HOOK IMMOBILIER

Garancières

COUP DE CŒUR : RÉNOVATION D’EXCEPTION – DPE A – 40 MIN MONTPARNASSEEXCLUSIVITÉ : L’ÉQUILIBRE PARFAITL’alliance parfaite entre le charme d’une architecture des années 80 et une performance énergétique de demain.Située au cœur du prestigieux Domaine de la Boissière, cette propriété de 195 m² (1981) a bénéficié d’une métamorphose intégrale en 2023. Le résultat ? Une maison virtuellement « neuve », affichant un DPE de classe A, une rareté absolue pour un bien de ce volume.LES POINTS FORTSVolumes: Une pièce de vie de près de 70 m².Espace Nuit Premium : 5 chambres, dont 4 suites indépendantes avec salles d’eau/bains privatives.Efficience Énergétique : Pompe à chaleur, isolation renforcée. Confort total pour environ 50 €/mois d’énergie.Emplacement Stratégique : Gare Ligne N (Paris-Montparnasse en 40 min) à seulement 3 minutes à pied.UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LA FAMILLELe Rez-de-chaussée : Convivialité et Lumière ou l’entrée s’ouvre sur une réception baignée de lumière. La cuisine dînatoire moderne, séparée par une élégante verrière, communique directement avec le jardin. Ce niveau propose également deux chambres, dont une suite d’invités avec salle d’eau privée ainsi qu’une buanderie et des WC séparés.L’Étage : L’Espace de Vie Privé desserte un vaste palier baigné de soleil (idéal pour le télétravail ou un coin lecture) ainsi que trois grandes suites. Chaque membre de la famille dispose de son propre point d’eau, garantissant une intimité totale. L’étage dispose également de WC séparés.UN ÉCRIN DE VERDURE ZENLe terrain de 1 404 m², entièrement clos et paysagé, est une véritable invitation à la déconnexion :- Bassin à poissons et espace solarium.- Grandes terrasses prêtes à être personnalisées (pierre, bois ou carrelage) selon vos goûts.- Cabanon de jardin, Garage fermé et stationnement intérieur pour 3 véhicules avec borne de recharge électrique.INFOS PRATIQUES & COMMODITÉSMobilité : Gare à 3 min à pied (Paris-Montparnasse). Accès rapide N12.Écoles : École Alizarine (5 min), Collège de Montfort-l’Amaury (15 min en bus), Lycée Jean Monnet (8 min).Fiscalité : Taxe foncière 2025 : 2 380 €.BUDGET & PERFORMANCEPrix : 605 000 € F.A.IÉCONOMIES RÉELLES : DPE : Classe A (34) / GES : Classe A (1).Charges énergie : Entre 560 € et 840 € / an.Le mot d’Anthony : Une opportunité unique pour ceux qui recherchent le confort du neuf sans les délais de construction, dans un cadre verdoyant et ultra-connecté à Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite privée.

Viry-Châtillon

EXCLUSIVITÉ : MAISON FAMILIALE « CLÉ EN MAIN » – CALME & HYPER-CENTRE – SECTEUR RECHERCHÉÀ l’Orée du Parc – Maison Familiale « Clé en Main » – Calme, Confort et Emplacement IdéalCoup de cœur assuré pour cette maison parfaitement entretenue, située dans un lotissement privilégié à Viry-Châtillon centre-ville.Profitez d’un cadre de vie serein où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports.LES POINTS FORTS :Une localisation stratégique ou tout est accessible à pied : Leclerc à 5 min, centre-ville et marché à 10 min. Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min.Transports : Bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min et accès direct A6 & N7. Aéroport d’Orly à seulement 15 minutes en voiture.État impeccable : Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité.LA DISTRIBUTION :Un Rez-de-Chaussée Lumineux et Fonctionnel :- L’espace de vie a été pensé pour le confort au quotidien :- Séjour double traversant (Est/Ouest) baigné de lumière, avec cheminée pour vos soirées d’hiver.Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin pour une transition intérieur/extérieur fluide.- Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée avec accès direct sur le séjour.- Entrée avec WC séparé (lave-mains) et accès à un garage isolé (avec grenier de stockage et cellier).À L’ÉTAGE :Le palier dessert :- 3 belles chambres : une chambre parentale de 14 m² avec dressing, une seconde de 12 m² avec rangements sur mesure, et une troisième de 10 m².- Une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et WC.- Le « Plus » évolutif : Des combles (isolées) aménageables offrant 20 m² de surface utile supplémentaire (5 m² Carrez), idéal pour une 4ème chambre ou un bureau.PARCELLE : Extérieur et StationnementÉdifiée sur une parcelle de 350 m², la maison dispose d’un jardin clos exposé Est-Sud-Ouest avec terrasse, barbecue et cabanon de 9 m².Jouissance exclusive : Profitez d’un espace de 30 m² devant la maison permettant de stationner 3 véhicules en toute simplicité.CONFORT, TECHNIQUE ET SÉCURITÉ- Volets roulants télécommandés, double vitrage dans toute la maison, chauffage électrique et cheminée.Rien n’a été laissé au hasard pour votre sérénité : Porte blindée BP3 – Système d’alarme interne et externe performant.INFORMATIONS : Tout-à-l’égout. DPE : Classe énergie D indice 240 – Classe climat B indice 9. Estimation des dépenses énergétiques : 2130 € à 2920 €/an. Taxe foncière 2025 : 2088 € – ASL : 60€ / an.Prix : 375 000 € F.A.ILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :Contactez-nous pour une visite privée de ce bien.