Maison familiale d’exception avec piscine, dépendance et grand jardin – 192 m² – Bouc-Bel-Air

Aix-en-Provence

Située en fond d’impasse, dans un secteur résidentiel recherché des Milles, homeloop vous propose cette maison individuelle d’environ 97 m² habitables, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 202 m², piscinable.La maison se compose de :Un séjour lumineux avec cheminée,Une cuisine indépendante,Deux chambres,Un bureau (ou chambre d’appoint),Une salle de bains et WC séparés.Confort & techniqueClimatisation gainable dans toute la maison,Forage pour l’arrosage du jardin,Construction saine et entretenue,Travaux de modernisation à prévoir, offrant une réelle marge de valorisation.Dépendances & potentielGrand garage de plus de 40 m², avec possibilité d’aménagement en surface habitable,Sous-sol complet : atelier, stockage, cave, espace loisirs,Abri extérieur pour le rangement.Point d’attentionLa maison se situe à proximité d’une voie rapide : celle-ci n’est pas visible, mais des nuisances sonores peuvent être perçues selon les moments de la journée.En contrepartie, le bien bénéficie d’un environnement dégagé, d’un terrain rare sur le secteur, et d’un fort potentiel d’évolution, difficile à trouver aux Milles à ce niveau de surface foncière. Un bien à fort potentiel, destiné à des acquéreurs recherchant de l’espace, du calme visuel, un grand terrain et des possibilités d’aménagement, tout en restant à proximité immédiate d’Aix-en-Provence et des axes de communication. Situation : proche des commodités, des écoles et à quelques minutes à pied du centre des Milles. Contact : Christelle Hugeat – (Numéro supprimé)homeloop – vendre en toute clarté, sans mauvaises surprises.

Bouc-Bel-Air

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d’espace et de prestations de qualité.Agencement :Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d’eau.Demi-étage : une grande buanderie.1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d’entrée très pratique.2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire).Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d’environ 50 m².Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en très bon état.Équipements et confort :- Double vitrage- Cheminée avec répartiteur de chaleur- Clim réversible- Ballon thermodynamique 300 L- Système de filtration d’eau- Alarme- Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an)- ADSL (fibre possible)- Portail électrique avec brise vueA noter :- Taxe foncière : 2 546 €/an- Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements)- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : CEstimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Aix-en-Provence

Maison T3 de 75 m², située au sein d’un programme résidentiel intime à Aix-en-Provence, Rue Monique Lavison (13080), dans un environnement privilégié où l’architecture méditerranéenne et la douceur de vivre provençale se conjuguent. Cette residence offre une vocation principalement résidentielle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif maîtrisé. L’agencement a été pensé pour le confort et la fonctionnalité. Au rez-de-chaussée se déploie un séjour lumineux de plus de 31 m², prolongé par une cuisine ouverte qui s’ouvre généreusement sur une terrasse et un jardin privatif d’environ 50 m². À l’étage, deux chambres optimisées et une salle de bains complètent l’espace nuit, idéal pour une vie de couple, une petite famille ou un projet locatif rentable. L’ensemble bénéficie d’un cadre calme et agréable, avec des ouvertures qui invitent à profiter des journées ensoleillées tout en demeurant protégé. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans la piscine commune, intégrée à un paysage soigné. Cette prestation exclusive apporte un confort estival sans les obligations d’entretien individuel, tout en constituant un véritable plus en terme de détente et de valorisation patrimoniale. L’exposition nord-est du terrain et le jardin clos avec portail apportent sécurité et cadre de vie serein, parfait pour profiter du calme environnant tout en restant proche des commodités. État et prestations: la description évoque un logement neuf ou en très bon état, dans un cadre récent (moins de 5 ans) et pensé pour une résidence durable. L’énergie est classée A, gage de performances et de faibles coûts de fonctionnement. Potentiel et conseils d’achat: ce bien présente un fort potentiel d’évolution et de valorisation, notamment grâce à son cadre résidentiel recherché et à sa piscine commune qui constitue un élément différenciant sur le marché. Pour un investisseur, la combinaison d’un appartement T3 fonctionnel, d’un cadre calme et d’un équipement collectif attractif peut faciliter une rentabilité attractive avec une gestion simplifiée. Pour une famille ou un jeune couple, c’est une base idéale pour s’installer dans un secteur prisé d’Aix-en-Provence, tout en bénéficiant d’un environnement sécurisant et propice à l’épanouissement. Informations complémentaires utiles: le bien est inscrit dans un ensemble résidentiel avec copropriété ou structure collective, mais les détails habituels (charges mensuelles, taxe foncière, type exact de copropriété, éventuels travaux votés) ne sont pas précisés et seraient à confirmer lors d’une visite ou d’un prochain dossier. Disponibilité prévue début 2027, ce qui permet d’organiser sereinement l’installation et les éventuels aménagements. En résumé, cette maison conjuguant élégance méditerranéenne, luminosité généreuse, jardin privatif et piscine commune constitue une opportunité rare sur le marché aixois. Elle attire particulièrement pour une résidence principale ou un investissement locatif bien pensé, dans un environnement nature et calme, tout en restant à proximité des commodités et du cadre touristique et culturel d’Aix-en-Provence.Prix : 489 000€ TTC . Honoraires à la charge du vendeur.Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).DPE : A / A (estimation prévisionnelle, conforme RE2020) .Copropriété de 20 lots – charges NC – pas de procédure en cours.Infos risques : Géorisques.Smart World Immo – Société à Mission – Carte pro Transaction n° CPI 1312 2022 000 000 014– CCI Marseille Provence

Aix-en-Provence

Maison T3 de 73 m² – Élégance méditerranéenne et cadre privilégié Découvrez cette maison de 73 m² parfaitement agencée, située au sein d’un programme résidentiel intimiste à l’architecture inspirée du style provençal. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de plus de 30 m² accueille un espace salon convivial et une cuisine ouverte, offrant un volume généreux et fonctionnel. De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers la terrasse et le jardin privatif, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. À l’étage, deux chambres confortables aux surfaces optimisées permettent d’aménager un espace nuit adapté à une vie de couple, une petite famille ou un projet locatif. Une salle de bain et des espaces de rangement complètent intelligemment l’organisation du niveau. L’un des véritables atouts de cette résidence réside dans sa piscine commune, intégrée dans un environnement paysager soigné. Elle constitue un avantage différenciant : Un confort de vie supplémentaire sans les contraintes d’entretien individuel Un espace de détente sécurisé Une valorisation patrimoniale durable Un cadre idéal pour profiter des beaux jours Cette maison allie fonctionnalité, qualité architecturale et prestations attractives, au sein d’un environnement résidentiel recherché. Un bien cohérent pour une résidence principale comme pour un investissement maîtrisé. Disponible début 2027.

Aix-en-Provence

RARE – T2 neuf 50 m² avec terrasse Sud 21 m² – Aix campagneDans un environnement calme et verdoyant de la campagne aixoise, découvrez ce bel appartement T2 neuf de 50,1 m², situé au 1er étage d’une résidence intimiste de seulement 16 logements.L’appartement bénéficie d’une magnifique terrasse de 21 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée et prolonger l’espace de vie vers l’extérieur.Très lumineux et parfaitement agencé, il se compose :• d’une pièce de vie spacieuse avec accès direct à la terrasse• d’une chambre confortable• d’une salle d’eau moderne• d’un stationnement privatif en sous-sol transformable en garageLa résidence propose une architecture élégante inspirée des maisons de villages provençales, dans un cadre résidentiel, naturel et particulièrement recherché. À seulement 15 minutes du centre historiqueLes + du bien résidence neuve de 16 logements seulement terrasse 21 m² plein Sud appartement très lumineux environnement calme et champêtre stationnement inclus transformable en garage proche promenades et natureAppartement idéal pour habiter, pied-à-terre à Aix ou investissement locatif.Contact : (Email supprimé)Prix : 339000€ TTC . Honoraires à la charge du vendeur.Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).DPE : A / A (estimation prévisionnelle, conforme RT2012) .Copropriété de 20 lots – charges NC – pas de procédure en cours.Infos risques : Géorisques.Smart World Immo – Société à Mission – Carte pro Transaction n° CPI 1312 2022 000 000 014– CCI Marseille Provence

Aix-en-Provence

À 10 min d’Aix – T3 duplex 73 m² + terrasse tropézienne 23 m² plein Sud + 2 parkingsÀ seulement 10 minutes d’Aix-en-Provence, dans le secteur recherché de Couteron, découvrez ce T3 en duplex de 73 m², situé au 1er étage d’une résidence intimiste de seulement 10 lots.Un bien rare sur le secteur, alliant calme absolu, luminosité et extérieur d’exception.L’appartement se compose :d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouvertede 2 chambres confortables à l’étaged’une salle de bain modernede WC indépendantsde rangements optimisés LE VRAI COUP DE CŒURVous profitez d’une superbe terrasse tropézienne de 23 m² exposée plein Sud, idéale pour :vos repas en extérieurrecevoir famille et amistélétravailler au calmeUn véritable prolongement de l’espace de vie, exploitable toute l’année.STATIONNEMENT 2 places de stationnement en sous-sol sécuriséLA RÉSIDENCERésidence récente à taille humaine (10 lots)Environnement résidentiel calmeAccès rapide à Aix-en-ProvenceINFORMATIONSHonoraires : à la charge du vendeurFrais de Notaire : RéduitProgramme Neuf : Disponible décembre 2026Surface : 73 m²Terrasse : 23 m²Étage : 1er (duplex)Référence annonce : 7523986PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE : VEFAConsommation énergie primaire : conforme RT2012COPROPRIÉTÉCopropriété de 16 lotsAucune procédure en cours – VEFACONTACT & VISITE(Email supprimé)Visite au (Numéro supprimé)

Aix-en-Provence

MAISON DE VILLE CONTEMPORAINE – JARDIN PRIVATIF & ROOFTOP – À 10 MIN À PIED DU CENTRE HISTORIQUE D’AIX-EN-PROVENCE Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante maison contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces extérieurs rares en cœur de ville. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d’un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central. De larges baies vitrées prolongent naturellement l’espace vers un jardin privatif d’environ 50 m², véritable prolongement de la maison, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en toute intimité. La maison s’organise sur plusieurs niveaux parfaitement pensés pour une vie familiale confortable : • Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, espace bureau possible, accès direct au jardin. • 1er étage : suite parentale avec dressing et salle d’eau, seconde chambre et salle de bains. • 2ème étage : trois chambres supplémentaires avec rangements, salle d’eau. • Dernier niveau : superbe terrasse rooftop offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour créer un salon d’été ou un espace repas. Les prestations assurent un confort optimal : circulation fluide, nombreux rangements, excellente luminosité naturelle et distribution fonctionnelle. Rare sur le marché aixois, cette maison allie parfaitement modernité, volumes et qualité de vie, à proximité immédiate du centre-ville. Un bien idéal pour une famille recherchant espace, confort et cadre de vie privilégié à Aix-en-Provence. Disponible en Juin 2026.Prix : 1295000€ TTC . Honoraires à la charge du vendeur.Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).DPE : A / A (estimation prévisionnelle, conforme RE2020) .Copropriété de 6 lots – charges NC – pas de procédure en cours.Infos risques : Géorisques.Smart World Immo – Société à Mission – Carte pro Transaction n° CPI 1312 2022 000 000 014– CCI Marseille Proven

Aix-en-Provence

Idéalement située en plein cœur d’Aix-en-Provence, cette superbe maison neuve de 137 m² bénéficie d’une adresse exceptionnelle, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, tout en offrant un environnement résidentiel calme et préservé.La maison profite d’une exposition plein Sud qui lui apporte une luminosité remarquable tout au long de la journée.Elle dispose également d’un magnifique rooftop de 45 m², idéal pour profiter des belles journées provençales et créer un véritable espace de vie extérieur.Une maison lumineuse et bien penséeLe rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fluide, parfaitement adapté à la vie de famille et à la réception.Les larges baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante et prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur.À l’étage, l’espace nuit propose plusieurs chambres confortables, permettant d’accueillir une famille ou d’aménager un bureau ou une suite parentale selon les besoins.Extérieurs rares en centre-villeLa maison dispose également d’un jardin privatif de 135 m², un véritable atout à Aix centre, permettant de créer un espace détente, un coin repas ou un jardin paysager.Les atouts du bien Maison neuve de 137 m² Rooftop de 45 m² plein Sud Jardin privatif de 135 m² Grande pièce de vie lumineuse Adresse premium en centre-ville Commerces, écoles et commodités à piedUne opportunité rare pour vivre au cœur d’Aix-en-Provence, tout en profitant d’un extérieur généreux et d’un confort moderne.Disponibilité : Juin 2026

Les Pennes-Mirabeau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Ce bien offre une opportunité à ne pas manquer Quartier Jas de RhodesSur les hauteurs des collines de Cadeneaux aux Pennes-Mirabeau, que nous vous proposons cette superbe maison moderne de 131 m2 sur une parcelle de 350m2, dans un lotissement sécurisé. Idéale pour une vie de famille.Il vous sera facile de rejoindre les axes autoroutiers, les divers centres commerciaux des alentours, ainsi que les écoles, toutes activités culturelles diverses et les transports en commun.- Au rez-de-chaussée:Un spacieux séjour et une cuisine entièrement équipée ouverte avec un îlot central donnant sur la terrasse.1 WC et un garage.- A l’étage:3 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.1 salle de bain et un 1 WC indépendant.- A l’extérieur:Une très belle terrasse donnant sur la piscine et son pool housse.- Le petit plus:Vide sanitaire aménagé d’environ 100 m2, pour du rangement ou y faire une salle de jeux. (plus wc et salle d’eau) À noter :- Très bon état- 3 places de parking- ASL de 25 lots (charges annuelles : 100 €), pas de procédure en cours- Raccordement au tout-à-l’égout- Taxe foncière : 1 959 € / an- Consommation conventionnelle (99 kWhEP/m².an) : B- Estimation des émissions (3 kg CO2/m².an) : A- Coût de l’énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par anPrix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.».Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Le confort absolu du plain-pied : Une rénovation d’exception au cœur de Luynes.Idéalement située dans un secteur prisé de Luynes, découvrez une propriété rare qui combine le charme d’une construction traditionnelle et le raffinement d’une rénovation d’architecte (2021). Ici, tout a été pensé pour offrir une vie douce, fluide et sécurisée, à seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence.Un intérieur « Cocon » et lumineuxLa pièce de vie traversante est une véritable réussite : la lumière y circule du matin au soir. La cuisine de standing, intégrée avec soin, devient le point de ralliement d’un espace chaleureux et facile à vivre. Grâce à sa configuration de plain-pied, la maison offre une ergonomie parfaite au quotidien.Une configuration adaptée à vos besoins :Côté Maître : Une suite parentale généreuse avec un dressing de 12 m² et une salle de bains privative, offrant un accès direct au jardin pour vos cafés en terrasse.Côté Enfants / Invités / Bureau : Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, aménager un bureau ou une salle de loisirs, le tout au calme absolu.Un extérieur serein et sans entretien complexe :Le jardin de 334 m², entièrement clos et sans mitoyenneté, a été conçu comme un havre de paix. Sans vis-à-vis, il permet de profiter du climat provençal sur l’une des deux terrasses sans les contraintes d’un grand domaine. Un portail motorisé et un local de rangement complètent ce bien fonctionnel.LES + DU BIEN :Mode de vie « Tout à pied » : Accès immédiat aux commerces et services du village de Luynes, un luxe rare dans le secteur.Prestations Haut de Gamme : Rénovation intégrale de 2021 (isolation, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux, une totale tranquillité d’esprit.Accessibilité Optimale : Configuration 100% plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV, l’aéroport et le centre d’Aix-en-Provence.Secteur Premium : Un environnement résidentiel calme, sécurisant et convoité.L’avis de l’expert : Ce bien est la réponse idéale pour ceux qui souhaitent quitter une trop grande propriété pour un lieu de vie plus intime, moderne et infiniment plus pratique, sans renoncer à l’indépendance d’une villa individuelle.- Taxe foncière : 1400€ / an- Charges courantes annuelles : 936€ / an- Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an- Etat du bien : rénové- Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL- Tout à l’égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 1000€ et 1430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 650.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035