Maison

Weitbruch

Il était une fois une maison qui n’attendait qu’une nouvelle histoire…Derrière son portail, la cour vous accueille comme un prélude. On imagine déjà le gravier crisser sous les pas, les rires d’enfants résonner entre les murs, le parfum du jardin aux beaux jours. Ici, le temps semble suspendu, prêt à reprendre vie.La maison principale, d’environ 121,5 m², ouvre ses portes sur un univers à réinventer. Oui, elle demande à être rénovée… mais c’est justement là que réside toute sa promesse. Chaque pièce est une page blanche, prête à accueillir vos idées, vos envies, votre style.Les six chambres offrent mille possibilités : grande famille, maison d’hôtes, espaces de télétravail, atelier d’artiste… À vous d’écrire la suite. La cuisine n’attend qu’un nouveau souffle pour redevenir le cœur battant de la maison, ce lieu chaleureux où l’on partage bien plus que des repas. La salle de bains, le grenier aux volumes exploitables, la cave chargée d’histoire… chaque espace raconte déjà quelque chose.À l’extérieur, les dépendances ouvrent encore le champ des possibles : atelier, garage, studio indépendant, espace de stockage ou projet professionnel. Le jardin, quant à lui, promet des étés ensoleillés, des potagers généreux, des soirées entre amis sous un ciel étoilé.Cet ensemble immobilier est bien plus qu’un bien à rénover : c’est une opportunité rare pour celles et ceux qui savent voir au-delà des murs, qui cherchent du potentiel, de l’authenticité et la liberté de créer un lieu à leur image.Et si votre prochaine histoire commençait ici ?N’hésitez pas, appelez moiFrancine DROMSONRCS COLMAR – SIRET 81(Numéro supprimé)13Prix du Bien (honoraires inclus) 260 000 € TTCPrix hors honoraires 250 000 € TTCHonoraires à la charge de l’acheteur 10 000 € TTC

Gries

Maison individuelle 136,46 m² – 2 garages externes – Grand balcon couvertRéférence : 1303-Maison.136.2G.BGRIES (67240)Située à Gries, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle d’une surface habitable de 136,46 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille.La propriété dispose d’un grand balcon couvert, véritable espace extérieur protégé permettant de profiter pleinement de l’extérieur en toute saison.Le bien comprend également deux garages externes, apportant un réel confort de stationnement ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.Prix et honorairesPrix de vente : 340 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)Prix net vendeur : 320 755 €Honoraires : 19 245 € TTC, soit 6 % TTC du prix de vente hors honorairesHonoraires à la charge de l’acquéreurDiagnostic de performance énergétiqueClasse énergie : F – 232 kWh/m²/anClasse climat (GES) : F – 72 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 2 490 € et 3 420 € par an.Logement à consommation énergétique excessive (classe F), conformément à l’article L.173-1-1 du Code de la construction et de l’habitation.Informations légalesBien hors copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée parLydiane FEUERHERD EIPortable: (Numéro supprimé)Agent commercial en immobilier – RSAC : 805 337 342#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction

Brumath

Maison familiale lumineuse à Brumath – Jardin, Terrasse & GaragesImaginez votre quotidien dans cette maison familiale de 105 m², construite en 1998, nichée dans un quartier résidentiel calme de Brumath. Le vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une terrasse de 45 m² avec pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.À l’étage, 3 chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle offrent un espace nuit agréable. Le sous-sol exploitable, les dépendances, le jardin avec barbecue, ainsi que 2 garages et stationnements privatifs, ajoutent un vrai confort de vie.Un intérieur à rafraîchir selon vos envies, pour créer votre chez-vous sur-mesure, à proximité des commerces, écoles et Strasbourg.Une opportunité rare sur Brumath : confort, luminosité et potentiel réunis !Prix de vente honoraires inclus : 349 800 € TTCHonoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % du prix hors honoraires, soit 19 800 € TTCPrix hors honoraires : 330 000€ TTC Contactez Cindy MARI – SCHARF IMMOBILIER pour organiser votre visite.

Gries

Baisse de prix ! Une propriété qui allie authenticité et potentiel.Un lieu de vie inspirant, désormais à 813 750 € HAIGries (67240) – À seulement 20 min de Strasbourg, découvrez cette propriété d’exception nichée au cœur d’un village alsacien prisé. Elle offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, sur 2 030 m² de terrain clos, où charme et opportunités se conjuguent harmonieusement.Maison principale – 136 m² habitablesDeux niveaux lumineux aux volumes généreux, agencements optimisés, poutres apparentes, boiseries et finitions soignées. Un jardin privatif préserve l’intimité et invite à la détente.Deux appartements indépendants :– 70 m² actuellement loué (revenu locatif immédiat)– 50 m² libre, idéal pour location meublée ou hébergement familial.Grange indépendante – 249 m²Accès direct, charpente remarquable et volumes spectaculaires : parfait pour atelier, activité artisanale, salle de réception ou projet architectural unique.Atouts majeurs :– Aucune copropriété– Environnement calme absolu– Fort potentiel patrimonial et locatif– Idéal résidence principale, investissement ou projet professionnel.Détails :Prix HAI : 813 750 € TTC (honoraires 5 % à la charge de l’acquéreur)Net vendeur : 775 000 €DPE : D / F – GES : FTaxe foncière : 925 €Aucun contentieux signalé. Risques : www.georisques.gouv.frContact & visite sur rendez-vousLydiane FEUERHERD (EI)Agent commercial – RSAC Strasbourg 805 337 342Tel.: (Numéro supprimé) – E.mail.: (Email supprimé)Un bien d’exception pour un projet de vie unique.