ABRICULTEURS

Grans

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de village 4 pièces, idéalement située au cœur de Grans, à proximité immédiate des commerces et commodités.Dès l’entrée, vous accédez à une cuisine ouverte traversante avec espace salle à manger. Ce niveau bénéficie également d’un accès secondaire. Un escalier en colimaçon en bois et métal dessert les étages.Au 1er étage, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, comprenant un salon équipé d’un poêle à bois. Un WC indépendant complète ce niveau.Le 2e étage accueille une première chambre avec sa salle d’eau, tandis que le 3e étage propose une seconde chambre disposant de sa propre salle de bains avec WC.Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie du village, avec l’ensemble des commerces accessibles à pied.Les + du bien : – Emplacement central dans le village de Grans – Cachet de l’ancien – Double vitrage, poêle à bois, fibre optiqueÀ noter : – État du bien : bon état général – Tout à l’égout – Taxe foncière : 739 € / an – Le bien n’est pas soumis au statut de copropriétéPerformance énergétique : – Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 179 (C) – Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) – Coût de l’énergie min / max : entre 1 020 € et 1 420 € / an – Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 210 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Capbreton

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive sur demande.Idéalement située au calme tout en restant à deux pas des pistes cyclables et à seulement quelques minutes du centre-ville de Capbreton et des plages, venez découvrir cette superbe maison familiale de 124 m² sur une parcelle de 807 m².Dès l’entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des espaces et les volumes généreux qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse. La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son séjour lumineux de 36 m² : exposé Sud-Ouest, il bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s’ouvre directement sur un extérieur convivial, agrémenté d’une piscine et d’une terrasse parfaite pour vos moments de détente.Côté cuisine, c’est un espace entièrement équipée ouvert sur le séjour qui permet de beaux moments de convivialité.Le coin nuit se compose de 3 belles chambres et d’une salle de bain. Côté confort, la maison dispose d’un système de climatisation, idéal pour réguler la température en toute saison.Les atouts supplémentaires pour ce bien sont un sous-sol totalement aménageable (accessible depuis la maison), offrant un beau potentiel pour créer une salle de sport, un bureau ou un espace de loisirs. Ainsi qu’un grand garage fermé à optimiser, ainsi que deux places de parking privatives.Idéal résidence principale ou secondaire.Les + du bien :- Piscine 7X3,7m- Panneaux solaire 16m2- Terrain de 807 M2- Océan à 8 minutesÀ noter :- Taxe foncière :1 866 € / an- Charges courantes annuelles dont le chauffage environ: 1360€ / an- Performance énergétique :B (105 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO²/m²/an).- Tout à l’égoutPrix de vente : 730 000 € (hors honoraires)Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32000 €Prix total HAI : 762 000 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Callian

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied de 150 m² (126,39 loi Carrez), située au calme absolu dans une impasse à Callian, sur un beau terrain plat et arboré de 1 200 m² avec piscine.La maison s’ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d’une salle à manger, d’un séjour et d’une cuisine, pour un ensemble d’environ 65 m², idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. L’exposition sud et les ouvertures sur le jardin rendent l’ensemble particulièrement ensoleillé et très agréable à vivre au quotidien.L’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de douche, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant. Une arrière cuisine et un garage complètent le bien.À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié : grand terrain plat, piscine, stationnement pour 3 à 4 véhicules, cadre verdoyant, sans vis-à-vis, dans un environnement paisible et recherché. Cette maison séduira par son atmosphère chaleureuse, sa fonctionnalité et sa situation idéale, à proximité du village, des commerces et avec un accès rapide à l’autoroute.Les + du bien :- Maison familiale de plain-pied avec 4 chambres- Terrain plat arboré de 1 200 m² avec piscine- Calme absolu, en impasse, sans vis-à-vis- Belle pièce de vie lumineuse et exposition sud- Proximité du village, des commerces et accès autoroute rapide- Stationnement aisé avec 3 à 4 placesÀ noter :- Taxe foncière : 1 600 € / an- Chauffage : électrique + poêle + climatisation dans la pièce de vie- Eau chaude : cumulus 300 litres installé en 2023- Assainissement : tout-à-l’égout- État du bien : bon état général- Pompes de relevage neuves de septembre 2023- DPE : C- GES : APrix de vente : 549 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située à Rognes, dans un magnifique cadre avec vue dégagée jusqu’aux Alpes, cette villa de 296 m² habitables offre de généreux volumes et des prestations qualitatives sur un terrain de 12 000 m².Un intérieur spacieux dès l’entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie en double hauteur, agrémentée d’une cheminée, prolongée d’un espace billard et d’un bureau (pouvant faire office de suite supplémentaire).La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine discrète.La suite parentale au niveau principal, dispose de son propre dressing, d’une salle d’eau et de WC indépendants.À l’étage, trois chambres, dont une avec salle d’eau privative et WC, une seconde salle d’eau avec WC et des WC indépendants complètent l’espace nuit.Un sous-sol aménagé pour votre bien-êtreEn rez-de-jardin, un espace détente équipé d’un sauna et d’un spa, avec possibilité d’y aménager une salle de sport ainsi qu’ une cave, un garage vous attendent.Un extérieur à couper le souffleLa piscine à débordement chauffée au sel (12 x 6 m), sécurisée par un volet roulant, s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, avec pour toile de fond une vue panoramique imprenable.Les + du bien :Vue dégagée jusqu’aux AlpesPiscine à débordement chauffée, au sel et sécuriséeEspace bien-être avec sauna & spaTerrain de 12 000 m²Volumes intérieurs généreuxMaison en excellent étatÀ noter :Taxe foncière : 3 857 € / anDPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an)Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence 2021) Prix de présentation : 1 390 000 € TTC(Honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO.Le prix affiché est un prix de présentation qui n’engage pas le vendeur.La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l’acquéreur ni pour le vendeur.La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées.Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d’acquérir.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Cavaillon

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.A proximité immédiate des commerces , cette maison de ville entièrement rénovée se compose de 2 bureaux , d’un studio et d’un T4 Duplex.Idéale pour une famille qui peut profiter d’un T4 duplex avec terrasse et de revenus générés par la location de 2 bureaux et d’un studio ou d’un investisseur qui recherche une rentabilité d’environ 8.5 %.Cette maison combine le cachet de la pierre et des performances énergétiques de premier ordre.Au premier étage, découvrez un superbe duplex de quatre pièces dont 2 chambres s’étendant sur 90 m² aux prestations contemporaines.La pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur une cuisine dînatoire moderne et se prolonge vers une terrasse privative de 13 m².A l’étage, l’espace nuit propose une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une chambre et un bureau se partageant une seconde salle d’eau.Le calme absolu règne dans cette propriété nichée au fond d’une impasse privée, tout en offrant une visibilité stratégique pour la partie bureaux.C’est le compromis idéal pour une résidence principale de qualité ou un placement locatif premium.Au rdc ,un appartement d’une pièce indépendant de 27 m², agrémenté de sa propre terrasse, complète ce niveau pour maximiser vos revenus en location saisonnière ou à l’année.Deux bureaux loués génèrent également des revenus complémentaires.Les + du bien :• Performance énergétique : Toiture neuve, pompe à chaleur et panneaux solaires générant un revenu annuel supplémentaire de 1 314 €, climatisation réversible dans les bureaux et le studio;• Stationnement et stockage : Deux places de parking privatives et une cave, des atouts extrêmement recherchés en centre-ville.• État impeccable : Une rénovation complète « clés en main » alliant authenticité de la pierre et confort moderne.À noter :• Taxe foncière : 1 265 € par an.• Chauffage : Pompe à chaleur et climatisation (Coût annuel estimé entre 1 250 € et 1 710 €).• DPE : Classe B (103) / GES : Classe A (4).• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : Entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023).• Assainissement : Tout-à-l’égout.Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

La Colle-sur-Loup

Bienvenue chez les Abriculteurs, l’agence familiale engagée pour un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée incluant photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive.Au cœur de La Colle-sur-Loup, dans une rue calme et recherchée, cette maison familiale de 275 m² sur deux niveaux s’articule autour d’un patio végétalisé, véritable havre de paix.Sur un terrain paysager de 1450 m², profitez de volumes généreux, d’une belle luminosité et de prestations de qualité. Le jardin, parfaitement entretenu, offre une piscine au sel, un espace détente et différents coins ombragés.Caractéristiques principales :• Entrée desservant un vaste salon, une grande salle à manger avec vue sur le patio.• Cuisine indépendante aménagée avec buanderie attenante.• 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative.• 3 salles de bains (dont deux récemment rénovées), plusieurs WC.• Patio central végétalisé.• Nombreux rangements, pièces annexes, grande cave.• Garage avec porte automatisée.• Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis.Confort :• Excellent état général, pas de travaux à prévoir.• Double vitrage, climatisation réversible, volets motorisés.• Chauffage et eau chaude par chaudière performante.• Stationnement dans la propriété, grand portail et portillon.• Tout à l’égout, système de surveillance par caméra.Maison contemporaine aux airs de bastide, idéale pour les amateurs de charme, de confort et de nature. Bien rare à la vente.Informations complémentaires :- Taxe foncière 2023 : 3 412 €/an- Consommation électrique : env. 350 €/mois- DPE : B (106 kWhEP/m².an) / GES : A (3 kg CO2/m².an)Prix de vente : 1  489 990 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 520 322 926, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathieu HERROUEI • RSAC NICE 520 322 926

Cantaron

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Un cadre de vie spectaculaire vous attend à moins de 20 minutes du centre de Nice. Nichée au cœur d’un domaine arboré de 2 hectares, cette propriété au caractère provençal domine la vallée du Paillon et offre une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes. Le calme absolu, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité.L’authenticité définit l’intérieur de ce mas provençal de 233 m² répartie sur trois niveaux. Vous découvrez une pièce de vie magistrale de 47 m², sublimée par une cheminée monumentale et un sol exceptionnel provenant d’une chapelle du XIIe siècle. Cette « maison d’artistes » propose des volumes généreux et une âme singulière qui ne laisse personne indifférent.La flexibilité est au rendez-vous avec un dernier étage actuellement aménagé en appartement indépendant avec sa propre entrée, parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif, ou pouvant être très facilement réuni avec l’habitation principale par un escalier existant, actuellement dissimulé, permettant de relier les niveaux pour une totale liberté d’agencement. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine couverte, une véranda lumineuse et deux bassins d’agrément. Un atelier, deux caves et un double garage complètent ce bien rare.Les atouts majeurs de ce bien :Environnement privilégié : Un parc de 2 hectares exposé plein sud en position dominante, garantissant intimité totale et luminosité optimale.Cachet historique : Une architecture provençale sublimée par des matériaux d’époque uniques (sol du XIIe siècle).Potentiel locatif ou familial : Un appartement avec entrée indépendante, connectable à la maison principale par un escalier intérieur existant.Exposition plein sudÀ noter :Taxe foncière : 2 338 €État du bien : Bon état (certains travaux de mise aux normes sont à prévoir)Assainissement : Fosses septiquesDPE : 248 (D) / GES : 9 (B)Performance énergétique : DPE D (248 kWh/m²/an) / GES B (9 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 4 280 € et 5 850 € (dont 3 120 € à 4 240 € de frais de chauffage – Année de réf. 2021).Prix de vente : 750 000 € TTC (honoraires d’agence inclus). Prix de vente hors honoraires : 714 354 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 35 646 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, , au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCarole CORSIAEI • RSAC NICE 799 846 753

Beauchamp

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de 88 m² située à Beauchamp, au Avenue du Général Leclerc.La maison s’ouvre sur un hall d’entrée desservant une cuisine indépendante de 7,8 m² donnant un accès direct à la terrasse de 40 m² et au jardin arrière. Le séjour de 13,9 m² se trouve dans la continuité, apportant luminosité et espace de vie agréable. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.Le premier étage comprend deux chambres de 11,1 m² et 7,6 m², ainsi qu’un palier de 4,1 m² et une salle de bains/WC de 5,1 m².En sous-sol, un espace de 20,1 m² dédié à la salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire complète ce bien, avec une buanderie/chaufferie de 7,1 m².A proximité immédiate des commerces du centre-ville de Beauchamp. Gare de Montigny-Beauchamp (RER C et ligne H) à 400 m. Écoles maternelles et élémentaires et collège à quelques minutes.Plusieurs espaces verts et salle de sport à proximité également.Les + du bien :- Terrasse de 40 m², exposée plein sud- Possibilité d’aménager une pièce supplémentaire au sous-sol- Fibre optiqueÀ noter :- Taxe foncière : 1 449 € / an- Coût annuel du chauffage : non communiqué (individuel gaz)- État du bien : à rafraîchir- Tout à l’égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 199 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 43 (D)Coût de l’énergie min / max : n1590-2190€Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 269 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Villeneuve-Loubet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Cadre de vie idyllique et environnement hautement sécurisé définissent cette charmante maison de 89 m² habitables + combles aménagés. Nichée au cœur du très prisé domaine des Hameaux du Soleil, cette villa vous offre un accès rapide à la forêt pour des moments d’évasion quotidiens, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités.Découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa configuration traversante. Cet espace chaleureux s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur par une belle porte-fenêtre. Profitez également d’une cuisine semi-ouverte très fonctionnelle, judicieusement complétée par un espace buanderie agencé sous l’escalier pour optimiser vos rangements.Accédez ensuite à l’espace nuit situé à l’étage, composé de trois chambres confortables dont deux bénéficient d’un balcon pour savourer les matinées ensoleillées. Explorez enfin les combles aménagés et éclairés par deux fenêtres de toit, l’idéal pour aménager votre bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis.Appréciez un bel extérieur de 107 m², astucieusement partagé entre une terrasse accueillante sur le devant et un jardinet clos à l’arrière. L’exposition plein sud vous assure un ensoleillement parfait tout au long de l’année. Ce domaine prestigieux vous permet d’adopter un mode de vie « tout à pied », avec ses piscines, ses terrains de tennis, ses gardiens et son stationnement privatif juste devant votre porte.Les + du bien :- Prestations exceptionnelles du domaine avec piscine, tennis et gardien pour une sérénité absolue.- Espaces généreux et modulables grâce aux combles aménagés offrant une belle surface complémentaire.- Situation géographique stratégique, à quelques pas des écoles, des transports et des commerces.Veuillez noter :- Taxe foncière : 1 200 € / an- Frais ASL : environ 2.000 € / an (y compris les services immobiliers)- Chauffage : Chauffage au gaz et poêle à bois- État du bien : Façade et toiture récentes, intérieur à rénover- Statut : Propriété soumise au statut ASL- Procédures : Aucune procédure en coursDPE & GES : C (132kWh/m²/an) / B (22kg CO₂/m²/an)Prix de vente : 475 000 € TTC (Frais à la charge du vendeur)VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDATLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCamille DAGOTEI • RSAC NICE 512 207 622

Pont-Saint-Martin

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez aux portes de Nantes, à Pont st Martin , cette nantaise de 148 m2, bien rénovée, sur un terrain clos et arboré de 950 m2.La maison sur 2 étages , propose au rdc un bel espace de vie, pouvant permettre soit un logement indépendant, soit une extension d’espace de vie , avec une grande pièce de 34 m2, une grande SDB avec wc, une chambre et une pièce buanderie ou cuisine, donnant sur l’extérieur par plusieurs accès indépendants. ;A l’étage, une entrée, deux chambres, une SDD avec wc, un bureau et une belle pièce de vie, salon -salle à manger avec poele , ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée . .Les + du bien :- Maison traversante très lumineuse- vue dégagée-bien rénovée avec un fort potentiel d’agencementÀ noter :- Taxe foncière : 800 / an- Coût annuel du chauffage : 2500/ an- Assainissement autonome conformeGrand garage en plus et plusieurs places de stationnementsA 5 mn en voiture du bourg de Pont st Martin, de ses commerces et services ( Super U , pharmacie, boulangerie, cabinet médical,…)Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) D(222)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (8)Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 282 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frIsabelle RAULTEI • RSAC NANTES 480 282 060

Grans

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service d’exception. Profitez d’une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour faciliter votre projet. Faites confiance à notre expertise pour transformer votre projet immobilier en réussite.Découvrez l’authenticité provençale au cœur de Grans avec cette maison de village entièrement rénovée en 2022. Elle offre un cadre de vie contemporain et chaleureux, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.L’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, dotée d’une cuisine ouverte et d’un coin salle à manger. En contrebas, un salon intime procure un espace cosy, complété par un placard de rangement.L’espace nuit se répartit sur deux niveaux : au premier étage, une chambre et une salle d’eau avec WC ; au dernier niveau, une seconde chambre en mezzanine.Cette maison de caractère associe authenticité et modernité, à découvrir sans tarder.Les atouts du bien : – Rénovation complète en 2022 avec prestations contemporaines – Climatisation réversible dans toutes les pièces – Fibre optique – Emplacement central, idéal premier achat ou investissement locatifÀ noter : – Etat du bien : entièrement rénové – Eau de ville et tout-à-l’égout – Taxe foncière : 747 € / anPerformance énergétique : – Consommation (kWhEP/m².an) : 135 (C) – Émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) – Coût énergétique estimé : entre 720 € et 1 020 € par an (référence 2021-2023)Prix de vente : 220 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence n° 850 335 530, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, capital 5 000 €, SIREN n° 837 704 584, carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, représentée par Adrien PIOT, siège social 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

La Roque-d'Anthéron

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive, pour une découverte transparente et sereine de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.Au cœur du village de La Roque-d’Anthéron, à proximité immédiate des commodités, cette maison de 152 m² habitables vous attend.Le rez-de-chaussée comprend une entrée ainsi qu’une dépendance T2 composée d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre voûtée et d’une salle de bains avec WC.À l’étage, la maison principale s’organise autour d’une pièce de vie traversante de 31  m², une cuisine indépendante et une terrasse de 28 m² exposée plein sud.L’espace nuit, situé au dernier niveau, dispose de trois chambres, dont une de 16,5 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC.Atouts du bien :- Toutes commodités accessibles à pied- Poêle à bois- Terrasse 28 m² plein sud- Dépendance T2- Fibre optiqueÀ noter :- Etat du bien : rafraîchissement à prévoir- Menuiseries PVC double vitrage- Eau de ville- Tout-à-l’égout- Taxe foncière : 530 €/anPerformance énergétique :- Consommation conventionnelle : 191 kWhEP/m².an (D)- Émissions estimées : 7 kgCO₂/m².an (B)- Coût annuel estimé de l’énergie : entre 2 360 € et 3 240 €- Années de référence : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 295 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12, rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.A Nantes ,44300, au sein d’un quartier universitaire, à côté de l’INRA, maison familiale de 5 chambres, 128 m2 au sol , entièrement rénovée en 2021-22, sur un terrain de 418 m2 offrant un beau jardin sur 2 côtes plus un grand garage , 2 remises et une dépendance .Au calme de son impasse, cette maison très fonctionnelle, agencée avec goût , offre un espace de vie confortable avec 2 salles d’eau, 2 wc, sa suite parentale au rdc, de nombreux rangements.La pièce de vie de 39 m2 avec sa cuisine semi ouverte sur la salle à manger et le salon donnent sur un jardin clos et intimiste.Les + du bien :- Très bonne rénovation- 5 chambres plus un espace bureau- beau jardin au calme de son impasse bien exposé- suite parentale au rdc- Beaucoup de rangements possiblesVenez découvrir cette maison de charme au confort moderne, proche des commerces, écoles et services .- Taxe foncière : 1800/ an- Etat du bien (entièrement rénové)- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :181 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D)Année de référence des prix : 2021Prix de vente 389 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rault, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Nantes sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frIsabelle RAULTEI • RSAC NANTES 480 282 060

Tosse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive .Découvrez cette superbe maison de 95m2 habitable de plain-pied située à Tosse, à la limite de Seignosse, offrant un cadre de vie tranquille et agréable, tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces.Idéale pour accueillir une grande famille, cette maison dispose d’une très belle pièce de vie lumineuse s’ouvrant sur une terrasse extérieure idéale pour vos repas en plein air.La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, crée un espace convivial et accueillant pour recevoir vos proches.L’espace nuit se compose de trois chambres avec rangement, dont une suite parentale ainsi qu’une salle de bain avec toilettes indépendantes. Un bureau fonctionnel vient enrichir l’espace, parfait pour le télétravail ou modulable selon vos envies en salle de jeu, coin TV ou même en quatrième chambre. Côté pratique, la buanderie attenante à la cuisine conduit à un garage offrant de nombreux rangements.A l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée plein sud donnant sur un jardin au terrain piscinable, et un cabanon de rangement pour le jardinage. La maison donne un accès à la piste cyclable toute proche pour vos balades vers l’océan.Les + du bien :- Localisation : Proximité immédiate de la piste cyclable.- Plain pied- Maison récente (2015), en excellent état- Abris de jardin- Terrain de 611 M2- Océan à 8 minutesÀ noter :- Taxe foncière : 903 € / an- Charges courantes annuelles dont le chauffage : 1360€ / an- Performance énergétique : DPE A (45) / GES A (1).- Tout à l’égoutPrix de vente : 519 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.Une spacieuse et charmante maison familiale au cœur du quartier dynamique de ZolaVenez découvrir en exclusivité cette grande maison familiale de 178m2 (165m2 habitable)Dès l’entrée, une vaste pièce de vie de 50m2 avec un joli mur en pierre vous accueille. Cette pièce est composée de deux espaces, un espace salle à manger et un espace salon avec insert avec jusqu’à 3,6m de hauteur sous plafond donnant sur la terrasse et le jardin.A ce même niveau, vous disposerez d’un bureau/chambre de 19m2 de plain-pied avec WC suspendu et douche attenante ainsi que d’une cuisine avec espace repas de plus de 22m2 à laquelle vous accéderez via un sas avec placard constituant la deuxième entrée de la maison.Toute la vie de ce rez-de -chaussée formant un U est tournée vers la terrasse et le jardin.Au premier étage, le palier dessert 2 chambres, une salle de douche moderne avec WC suspendu et une buanderie/chaufferie avec rangements.Au 2ème étage vous disposerez d’une salle de douche avec WC ainsi que de 3 chambres.Le jardin arboré sans vis-à-vis avec sa terrasse et sa dépendance vitrée est un véritable coin de paradis où vous aurez plaisir à manger et prendre l’apéritif dès l’arrivée des beaux jours.La dépendance vitrée avec vue sur le jardin et la maison pourrait être aménagée en bureau indépendant ou en atelier.Un beau garage de 23m2 permettant de garer une voiture et des vélos, avec porte électrique et une mezzanine pour le stockage complète ce bien.Dans ce quartier très agréable, vous serez à proximité du Parc de la Fournillière, du cinéma Concorde, des transports en commun (bus 11 et 10, tramway arrêt Egalité, bicloo), des écoles publiques et privées, collèges, cabinet médical, des commerces (boulangerie, supermarché, Picard, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria) et du marché de la place Zola tous les jeudi matin.Les atouts de ce bien sont nombreux :-Un emplacement au cœur d’un quartier vivant-Une maison seulement mitoyenne par un mur de la cuisine-La proximité des transports en commun, du centre ville, des commodités, des parcs et des écoles-Le jardin sans-vis-à-vis et sa dépendance vitrée-La pièce de vie de 50m2-Le garage-La buanderie et une douche et des WC à chaque étageÀ noter :- Taxe foncière: 2839 euros en 2025- Chauffage au gaz et insert (bois)- Raccordement au réseau général de tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Consommation d’énergie finale Gaz et électricité : 276€ par moisPrix de vente : 668 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098

Carnac

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Les + du bien :- Un jardin de 607 m² exposé sud-ouest- Une triple place de parking et une cave- Des volumes généreux permettant une grande modularitéÀ noter :- Taxe foncière : 2 327 €/an- Charges courantes annuelles : non renseignées (chauffage individuel gaz)- Coût annuel du chauffage : non précisé- Etat du bien : rénové en 2021- Le bien est soumis au statut de copropriété : non concerné- Tout à l’égout- Aucune procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 31 (D)Coût de l’énergie min / max : non renseignéAnnée de référence des prix : 2026Prix de vente : 1 945 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCédric COFFINEI • RSAC LORIENT 490 141 538

Tosse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles et une visite virtuelle immersive disponibles sur demande, pour vous projeter dans un cadre unique.Dans un cadre paisible et verdoyant, cette somptueuse propriété de 295 m² habitables s’étend sur un terrain arboré de 4 926 m². L’atmosphère sereine y est sublimée par un étang privé de 1 000 m², alimenté par le ruisseau Capdeil, apportant à ce lieu une ambiance bucolique unique.La maison principale :Cette demeure pleine de charme et d’authenticité se compose de 10 pièces, 7 chambres, dont 5 suites avec salles d’eau privatives. Le cœur de la maison se trouve dans une superbe pièce de vie cathédrale, spacieuse et lumineuse, idéale pour des moments de convivialité et de partage.La dépendance :Attenante à la maison mais indépendante, une dépendance de 55 m² propose 2 chambres, dont une suite, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Idéale pour un gîte, un espace invités, ou tout autre projet d’accueil, cette annexe offre de nombreuses possibilités d’aménagement.À l’extérieur :Une grande terrasse équipée d’une pergola offre un cadre idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.La piscine chauffée au sel (12 x 5 m) vous garantit des baignades agréables du printemps à l’automne.Un terrain de pétanque complète ce superbe espace extérieur.À proximité immédiate : piste cyclable, commerces et commodités.Ce bien s’adapte aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un projet de maison d’hôtes, dans un environnement enchanteur.Les atouts de ce bien : il dispose d’un vaste terrain arboré avec un étang privé, de cinq suites ainsi qu’une dépendance bénéficiant de son propre accès. Une piscine chauffée au sel, une grande terrasse et une pergola complètent cet ensemble. L’environnement est paisible, tout en étant proche des commodités et d’une piste cyclable.À noter : le diagnostic de performance énergétique indique une classe C (138 kWhEP/m².an) et une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kg CO₂/m².an).Estimation du coût annuel d’énergie : entre 3 070 € et 4 210 € (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023)Prix de vente :1 800 000 € (hors honoraires)Honoraires à la charge de l’acquéreur : 72 000 €Prix total HAI : 1 872 000 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Couëron

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.Venez découvrir en exclusivité cette jolie maison 2 pièces de 63m2 avec terrasse et jardin, proche du bourg de Couëron, du bord de Loire et de toutes les commodités (Bus, Carrefour Market, La Poste, Mairie)Cette maison pleine de charme, rénovée en 2021 jouit d’une exposition sud/ouest.L’entrée donne sur la pièce de vie avec insert et cuisine ouverte. Dans le prolongement vous trouverez la salle à manger. Depuis ces deux pièces vous accéderez à la terrasse et au jardin exposé sud/ouest via une porte fenêtre ou une baie vitrée.Des WC avec un espace buanderie complètent ce niveau.A l’étage, vous disposerez d’une spacieuse chambre avec rangements et salle de bain.Lors de la saison estivale vous profiterez d’une belle terrasse et d’un jardin arboré pour vous détendre et manger dehors.Le mur en pierre de la façade, les contours de fenêtres en brique ainsi que la vigne qui grimpe sur la pergola en bois confèrent un charme fou à la terrasse et au jardin, véritable prolongement du salon l’été.Un petit portail en bois au fond du jardin permet d’accéder au terrain depuis la rue et d’y entreposer des vélos. Enfin, un petit caveau pour le stockage complète le jardin.Arrêt de bus Blancho :91 vers Mandes FranceE1 vers Gare MaritimeLes + de cette maison :-Une belle rénovation-L’emplacement proche du bourg de Couëron, des commerces et des transports en commun-Le charme des contours de fenêtres en brique, du parquet massif du rez-de-chaussée-Une excellente exposition-Un bel agencement des pièces (pas de perte de place)-La possibilité d’accéder au jardin depuis la rueÀ noter :- Taxe foncière: 772€ en 2025.- Chauffage électrique et insert- Raccordement au réseau général de tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 216 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 645 € et 788 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)Consommation d’énergie finale : Non communiquée.Prix de vente : 175 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098

Saint-Vincent-de-Tyrosse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé,Découvrez cette jolie maison Landaise de 5 pièces, d’une superficie de 160 m² sur deux étages et qui dispose d’un magnifique terrain arboré de 1788 m².Idéalement située, proche de tous commerces et écoles, et à 15 minutes des plages.Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison s’organise comme suit :Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et un agréable séjour orientés Sud-Ouest, une cuisine équipée, un cellier avec accès au double garage et une grande véranda orientée plein Sud. Cet étage compte aussi une chambre avec rangement, une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes.A l’étage, se trouvent 3 belles chambres dont 2 chambres avec balcon et vue sur la piscine, une salle d’eau avec toilettes.Des combles aménagés en espace de rangement sont accessibles directement à l’étage.Une très belle piscine chauffée et un Pool house viennent compléter ce bien et ce très beau jardin.En plus des 2 places dans le garage, un large espace sur le côté de la maison est prévu pour garer 3 voitures,A proximité : Centre Ville, Écoles maternelle et élémentaire, collège et lycéeBus GareLes + du bien :- Calme et à l’abri des regards- Piscine de 8×4- Portail motorisé, raccordement à la fibre- jardin arboréÀ noter :- Taxe foncière : 1646 € / an- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 122 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 24 (C)Prix de vente : 672 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située dans le quartier de Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie confortable et chaleureux.Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger avec cuisine ouverte équipée (rénovée en 2024) et salon lumineux avec cheminée fonctionnelle. WC indépendant.Au 1er étage : deux chambres traversantes avec rangements et salle de bain avec WC.Au 2ᵉ étage : chambre sous pente, bureau avec placard, salle de douche avec WC et grande pièce polyvalente, idéale comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureau.À l’extérieur : jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter ce bien.Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable.Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac.Les + :- Jardin plein sud sans vis-à-vis- Maison familiale prête à vivre- Dépendances & rangements- Proche écoles et commerces- Chaudière neuve (2026)À noter :- Taxe foncière : 1369 €/ an (2025)- Etat du bien : très bon état- Relié au réseau de tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)Coût de l’énergie min / max : 2230 € / 3060 €Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 198 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frEstelle BIGOURETEI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Seignosse

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive .Dans l’environnement privilégié du Golf de Seignosse, à seulement 5 minutes des plages des Bourdaines et du lac d’Hossegor, charmante villa lumineuse située au calme en fond d’impasse, sur un terrain plat et paysagé d’environ 670 m².La maison se compose d’une entrée avec placards, d’un vaste séjour traversant avec cheminée, ouvrant sur deux vérandas permettant de profiter davantage du jardin arboré, et d’une cuisine indépendante équipée.Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres, un bureau (ou chambre d’appoint), une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un WC indépendant.À l’étage, une chambre avec coin douche, toilette et des espaces de rangements.Prestations complémentaires : un grand garage (accessible depuis la maison), une cabane de jardin et un carport.Environnement privilégié, entre nature, golf, plages et lac.Idéal résidence principale ou secondaire. Bien rare.À noter :- Les charges annuelles varient entre 1760€ et 2420€ (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023, .Classe énergie : D(230 kWhEP/m².an), GES : B(7kg CO₂/m².an).- Raccordée au tout-à-l’égoutPrix de vente : 850 000 € (hors honoraires)Honoraires à la charge de l’acquéreur : 51000 €Prix total HAI : 901 000 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.LAMBESC (13410) – Idéalement située à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, découvrez cette maison T4 d’environ 75 m².La maison est agencée ainsi : – Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte et un WC ; – Au 1er étage : un dégagement dessert deux chambres et une salle de bains avec WC ; – Au 2ᵉ étage : un bureau en mezzanine pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail.Une place de stationnement privative complète ce bien.Cette maison a été en grande partie rénovée et des travaux de finition sont à prévoir incluant : l’installation de la cuisine, l’aménagement de la salle de bains ainsi que la pose d’un système de climatisation réversible.Les + du bien : – Vue dégagée sur la Chaîne des Costes – Toutes commodités à pied – Rénovation 2026 – Stationnement privatifÀ noter : – Etat du bien : travaux à prévoir (finitions) – Eau de ville – Tout à l’égout – Fibre optique bientôt disponiblePerformance énergétique : – Bien non soumis au DPEPrix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !Découvrez en exclusivité cette agréable maison familiale de 5 pièces, entièrement remise à neuf avec goût en 2023, située dans le quartier de la Haluchère.Très bien orientée, elle profite d’un cadre paisible tout en restant à deux pas des commodités. Aucun travaux n’est à prévoir pour accueillir ses futurs propriétaires, avec en prime une tranquillité assurée grâce à la garantie décennale encore valable 7 ans, couvrant l’ensemble des rénovations effectuées récemment (façade, revêtements de sols, peintures, cuisine, salle d’eau, terrasse, Velux).Côté équipements et performance énergétique, la maison dispose de panneaux aérovoltaïques (production d’énergie et régulation thermique été/hiver) ainsi que d’un ballon thermodynamique, garantissant confort et économies au quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse, avec une cuisine ouverte contemporaine et son îlot central, offrant un accès direct au jardin et à une terrasse carrelée de 15 m². Ce niveau comprend également des toilettes avec lave-mains ainsi qu’un garage aménagé avec une partie buanderie.À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un bureau pouvant servir de dressing, une salle d’eau moderne et des toilettes séparées.Les atouts de ce bien sont nombreux :-La rénovation complète réalisée en 2023 par des professionnels avec garantie décennale-Une maison pensée pour les économies d’énergie (panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique)-Une situation idéale à proximité des transports-Une exposition favorable-Une distribution optimisée des espaces (aucune perte de place)-Deux places de stationnement : une dans le garage et une seconde devant l’accès garageÀ noter :- Taxe foncière: 1708 euros en 2025- Chauffage électrique-Charges ASL (Association syndicale libre) : 61€ par mois- Raccordement au réseau général de tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)Consommation d’énergie finale : Non communiquée.Prix de vente : 358 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098

Les Pennes-Mirabeau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Ce bien offre une opportunité à ne pas manquer Quartier Jas de RhodesSur les hauteurs des collines de Cadeneaux aux Pennes-Mirabeau, que nous vous proposons cette superbe maison moderne de 131 m2 sur une parcelle de 350m2, dans un lotissement sécurisé. Idéale pour une vie de famille.Il vous sera facile de rejoindre les axes autoroutiers, les divers centres commerciaux des alentours, ainsi que les écoles, toutes activités culturelles diverses et les transports en commun.- Au rez-de-chaussée:Un spacieux séjour et une cuisine entièrement équipée ouverte avec un îlot central donnant sur la terrasse.1 WC et un garage.- A l’étage:3 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.1 salle de bain et un 1 WC indépendant.- A l’extérieur:Une très belle terrasse donnant sur la piscine et son pool housse.- Le petit plus:Vide sanitaire aménagé d’environ 100 m2, pour du rangement ou y faire une salle de jeux. (plus wc et salle d’eau) À noter :- Très bon état- 3 places de parking- ASL de 25 lots (charges annuelles : 100 €), pas de procédure en cours- Raccordement au tout-à-l’égout- Taxe foncière : 1 959 € / an- Consommation conventionnelle (99 kWhEP/m².an) : B- Estimation des émissions (3 kg CO2/m².an) : A- Coût de l’énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par anPrix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.».Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Bagnols-en-Forêt

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.Découvrez ce bien à travers une présentation complète et soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter immédiatement.À Bagnols-en-Forêt, au sein d’un domaine privé sécurisé, cette villa contemporaine construite en 2020 séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations.Dès l’entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. La cuisine ouverte, au design soigné et aux prestations haut de gamme, s’intègre parfaitement à cet espace convivial tourné vers la terrasse et la piscine.L’espace nuit a été pensé pour le confort et l’intimité de chacun. Il comprend trois grandes chambres, dont deux superbes suites parentales avec salle de bains, dressing et accès direct au jardin :- Chambre 1 : 22 m²- Chambre 2 : 32 m²- Chambre 3 : 36 m²Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du SudÉdifiée sur un terrain paysager de 1 700 m², la propriété offre un cadre de vie rare, entre nature, sérénité et confort moderne.Vous profiterez notamment de :- Une piscine 8 x 4 m- Une vue panoramique dégagée sur l’environnement naturel- De belles terrasses pour les repas et moments de détente- Un garage fermé de 20 m²- Prestations et confort- Villa d’architecte de 2020- Aucun travaux à prévoir- Climatisation réversible dans toutes les pièces- Construction de qualité avec matériaux performants- Tout-à-l’égout- Environnement résidentiel, calme et sécurisé- Bien idéal en résidence principale comme en résidence secondairePourquoi ce bien est rare sur le marché ?Cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés :construction récente, excellente performance énergétique, piscine, domaine sécurisé, grands volumes, vue dégagée et cadre naturel privilégié, tout en restant à proximité de la côte et des principaux points d’intérêt du secteur.À noter- Taxe foncière : 1 600 € / an- Charges de copropriété : 90 € / mois- Consommation électrique estimée : env. 125 € / mois- Bien soumis au statut de la copropriété- Aucune procédure en cours signalée- Performance énergétique- DPE : Classe A- Excellente performance énergétique, véritable atout pour le confort au quotidien comme pour la valeur patrimoniale du bienPrix de vente890 000 € TTCHonoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Fuveau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez une demeure de caractère à Fuveau, alliant l’authenticité de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine de moins de 4 ans. Sur une parcelle de 3800 m², cet ensemble immobilier de 245 m² habitables (maison 205 m² + studio 40 m²) se distingue par ses volumes atypiques et ses prestations de qualité. Atout stratégique : l’achèvement acté d’une déviation en 2027 garantira une sérénité totale et une valorisation immédiate de ce patrimoine.L’intérieur séduit par son architecture singulière et ses jeux de niveaux :Pièce de réception : Un volume généreux avec de belles hauteurs sous plafond soulignées par des poutres en bois, créant une atmosphère chaleureuse et spacieuse.Salon d’hiver : Un espace cosy avec un poêle à bois récent haute performance.Cuisine Schmidt : Vendue totalement aménagée et équipée, elle s’intègre parfaitement dans cet espace de vie incluant un coin bureau et une salle de sport.CÔTÉ NUIT : CONFORT ET INDÉPENDANCESuite Parentale : Un espace de plain-pied avec accès direct à la terrasse, dressing et salle de bain complète (douche + baignoire balnéo).Aile des Enfants/Invités : Deux chambres avec mezzanines et accès terrasse, complétées par une salle d’eau, une lingerie et un WC indépendant.Espace Dortoir : Des combles aménagés, parfaits pour un royaume dédié aux enfants ou une salle de jeux.EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES : UN ESPACE MULTIFONCTIONLe terrain offre de multiples possibilités :Espace Piscine : Bassin traditionnel « diamant » profond, chauffé (PAC) et sécurisé par un volet électrique.Pool-house : Cuisine d’été équipée pour vos réceptions.Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé, aménagé avec salle d’eau et WC. Idéal pour du locatif, recevoir en toute autonomie ou une activité professionnelle.TECHNIQUE ET PRATICITÉÉnergie : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation totale.Équipements : Carport neuf, grand portail électrique, fibre optique, fosse septique.Situation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate.Les + du bien :- grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant- Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis- PAC, panneaux photovoltaïques- Taxe foncière : 2569€/ an- Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an- Etat du bien : prêt à vivre- fosse septique- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)- Coût de l’énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€- Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 799000 € TTC (hors honoraires agence)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !Vaste maison familiale de 240m2 au cœur des Hauts-PavésLa maison mesure 178m2 + 62m2 de combles déjà isolés dans lesquels il suffirait d’installer des radiateurs électriques pour atteindre la surface à 240m2Implantée dans une avenue privée et calme du quartier des Hauts-Pavés, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, mêlant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des transports.Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes et la distribution. Un hall dessert un vestiaire ainsi que des toilettes indépendantes, discrètement séparées de la pièce de vie.Le salon-séjour de 60 m², orienté sud-est et baigné de lumière, est agrémenté d’une cheminée conviviale et s’ouvre directement sur le jardin et la terrasse en bois, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis.La cuisine attenante, ouverte à la fois sur la salle à manger et la terrasse, propose un espace fonctionnel et agréable pour le quotidien.À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont une avec salle de bain privative et WC. Ce niveau comprend également une salle d’eau ainsi qu’une vaste buanderie.Au dernier niveau, les combles d’environ 60 m² restent à aménager. Grâce aux arrivées et évacuations d’eau déjà en place, cet espace peut aisément devenir une spacieuse suite parentale après travaux.La maison dispose de deux places de stationnement dans l’avenue privée, ainsi que d’un garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux véhicules tout en offrant un important espace de stockage. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sous la terrasse.Enfin, un éclairage extérieur ainsi qu’un store banne viennent compléter les prestations et permettent de profiter pleinement des extérieurs.Écoles publiques :-École Primaire Léon Say-Maternelle/primaire/collège Gaston SerpetteÉcoles privées :-École primaire Saint Jean XXIII-École Notre-Dame de Toutes JoiesLes atouts de cette maison :-Un emplacement privilégié dans une avenue privée-Une belle luminosité-De généreux volumes à chaque niveau-Un vaste salon/séjour de 60 m²-Un grand garage et deux stationnements extérieurs-5 chambres confortables-Un DPE classé CConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an.Consommation d’énergie finale : NCA noter :-Taxe foncière: 4275 euros en 2025Prix de vente : 715 000 € TTC. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32 175 €, soit un total de 747 175€ TTC, représentant 4,5 % du prix de venteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frCe bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098

Couëron

À la lisière de Couëron et Sautron, découvrez cette agréable maison de plain-pied, parfaitement entretenue, développant une surface de 134 m² habitables, le tout sur une vaste parcelle de 7.000 m² entièrement clôturée.Implantée sans vis-à-vis, cette propriété propose une entrée spacieuse ouvrant sur une pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une parentale avec dressing, ainsi qu’une grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche. Un WC séparé et une buanderie complètent l’ensemble.Côté séjour, vous profiterez d’une large terrasse carrelée et abritée, bien exposée, donnant sur un superbe jardin arboré de 3.500 m², jouxtant un bois privé de superficie équivalente. À l’avant, un portail motorisé ouvre sur une allée gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules. Un grand cabanon de stockage ainsi qu’un second plus petit viennent parfaire les prestations extérieures.Le cadre est verdoyant, avec la sensation d’être en pleine campagne… à seulement 4 minutes des commodités de Sautron.Les + du bien:- Le sentiment d’être à la campagne, mais avec tous les commerces à 4min- Une maison chaleureuse et en parfait état- Une fantastique parcelle entièrement clôturée (3.500 m² de jardin & 3.500 m² de bois)- Extension, surélévation et piscine possiblesÀ noter:- Chauffage et production d’eau chaude individuels électrique (pas de gaz)- Taxe foncière : 1.529€/an- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 297 (E)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)- Coût de l’énergie max/min : 3.010€/4.120€- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 380.036 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 15.163 €, représentant un total de 395.200 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99 % du prix de vente.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

Le Cannet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Un horizon azur entre mer et collinesClarté exceptionnelle et adresse prestigieuse caractérisent cette vaste demeure nichée à flanc de colline, sans aucun vis-à-vis, à la décoration raffinée et haut de gamme. Profitez d’une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée et le massif de l’Estérel, tout en résidant à seulement 15 minutes à pied des commodités et à proximité immédiate de Cannes.L’espace réception, véritable cœur de la maison, totalisant près de 100m2, est composé d’une pièce de vie vaste et lumineuse sublimée par un mobilier sur-mesure, d’une grande cuisine disposant d’un équipement haut de gamme ouvrant sur une salle à manger véranda spacieuse et baignée de lumière, et d’une grande cave à vin.Côté nuit, la villa principale propose quatre grandes chambres confortables, dont une suite parentale élégante disposant d’un accès direct à la piscine, d’une salle de bains avec baignoire spa et de deux grands dressing. Une salle d’eau au design épuré avec toilettes complète l’espace nuit.Pour accueillir vos invités ou envisager un projet locatif saisonnier à très fort potentiel, la propriété dévoile également, dans un bungalow indépendant, deux chambres modernes et spacieuses avec une salle d’eau privative + toilettes pour la première chambre et une salle de bains avec grande baignoire + toilettes pour la seconde.Les nombreux espaces extérieurs sont une invitation à la détente et à l’oisiveté : Une belle piscine neuve avec sa plage en larges lames de bois IP pour des pauses rafraîchissantes, un jacuzzi, une cuisine d’été équipée, une immense terrasse exposée plein sud pour savourer le climat azuréen tout au long de l’année et y organiser des réceptions XXL, et pour finir un terrain en restanques offrant un espace vert supplémentaire pour y cultiver de beaux arbres fruitiers.Prestations haut de gamme, matériaux nobles pour une rénovation de qualité, cette villa « clef en main » n’attend que vous pour écrire la suite de son histoire.Les + du bien :- Vue mer panoramique imprenable sur l’Estérel et la Méditerranée.- Prestations de standing : Rénovation complète, climatisation réversible, fibre optique et mobilier sur-mesure.- Potentiel locatif : Un bugalow indépendant avec 2 chambres confortables, 1 salle de bains et 1 salle de douche, l’idéal pour les événements cannois.À noter :- Taxe foncière : 2 178 € / an.- Surface habitable : 227,10 m² (Total : 244 m² avec annexes cave à vins et cuisine d’été).- Terrain : 1 500 m².- Stationnement : Parking privé inclus (jusqu’à 5 véhicules).DPE & GES : C (153 kWh/m2/an) A (4kgCO2/m2/an)Prix de vente : 1.490.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDATLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCamille DAGOTEI • RSAC NICE 512 207 622

Bordeaux

Découvrez cette maison à fort potentiel de 250 m² à rénover, idéalement située à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais.Grâce à ses volumes généreux et sa situation en retrait de la rue, la maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement. De plus, elle bénéficie d’une lumière naturelle traversante et d’un environnement des plus paisibles. aucun vis à vis. L’accès véhicule permet de stationner confortablement deux voitures dans l’allée.Le premier étage est composé de beaux volumes actuellement bruts prêts à être remodelés selon vos envies ou selon l’un des projets validés en mairie, ainsi que d’une salle de bain déjà existante.Ce bien dispose d’un permis de construire déjà accepté en mairie, comprenant la réalisation d’une piscine de 19 m² sur un jardin de 360m2. Les plans et visuels sont disponibles, vous permettant de vous projeter dans une rénovation contemporaine et élégante. Il est également possible de le transformer en deux appartements distincts ou d’y aménager des bureaux, offrant ainsi une grande flexibilité à votre projet immobilier.Située dans un environnement résidentiel de qualité, la maison se trouve à deux pas du Parc Bordelais, à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées et de toutes les commodités du centre du Bouscat. Accès rapide au tram D, aux bus, et au centre-ville de Bordeaux.Les + du bien :- Emplacement exceptionnel à l’abri des regards, très calme- Gros potentiel de rénovation avec permis accepté (piscine)- Multiples possibilités : maison familiale, division en 2 appartements, bureaux, investissement- Jardin de 350 m2À noter :- Coût annuel du chauffage : selon consommation après travaux- Etat du bien : gros travaux à prévoir/rénovation totale- Le bien n’est pas soumis au statut de copropriété- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : à réaliser après rénovationEstimation des émissions (kg CO2/m2.an) : à réaliser après rénovationCoût de l’énergie min / max : à préciser selon projetPrix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHadrien DERAMECOURTEI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Lauris

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à fournir un service d’exception. Nous vous proposons une présentation professionnelle de ce bien, incluant des photographies de qualité, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection. Faites confiance à notre expertise pour accompagner la réussite de vos projets immobiliers.Située au cœur du village prisé de Lauris, cette bâtisse de caractère, bénéficiant d’un emplacement privilégié dans le Luberon à proximité de Lourmarin, offre un fort potentiel de rénovation pour la création d’un lieu de vie unique.Le rez-de-chaussée propose un séjour doté d’une cheminée, prolongé par deux pièces en enfilade, idéales pour l’aménagement d’un bureau et d’une première chambre.Au demi étage, vous accédez à la cuisine indépendante et à la salle de bains.Le niveau au dessus ouvre sur une terrasse privative de 8 m², permettant de profiter de l’extérieur avec vue sur les toits.Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement.Le dernier niveau comprend un grenier aménageable de plus de 30 m², offrant la possibilité de créer une vaste suite parentale, des chambres additionnelles ou une tropézienne avec vue.Les atouts du bien :- Emplacement privilégié dans le Luberon, à proximité de Lourmarin- Combles aménageables de 30 m² et trois caves pour le stockage- Terrasse privative, rare en maison de villageInformations complémentaires :- Travaux de rénovation à prévoir (devis réalisé pour estimation budgétaire )- Taxe foncière : 1 192 € par an- Assainissement : tout à l’égout- DPE : 537 (G) / GES : 8 (C)- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 000 € et 4 060 € (année de référence 2021)- Logement à consommation énergétique excessive- Audit énergétique réalisé (passage de G à A estimé à 41 432 €)Prix de vente : 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix-en-Provence sous le numéro RSAC 948506522 et de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008