GRANS (13450) - Maison de village T4 rénovée

Grans

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Grans, maison mitoyenne T5 de 94 m², avec jardin, située au cœur du village.Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant un séjour exposé sud, une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu’une pièce de 10 m² pouvant servir de bureau, chambre, salle de jeux ou convenir à une profession libérale. WC séparés au même niveau.À l’étage, deux chambres avec rangements, un dressing et une salle d’eau avec WC.La distribution permet la création d’une troisième chambre si nécessaire.À l’extérieur, un jardin clos de 317 m², un garage de 26 m², ainsi qu’un abri de 10 m² pour le stockage. Stationnement possible pour plusieurs véhicules sur la parcelle.Les + du bien : – Toutes commodités accessibles à pied – Une chambre supplémentaire possible – Menuiseries PVC double vitrage – Portail automatique – Nombreux rangements – Garage et plusieurs stationnementsA noter : – Etat du bien : A rafraîchir – Fibre optique possible – Eau de ville – Tout à l’égout – Taxe foncière : 875 € / anPerformance énergétique : – Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 166 (D) – Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) – Coût de l’énergie min / max : entre 1 900 € et 2 660 € – Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 323 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Grans

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Vivez l’authenticité provençale dans cette maison de village nichée au cœur de Grans. Entièrement rénovée en 2022, elle propose un cadre de vie contemporain et chaleureux, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.L’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte et son coin salle à manger. En contrebas, un salon cosy offre un espace plus intimiste, complété par un placard de rangement.L’espace nuit se répartit sur deux niveaux : au premier étage, une chambre et une salle d’eau avec WC ; au dernier niveau, une seconde chambre en mezzanine.Une maison de caractère mêlant cachet et modernité, à découvrir sans tarder.Les + du bien : – Rénovation complète de 2022 offrant des prestations modernes – Climatisation réversible – Menuiseries en PVC double vitrage – Grille de défense à l’entrée – Fibre optique – Emplacement central idéal pour un premier achat ou un investissement locatifÀ noter : – Etat du bien : rénové – Eau de ville – Tout à l’égout – Taxe foncière : 747 € / anPerformance énergétique : – Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C) – Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) – Coût de l’énergie min / max : entre 720 € et 1 020 € / an – Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 220 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr