Maison familiale de 198 m² avec T2 indépendant, jardin et garage à Charleval

Lambesc

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de village rénovée à la vente et située à Lambesc (13410).Découvrez cette maison T4 d’environ 75 m², idéalement située à proximité immédiate du centre du village.La maison se compose comme suit : – Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie d’environ 32 m² avec cuisine ouverte ; – Au 1er étage : un dégagement desservant deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC ; – Au 2ᵉ étage : un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint.Une place de stationnement privative vient compléter ce bien.Des travaux de finitions sont à prévoir, notamment l’installation de la cuisine, l’aménagement de la salle de bains ainsi que la mise en place de la climatisation réversible.Les + du bien : – Toutes commodités à pied – Rénovation 2026 – Stationnement privatif – Vue dégagée sur la Chaîne des CostesÀ noter : – Etat du bien : travaux de finitions à prévoir – Eau de ville – Tout à l’égoutPerformance énergétique : – Bien non soumis au DPEPrix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Lauris

Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée dans la qualité de service. Nous vous proposons une propriété rare, présentée avec des photographies professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.Située au cœur d’un environnement naturel de 2,4 hectares (comprenant 16 000 m² de bois et une vaste clairière), cette villa de 170 m² représente une opportunité exceptionnelle d’allier harmonie avec la nature et projet de rénovation d’envergure.Ce domaine attend ses futurs acquéreurs pour révéler l’ensemble de son potentiel.La configuration actuelle de la villa, d’une superficie de 170 m², constitue un véritable atout : il est possible de réunir ou de séparer deux logements T3 indépendants, chacun avec entrée privative. Ce canevas flexible permettra d’imaginer confortablement une grande maison familiale, un habitat intergénérationnel ou encore un projet de gîte ou de chambres d’hôtes.À l’étage, la pièce de vie traversante bénéficie d’une lumière naturelle abondante grâce à de larges ouvertures, s’ouvrant sur une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur le Luberon. Le séjour est agrémenté d’un poêle à bois et la cuisine, indépendante, communique avec cette pièce principale. Ce niveau se compose également de deux suites , chacune avec salle d’eau privative.Le rez-de-chaussée propose un logement de 50 m² comprenant un espace de vie avec cuisine, une chambre, un bureau en enfilade et un accès direct au jardin.L’organisation de la vie, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, bénéficie d’aménagements qui attendent d’être valorisés :– Trois terrasses entourant la maison, permettant de profiter du soleil toute la journée,– Un espace piscine intimiste offrant un havre de paix,– Un chalet indépendant de 18 m² pouvant servir de bureau, atelier ou chambre d’amis,– Un garage double complète cet ensemble.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner à l’ensemble son éclat d’origine et de l’adapter aux exigences de confort actuelles. Ceux-ci représentent l’opportunité de personnaliser les espaces et les matériaux, dans un cadre naturel unique.Implantée à moins de 2 km du village de Lauris, la propriété offre calme absolu et proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, équipements sportifs et sentiers de randonnée en lisière du Luberon.Résumé :– Terrain d’exception : 24 000 m² de nature préservée,– Surface habitable : 170 m² modulables (un ou deux logements),– Prestations : piscine, garage double, poêle à bois, chalet indépendant,– Travaux : fort potentiel après rénovation.Prix de vente : 595 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Taxe foncière : 2 400 €DPE : 208 kWhEP/m².an (Classe D) — GES : 8 kg CO2/m².an (Classe B)Coût annuel d’énergie estimé : entre 1 755 € et 2 375 €Assainissement : fosse septique conforme.Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, nous vous invitons à venir découvrir le potentiel de cette propriété.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Charleval

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située dans un environnement calme à Charleval, cette maison de charme construite en 1981, d’une superficie de 198 m² habitables, offre de beaux volumes ainsi que plusieurs annexes, le tout sur un terrain clos de 1 232 m².Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée desservant un salon / salle à manger doté d’une cheminée à double foyer traversant, une cuisine indépendante avec buanderie attenante, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.Un appartement T2 attenant, avec entrée privative, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. Cet espace peut accueillir un proche, permettre l’exercice d’une activité professionnelle, ou se prêter à un projet de location saisonnière.À l’étage, l’espace nuit compte deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau et WC privatifs.Les annexes se composent d’un garage, d’une cave en sous-sol, de deux carports, d’un abri voiture, d’un abri bois et d’un atelier.À l’extérieur, le jardin – très soigné – est équipé d’un portail motorisé avec visiophone et d’un forage alimentant la maison, l’arrosage automatique et une fontaine.La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d’une climatisation réversible dans plusieurs pièces, d’un insert à bois double foyer et de la fibre optique.Cette configuration se prête à différents projets : résidence principale, projet familial ou investissement locatif saisonnier.Niché le long de la vallée de la Durance, entre la chaîne des Côtes et le Luberon, Charleval (13350) séduit par son cadre de vie paisible, son authenticité et son ambiance typiquement provençale. La commune bénéficie de commerces de proximité, d’écoles et d’associations dynamiques, tout en offrant un accès rapide à Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et à l’autoroute A7. À quelques minutes du Golf de Pont-Royal et de nombreux espaces naturels, Charleval constitue un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre nature, qualité de vie et proximité des grands pôles d’activité.Les + du bien :- Environnement calme- 2 chambres au rez-de-chaussée- Dépendance- Nombreux stationnementsÀ noter :- Etat du bien : bon état général- Fibre optique- Forage et eau de ville- Tout à l’égout- Taxe foncière : 2 148€/ anConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 166 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)Coût de l’énergie min / max : entre 2 730 € et 3 760€ par anAnnées de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 661 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.CO-EXCLUSIVITÉ – LAMBESC – Sur un terrain clos de plus d’un hectare, au calme, découvrez cette propriété de 308 m² habitables (375 m² au total), composée d’une maison principale et d’une dépendance T3 indépendante.La maison principale s’organise sur deux niveaux. Elle comprend un séjour avec insert et une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès à une seconde terrasse, un cellier et une buanderie.L’espace nuit se compose d’une suite parentale (salle d’eau et WC) avec balcon, de deux chambres avec mezzanines, d’une salle de bains et de WC séparés. Le second niveau accueille un espace bureau de 21,60 m² et une chambre d’appoint.La dépendance T3, accessible de plain-pied, comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que des WC séparés.Un garage, une chaufferie et une cave (partie du vide sanitaire) complètent l’ensemble.À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine avec jacuzzi et d’un pool house comprenant une cuisine d’été, un four à pizza, une douche et des WC.Un carport pour 2 voitures ainsi qu’une aire de stationnement complètent les prestations.Côté équipements, la propriété dispose d’une pompe à chaleur air/eau, de panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, de la climatisation réversible dans certaines pièces, de la fibre optique, de l’eau du canal avec filtration UV et d’une fosse septique conforme.Plusieurs travaux ont été réalisés récemment : installation de la pompe à chaleur (2016) et des panneaux solaires (2024), réfection de l’étanchéité de la terrasse (2025), reprise de la poutre maîtresse de toiture (2025) et rénovation du portail électrique.Les + du bien :- Environnement naturel en pleine garrigue- Exposition Sud- Dépendance- Piscine avec pool house et cuisine d’été- Pompe à chaleur et panneaux solaires- Nombreux stationnements : garage, carport, aire de stationnementÀ noter :- Taxe foncière : 4 373 € / an- État du bien : bon état- Fosse septique conformeConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 98 (B)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 2 300 € et 3 190 € / anAnnées de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Puyvert

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa d’architecte contemporaine (2009) à la vente et situé à Puyvert / Lourmarin (84160).Une signature architecturale récente où la lumière et la nature ne font qu’un. Nichée dans une zone naturelle protégée à Puyvert, à l’abri des regards et à deux pas de l’effervescence culturelle de Lourmarin, cette villa de 170 m² célèbre la douceur de vivre du Sud.Édifiée sur un terrain paysager de 5 900 m², elle offre un panorama spectaculaire et changeant sur le massif du Luberon.Dès le seuil franchi, les volumes saisissent. La pièce de vie de 60 m2 en L efface les frontières avec la nature grâce à de grandes baies vitrées à galandage, s’ouvrant totalement sur les terrasses pour prolonger vos soirées d’été. Un poêle à bois moderne apporte une touche chaleureuse au cœur de l’hiver. La cuisine dînatoire, conviviale et entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine/cellier fonctionnelle.Côté nuit : Confort et intimitéEn rez-de-jardin : Une suite parentale lumineuse, véritable havre de paix ouvert sur la terrasse, dotée de sa salle d’eau privative et de nombreux rangements.À l’étage : Un bel espace sous une haute charpente (idéal pour un bureau ou salon TV) dessert 3 chambres confortables et une salle de bains chaleureuse.Plus de 100 m² de terrasses (couvertes et découvertes) invitent à prolonger la saison estivale, du déjeuner à l’ombre aux soirées sous les étoiles. Côté jardin, cuisine d’été et terrain de pétanque créent un cadre de vie convivial.Cerise sur le gâteau : le terrain est apte à recevoir une piscine (validation d’urbanisme obtenue), prêt à accueillir votre futur bassin face à la chaîne du Luberon.Pourquoi on aime :Un emplacement d’exception au calme absolu, préservé du vis-à-vis, à deux pas de Lourmarin..Performances énergétiques : Une note DPE en B, extrêmement rare, économique et recherchée sur le marché actuel.Le confort moderne sans compromis : Des volumes fluides, parfaits pour une vie de famille ou pour recevoir.Informations complémentaires :- Taxe foncière : 1 370 € / an- Coût du chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)- État général du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir- Assainissement : tout à l’égout- DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)- Estimation des coûts énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € par an- Parking : Garage + emplacements privatifsPrix de vente : 824 960 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

La Roque-d'Anthéron

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de village à la vente et situé à La Roque d’Anthéron (13640).Au cœur du village de La-Roque-d’Anthéron, à deux pas des commodités, cette maison de 152 m² séduit par son authenticité et son charme provençal.Le rez-de-chaussée accueille un appartement T2 indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec WC. Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif.Une cave complète ce niveau et offre un espace de rangement supplémentaire.À l’étage, la maison principale s’articule autour d’une pièce de vie lumineuse de 30,6 m² avec poêle à bois, d’une cuisine indépendante et d’une terrasse de 28 m² exposée plein Sud.Le dernier niveau propose trois chambres, dont une spacieuse de 16,5 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Alliant espace, luminosité et potentiel, cette maison s’adresse aussi bien à une famille en quête de confort qu’à ceux qui souhaitent conjuguer résidence principale et projet locatif.Les + du bien : – Toutes commodités à pied – Luminosité – Terrasse de 28 m² – Cave – DépendanceA noter : – Etat du bien : rafraichissement à prévoir – PVC double vitrage – Fibre optique – Eau de ville – Tout à l’égout – Taxe foncière : 530 € / an.Performance énergétique : – Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 191 (D) – Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 7 (B) – Coût de l’énergie min / max : 2 360 € et 3 240 € – Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Mallemort

Offre dédiée à l’investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l’exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d’impôts.Située à Mallemort, au cœur du prestigieux Domaine et Golf de Pont Royal, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d’une résidence de tourisme implantée dans un environnement verdoyant et sécurisé, entre les Alpilles et le Luberon.Réputé pour son parcours de golf dessiné par Seve Ballesteros, le domaine offre un cadre de vie privilégié avec de nombreuses infrastructures de loisirs : golf, espaces aquatiques, activités sportives, restaurants et commerces. Son emplacement stratégique permet également de rejoindre rapidement les villages emblématiques de Provence tels que Lourmarin, Bonnieux ou Les Baux-de-Provence.Cette maison est agencée de la façon suivante :Au rez-de-chaussée :- Entrée- Salle de douche comprenant un WC- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasseÀ l’étage :- Un WC- Une salle de bains- Deux chambres avec rangement- Une cabineCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d’impôts et garantis par bail commercial.