RESEAU EFFICITY

Villars

*** 42390 – VILLARS – Charmante Maison de ville de 199 m² – Terrain de 900 m² dont Jardin de 700 m² – Terrasse avec Pergola, Jacuzzi, Terrain de boules – Garage + Caves – T1 indépendant d’environ 48 m² en sous-sol ***Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent à la vente en exclusivité, cette belle Maison de ville, en plein cœur de la commune avec le bénéfice d’un cadre privatif verdoyant. Idéalement située à quelques minutes seulement à pied des commerces, écoles, transports, elle bénéficie aussi d’un accès direct et rapide au périphérique stéphanois ainsi qu’à la liaison aux autoroutes*** Découvrez maintenant le charme et la fonctionnalité de ce bien :Répartie sur 3 niveaux, la maison se distribue comme suit :Au 1er niveau : * Un HALL d’entrée avec dressing, offre l’accès à une spacieuse et lumineuse PIÈCE DE VIE dans laquelle vous pourrez aussi bien organiser de conviviaux repas, que profiter de soirées « détente » et de la douce chaleur d’un bon feu de CHEMINÉE aux mauvais jours * Une grande et fonctionnelle CUISINE séparée, entièrement équipée, s’ouvre sur une VÉRANDA/JARDIN D’HIVER à utiliser selon ses besoins. * On rejoint ensuite un couloir qui dessert 2 CHAMBRES dont une aujourd’hui a la fonction de bureau. * Une SALLE D’EAU neuve rénovée en 2025 avec douche et meuble vasque, ainsi qu’un WC séparé. Au second étage : * Un espace sous pentes éclairé par de grands velux comprenant : * Une grande CHAMBRE fraichement rénovée. * Deux autres CHAMBRES dont une sous pentes. * Une SALLE DE BAIN avec WC pour le confort de cet espace.Au sous-sol : * Un GARAGE avec un grand espace atelier et une cave pour faciliter le stockage. * Un T1 aménagé avec sa propre salle d’eau, toilettes, une chambre et un espace de vie ayant actuellement pour fonction une buanderie. Ces volumes peuvent devenir un lieu privilégié pour un adolescent, un parent ou encore une habitation totalement indépendante pour exploiter la rentabilité d’un revenu locatif !Son extérieur : * Un JARDIN privatif de près de 700 m², avec un vrai bonus !! La présence d’une TERRASSE protégée par une pergola, sur laquelle se trouve un JACUZZI, et un abri de jardin.Une véritable rareté en centre-ville !*** Ses caractéristiques techniques :- Chauffage :Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale avec en appoint un foyer fermé installé entre 1990 et 2004 avec programmateur,Radiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***) avec programmateur pièce par pièce (système individuel)- Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles), contenance ballon 200 L- Ventilation : VMC DF individuelle avec échangeur à partir de 2013- DPE : D / GES : B- Menuiseries : Fenêtres battantes bois, double vitrage / Portes-fenêtres battantes bois, double vitrage / Fenêtres fixes pvc, double vitrage à isolation renforcée / Fenêtres battantes pvc, double vitrage à isolation renforcée / Fenêtres oscillantes bois, double vitrage à isolation renforcée /- Toiture : Combles aménagés sous rampants donnant sur l’extérieur (combles aménagés) avec isolation intérieure (24 cm)Plafond sous solives bois donnant sur un comble faiblement ventilé avec isolation intérieure (R=8m2.K/W)Porte(s) bois avec double vitrage / Porte(s) bois opaque pleine / Porte(s)- Taxe foncière : 1755 €Cette belle maison sera idéale pour votre petite famille, pour vous permettre de travailler dans un lieu calme, pour? profiter des espaces verts et de l’extérieur et recevoir vos amis !La découvrir, c’est l’adopter !Nathalie Chopy – (Numéro supprimé)Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Chopy – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Trézioux

TREZIOUX : MAISON NEUVE.Efficity, le site qui estime votre bien en ligne et sa consultante Frédérique Meunier vous proposent cette maison de plain pied de 133 m2 sur son terrain de 700 m² avec une vue imprenable sur les Monts du Forez.Maison neuve idéalement conçue pour offrir confort et élégance.Située sur un terrain de 700 m², cette propriété est parfaite pour accueillir une famille qui souhaite vivre à la campagne.Caractéristiques principales :Belle et spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace lumineux, convivial et moderne pour se détendre en famille ou recevoir ses amis.Le côté nuit est constitué de 4 belles chambres, une salle d’eau et un WC.Chambres de 13.27, 13, 12.20 et 12 m² avec emplacements pour créer leurs dressings.Salle d’eau de 8 m² et WC de 2 m².Ce bien est complété par :un garage de 37 m² avec possibilité de créer une buanderie/cellier offrant de nombreuses possibilités de rangement et un second WC de 4 m².Les derniers travaux à réaliser sont les aménagements extérieurs et la façade.Mode de chauffage : climatisation réversible.Assainissement : micro station.Taxe foncière : 600 euros environ.Cette maison moderne est neuve et prête pour vous accueillir, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Meunier – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Gardonne

24680 – GARDONNE – MAISON – 4 CHAMBRES – 110 m² – NORME RE2020 AVEC TERRASSE ET GARAGE – TOUT INCLUS – 189 000 €Frédéric Braun et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison neuve située dans un quartier paisible des Coteaux à Gardonne, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité.A 15 minutes de Bergerac et à 600 m des commodités et de la gare (ligne Bordeaux/Sarlat).Livré clé en main, ce bien d’une superficie de 110 m² et 4 chambres est érigé sur une parcelle de 1000 m². Vous bénéficierez d’une performance énergétique optimale avec une double classification DPE A/A, garantissant des économies d’énergie conséquentes.Les points forts de cette maison sont nombreux : normes de construction respectant la réglementation RE2020, garantie décennale et dommages ouvrage incluses, plain-pied offrant un confort de vie optimal, terrasse et jardin de 1000 m² clôturé, frais annexes inclus (eau, électricité, téléphone, assainissement), garage pour un stationnement sécurisé.Système de chauffage prévu :- Panneaux radiant dans les chambres- Sèche serviette dans salle de bain- Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible mono split dans le séjour)Eau chaude sanitaire produite par un ballon thermodynamiqueL’intérieur de la maison se distingue par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et son état général excellent.Vous profiterez d’un séjour-cuisine de 49 m², d’une suite parentale avec salle d’eau, trois chambres, une salle de bain, deux WC, cellier, garage et d’une terrasse de 22 m² pour des moments de détente en extérieur.Terrain clôturée et équipée d’un portailTout est compris dans le prix : pas frais de raccordements, de branchements, d’adaptation au sol. Portail, carrelage, peinture inclus.Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette maison moderne et confortable à Gardonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rochefort

17300, ROCHEFORT, TERRAIN VIABILISÉ DE 800 M² AVEC MAISON À RÉHABILITER ET POTENTIEL D’EXTENSIONEFFICITY, L’AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE et la Team Expert Immo vous propose ce terrain rare de 800 m², déjà viabilisé, idéalement situé à Rochefort, accompagné d’une maison existante de 59,8 m² à réhabiliter. Ce bien offre une opportunité unique de rénovation et de valorisation, avec un potentiel de surélévation et des projets d’extensions déjà étudiés.Descriptif du Bien :Points forts : Maison individuelle de plain-pied avec une possibilité de surélévation pour créer un étage. Superficie habitable actuelle de 59,8 m². Terrain spacieux permettant l’ajout d’un garage et d’une piscine.Projets inclus : Un permis de construire pour la rénovation et l’extension est déjà validé, prenant en compte la réglementation environnementale RE2020 pour une construction éco-responsable.Extérieurs : Terrain plat de 800 m², avec un projet d’aménagement d’une piscine de 8×4 m et d’un garage en fond de parcelle, parfait pour profiter d’un espace extérieur privatif.Viabilisation : Terrain déjà raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement, facilitant ainsi vos démarches de construction.Adresse : 32 Av. du 11 Novembre 1918, 17300 RochefortCommodités locales :À quelques minutes des commerces, écoles et services de proximité de Rochefort. Ce bien se trouve dans une zone résidentielle calme et recherchée.Transports :Proximité des grands axes routiers et des transports en commun facilitant les déplacements dans et autour de la ville.Ne manquez pas cette opportunité de créer votre projet immobilier personnalisé dans un cadre idéal. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris