CHALET AURON 7 PIECES 300M² GARAGE VUE PANORAMIQUE

Saint-Étienne-de-Tinée

AURON (06660) — Chalet d’architecte neuf d’exception | Plein Sud & Vue panoramique pistesÀ seulement sept minutes à pied du coeur de station, découvrez ce chalet neuf haut de gamme conçu par les prestigieux Chalets Bayrou. Édifié dans un environnement préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, ce bien rare allie architecture alpine traditionnelle — avec son toit en tavaillons — et performances énergétiques contemporaines de premier ordre.Développant environ 180 m² habitables (complétés par un garage et des annexes de 25,74 m²), il séduit d’emblée par ses volumes baignés de lumière, son isolation thermique et phonique renforcée (chape doublée entre les étages, chauffage intégré) et ses finitions soignées.Espace de réception & Bien-être de plain-pied :Vaste pièce de vie traversante avec salon chaleureux, cheminée centrale contemporaine orientable, salle à manger et cuisine ouverte équipée.Accès direct à une terrasse plein Sud de 100 m², idéale pour aménager cuisine d’été et coin repas face aux sommets.Suite parentale de plain-pied avec dressing, salle de bains privative, mezzanine et un véritable hammam privatif.L’espace nuit à l’étage :Quatre suites lumineuses ouvrant chacune sur un balcon exposé plein Sud, toutes équipées de dressings et de leur propre salle d’eau.Une pièce polyvalente supplémentaire avec balcon et vue panoramique sur l’ensemble du domaine skiable, parfaite pour une sixième chambre d’appoint ou un bureau.Caractéristiques & Données techniques :Surface habitable : ~180 m²Extérieurs : Terrasse Sud de 100 m² + balcons à l’étageStationnement : Garage fermé et annexes (25,74 m²)DPE : C (177 kWh/m²/an) / B (6 kg CO?/m²/an) — bien particulièrement économe grâcea ses isolations thermiqueisolation phonique entre les piècesTaxe foncière : 2 500 € / anHonoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée disponibles sur demande auprès de l’équipe Confiance Immobilière.(06660)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2269.00 € et 3069.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCIAgent commercial (Entreprise individuelle)

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(06660) AURON – RARE CHALET TRIPLEX 3/4P – 100M² – TERRASSES – VUE PISTES.Superbe chalet en triplex de 100m² à Auron, idéalement situé à seulement dix minutes à pied du centre station, dans une paisible copropriété. Ce chalet d’angle, de type 4 pièces réparties sur 3 niveaux, offre une vue imprenable en plein sud sur le domaine skiable.Au premier niveau, un spacieux séjour doté d’une cheminée accueillante s’ouvre sur une cuisine américaine, le tout donnant sur un balcon ensoleillé et une généreuse terrasse en bois de plus de 70m², parfaits pour des moments de détente et de convivialité en plein air.Au deuxième: deux chambres lumineuses dont une bénéficiant d’une mezzanine avec velux, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne , un dressing et des toilettes indépendantes.Au rez-de-jardin, une vaste suite parentale s’ouvre sur une terrasse et un jardin privatif de 30m², accompagnée d’un dressing, d’une salle de douche , toilettes séparées, lit escamotable en 140 pour couchage supplémentaire séparé de la chambre offrant un espace de vie privilégié et paisibleCe bien aux volumes généreux conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, de tranquillité et de nature. Possibilité de division en deux appartements indépendants. De plus, avec ses 10 couchages, il présente un fort potentiel locatif pour les amateurs de montagne et de sports d’hiver.Peut être Vendu meublé. Une place de parking complète ce bien d’exception.Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Investisseurs, demandez le dossier de rentabilité de ce bien.12 lots de copropriété – Taxe F 1009€ – Charges 35€ /mois – Surface CARREZ : 100 m² / Hab 100m² – Dpe en cours. Honoraires à la charge du vendeur.Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Carte pro. CPI (Numéro supprimé)0 026 677 AC ADC(Numéro supprimé)0000421

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AURON 06660Dans l’un des environnements les plus exclusifs d’Auron, cette ancienne bergerie alpine a fait l’objet d’une réinterprétation complète, alliant l’âme de la montagne à des prestations contemporaines de très haut standing.La noblesse de la pierre et du bois s’accordent avec un confort digne des plus beaux chalets privés.Son exposition plein sud baigne chaque espace de lumière naturelle, tandis que sa position dominante à flanc de montagne offre un panorama spectaculaire sur les sommets des Alpes du Sud.Ici, le spectacle est permanent.À l’aube, les premières lueurs embrasent les crêtes enneigées.Au crépuscule, le ciel se teinte d’or et de pourpre.Depuis la terrasse ou près de la cheminée, le temps semble suspendu.Des volumes pensés pour la vie en altitudeNiveau principal, de plain-pied sur l’entrée, un vaste espace de réception baigné de lumière. Large baie vitrée ouvrant sur une terrasse plein sud de 50 m²- Salon avec cheminée- Cuisine ouverte entièrement intégrée- WC invitésÉtage supérieur – Sublimé par une charpente apparente, ce niveau est entièrement dédié à une master bedroom- Chambre- Salle d’eau avec WC- DressingEspace indépendant – Côté jardin Une suite totalement indépendante, bénéficiant d’une entrée privative, idéale pour accueillir une gouvernante, une nanny ou du personnel en toute discrétion.Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires- Salle de bains avec douche- Local à skis chauffant- Buanderie- DressingTerrain 2 503 m² | 160 m² habitables | Cabanon 20 m² | Terrasse 50 m²Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Directrice & Conseillère en Immobilier – Pamela MOSTACCI PIERANTONI

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(06660) ST ETIENNE DE TINEE CHALET EXCEPTIONNEL RENOVE AURON 6 PIECES DONT STUDIO SEPARE VUE PANORAMIQUE À seulement 15 minutes d’Auron et 3 minutes de La Pinatelle (skis aux pieds), découvrez ce chalet rénové avec goût et caractère, aménagé dans une ancienne grange authentique, offrant un cadre naturel préservé, ensoleillé et sans aucun vis-à-vis. Il séduit par la qualité de sa rénovation, l’authenticité des matériaux et une atmosphère montagne élégante et conviviale, idéale en résidence familiale été comme hiver. Le niveau principal accueille un superbe séjour cathédrale avec cheminée, ouvert sur une grande cuisine aménagée et équipée, propice aux moments de partage. L’ensemble s’ouvre sur un balcon offrant une vue panoramique dominante sur les montagnes. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, ainsi qu’une mezzanine ouverte faisant office de chambre. Un escalier intérieur (ou accès extérieur indépendant existant) dessert un espace nuit composé de trois chambres, chacune avec salle d’eau et WC, nombreux rangements et dressings, bénéficiant d’une entrée indépendante, idéale pour recevoir ou pour un usage mixte. En rez-de-chaussée, un studio indépendant voûté, au charme atypique, dispose d’une salle d’eau avec WC, des branchements cuisine étant déjà en place. Il s’ouvre sur un espace vert en jouissance, parfait pour un usage locatif ou invités. Le chalet bénéficie d’un assainissement individuel récent (fosse septique de 10 ans, mini station d’épuration) conforme aux normes (SPANC), d’un accès facilité grâce à une route déneigée par la commune, ainsi que de parkings collectifs disponibles en amont et en aval. L’accès skis aux pieds à La Pinatelle, l’environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, viennent parfaire ce bien rare, conjuguant authenticité, confort et nature, à proximité immédiate des stations. Taxe F .1000.€ – Charges 0.€ /mois – Surface CARREZ : 105.06 m² / Hab .110m² – Dpe E/B Honoraires à la charge de l’acquéreur . Aucune connaissance de procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (Lien supprimé) Toute l’équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.exceptionnelHonoraires inclus de 6.14% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 554 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1569.00 € et 2123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCIAgent commercial (Entreprise individuelle)

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06660 ST ETIENNE DE TINEE – DOUANS SUPERIEUR- DEUX GRANGES – TERRAINS 15.000M²Rare à la vente dans le hameau typique de Douans, sur la commune de Saint-Étienne-de-Tinée (06660), deux granges en pierre avec terrain, situées à environ 100 mètres d’un parking.La première grange dispose d’une emprise au sol d’environ 60 m² et s’élève sur trois niveaux, offrant un beau volume à aménager. La seconde, plus petite, développe environ 10 m² au sol sur deux niveaux. Ces bâtiments au charme authentique sont implantés dans un environnement naturel exceptionnel et préservé.Le bien comprend environ 15 000 m² de terrain, répartis sur plusieurs parcelles.Le cadre est idéal pour un projet de rénovation, un pied-à-terre à la montagne ou une résidence secondaire au calme.Les granges ne sont pas viabilisées et nécessitent des travaux importants. Accès uniquement à pied par un sentier (environ 100 mètres depuis le stationnement).Amoureux de nature, de randonnée et d’authenticité, ce lieu est fait pour vous.Honoraires à la charge du vendeur.Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur (Site supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Carte pro. CPI (Numéro supprimé)0 026 677 AC ADC(Numéro supprimé)0000421

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EXCLUSIVITÉ – RARE DOUANS – ACCES VOITURE POSSIBLE – GRANGES – TERRAINS 23.000M²Rare à la vente dans le hameau authentique de Douans, sur la commune de Saint-Étienne-de-Tinée, ensemble immobilier composé de deux granges en pierre de caractère implantées dans un environnement naturel exceptionnel.La grange principale développe une emprise au sol d’environ 60 m² sur trois niveaux, offrant un beau potentiel d’aménagement et de rénovation. Une seconde grange indépendante d’environ 10 m² au sol sur deux niveaux complète l’ensemble.La propriété comprend environ 15 000 m² de terrain répartis sur plusieurs parcelles, garantissant calme, intimité et immersion totale dans la nature.En complément, un terrain d’environ 8 000 m² situé en contrebas est proposé au prix de 45 000 € (inclus dans le prix total). Ce terrain constitue un atout majeur puisqu’il offre la possibilité d’un accès plus aisé à la propriété et pourrait permettre un accès en véhicule jusqu’à proximité des bâtiments, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.Ce bien séduira les amoureux de montagne, de randonnée, de patrimoine rural et les porteurs de projets recherchant un lieu authentique dans un cadre préservé.Les bâtiments ne sont pas viabilisés et nécessitent une rénovation complète. Fort potentiel pour résidence secondaire, refuge de montagne ou projet de valorisation patrimoniale.Une opportunité rare pour acquérir un ensemble de caractère au coeur d’un environnement préservé.Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur (Site supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Carte pro. CPI (Numéro supprimé)0 026 677 AC ADC(Numéro supprimé)0000421

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CHALET AURON 7 PIECES 300M² GARAGE VUE PANORAMIQUE.Bienvenue dans ce splendide chalet de 7 pièces à Auron, offrant une vue imprenable et panoramique sur la station de ski et l’ensemble du domaine skiable. Perché sur les hauteurs de la station, ce chalet de 300m² harmonise le charme alpin traditionnel avec des finitions modernes de haute qualité. À l’intérieur, découvrez cinq chambres spacieuses, chacune offrant intimité et confort. Les généreuses pièces de vie, inondées de lumière naturelle du fait de son exposition SUD, mettent en valeur des détails raffinés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Le salon // salle à manger, agrémenté d’un poêle à bois suspendu, constitue l’endroit parfait pour se détendre après une journée sur les pistes. L’extérieur du chalet est également remarquable, avec une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la station et les montagnes environnantes. Le garage inclus ajoute une commodité supplémentaire, facilitant le stockage des équipements de ski et des véhicules.La configuration du chalet est la suivante :Rez-de-jardin : Profitez d’un grand garage de 35m², équipé d’un local à skis, d’une cave à vins, et d’une dépendance totale configuré en chambre indépendante de 23m² avec salle de douche, wc et dressing.o Rez-de-chaussée : Découvrez un vaste salon/salle à manger avec une cuisine américaine qui s’ouvre sur une superbe terrasse. Ajoutez à cela une arrière-cuisine pratique et une buanderie.o 1er étage : Deux chambres avec balcon, chacune dotée de sa propre salle de bains et dressing. Profitez également d’une salle de jeux et d’une salle de massage pour plus de détente.o 2ème étage : Deux chambres mansardées, offrant des dressings et une salle de bains et une salle de douche.Surface Carrez 290m²Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 394 230,76 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n’est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Carte pro. CPI (Numéro supprimé)0 026 677 AC ADC(Numéro supprimé)0000421

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AURON – Chalet d’exception neuf 190 m² | Luxe, volumes & art de vivre alpinProgramme rare – Promoteur expérimentéPlaquette de présentation(Lien supprimé) />www.confianceimmobiliere.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (Lien supprimé)Toute l’équipe Confiance Immobilière vous remercie.Bien soumis au régime de la copropriété (2 lots). Surface Carrez 163m². Honoraires d’agence à la charge du vendeur.À quelques pas du téléski du Riou, au coeur de l’un des secteurs les plus prisés d’Auron, découvrez ce chalet neuf aux prestations haut de gamme, subtilement jumelé par le garage. Implanté sur un terrain de 1 081 m², exposé plein sud, il offre lumière, confort et intimité dans un cadre naturel privilégié.Des volumes remarquables et un confort absoluRez-de-chausséeEntrée élégante avec ski-roomWC indépendantMagnifique pièce de vie de 60 m² : salon avec cheminée, cuisine ouverte, larges ouverturesAccès direct à une grande terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur et du panorama ??À l’étage4 à 5 chambres selon vos besoinsDeux salles de bain, WC séparésBalcon offrant une vue dégagée sur l’environnement montagnard ??Prestations premiumDouble garage d’environ 30 m² avec mezzanineSauna privatifStationnement extérieurPersonnalisation complète des espaces et finitions selon vos enviesUn bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial d’exception, au coeur d’une station emblématique des Alpes du Sud.Prix : 1 735 000 €Plaquette de présentation(Lien supprimé) />www.confianceimmobiliere.comNon soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Carte pro. CPI (Numéro supprimé)0 026 677 AC ADC(Numéro supprimé)0000421