STRASBOURG MEINAU – MAISON FAMILIALE DE 200 M² SUR 8,50 ARE

Strasbourg

STRASBOURG MEINAU – MAISON FAMILIALE DE 200 M² SUR 8,50 AREUn beau potentiel familial dans un environnement résidentiel recherché.Située rue de la Côte d’Azur, dans un secteur résidentiel de la Meinau, cette maison des années 1970 offre environ 200 m² habitables sur un terrain arboré de 8,50 ares.Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes, avec notamment une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante, deux chambres ou bureaux, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau.L’étage offre encore un vrai potentiel d’aménagement avec trois chambres et deux salles de bains qui peuvent y être créées selon les besoins de la famille.Un grand sous-sol, avec garage, chaufferie-buanderie et plusieurs espaces annexes, complète la maison.La rénovation a été engagée par les propriétaires puis interrompue à la suite de leur déménagement. Une partie importante des travaux est déjà réalisée, notamment le remplacement de la majorité des fenêtres, des volets roulants et de la porte de garage.Il reste principalement à finaliser l’isolation intérieure, les finitions, l’aménagement de l’étage, les salles de bains, la cuisine, les sols et les peintures.Un estimatif réalisé par un architecte permet de disposer d’une vision précise du budget à prévoir, évalué entre 100.000 et 150.000 € selon les choix de prestations et de finition.Le terrain, généreux, permet également d’envisager la création d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.Une maison avec de vrais volumes, un beau terrain et un potentiel de rénovation intéressant. À découvrir sur place pour apprécier pleinement ses possibilités.Chauffage individuel au gaz.DPE : F – 249 kWh/m²/anGES : F – 78 kg CO₂/m²/anEstimation des coûts annuels d’énergie : 6.310 € à 8.590 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).Prix de vente : 630.000 € FAIHonoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 30.000 € TTC.Prix hors honoraires : 600.000 €Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder !David ISNARD(Numéro supprimé)(Email supprimé)RSAC 400 848 081

Eckbolsheim

Cette belle maison de plain-pied de 134 m² environ (de surface de référence) se situe sur un terrain de 8,64 ares. Son vaste jardin est constructible et piscinable avec accès direct sur rue. Cette agréable maison propose un salon-salle à manger lumineux de plus de 27 m² orienté au Sud et à l’Ouest, avec sa cuisine attenante de plus de 9 m² donnant sur une terrasse couverte et sur le vaste jardin, trois confortables chambres au rez-de-chaussée (deux de 10 m² environ et la plus grande de 14 m² environ), une salle de bain et un WC indépendant. Deux autres chambres (de 12 m² et 13 m²) se trouvent au sous-sol.Un double garage attenant complète ce bien en plus du garage initial de la maison.Idéalement placée, cette chaleureuse maison bénéficie de tous les commerces et services de proximité (alimentation, boulangeries, pharmacie, dentistes, médecins, bibliothèque, bureau de tabac, banques, marché le samedi matin,…), des moyens de transport (lignes de bus à 2 min, 2 lignes de tram D et F à 10 min à pied, accès autoroutes, pistes cyclables), des écoles (maternelles, élémentaires, collège tout récent, périscolaire,…) et de nombreuses infrastructures sportives. La commune d’Eckbolsheim est riche de près d’une trentaine d’associations.Pour toute information complémentaire sur ce très joli bien et pour organiser une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier Lfimmo.Prix hors honoraires d’agence 515 000 €.Prix honoraires inclus 535 000 €.Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.