Belle maison T4 avec possibilité d'aménagement, terrasses et jardin à Eguilles (13510)

Aix-en-Provence

Abriculteurs PAYS D’AIX & LITTORAL a le plaisir de vous présenter cette propriété familiale à fort potentiel, dotée d’une superficie de 170 m², idéalement située dans le quartier prisé du Pont des Trois Sautets, à proximité immédiate des espaces naturels du Montaiguet et à moins de dix minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence.Implantée sur une parcelle arborée de 1 800 m² dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre de beaux volumes et de multiples opportunités d’aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un cadre propice à la reconfiguration des espaces selon vos exigences, et à l’optimisation de la performance énergétique du bien.Agencement de la maison :•Étage principal (espace de vie et nuit) : L’entrée conduit à une vaste pièce de vie traversante de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct au balcon. L’espace nuit comprend trois chambres, deux pièces d’eau (salle de bains, salle d’eau) et des WC indépendants.•Rez-de-chaussée (fonctionnel et indépendant) : Grand garage de 45 m², espace buanderie, nombreux rangements et une dépendance pouvant servir de bureau, d’atelier ou de studio à usage locatif.•Dernier niveau : Combles aménageables offrant un potentiel d’agrandissement (suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux).Extérieurs et environnement :•Terrain paysager de 1 800 m² avec piscine couverte, permettant une utilisation prolongée dans l’année.•Stationnement facilité par le garage de 45 m² et plusieurs places sur la propriété.•Proximité des écoles (de la maternelle au collège), commerces et infrastructures sportives à moins de 2 km. Accès rapide aux axes routiers principaux (A8, D7).Informations complémentaires :•Taxe foncière : 1 954 € par an•État du bien : À rénover•Assainissement : Tout-à-l’égout•DPE : 165 kWh ep/m².an (Classe C), émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B)•Estimation des coûts énergétiques annuels : de 2 210 € à 3 040 € (indices 2021-2023)•Prix de vente : 1 150 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)•Informations relatives aux risques consultables sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard (EI), immatriculée au RSAC d’Aix-en-Provence n(Numéro supprimé), agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de contacter l’agence Abriculteurs PAYS D’AIX & LITTORAL.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Éguilles

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située dans un quartier tranquille et résidentiel d’Éguilles, cette maison rénovée propose environ 180 m² sur un terrain clos et arboré de 636 m². Répartie sur deux niveaux de 90m2 chacun, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la possibilité d’y poser ses valises en arrivant.Le rez-de-chaussée se compose d’un espace garage ainsi que de deux pièces de stockage, d’une salle d’eau, de WC, et une terrasse couverte offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (appartement indépendant, chambres, bureau, salle de loisirs, espace bien-être, etc.).À l’étage, qui constitue le niveau principal de vie, la maison propose un séjour-salle à manger, une cuisine, un WC indépendant ainsi trois chambres disposant chacune de sa propre salle d’eau, garantissant intimité et fonctionnalité. Cet étage bénéficie également d’une agréable terrasse ouverte, idéale pour profiter des beaux jours.La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à l’eau de la ville et le premier étage a été entièrement rénové. Le rez-de-chaussée nécessite quelques travaux d’aménagement, laissant la liberté de le personnaliser selon vos envies.Le terrain de 636 m², entièrement clos, est piscinable et reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel pour créer des espaces extérieurs personnalisés.Cette propriété offre un cadre de vie calme et privilégié, tout en restant à proximité des commodités et à seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence.Un bien alliant confort moderne, et fonctionnalité, idéal pour une famille tournée vers la convivialité.Les + du bien :- Rénovation récente- 3 chambres avec salle d’eau- Rez-de-chaussée offrant du potentiel d’aménagement- Terrain clos de 636m² et piscinableÀ noter :- Taxe foncière : 1 507€ / an- Coût annuel du chauffage : entre 1 440 et 1 960 € / an- Etat du bien : rénové- Tout à l’égout- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 180 (E)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 56 (E)- Coût de l’énergie min / max : entre 1860 et 2560- Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Ventabren

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, cette maison d’architecte de 256 m² habitables est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m². Le bien se trouve dans un environnement calme et préservé, bénéficiant d’une vue dominante.Rez-de-chaussée : espaces de vie et pièces de plain-piedLe rez-de-chaussée se compose d’un séjour lumineux équipé d’une cheminée, d’une cuisine aménagée, de quatre chambres, d’un bureau, d’une salle de bains, d’une salle de douche avec WC et d’un WC séparé. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. Une pièce attenante polyvalente est disponible pour un usage d’atelier, de salle de jeux, de bureau ou de chambre d’amis.Étage : espace parental indépendantL’étage est réservé à la suite parentale, qui comprend un dressing et une salle de bains privative. Ce niveau dispose également d’un second bureau, d’une véranda et d’un balcon offrant une vue sur le jardin.Aménagements extérieurs et stationnementLe terrain de 4 000 m² en environnement boisé comprend une terrasse, une piscine, un atelier, un local technique et une aire de stationnement pour les véhicules.Équipements techniques et informations financièresCette maison en bon état est raccordée au tout-à-l’égout. Elle est équipée d’un système de chauffage au sol, de la fibre optique, et dispose d’une alimentation en eau de ville ainsi qu’en eau du canal.Les + du bien : – Surface de 257 m² sur un terrain arboré de 4 000 m² – Environnement boisé avec vue dominante, proche d’Aix-en-Provence – 5 chambres au total et 2 bureaux, dont une suite parentale – Piscine, terrasse et pièce polyvalente (atelier/salle de jeux) – Équipements : Chauffage au sol, fibre optique, eau du canal et tout-à-l’égoutA noter : – Etat du bien : bon état – Taxe foncière : 4 438 € / anConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C)Coût de l’énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Un Écrin de Luxe et de Sérénité aux Portes du Centre-VilleSituée dans l’un des secteurs les plus recherchés et dominants d’Aix-en-Provence, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette somptueuse villa contemporaine neuve offre un mode de vie privilégié. Nichée au calme absolu, elle développe 280 m² habitables environ au cœur d’un parc paysager et clôturé de 6000 m², sublimé par des essences méditerranéennes et exotiques.Construite en zone naturelle protégée avec des exigences architecturales de premier ordre, cette propriété d’architecte avec ascenseur privatif allie lignes épurées, matériaux nobles et prestations d’un luxe rare, le tout face à une vue panoramique totalement dégagée et spectaculaire sur la nature et la ville.Des Volumes Magiques et un Design SignéDès l’entrée, marquée par un bassin zen , l’espace de vie impressionne par ses volumes (jusqu’à 2,80 m de hauteur sous plafond) et sa luminosité. Une immense baie vitrée en angle de 25 mètres linéaires efface les frontières entre l’intérieur et l’extérieur.Au Rez-de-Chaussée :Espace Nuit : 2 chambres aménagées en suites, disposant chacune de leur propre salle d’eau et sanitaires.Espaces annexes : Un bureau indépendant, une salle de sport dédiée et une buanderie technique.À L’Étage (accessible par ascenseur ou via l’escalier magistral en noyer américain) :Espace de vie magistral : Un vaste salon/séjour avec cheminée, baigné de lumière.Cuisine d’exception : Une cuisine haut de gamme en open space, signée par une grande maison de design italienne, dotée d’un plan de travail en marbre posé en une seule pièce unique avec plaque gaz intégrée et son arrière cuisine.Suite Parentale Royale : Un espace complet avec un grand dressing sur mesure en chêne, un cabinet de toilette indépendant, une douche et une baignoire.Une chambre avec placard complète ce niveau.Prestations Techniques et Matériaux de PrestigeConfort thermique optimal : Chauffage et rafraîchissement par le sol via pompe à chaleur.Lumière naturelle : Puits de lumière avec volets roulants motorisés.Matériaux : Étagères suspendues en noyer américain, menuiseries extérieures en aluminium argenté et bois exotique de haute facture. Ressources : Jardin alimenté par l’eau de la ville et l’eau du canal (arrosage idéal). Raccordement au tout-à-l’égout.Un Jardin d’Éden et des Extérieurs UniquesPiscine d’exception : Une magnifique piscine à débordement (et chauffée) de près de 10 mètres de long avec volet roulant immergé.Terrasses : 200 m² de terrasse exposée plein sud, se distinguant par une section suspendue exclusive avec un pont en verre.Détente : Un authentique terrain de pétanque ombragé, un spécimen d’olivier d’exception et un bassin d’agrément avec sa propre filtration.Stationnement : Plusieurs places de parking privatives au sein de la propriété.Fiche Technique & PerformanceÉtat du bien : NeufTaxe foncière : Environ 10 000 € / anDiagnostic de Performance Énergétique :Consommation conventionnelle : Classe B (kWhEP/m².an)Estimation des émissions : Classe A (kg CO2/m².an)Assainissement : Tout-à-l’égoutConditions FinancièresPrix de vente : 3 290 000 € FAIHonoraires d’agence (charge acquéreur) : 100 000 € Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite privée et exclusive avec nous, contactez l’agence Abriculteurs dès aujourd’hui !Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Idéalement située dans un secteur résidentiel et très prisé de Luynes, découvrez une propriété d’exception qui combine le charme d’une construction individuelle et le raffinement d’une rénovation d’architecte. À moins de 15 minutes d’Aix-en-Provence, tout a été pensé pour vous offrir une vie douce, fluide et sécurisée.Vous rêvez de quitter une maison devenue trop grande et contraignante, sans pour autant vous enfermer dans un appartement ? Ce plain-pied haut de gamme répond à toutes vos exigences.Une Pièce de Vie Spectaculaire de 50 m²Le cœur de la maison est une véritable réussite : un vaste espace de vie traversant de 50 m² où la lumière circule du matin au soir. La cuisine de standing, intégrée avec soin, s’ouvre harmonieusement sur le salon pour créer un lieu d’accueil chaleureux et ultra-confortable au quotidien.Une Configuration Pensée pour Votre Mode de VieCôté Maître : Une suite parentale généreuse et indépendante, dotée d’un dressing de 12 m², d’une salle de bains privative, et d’un accès direct au jardin pour vos cafés en terrasse.Côté Flexibilité : L’espace nuit secondaire : Deux chambres supplémentaires qui offrent une belle flexibilité au quotidien. Parfaites pour accueillir la famille, elles peuvent aussi être personnalisées selon votre mode de vie : bureau privatif, salon de lecture ou dressing sur mesure.Un Extérieur Serein et Zéro ContrainteLe jardin de 334 m², entièrement clos et sans mitoyenneté, a été conçu comme un havre de paix. Sans aucun vis-à-vis, il vous permet de profiter du climat provençal sur l’une des deux terrasses, sans les contraintes d’entretien d’un grand domaine. Un portail motorisé et un local de rangement complètent ce bien ultra-fonctionnel.LES + DU BIEN :Le « Tout à pied » absolu : Commerces, services et vie de village de Luynes accessibles à pied en 2 minutes.Environnement Scolaire International : L’école internationale renommée IBS (International Bilingual School) se trouve à seulement 5 minutes de la maison.Prestations Clés en Main : Rénovation intégrale (isolation optimale, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux à prévoir.Accessibilité Majeure : Configuration plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV et l’aéroport.L’AVIS DE L’EXPERT : »C’est le compromis parfait. On retrouve ici le volume d’une grande pièce de réception de 50 m² et l’indépendance d’une villa, tout en éliminant la fatigue des escaliers et l’entretien d’un grand terrain. La proximité immédiate d’IBS et du centre du village ajoute une immense valeur patrimoniale à ce bien rare. »- Taxe foncière : 1400€ / an- Charges courantes annuelles : 936€ / an- Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an- Etat du bien : rénové- Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL- Tout à l’égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 1000€ et 1430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 625.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Aix-en-Provence

Située en fond d’impasse, dans un secteur résidentiel recherché des Milles, homeloop vous propose cette maison individuelle d’environ 97 m² habitables, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 202 m², piscinable.La maison se compose de :Un séjour lumineux avec cheminée,Une cuisine indépendante,Deux chambres,Un bureau (ou chambre d’appoint),Une salle de bains et WC séparés.Confort & techniqueClimatisation gainable dans toute la maison,Forage pour l’arrosage du jardin,Construction saine et entretenue,Travaux de modernisation à prévoir, offrant une réelle marge de valorisation.Dépendances & potentielGrand garage de plus de 40 m², avec possibilité d’aménagement en surface habitable,Sous-sol complet : atelier, stockage, cave, espace loisirs,Abri extérieur pour le rangement.Point d’attentionLa maison se situe à proximité d’une voie rapide : celle-ci n’est pas visible, mais des nuisances sonores peuvent être perçues selon les moments de la journée.En contrepartie, le bien bénéficie d’un environnement dégagé, d’un terrain rare sur le secteur, et d’un fort potentiel d’évolution, difficile à trouver aux Milles à ce niveau de surface foncière. Un bien à fort potentiel, destiné à des acquéreurs recherchant de l’espace, du calme visuel, un grand terrain et des possibilités d’aménagement, tout en restant à proximité immédiate d’Aix-en-Provence et des axes de communication. Situation : proche des commodités, des écoles et à quelques minutes à pied du centre des Milles. Contact : Christelle Hugeat – (Numéro supprimé)homeloop – vendre en toute clarté, sans mauvaises surprises.

Aix-en-Provence

BERENGERE JOURDAN DE L’AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CE BEAU MAS CONTEMPORAIN AU COEUR DES ALPILLESDécouvrez ce magnifique Mas contemporain de 220 m² habitables, entièrement rénovée, située sur un terrain paysagé de 3 080 m² au cœur des Alpilles. À dix minutes en voiture de Saint-Rémy-de-Provence sur la commune de Saint ETIENNE DU GRES, elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, et de 3 salles de bain. Vous profiterez d’une vaste pièce de vie de 91 m² ouverte sur la campagne environnante et sur un jardin provençal. La propriété dispose également d’une piscine de 8 par 4 mètres avec son pool house, idéal pour vos moments de détente.Une dépndance de 40 m2 peut aussi être aménager en maison de gardien ou en appartement.Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans l’une des régions les plus prisées de Provence.Contactez votre agence REGARD pour plus de renseignements sur ce magnifique MAS.

Aix-en-Provence

Votre nouvelle vie commence ici – Villa familiale au cœur de Couteron (Aix-en-Provence) Villa T5 – 122 m² habitables sur deux niveaux + terrasse + jardin exposé Sud 2 stationnements privatifs en sous-sol inclus + 1 en extérieur Dispo dernier trimestre 2026 Imaginez une villa baignée de lumière, ouverte sur un jardin privé exposé plein sud, dans un environnement où le silence a encore droit de cité. Vous êtes à Couteron, petit écrin provençal au nord d’Aix-en-Provence, à deux pas de la ville mais loin du tumulte. Ici, on entend les cigales, pas les klaxons. Cette maison neuve de 122 m², répartie sur deux niveaux, vous offre un espace de vie généreux et fluide, avec quatre chambres, un séjour lumineux, une grande terrasse, et un jardin qui n’attend que vos transats et vos soirées d’été. Pourquoi acheter maintenant ? Parce que vous êtes encore à temps… pour tout personnaliser, ou presque. Votre future maison vous l’imaginez comment ? : matériaux, finitions, espaces, peintures ? Oui, même la salle de bain rose, si vous insistez. Et avec les travaux modificatifs possibles, vous façonnez un intérieur qui vous ressemble (dans la limite du raisonnable et des lois de la gravité). Sans oublier les frais de notaire réduits, les normes énergétiques au top et toutes les garanties constructeur qui vous protègent mieux qu’un casque de chantier. Le programme HORIZON AIXOIS Une résidence intimiste de 16 logements, orientés plein Sud, dans un cadre naturel exceptionnel. Les trois villas individuelles, dont celle-ci, sont situées à l’arrière du terrain, pour une tranquillité maximale. L’architecture mêle tradition provençale et lignes contemporaines, pour créer un lieu de vie authentique, élégant et fonctionnel. Permis purgé – terrain acquis – livraison 2026 garantie Travaux déjà en cours ! L’emplacement ? Couteron, côté nature. Aix-en-provence, côté pratique ! Vous aimez la campagne mais refusez l’exil ? Couteron est le compromis rêvé : à quelques minutes du centre-ville d’Aix, tout en étant entouré de vignes et collines. Un quartier recherché pour son calme, son charme, et sa proximité immédiate avec Puyricard, les commerces, les écoles, et la vie culturelle aixoise. Voir pour y croire : Visualisez la maquette 3D .. Cliquez sur 360° ! Spéri, promoteur indépendant et implanté à Aix-en-Provence depuis plus de 35 ans, vous accompagne dans ce projet de vie. On construit, vous vivez.Prix : 689000€ TTC . Honoraires à la charge du vendeur.Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).DPE : A / A (estimation prévisionnelle, conforme RT2012) .Copropriété de 20 lots – charges NC – pas de procédure en cours.Infos risques : Géorisques.Smart World Immo – Société à Mission – Carte pro Transaction n° CPI 1312 2022 000 000 014– CCI Marseille Provence