EXCLUSIVITE PEYRUIS (04) – MAISON AVEC 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS A RENOVER SUR TERRAIN DE 950 M²

Les Mées

COUP DE COEUR – Bastide de prestige du XIXᵉ (1894)Derrière ses façades en pierre et son élégance intemporelle, cette bastide de caractère édifiée en 1894 offre bien plus qu’une demeure : une résidence familiale de charme doublée d’un outil d’exploitation touristique immédiatement opérationnel.Située dans un environnement privilégié, à proximité des Pénitents des Mées et des nombreuses activités touristiques de la région, la propriété développe près de 300 m² sur une parcelle de 2 006 m², dont 1 400 m² privatifs et clôturés.Jusqu’alors exploitée sous l’enseigne « Les 3 Grains », elle conjugue aujourd’hui qualité de vie et potentiel de rentabilité.1) Maison principale – env. 190 m²Élevée sur quatre niveaux, elle s’adapte aussi bien à la vie familiale qu’à l’accueil d’hôtes.Rez-de-chaussée :2 suites indépendantes :- Romane (28 m²) dont salle d’eau privative (3,70 m²)- Garance (27 m²) avec télévision, salle d’eau (3,44 m²) et WC séparés1er étage – Espace de vie :- Pièce de vie lumineuse avec plafond à la française (53 m²)- Cuisine ouverte équipée (10 m²)Chauffage assuré par un poêle à granulés pour l’ensemble de la bastide.2e étage – Espace nuit :- Trois chambres spacieuses (13,14, et 16 m²)- Espace Bureau- Salle de bains (10 m²) avec WCPossibilité de conserver cet étage en partie privative ou d’augmenter la capacité d’accueil.Dernier étage – Combles aménagés :2 espaces sous toiture rénovés, à aménager selon vos besoins : chambres, bureau, salle détente.2) Dépendance & espace réception – env. 110 m²Construite en 2004, cette dépendance indépendante constitue un véritable atout stratégique.- Suite Chiara (25 m²), climatisée + mezzanine, salle d’eau ( 4 couchages)- Suite Manon (25 m²), climatisée, avec salle d’eau et coin salon- Salle de réception climatisée (37 m²) avec salon et espace restauration- Cuisine ouverte équipée (23 m²)Idéal pour séminaires, mariages, bien-être ou tables d’hôtes.3) Bien-être & extérieurs- Piscine 11 x 4 m à gestion automatisée- Jacuzzi 5 places- Sauna- Buanderie (9 m²), garage (25 m²), chaufferie (10 m²), locaux techniques, cave.4) Rentabilité & potentielActivité déjà éprouvée :Chambres louées entre 149 € (basse saison) et 189 € (haute saison)Salle de réception : 250 € / jourPrivatisation événements : jusqu’à 1 500 € / jourÉnorme potentiel de développement.5) Éléments techniquesMenuiseries PVC double vitrage.Chauffage principal par poêle à granulés.Eau chaude par chaudière fioul.Climatisation réversible dans les chambres et la salle de réception.Fosse septiqueUne opportunité rare alliant patrimoine, élégance et revenus potentiels, permettant de concilier résidence principale et activité touristique dans un cadre d’exception.

Peyruis

PEYRUIS (04) – MAISON AVEC 2APPARTEMENTS INDÉPENDANTS SURTERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 950 M²Une opportunité rare à découvrir : idéal investisseur, famille nombreuse ou projet de résidence principale avec revenus locatifs !Christelle ESPOSITO et Nicolas JORET ont le plaisir de vous présenter cette maison divisée en deux appartements indépendants qui offre un fort potentiel d’exploitation.Implantée sur une belle parcelle de 950 m² entièrement constructible, elle représente une opportunité idéale pour un projet familial, locatif ou patrimonial.Un bien aux multiples possibilitésGrâce à ses deux logements distincts, chacun disposant de ses propres espaces, cettepropriété permet d’envisager différents projets :- location des deux appartements pour une rentabilité optimisée ;- résidence principale avec un logement indépendant pour générer un complément derevenus ;- accueil d’une famille intergénérationnelle ;- création d’un espace professionnel ou d’un projet sur mesure.Appartement en rez-de-chaussée – environ 75 m²Il se compose de :- un séjour de 18,70 m² ;- une cuisine de 15,50 m² ;- deux chambres de 12,76 m² et 10,30 m² ;- une entrée de 4,40 m² ;- un dressing de 3,30 m² ;- une salle d’eau avec WC de 4,60 m² ;- des dégagements ;Le + : un garage attenant de 20 m² pouvant être transformer en pièce habitable supplémentaire.Appartement à l’étage – environ 90 m²Il comprend :- un séjour de 17,60 m² ;- une cuisine de 15,20 m² ;- trois chambres de 15,40 m², 15,20 m² et 9,48 m² ;- une salle d’eau de 5,94 m² ;- une entrée de 4,40 m² ;- un WC indépendant ;- un placard ;- un dégagement avec couloir.Un terrain rare et évolutif : Le véritable atout de cette propriété réside également dans son terrain de 950 m² entièrement constructible. Un espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’évolution selon vos projetsLes points forts Deux appartements indépendants Environ 165 m² habitables au total Terrain constructible de 950 m² Fort potentiel après rénovation Idéal investissement locatif ou grande famille Emplacement stratégique avec bonne visibilitéTravaux à prévoir – fort potentiel de valorisationLe bien nécessite une rénovation importante, laissant libre cours à votre imagination pour créer un projet personnalisé et augmenter sa valeur.Prix de vente : 194 000 € HAIUne opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de projets immobiliers à fort potentiel ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite