À saisir à Fuveau : Propriété de charme 245 m², studio et piscine

Fuveau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à offrir un service immobilier d’exception. Profitez d’une présentation complète de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets dans les meilleures conditions.OPPORTUNITÉ À FUVEAU – Grande maison de famille de 245 m² avec piscine et studio, idéalement positionnée sur le marché actuel.Située au calme à Fuveau, découvrez cette propriété de caractère offrant 245 m² habitables, entièrement rénovée il y a moins de 4 ans. Établie sur un terrain paysager de 3 800 m² sans aucun vis-à-vis, elle est immédiatement disponible et n’attend plus que vos meubles.Un bien sain, spacieux et économe, parfait pour une famille ou un projet de vie. À visiter sans tarder pour saisir cette opportunité ! DE GRANDS VOLUMES PRÊTS À AMÉNAGEREspace de vie XXL : Une agréable pièce de réception organisée sur plusieurs niveaux avec poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond. Un volume idéal pour exprimer votre style.Salon Cocooning : Un coin chaleureux agrémenté d’un poêle à bois performant.Cuisine équipée : Signée Schmidt, fonctionnelle et entièrement équipée, elle s’intègre à un vaste espace polyvalent (idéal pour un coin bureau ou salle de sport). UN COIN NUIT MODULAIRE ET CONFORTABLELa disposition intérieure a été pensée pour que chacun garde son intimité :Suite parentale de plain-pied : Avec accès direct à la terrasse, espace dressing et salle de bains (baignoire balnéo + douche).Espace enfants ou invités : Une aile indépendante accueille deux chambres en mezzanine disposant chacune de leur propre accès extérieur, d’une salle d’eau, toilette et buanderie (rafraichissement à prévoir).Le « + » : Un grand dortoir aménagé sous les combles, idéal comme salle de jeux, salle cinéma ou couchages supplémentaires.UN EXTÉRIEUR SANS VIS-À-VIS AUX NOMBREUX ATOUTSCôté détente : Une grande piscine traditionnelle chauffée entièrement sécurisée, avec son pool-house et cuisine d’été.Studio indépendant de 40 m² : Entièrement autonome, climatisé et équipé. Un vrai atout pour loger un ado, recevoir des proches, ou générer un revenu locatif immédiat.UNE MAISON TECHNIQUEMENT PERFORMANTE & ÉCONOMEIci, pas de mauvaises surprises sur les factures d’énergie, les gros postes de dépenses sont déjà optimisés :Pompe à chaleur (PAC) récente.Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (grosses économies d’énergie).Carport, fibre optique, portail électrique et terrain entièrement clos.Valorisation : Le secteur bénéficie d’aménagements routiers récents, garantissant un calme retrouvé et une valorisation future de votre patrimoine. Les points forts :Zéro travaux lourds : Rénovation récente de moins de 4 ans.Volume total rare : 195 m² + 40 m² de studio indépendant.Disponible de suite : Maison non occupée, clés disponibles rapidement.Les + du bien :- grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant- Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis- PAC, panneaux photovoltaïques- Taxe foncière : 2569€/ an- Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an- Etat du bien : prêt à vivre- fosse septique- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)- Coût de l’énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€- Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 689000 € TTC (honoraires charge vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

La Bouilladisse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale dédiée à un accompagnement immobilier d’excellence. Profitez d’une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles pour vous projeter plus facilement. Notre savoir-faire est au service de la réussite de vos projets immobiliers.Au cœur du quartier recherché du Pigeonnier, découvrez cette authentique maison de village de 86 m², ancien pressoir du village, qui conjugue le cachet de l’ancien et des aménagements déjà réalisés, tout en laissant à ses futurs propriétaires propriétaires l’opportunité d’y apporter leur touche de décoration et de personnalisation.Dès l’entrée, vous serez séduits par les poutres apparentes, un bel escalier ancien et le poêle à bois, véritable cœur de la maison.Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, l’entrée ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit se développe sur plusieurs demi-niveaux, offrant une circulation originale et pleine de caractère :une première chambre,un bureau avec mezzanine pouvant facilement être aménagé en seconde chambre selon vos besoins,une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche,une seconde chambre.Une terrasse extérieure privative offre un agréable espace pour installer une table, partager des repas ou profiter d’un moment de détente.Une place de stationnement complète le bien.Cette distribution atypique apporte beaucoup de personnalité à la maison tout en permettant différents projets de vie : résidence principale, premier achat, jeune couple, télétravail ou investissement locatif.Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, l’esprit village qui règne dans ce secteur, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre de La Bouilladisse.Les + du bien :• Ancien pressoir du village plein de caractère• 2 chambres + bureau avec mezzanine (possible 3ᵉ chambre)• Charme de l’ancien : poutres apparentes, escalier authentique• Poêle à bois• Quartier calme et recherché du Pigeonnier• Centre du village et commodités accessibles rapidementUne maison pleine d’authenticité, idéale pour les amateurs de biens de caractère qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches de toutes les commodités.- Taxe foncière : 824€ / an- Coût annuel du chauffage :- Etat du bien : finitions à prévoir- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)Coût de l’énergie min / max : entre 1010€ et 1390€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 339.000€ TTC (honoraires agence inclus)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée parAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035