Ariane Roffet

Aydat

Dans le patrimoine de cette famille depuis les années 1950, cette propriété secondaire n’a eu d’autre destination que d’accueillir enfants, petits-enfants, cousins et cousines pour vivre à un rythme de vacances, de lectures, de loisirs, de jeux, de grasses matinées et de grandes tablées pour les repas familiaux ! Les enfants, aujourd’hui devenus adultes, ont encore tous ces souvenirs heureux en tête en retrouvant leur ancienne chambre, leur bibliothèque, ou la pièce où se tenait leur petit théâtre !Le bonheur est toujours dans cette maison de style Thermal des années 1935 qui est lumineuse, ouverte sur son jardin entièrement clos par rapport au village et avec quelques vues au loin sur la Chaîne du Sancy aux cimes enneigées.Nous sommes à 1,5 km du lac d’Aydat, haut lieu du tourisme en toute saison et à 1km du Lac de La Cassière, très prisé pour habiter, moins réputé et plus intimiste. Comme son nom l’indique, le village est haut perché à 800 mètres d’altitude, protégé dans un repli de terrain en balcon. Du bon air en prime, sans le vent ! La ville de Clermont-Ferrand est à 27 minutes et le beau village historique de St Saturnin à 12 minutes en voiture. Une magnifique petite chapelle veille sur le village et ses habitants : agriculteurs, ruraux, entrepreneurs, retraités, jeunes actifs et artistes. Les maisons sont régulièrement restaurées, les unes après les autres… De nombreux sentiers de randonnée partent du village qui se situe plein Sud sur les côteaux de la montagne de la Serre, dominant la vallée de la Veyre et ainsi découvrant des paysages et des panoramas à inspirer promeneurs et artistes…Visitons maintenant cette maison mi Bourgeoise, mi-Intello, mi Bohême et très joyeuse !…Nous entrons directement dans la grande pièce à recevoir et à vivre de 39 m2 qui est ouverte sur une cuisine de 35 m2 au confort rudimentaire avec de grandes baies vitrées ouvrant plein Sud pour communiquer avec l’extérieur, sortir des chaises, organiser une table pour un petit-déjeuner au soleil du matin, ou un apéritif entre amis…Les 8 chambres, plutôt très spacieuses entre 11 m2 et 14 m2, sont distribuées par deux escaliers, depuis chacune des ailes de la maison qui a été agrandie dans les années 1960. Les connaisseurs sauront apprécier les poignées de portes toutes identiques en porcelaine et typiques des années 1930, ainsi que les papiers peints Nobilis aux motifs et frises Art Déco et aussi les cordons à tirer pour allumer les lumières… A noter : tous fonctionnent ! Pourquoi ne pas conserver certaines de ces traces du passé, juste pour le plaisir de la décoration ?Les sanitaires sont 2 cabinets de toilette dont un avec douche. De joyeuses files d’attente devaient se tenir derrière ces portes 🙂 !Qui dit village dit stationnement, n’est-ce pas ? Et bien, une belle grange d’une centaine de mètres carrés acquise en 1996 est située à 20 mètres : elle accueillera vos 2 ou 3 véhicules, ainsi qu’une place de parking devant le portail de la maison. Une grande cave voûtée de 31 m2 avec accès indépendant est blottie sous la grange, pour faire déguster un bon vin aux copains amateurs, installés au pied du figuier qui s’épanouit devant la porte. Dans la grange, le dos arrondi de la cave servait autrefois de fenil pour le stockage du foin et il vous permettra quelques rangements bienvenus, ou un bureau sur une mezzanine ! Cette grange d’une belle luminosité grâce à des tuiles en verre a eu autrefois pour hôte un artiste sculpteur et des ondes créatrices flottent encore dans les lieux…Cette maison ne saurait accueillir qu’une famille heureuse, elle aussi et qui aura tout loisir de réfléchir à des aménagements de confort pour l’habiter à l’année si c’est le cas : isolation, chauffage central, sanitaires, cuisine équipée…Même modifiée, elle respirera toujours la joie de vivre, la vitalité et la poésie d’une maison de famille !Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent comme

Saint-Georges-sur-Allier

Cette maison de village pétille de bien vivre ! Et son prix vient de baisser ! Maison vigneronne édifiée en 1850, elle a bénéficié de 2 vagues de rénovations en 2016 et 2020, pour un résultat tout à fait agréable et dynamique. Les deux logements se réunissent autour d’une terrasse balcon carrée, couverte, meublée de larges canapés et réservée au petit-déjeuner, aux apéritifs, au barbecue et à la détente.Le reste du temps, chacun est chez soi grâce aux 3 entrées possibles : 2 générations peuvent cohabiter, qu’ils soient parents et ados, parents et grands-parents, couples recomposés, couple et invités, Airbnb ou non… Une ou 2 activités peuvent également trouver place dans le plus petit des 2 logements et dans la grange située en sous-sol. Envie de créer votre propre entreprise ? Envie de télétravailler ? Le tout fait 96 m2 habitables et compte 3 chambres.Une belle calade de galets tapisse le sol de l’entrée de la grange d’environ 50 m2 (avec un faîtage à 5,30 m de haut) et de la cave voûtée de 23 m2 où trônent 2 gros tonneaux , juste pour la déco. Les anciens foudres ont été enlevés pour laisser place à des repas autour d’une grande table. Le piano bar vient compléter l’ambiance festive.Vient ensuite un beau dallage ancien en pierres de Volvic qui entre jusqu’au seuil de la grange où l’atelier de bricolage, deux deux roues, le stockage, un ou deux véhicules pourront s’installer aux côtés de la pompe à chaleur du petit appartement. A moins que vous ne souhaitiez organiser des repas encore plus nombreux dans cette belle grange où suspendre un très grand lustre ?…A moins que vous ne préfériez utiliser cette hauteur sous plafond pour la création d’une mezzanine fort utile ?…Allez, entrons dans la maison d’habitation qui s’élève sur 3 niveaux avec une pièce à vivre de 25 m2 ouverte sur sa cuisine équipée Cuisinella et laquée blanche. Sobre !Empruntons l’escalier qui aboutit dans la chambre parentale de 13,57 m2, avec son beau parquet, ses 2 fenêtres et son plafond blanc avec poutres apparentes. Cette chambre est doublée en enfilade d’une autre chambre de 14 m2 (Chambre d’un bébé ? Dressing ? Bureau ? Salle de bain privative ? A vous de voir, ceci évoluant avec le temps… Isabelle a choisit la version dressing !)Au dernier étage sous les combles, un grand grenier de 27 m2 au sol, isolé et ventilé de vasistas. Là aussi, vous aurez tout loisir de lui choisir une destination.Sous la maison de Isabelle, se trouve un sous-sol accessible de l’extérieur et bien sûr par un escalier intérieur : buanderie, salle d’eau, petite salle de gymnastique, petite cave cellier…Visitons maintenant l’appartement de Cédric ! Sa partie basse de plus de 20 m2 et son étage chambre bénéficient d’une rénovation encore plus récente, d’où la présence de la pompe à chaleur d’une capacité importante qui permettrait également le raccordement ultérieur de la maison, si vous le souhaitez.En résumé, vous rencontrerez des dressings Cuisinella dans chaque logement, une décoration très actuelle et une gaieté dans chaque pièce !A Noter ! En 2026, la Banque de France de Clermont-Fd sera déménagée à Longues, à 16 minutes en voiture !… 🎇Soyez les premiers à placer vos économies dans ce super investissement ! Le hameau est situé à 7 kms de Billom, à 9 kms de Cournon et à 26 kms de Clermont-Ferrand. Des sentiers de randonnées partent de tous côtés pour vous conduire sur des circuits en balcon d’où la vue est largement ouverte sur la Chaîne des Puys, sur ‘les 2 seins’ autour de Billom, sur la Chaîne du Sancy par ailleurs… Des promenades assez reposantes en somme, car n’ayant pas de dénivelées très importantes, elles vous permettent de marcher toujours d’un bon pas en embrassant des vues différentes à toutes heures… Venez découvrir cette maison faite pour le bonheur !…Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé

La Bourboule

Attention, baisse de prix conséquente pour acquéreurs avisés ! Venez vous rendre compte par vous-mêmes !Amateurs de voies ferrées presque inactives ? Et de trains peu nombreux (pas plus de 2 par semaine, le même jour, pour le départ de l’eau minérale du Sancy en direction des différentes villes de France…) Vous allez apprécier de vivre à La Bourboule, à une altitude et une ambiance de demi montagne au-dessus de la ville thermale !Vous serez tout près de l’activité thermale, économique et touristique, sans en subir les inconvénients et puis vous habiterez plus haut, au bon air des montagnes que vous apercevrez de vos fenêtres.Une belle vie pour une bonne santé ! La commune de Murat-le-Quaire est réputée pour son air pur et aussi pour sa taxe foncière plus basse que celle de La Bourboule ! :-)Cette maison fut construite par le réseau des voies ferrées de France en 1895, à l’origine de l’essor de la station thermale de La Bourboule. Elle a été construite de manière très solide, pour résister aux assauts du froid à l’époque très vif et de la neige plus importante que de nos jours et ses matériaux très durables sont les témoins de cette époque où l’on construisait pour durer : soubassements et angles des murs et encadrements des fenêtres et portes en pierre de Volvic. Depuis 1981, sortie de la liste des maisons de Gardes Barrières, elle vit sa vie de maison agrandie et toujours maintenue avec des matériaux de grande qualité : bardeau en forme d’écaille en toiture, volets, portes et fenêtres en chêne massif, crépis de qualité, petite véranda formant un sas anti froid…Entretenue très soigneusement par un super bricoleur, elle est installée sur un terrain de 800 m2, entièrement clos de grillages et de haies et vous découvrirez avec joie une très jolie maison de poules en fond de jardin ! Vous bénéficierez de 2 entrées pour les véhicules : l’une au droit du très grand garage de 37,20 m2 et de son appenti contigu, situés à côté de la maison et aussi un autre portail pour voitures en fond de parcelle, à côté de la maison de poules. De quoi penser un jour peut-être à réserver une petite parcelle pour une autre construction, si le PLU le permet à ce moment-là.Nous reviendrons aux détails concernant la maison juste après : pour le super bricoleur, le garage possède une fosse ! Et il vous ouvre un accès à 2 caves à demi enterrées qui permettent de stocker vin, victuailles et conserves diverses…Sa large porte qui se roule et déroule au plafond ne perd aucune place et le système d’ouverture et fermeture est électrique.Le garage communique avec la maison et conduit au jardin par une large rampe légèrement inclinée où vous trouverez une petite cuisine d’extérieur avec l’eau sur un timbre d’office.La maison s’ouvre en passant par la véranda et directement dans la cuisine qui était spacieuse autrefois, car elle représentait la seule pièce de vie pour les familles des Gardes Barrières. L’agrandissement de la maison a permis d’ouvrir un séjour bien carré du côté du jardin et qui permet de séparer aisément salle à manger et salon.La maison possède une chambre au rez-de-chaussée, grand confort très appréciable, tout près de la salle d’eau et du WC indépendant.Ensuite, on monte découvrir 2 autres grandes chambres aux ambiances très reposantes avec leurs beaux parquets anciens. L’une d’elle vous permet de loger deux grands lits, une armoire, des chevets et un coin lavabo toilette ! Et puis, une pièce avec fenestron et vélux en toiture, aux lambris habillant les plafonds en sous pente, pourra être utilisée en tant que dressing ou bureau.Et au final, un grenier sur le même palier et tout en longueur vous permettra du rangement.Vous allez aimer ce quartier calme et recherché, à la porte de la campagne et des prairies. Vous allez apprécier cette maison montagnarde dans l’âme et ce jardin fait pour apporter de beaux fruits et de bons légumes à votre table. Les enfants vont pouvoir courir et j