Maison familiale avec dépendance - 192 m² – Bouc-Bel-Air

Septèmes-les-Vallons

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de 176 m², 7 pièces, située à Septèmes-les-Vallons sur une parcelle de 3 000 m² avec piscine.La maison s’ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d’un vaste séjour avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, propose de nombreux rangements et comporte un espace repas. La pièce principale bénéficie d’un accès direct à l’extérieur et est climatisée, avec des finitions soignées et un aménagement fonctionnel.Le premier étage est composé de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse, d’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne ainsi que d’un espace bureau. Un WC indépendant complète ce niveau.Un sous-sol de 65 m² complète le tableau, offrant des possibilités d’aménagement variées pour répondre à vos besoins en stockage ou en espace de loisirs.Le terrain de 3 000 m² paysagé comprend une piscine, une vaste terrasse aménagée et un pool house équipé. L’environnement résidentiel est au calme, en lisière des pinèdes. À proximité, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, le collège Marie Laurencin, ainsi que des commerces à moins de 10 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus desservent le centre de Septèmes-les-Vallons et permettent de rejoindre Marseille Saint-Antoine. Accès rapide à l’A51, à la D6 et aux axes vers Aix-en-Provence. Un gymnase, des équipements sportifs et des espaces verts sont accessibles dans le quartier, ainsi que les collines de la Nerthe propices à la promenade.Les + du bien :- Parcelle de 3 000 m², piscine et pool house- Pièce de vie traversante avec accès terrasse- Climatisation, double vitrage, fibre optiqueÀ noter :- Taxe foncière : 4 111 € / an- Charges courantes annuelles : entre 1180€ et 1650€- Chauffage individuel- État du bien : bon état général, aucun travaux à prévoir- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (B)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 Kg (A)Coût de l’énergie min / max : entre 1180€ et 1650€ Année de référence des prix : 2023Prix de vente : 840 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDATAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAdrien PIOT.Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

Les Pennes-Mirabeau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Ce bien offre une opportunité à ne pas manquer Quartier Jas de RhodesSur les hauteurs des collines de Cadeneaux aux Pennes-Mirabeau, que nous vous proposons cette superbe maison moderne de 130 m2 sur une parcelle de 350m2, dans un lotissement sécurisé. Idéale pour une vie de famille.Il vous sera facile de rejoindre les axes autoroutiers, les divers centres commerciaux des alentours, ainsi que les écoles, toutes activités culturelles diverses et les transports en commun.- Au rez-de-chaussée:Un spacieux séjour et une cuisine entièrement équipée ouverte avec un îlot central donnant sur la terrasse.1 WC et un garage.- A l’étage:3 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.1 salle de bain et un 1 WC indépendant.- A l’extérieur:Une très belle terrasse donnant sur la piscine et son pool housse.- Le petit plus:Vide sanitaire aménagé d’environ 100 m2, pour du rangement ou y faire une salle de jeux. (plus wc et salle d’eau) À noter :- Très bon état- 3 places de parking- ASL de 25 lots (charges annuelles : 250 €), pas de procédure en cours- Raccordement au tout-à-l’égout- Taxe foncière : 1 959 € / an- Consommation conventionnelle (99 kWhEP/m².an) : B- Estimation des émissions (3 kg CO2/m².an) : A- Coût de l’énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par anPrix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Bouc-Bel-Air

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d’espace et de prestations de qualité.Agencement :Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d’eau.Demi-étage : une grande buanderie.1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d’entrée très pratique.2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire).Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d’environ 50 m².Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en très bon état.Équipements et confort :- Double vitrage- Cheminée avec répartiteur de chaleur- Clim réversible- Ballon thermodynamique 300 L- Système de filtration d’eau- Alarme- Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an)- ADSL (fibre possible)- Portail électrique avec brise vueA noter :- Taxe foncière : 2 546 €/an- Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements)- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : CEstimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Cabriès

L’agence REGARD vous propose en exclusivité, cette propriété de type bastide provençale d’une superficie habitable de 310 m2 sur une parcelle d’environ 3000 m² avec piscine. Idéalement située, cette propriété offre de nombreuses possibilités.Elle comprend : une belle entrée lumineuse, une cuisine ouverte avec vue sur le jardin et l’espace de vie donnant sur une terrasse couverte et comprenant une cheminée à foyer ouvert, 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, 1 bureau, 2 salles de bain et 1 salle d’eau, une cuisine d’été, une cave, un puit et plusieurs terrasses pouvant être utilisées selon la saison.La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. Son emplacement et la superficie du terrain permettent une constructibilité supplémentaire de 400 m².PROCHE DE MARSEILLE ET AIX EN PROVENCEPROXIMITE AEROPORTPROXIMITE GOLF ( La Cabre d’or )Des écoles maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, et un collège est accessible en moins de 10 minutes en voiture. Côté transports, la gare TGV est à 3 minutes en voiture, et un arrêt de bus est situé à moins de 100 mètres de la maison. Les autoroutes sont accessibles à moins de 9 km. À proximité du logement, on trouve également des restaurants, des commerces, une boulangerie, une boucherie-charcuterie, une épicerie et un bureau de poste.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l’agence REGARD.

Bouc-Bel-Air

Maison de prestige 395m² – Bouc-Bel-Air – 6 chambres – Piscine – T3 indépendant 86m2Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Idéalement située à quelques minutes du cœur d’Aix-en-Provence et des écoles internationales (IBS), découvrez cette propriété d’exception chargée d’histoire. Ancien relais de chasse des prestigieux Jardins d’Albertas datant de 1810, cette bastide d’environ 395 m² habitables a bénéficié d’une rénovation magistrale. Elle allie avec une rare justesse le cachet de l’ancien — volumes d’époque, cheminées, noblesse de la pierre et hauteurs sous plafond — et le confort moderne.Protégé par de somptueux murs d’enceinte en pierre de 2,50 mètres de haut, ce domaine offre un caractère confidentiel et sécurisé, niché au cœur d’un parc paysager de 1 580 m², préservé des regards par une majestueuse canopée d’arbres séculaires.La Demeure Principale : Un Art de Vivre ProvençalGrâce à ses murs en pierre d’époque offrant une excellente inertie thermique naturelle, la bastide préserve une douceur et une fraîcheur très appréciables tout au long de l’été.Le rez-de-chaussée s’articule autour d’espaces de réception spectaculaires :•Espaces de réception : Une enfilade de 5 salons feutrés (dont un salon de musique/TV) et deux salles à manger formelles.•Les verrières d’art : La bâtisse a été sublimée par deux superbes extensions dotées de verrières ouvragées, réalisées sur-mesure par un artisan d’art local. Ces pièces baignées de lumière offrent un espace de transition dedans-dehors exceptionnel, idéal pour contempler le jardin en toute saison.•Cuisine d’épicurien : Une cuisine dînatoire haut de gamme entièrement équipée, prolongée par son cellier, sa buanderie et sa cave à vin voûtée.•Espace de travail : Un grand bureau confidentiel (Fibre installée).•Technique : Chauffage central au gaz performant géré par deux chaudières indépendantes, assurant une régulation thermique optimale.Les étages, dédiés à l’intimité, offrent une configuration remarquable où chaque espace nuit bénéficie de son indépendance :•Au premier étage : 2 suites spacieuses, un grand dressing sur-mesure, un bureau d’étage et deux salles de bains/d’eau.•Au second étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite avec salle de bain intégrée), un espace de jeux/détente et une salle de bain indépendante.Le Jardin, les Terrasses & la Fontaine ClasséeLe parc paysager de 1 580 m² (équipé d’un arrosage automatique) s’organise autour de plusieurs espaces extérieurs de charme, ceinturés et sécurisés par les hauts murs de la propriété :•Deux terrasses de caractère : Conçues pour suivre la course du soleil ou chercher l’ombre des grands arbres.•La fontaine historique : L’une de ces terrasses est sublimée par une magnifique fontaine classée. Véritable œuvre d’art témoignant du passé prestigieux du domaine, son murmure cristallin crée une ambiance sereine et rafraîchissante, enveloppant la terrasse d’un doux murmure qui invite à la détente.•L’espace baignade : Une piscine entourée de larges plages de vie et un authentique pool-house en pierre conçu comme une véritable maisonnette indépendante, équipée d’une douche.Le stationnement est aisé, discret et sécurisé au sein de la propriété grâce à 4 places de parking privatives.Une Dépendance Privative : Un T3 de 86 m²Attenant mais bénéficiant d’un accès totalement indépendant et de son propre jardin privatif, un appartement de type 3 de 80 m² complète cette propriété. Parfaitement adapté pour recevoir des proches, loger du personnel de maison ou générer des revenus locatifs haut de gamme en toute discrétion.Les + du bien :•Surface habitable totale : Env. 480 m² (Maison principale 395 m² + Dépendance 86 m²)•Terrain : 1 580 m² clos de murs historiques (hauteur 2,50 m), paysager (arrosage automatique)•Prestations remarquables : Murs d’enceinte protecteurs, extensions verrières d’art, fontaine classée, pool-house en pierre.•Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées•Technologie & Confort : Fibre optique, chauffage gaz (2 chaudières), fraîcheur naturelle par les murs d’époque•Espaces nuit : 6 chambres dans la bastide principale + 2 chambres dans le T3•Salles d’eau / Salles de bains : 6 points d’eau dans la bastide + douche extérieure au niveau du pool-house•Localisation : Bouc-Bel-Air, proximité immédiate des axes Aix/Marseille, de la gare TGV et de l’IBS de Luynes.- Taxe foncière : 4465€ / an- Coût annuel du chauffage : 6710€ à 9140 €/ an- Etat du bien : rénové- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D)Coût de l’énergie min / max : entre 6710€ et 9140€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 2 583 000 € TTC (honoraires charge vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Aix-en-Provence

Abriculteurs PAYS D’AIX & LITTORAL a le plaisir de vous présenter cette propriété familiale à fort potentiel, dotée d’une superficie de 170 m², idéalement située dans le quartier prisé du Pont des Trois Sautets, à proximité immédiate des espaces naturels du Montaiguet et à moins de dix minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence.Implantée sur une parcelle arborée de 1 800 m² dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre de beaux volumes et de multiples opportunités d’aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un cadre propice à la reconfiguration des espaces selon vos exigences, et à l’optimisation de la performance énergétique du bien.Agencement de la maison :•Étage principal (espace de vie et nuit) : L’entrée conduit à une vaste pièce de vie traversante de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct au balcon. L’espace nuit comprend trois chambres, deux pièces d’eau (salle de bains, salle d’eau) et des WC indépendants.•Rez-de-chaussée (fonctionnel et indépendant) : Grand garage de 45 m², espace buanderie, nombreux rangements et une dépendance pouvant servir de bureau, d’atelier ou de studio à usage locatif.•Dernier niveau : Combles aménageables offrant un potentiel d’agrandissement (suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux).Extérieurs et environnement :•Terrain paysager de 1 800 m² avec piscine couverte, permettant une utilisation prolongée dans l’année.•Stationnement facilité par le garage de 45 m² et plusieurs places sur la propriété.•Proximité des écoles (de la maternelle au collège), commerces et infrastructures sportives à moins de 2 km. Accès rapide aux axes routiers principaux (A8, D7).Informations complémentaires :•Taxe foncière : 1 954 € par an•État du bien : À rénover•Assainissement : Tout-à-l’égout•DPE : 165 kWh ep/m².an (Classe C), émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B)•Estimation des coûts énergétiques annuels : de 2 210 € à 3 040 € (indices 2021-2023)•Prix de vente : 1 150 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)•Informations relatives aux risques consultables sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard (EI), immatriculée au RSAC d’Aix-en-Provence n(Numéro supprimé), agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de contacter l’agence Abriculteurs PAYS D’AIX & LITTORAL.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Un Écrin de Luxe et de Sérénité aux Portes du Centre-VilleSituée dans l’un des secteurs les plus recherchés et dominants d’Aix-en-Provence, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette somptueuse villa contemporaine neuve offre un mode de vie privilégié. Nichée au calme absolu, elle développe 280 m² habitables environ au cœur d’un parc paysager et clôturé de 6000 m², sublimé par des essences méditerranéennes et exotiques.Construite en zone naturelle protégée avec des exigences architecturales de premier ordre, cette propriété d’architecte avec ascenseur privatif allie lignes épurées, matériaux nobles et prestations d’un luxe rare, le tout face à une vue panoramique totalement dégagée et spectaculaire sur la nature et la ville.Des Volumes Magiques et un Design SignéDès l’entrée, marquée par un bassin zen , l’espace de vie impressionne par ses volumes (jusqu’à 2,80 m de hauteur sous plafond) et sa luminosité. Une immense baie vitrée en angle de 25 mètres linéaires efface les frontières entre l’intérieur et l’extérieur.Au Rez-de-Chaussée :Espace Nuit : 2 chambres aménagées en suites, disposant chacune de leur propre salle d’eau et sanitaires.Espaces annexes : Un bureau indépendant, une salle de sport dédiée et une buanderie technique.À L’Étage (accessible par ascenseur ou via l’escalier magistral en noyer américain) :Espace de vie magistral : Un vaste salon/séjour avec cheminée, baigné de lumière.Cuisine d’exception : Une cuisine haut de gamme en open space, signée par une grande maison de design italienne, dotée d’un plan de travail en marbre posé en une seule pièce unique avec plaque gaz intégrée et son arrière cuisine.Suite Parentale Royale : Un espace complet avec un grand dressing sur mesure en chêne, un cabinet de toilette indépendant, une douche et une baignoire.Une chambre avec placard complète ce niveau.Prestations Techniques et Matériaux de PrestigeConfort thermique optimal : Chauffage et rafraîchissement par le sol via pompe à chaleur.Lumière naturelle : Puits de lumière avec volets roulants motorisés.Matériaux : Étagères suspendues en noyer américain, menuiseries extérieures en aluminium argenté et bois exotique de haute facture. Ressources : Jardin alimenté par l’eau de la ville et l’eau du canal (arrosage idéal). Raccordement au tout-à-l’égout.Un Jardin d’Éden et des Extérieurs UniquesPiscine d’exception : Une magnifique piscine à débordement (et chauffée) de près de 10 mètres de long avec volet roulant immergé.Terrasses : 200 m² de terrasse exposée plein sud, se distinguant par une section suspendue exclusive avec un pont en verre.Détente : Un authentique terrain de pétanque ombragé, un spécimen d’olivier d’exception et un bassin d’agrément avec sa propre filtration.Stationnement : Plusieurs places de parking privatives au sein de la propriété.Fiche Technique & PerformanceÉtat du bien : NeufTaxe foncière : Environ 10 000 € / anDiagnostic de Performance Énergétique :Consommation conventionnelle : Classe B (kWhEP/m².an)Estimation des émissions : Classe A (kg CO2/m².an)Assainissement : Tout-à-l’égoutConditions FinancièresPrix de vente : 3 290 000 € FAIHonoraires d’agence (charge acquéreur) : 100 000 € Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite privée et exclusive avec nous, contactez l’agence Abriculteurs dès aujourd’hui !Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Idéalement située dans un secteur résidentiel et très prisé de Luynes, découvrez une propriété d’exception qui combine le charme d’une construction individuelle et le raffinement d’une rénovation d’architecte. À moins de 15 minutes d’Aix-en-Provence, tout a été pensé pour vous offrir une vie douce, fluide et sécurisée.Vous rêvez de quitter une maison devenue trop grande et contraignante, sans pour autant vous enfermer dans un appartement ? Ce plain-pied haut de gamme répond à toutes vos exigences.Une Pièce de Vie Spectaculaire de 50 m²Le cœur de la maison est une véritable réussite : un vaste espace de vie traversant de 50 m² où la lumière circule du matin au soir. La cuisine de standing, intégrée avec soin, s’ouvre harmonieusement sur le salon pour créer un lieu d’accueil chaleureux et ultra-confortable au quotidien.Une Configuration Pensée pour Votre Mode de VieCôté Maître : Une suite parentale généreuse et indépendante, dotée d’un dressing de 12 m², d’une salle de bains privative, et d’un accès direct au jardin pour vos cafés en terrasse.Côté Flexibilité : L’espace nuit secondaire : Deux chambres supplémentaires qui offrent une belle flexibilité au quotidien. Parfaites pour accueillir la famille, elles peuvent aussi être personnalisées selon votre mode de vie : bureau privatif, salon de lecture ou dressing sur mesure.Un Extérieur Serein et Zéro ContrainteLe jardin de 334 m², entièrement clos et sans mitoyenneté, a été conçu comme un havre de paix. Sans aucun vis-à-vis, il vous permet de profiter du climat provençal sur l’une des deux terrasses, sans les contraintes d’entretien d’un grand domaine. Un portail motorisé et un local de rangement complètent ce bien ultra-fonctionnel.LES + DU BIEN :Le « Tout à pied » absolu : Commerces, services et vie de village de Luynes accessibles à pied en 2 minutes.Environnement Scolaire International : L’école internationale renommée IBS (International Bilingual School) se trouve à seulement 5 minutes de la maison.Prestations Clés en Main : Rénovation intégrale (isolation optimale, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux à prévoir.Accessibilité Majeure : Configuration plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV et l’aéroport.L’AVIS DE L’EXPERT : »C’est le compromis parfait. On retrouve ici le volume d’une grande pièce de réception de 50 m² et l’indépendance d’une villa, tout en éliminant la fatigue des escaliers et l’entretien d’un grand terrain. La proximité immédiate d’IBS et du centre du village ajoute une immense valeur patrimoniale à ce bien rare. »- Taxe foncière : 1400€ / an- Charges courantes annuelles : 936€ / an- Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an- Etat du bien : rénové- Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL- Tout à l’égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 1000€ et 1430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 625.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Aix-en-Provence

Située en fond d’impasse, dans un secteur résidentiel recherché des Milles, homeloop vous propose cette maison individuelle d’environ 97 m² habitables, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 202 m², piscinable.La maison se compose de :Un séjour lumineux avec cheminée,Une cuisine indépendante,Deux chambres,Un bureau (ou chambre d’appoint),Une salle de bains et WC séparés.Confort & techniqueClimatisation gainable dans toute la maison,Forage pour l’arrosage du jardin,Construction saine et entretenue,Travaux de modernisation à prévoir, offrant une réelle marge de valorisation.Dépendances & potentielGrand garage de plus de 40 m², avec possibilité d’aménagement en surface habitable,Sous-sol complet : atelier, stockage, cave, espace loisirs,Abri extérieur pour le rangement.Point d’attentionLa maison se situe à proximité d’une voie rapide : celle-ci n’est pas visible, mais des nuisances sonores peuvent être perçues selon les moments de la journée.En contrepartie, le bien bénéficie d’un environnement dégagé, d’un terrain rare sur le secteur, et d’un fort potentiel d’évolution, difficile à trouver aux Milles à ce niveau de surface foncière. Un bien à fort potentiel, destiné à des acquéreurs recherchant de l’espace, du calme visuel, un grand terrain et des possibilités d’aménagement, tout en restant à proximité immédiate d’Aix-en-Provence et des axes de communication. Situation : proche des commodités, des écoles et à quelques minutes à pied du centre des Milles. Contact : Christelle Hugeat – (Numéro supprimé)homeloop – vendre en toute clarté, sans mauvaises surprises.

Aix-en-Provence

BERENGERE JOURDAN DE L’AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CE BEAU MAS CONTEMPORAIN AU COEUR DES ALPILLESDécouvrez ce magnifique Mas contemporain de 220 m² habitables, entièrement rénovée, située sur un terrain paysagé de 3 080 m² au cœur des Alpilles. À dix minutes en voiture de Saint-Rémy-de-Provence sur la commune de Saint ETIENNE DU GRES, elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, et de 3 salles de bain. Vous profiterez d’une vaste pièce de vie de 91 m² ouverte sur la campagne environnante et sur un jardin provençal. La propriété dispose également d’une piscine de 8 par 4 mètres avec son pool house, idéal pour vos moments de détente.Une dépndance de 40 m2 peut aussi être aménager en maison de gardien ou en appartement.Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans l’une des régions les plus prisées de Provence.Contactez votre agence REGARD pour plus de renseignements sur ce magnifique MAS.