette distribution atypique apporte beaucoup de personnalité à la maison tout en permettant différents projets de vie : résidence principale, premier achat, jeune couple, télétravail ou investissement locatif.Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, l’esprit village qui règne dans ce secteur, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre de La Bouilladisse.Les + du bien :• Ancien pressoir du village plein de caractère• 2 chambres + bureau avec mezzanine (possible 3ᵉ chambre)• Charme de l’ancien : poutres apparentes, escalier authentique• Poêle à bois• Quartier calme et recherché du Pigeonnier• Centre du village et commodités accessibles rapidementUne maison pleine d’authenticité, idéale pour les amateurs de biens de caractère qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches de toutes les commodités.- Taxe foncière : 824€ / an- Coût annuel du chauffage :- Etat du bien : finitions à prévoir- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)Coût de l’énergie min / max : entre 1010€ et 1390€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 339.000€ TTC (honoraires agence inclus)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d’honoraires consultable sur notre site.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Fuveau

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette demeure à la vente et située à Fuveau (13710).L’alliance rare du charme authentique et du design contemporain!À seulement quelques minutes du centre de Fuveau, découvrez cette propriété d’exception de 245 m² habitables, entièrement rénovée avec goût il y a moins de 4 ans. Nichée sur un terrain clos de 3800 m², cette demeure offre un cadre de vie unique, alliant volumes atypiques, confort moderne et un potentiel de valorisation exceptionnel grâce au futur aménagement de quartier prévu pour 2027.UN ESPACE DE VIE AUX VOLUMES SPECTACULAIRES :Dès l’entrée, l’architecture singulière de la maison opère. La pièce de réception, véritable cœur de la demeure, impressionne par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes qui subliment l’espace.Salon de réception : Vaste et lumineux, idéal pour recevoir.Salon d’hiver : Un cocon intimiste équipé d’un poêle à bois haute performance.Cuisine d’exception : Signée Schmidt, entièrement équipée et intégrée à une zone de vie dynamique incluant un espace bureau et une salle de sport.LE COIN NUIT : INTIMITÉ ET INDÉPENDANCE!La configuration permet une circulation fluide tout en préservant le calme de chacun :- Suite Parentale de plain-pied : Accès direct terrasse, dressing sur mesure et salle de bain avec baignoire balnéo et douche.- Espace Enfants/Invités : Deux chambres de caractère avec mezzanines et accès extérieur, salle d’eau et lingerie.- Le « Royaume des enfants » : De vastes combles aménagés en dortoir ou salle de jeux, parfaits pour les moments de partage.EXTÉRIEUR & DÉPENDANCE : UN AIR DE VACANCES TOUTE L’ANNÉE!Le parc de 3800 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure :Espace Piscine : Bassin traditionnel « Diamant », chauffé par PAC et sécurisé par un volet électrique.Pool-house : Cuisine d’été totalement équipée pour vos soirées estivales.Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé et autonome. Une opportunité rare pour du rendement locatif, une profession libérale ou recevoir ses proches.PRESTATIONS TECHNIQUES & ÉCONOMIES D’ÉNERGIE :Cette propriété n’est pas seulement belle, elle est intelligente et économe :Énergie : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation).Confort : Pompe à chaleur (PAC), fibre optique, grand portail électrique et carport neuf.Localisation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate.LES + DU BIEN :Rénovation complète (- 4 ans) : Aucun travaux à prévoir.Capacité d’accueil : 245 m² de surface totale avec studio indépendant.Performance énergétique : Panneaux solaires et équipements récents.Potentiel de valorisation : Environnement en pleine mutation (horizon 2027).C’est une propriété de caractère qui casse les codes de la maison traditionnelle. Ses volumes et son studio indépendant en font un produit rare sur le secteur de Fuveau. À visiter sans tarder.- Taxe foncière : 2569€/ an- Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an- Etat du bien : prêt à vivre- fosse septique- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)- Coût de l’énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€- Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 689000 € TTC ( honoraires agence inclus)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d’honoraires consultable sur notre site.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Auriol

ANNE DERUY ET CORINNE LAURENT DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE CETTE SUPERBE PROPRIETE DANS LE PARC NATUREL DE LA SAINTE BAUME.Cette bâtisse située à 15 minutes de Cassis, 20 minutes d’Aix en Provence et de Marseille est présentée par l’AGENCE REGARD. Cette magnifique maison atypique de 202m², dont une cuisine d’été de 34m² , érigée sur un parc boisé de 2 hectares 3 (23000m² )dans un cadre idyllique où la magnificence de la nature nous en met plein les yeux. Le portail automatique s’ouvre sur une superbe propriété où le calme et la quiétude sont omniprésents.Elle se compose d’une spacieuse cuisine entièrement équipée s’ouvrant sur une belle terrasse exposée sud/ouest. Le séjour baigné de lumière grâce à ses multiples ouvertures, communique directement avec la cuisine, la cheminée avec insert sera appréciée par les amoureux des soirées au coin du feu. Le rez de chaussée est complété par un WC avec lave main, ainsi qu’un grand cellier aménageable selon vos besoins en salle de sport, home cinéma, studio photos, atelier d’artiste, cave à vin…..un vrai potentiel supplémentaire à exploiter.A l’étage trois belles chambres spacieuses, une grande salle de bain, un WC séparé, une salle d’eau avec douche à l’italienne. Mais également un bureau avec sa belle terrasse, vue sur la nature environnante complète ce niveau. En enfilade de la maison, un pool house de 34m² climatisé avec cuisine, douche, WC, four à pizzas le tout accédant directement à la somptueuse piscine de 12×6 sans vis à vis avec une vue imprenable sur la Sainte Baume.Un double et un triple garages fermés en annexe font partie intégrante de la propriété, ils permettent de nombreux rangements et stockages.En restanques, à l’abri des regards et au calme absolu un petit chalet en bois , style Tiny House, climatisé, avec terrain de boules sera parfait pour une chambre d’ado séparée des parents ou une chambre d’amis.Un bien rare à la vente! Idéal pour les amoureux de la nature et du calme.A visiter