Maison familiale lumineuse avec vue Cap Canaille, dans résidence sécurisée – CASSIS - 895 000€

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, une agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Bénéficiez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Située dans un cadre privilégié sur les hauteurs de Cassis, au sein d'une résidence sécurisée, cette maison mitoyenne propose un cadre de vie remarquable où luminosité, volumes, calme et panoramas s'harmonisent parfaitement. Elle profite d'une vue dégagée exceptionnelle depuis le jardin sur le Cap Canaille et la Couronne de Charlemagne, offrant un décor naturel spectaculaire au quotidien.

D'une surface de 141 m² sur un terrain de 400 m², cette maison entièrement climatisée, aux teintes méditerranéennes, bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une luminosité optimale à toutes les pièces de vie tout au long de la journée. En excellent état, elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer durablement dans un environnement sécurisé, paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et un séjour lumineux de plus de 27 m², mis en valeur par de grandes baies vitrées. Cette pièce de vie, exposée plein sud, s'ouvre sur une terrasse équipée d'un four à pizza.

La cuisine ouverte, moderne, conviviale et fonctionnelle, est conçue comme un véritable espace de partage. Elle se prolonge par une véranda de 24 m² baignée de lumière, idéale en tant que pièce de vie supplémentaire donnant sur le jardin.

La terrasse et le jardin prolongent naturellement les espaces intérieurs. La piscine chauffée, utilisable toute l'année, s'intègre harmonieusement dans cet environnement méditerranéen où intimité, luminosité et détente sont au rendez-vous.

Une buanderie, des toilettes séparées avec point d'eau ainsi qu'un espace bureau viennent compléter de manière pratique le rez-de-chaussée.

L'espace nuit, se trouve à l'étage et est parfaitement agencé. Il se compose de :
-une suite parentale avec salle d'eau privative,
-deux chambres lumineuses disposant de rangements,
-une salle d'eau,
-un WC indépendant.
Certaines chambres profitent également d'un aperçu mer et du panorama sur les falaises emblématiques de Cassis.

Un carport et plusieurs emplacements de stationnement complètent le confort de cette propriété.

Les + du bien :
- Quartier recherché et résidence sécurisée
- Maison aux tonalités méditerranéennes avec de très beaux volumes baignés de lumière et vue Cap Canaille & Couronne de Charlemagne
- Très bon état général : clé en main
- Une piscine chauffée avec dôme
- Facilité de stationnement avec carport

À noter :
- Taxe foncière : 1.429 €
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Portail électrique
- Pompe à chaleur air/air
- Coût de l'énergie max/min : 1.150€/1.630€
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Charges de copropriété : 720 €/an (entretien portail à l'entrée de la résidence, les éclairages, l'entretien de parties communes…)
- La maison représentant le lot numéro 3001
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 105 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)

Prix de vente : 860.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 35 000 €, représentant un total de 895 000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,9 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139

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Cassis

MAISON

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