PIERRE ET PATRIMOINE

Andernos-les-Bains

Située à Lanton commune limitrophe d’Andernos, dans un environnement balnéaire prisé du Bassin d’Arcachon : maison récente à étage de 95 m² habitables offrant un séjour ouvert sur un jardin privatif avec terrasse et barbecue, une cuisine, salle de bains et 3 chambres spacieuses à l’étage. Un garage attenant de 18 m².Maison mitoyenne d’un seul côté. Atouts du secteur :● Plage de Taussat à seulement 1 km (accessible à pied ou à vélo)● Port de Cassy à 2 minutes● Commerces, écoles et services accessibles rapidement● Pistes cyclables reliant tout le Bassin d’Arcachon● Accès facile : gare de Facture-Biganos à 15 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes, arrêts de bus à proximité immédiate Prix : 300 000 €Vente en direct propriétaire, sans frais d’agence.

Aureilhan

Située dans un environnement paisible et verdoyant à proximité d’Aureilhan cette spacieuse maison familiale offre un beau potentiel d’aménagement et de nombreux espaces à valoriser.5 chambres existantes et possibilité de créer 2 chambres supplémentaires dans les comblesGrande pièce de vie lumineuse avec poêle à granulésCuisine semi-ouverte et salon annexe avec cheminéeTerrasse exposée avec piscine et espace prévu pour une cuisine d’étéLe terrain est non divisible, la maison non extensible (pas d’extension, surélévation ou division possibles). Des travaux à prévoir Localisation idéale :À l’écart des nuisances de la papeterie et des axes passantsPlage de l’Espécier à 12 kmProximité immédiate des écoles, commerces et servicesAccès rapide à : • Biscarrosse (40600) • Lit-et-Mixe / Saint-Julien-en-Born / Contis (40170)Idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif saisonnier.Certaines photos présentées sont des projections d’aménagement non contractuelles, destinées à vous aider à vous projeter après travaux.Prix : 195 000 €Vente directe propriétaire – aucun frais d’agence ni honoraires d’intermédiaires.

Blanquefort

A proximité de Blanquefort (33290) et Parempuyre (33290) cette maison en pierre mitoyenne d’un côté implantée sur une parcelle d’environ 300 m² développe actuellement une surface habitable d’environ 68m², complétée par des combles aménageables mansardés d’environ 68m² également.Ce bien à rénover entièrement offre une base pour un projet sur mesure, avec de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation, idéal pour un premier achat ou projet d’investissement locatif.La maison bénéficie d’un emplacement attractif, à proximité des commerces et services de la commune, des écoles ainsi que des transports et axes routiers permettant un accès rapide à la métropole bordelaise.95 000 € : Prix direct propriétaireLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le Pian-Médoc

Située sur la commune du Le Pian-Médoc, cette charmante maison en pierre mitoyenne d’un côté, édifiée sur une parcelle totale de 303 m², offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.D’une surface habitable d’environ 72 m², cette maison en duplex de type T3 se compose de manière fonctionnelle et confortable. Description du bienEntrée avec couloir de distributionWC indépendantSalon / séjour lumineuxCuisine (espace dédié)Deux chambresGrande salle de bainLa maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces , écoles , des transports (axes routiers et lignes de bus) avec accès rapide vers Bordeaux et la métropole bordelaise.Le bien se trouve à environ 15 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 20 km de la gare Saint-Jean, facilitant les déplacements professionnels et personnels, aussi bien en voiture qu’en transports.Communes environnantes : Blanquefort (33290), Parempuyre (33290), et Bruges (33520).Une maison idéale pour un premier achat, ou pour un projet d’investissement locatif .Prix de vente : 140 000 € en direct propriétaire (sans frais d’agence)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pomerol

Pour investisseurs uniquement : Maison en pierres à vendre louée sur la commune de POMEROL 33500.Cette maison en pierres, mitoyenne des deux côtés, offre une superficie habitable d’environ 73m² en duplex avec jardin clos de haie à l’arrière d’environ 75m² , et jardinet à l’avant d’environ 15m². 1 garage attenant de 16m² et un second garage non attenant de 15m² sont vendus avec.La maison comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte offrant une belle hauteur sous plafond de 27m², salle d’eau et WC et à l’étage un pallier desservant une mezzanine, deux chambres.La maison est occupée depuis le 1er/07/2015. Le bail est un bail de 3 ans renouvelable tacitement à chaque échéance et le loyer est de 600€ CC (558 HC + 12€ charges).Au cœur du Libournais, Pomerol bénéficie d’un emplacement privilégié : Libourne (33500) à 4 km Lalande-de-Pomerol (33500) à 2 km Saint-Émilion (33330) à 7 km Commerces & services à proximitéLes commodités sont accessibles à quelques minutes : Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à LibourneCommerces de proximité Zones commerciales de Libourne à 10 min Écoles & infrastructuresÉcoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-PomerolCollèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne)Lycées : Lycée Max Linder (Libourne)Crèches et assistantes maternelles dans le secteur Santé & services médicauxMédecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutesCentre Hospitalier de Libourne à 10–12 minutes Transports & accessibilitéA89 à proximité immédiate (10 min)Accès rapide à A10 via A89Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8–10 min Bordeaux à environ 40 km (35–40 min en voiture)Réseau de bus Transports Nouvelle-AquitainePrix : 85 000 € DIRECT PROPRIETAIRE

Branne

Située à Romagne à proximité de Branne, cette maison mitoyenne d’un seul côté en pierres de moellons offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de belles rénovations et d’espaces généreux.Développant 185m² de surface brute sur deux niveaux, cette bâtisse à l’architecture authentique séduit par ses volumes impressionnants et ses hauteurs sous plafond remarquables, propices à la création d’une habitation pleine de charme et de caractère.L’ensemble est à aménager entièrement, offrant ainsi une page blanche pour concevoir un lieu de vie unique et adapté à vos envies.La maison est implantée sur une parcelle de 683m², avec un espace extérieur agréable à paysager selon vos projets.Vous disposerez également d’environ 50m² de dépendances en pierres, non aménageables en logement, mais parfaites pour un usage de rangement, atelier, ou remise, à conserver dans leur état d’origine pour préserver le cachet du lieu. À proximité :Romagne bénéficie d’un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche de communes dynamiques :La Sauve (33670) – à 9 kms : petite commune vivante avec commerces de base, école, et patrimoine historique.Créon (33670) – à 12 kms : tous commerces, collège, professionnels de santé, marché hebdomadaire.Branne (33420) – à 13 kms : commerces de proximité, pharmacie, accès à la Dordogne, restaurants. Accès :Bordeaux est accessible en 35 à 40 minutes.Réseau de bus régional à proximité, notamment via La Sauve et Créon.PRIX : 99 000€ – DIRECT PROPRIETAIRE

Targon

Située dans un environnement calme et champêtre, cette maison mitoyenne d’un seul côté, en pierres de moellons, développe environ 55m² de surface plancher, à rénover et repenser entièrement.Le rez-de-chaussée se compose actuellement d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bain, ainsi que d’une pièce brute avec belle hauteur, laissant envisager la création d’une mezzanine pour maximiser l’espace.À l’étage, les combles sont aménageables.Le tout est implanté sur une parcelle de 618m², assez vaste pour accueillir un jardin, une terrasse et une zone de stationnement.La maison est située proche de Targon à Romagne : petit village de l’Entre-Deux-Mers, profite d’un cadre de vie agréable à la campagne, tout en étant proche de plusieurs communes attractives :La Sauve (33670) – à 9 kms : école, boulangerie, épicerie, patrimoine historique.Créon (33670) – à 12 kms : tous commerces, marché, collège, médecins.Branne (33420) – à 13 kms : pharmacie, commerces, restaurants et bords de Dordogne. Accès :Bordeaux à 35 kms environ.Réseau de bus disponible depuis La Sauve et Créon. Un bien idéal pour un premier projet de rénovation, un pied-à-terre à la campagne ou un investissement avec travaux, à personnaliser selon vos envies.PRIX : 65 000€ – DIRECT PROPRIETAIRE

Daignac

Non loin de Daignac, sur la commune de Romagne, cette maison mitoyenne en pierres dévoile un fort potentiel de rénovation dans un environnement paisible. Sa très jolie façade en pierres apparentes donne immédiatement le ton : authenticité, charme et caractère.Le bien développe environ 175m² habitables, avec 5 pièces en rez-de-chaussée, réparties dans de beaux volumes, mettant en valeur des éléments anciens comme une cheminée en pierres de taille.À l’étage, les combles bénéficient d’une hauteur généreuse, de poutres apparentes, de multiples ouvertures existantes, et constituent une superbe surface exploitable pour agrandir la surface habitable : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou bureau, tout est envisageable.Le tout repose sur une parcelle de 869m², offrant un jardin agréable, sans vis à vis. À proximité :Romagne bénéficie d’un environnement naturel préservé tout en étant à courte distance de plusieurs communes actives :● La Sauve (33670) – à 9 kms : commerces de proximité, école, site historique.● Créon (33670) – à 12 kms : grande zone commerçante, collège, marché réputé, services médicaux.● Branne (33420) – à 13 kms : bourg vivant, pharmacie, commerces, restaurants. Accès :● Bordeaux à environ 35 kms.● Réseau de bus interurbain à proximité via La Sauve et Créon. Un bien ancien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation ambitieux mêlant volumes, caractère et environnement serein.PRIX : 115 000€ – DIRECT PROPRIETAIRE

Audenge

A Lanton, commune limitrophe d’Audenge, dans un environnement balnéaire recherché du Bassin d’Arcachon : maison de 95 m² mitoyenne d’un seul côté, sur une parcelle de 205m² et un garage attenant de 18 m². Maison vendue occupée, locataires en place depuis janvier 2020 et dont le loyer HC est de 940€/mois €.Elle se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un jardin privatif, d’une cuisine, d’une salle de bains et de trois chambres spacieuses à l’étage.Le bien est à proximité de :Plage de Taussat à seulement 1 km (accessible à pied ou à vélo)Port de Cassy à 5 minutesCommerces, écoles et services de proximité rapidement accessiblesPistes cyclables desservant tout le Bassin d’ArcachonAccès facile : gare de Facture-Biganos à 15 min, aéroport Bordeaux-Mérignac à 30 min, arrêts de bus à proximité immédiatePrix : 245 000 €Vente en direct propriétaire, sans frais d’agence.

Daignac

Maison en pierre à rénoverA proximité de Daignac, située sur la commune de Romagne, dans un environnement calme, verdoyant et préservé, cette maison en pierres de moellons offre un beau potentiel d’aménagement pour les amoureux de l’ancien et de la rénovation.Le bien développe une surface totale d’environ 170 m², comprenant :En rez-de-chaussée, surface brute à réhabiliter selon vos envies.À l’étage, environ 50 m² exploitables, avec une hauteur sous plafond intéressante, permettant la création d’un étage complet ou d’une mezzanine ;Une magnifique ouverture voûtée sur l’extérieur, véritable atout charme du bien.Une dépendance d’environ 30 m² complète l’ensemble, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un garage (non transformable en habitation).L’ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 2 000 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l’aménagement d’un jardin, potager ou terrasse. Localisation et commodités :Romagne, village paisible de l’Entre-Deux-Mers, se situe à proximité de communes dynamiques et bien équipées :La Sauve (9 km) : commerces essentiels, école, patrimoine historique (Abbaye de La Sauve-Majeure)Créon (12 km) : supermarchés, marché, collège, services administratifs et médicauxBranne (13 km) : commerces, restaurants, pharmacie, bords de Dordogne agréables Accès :Bordeaux à 35 km environRéseau de bus régional vers Créon et Bordeaux via La SauveUn bien rare, au potentiel énorme, idéal pour créer une habitation pleine de caractère, dans un cadre champêtre et authentique.Prix de vente : 140 000 € – Vente directe propriétaire

Andernos-les-Bains

A proximité immédiate des plages et des pistes cyclables, et d’ANDERNOS sur la commune de LANTON : maison en duplex de 50 m² habitables avec parcelle de 124 m².Issue de la division d’un bâtiment plus important, elle est mitoyenne et nécessite des travaux de rénovation.Un beau potentiel à développer pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif sur le Bassin d’Arcachon. Localisation idéale : commerces accessibles, port de Taussat et plages à vélo, gare de Facture-Biganos à 15 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes. Prix : 150 000 €Vente en direct propriétaire, sans frais d’agence.

Pomerol

Cette charmante maison en pierre nécessitant quelques travaux de rénovation, offre un beau potentiel grâce à son garage attenant de 10,5 m², idéal pour être transformé en deuxième chambre, portant ainsi la surface habitable possible à environ 67 m².La partie actuellement habitable représente 56,5 m², comprenant :un séjour/cuisine spacieux de 29 m²,une chambre ,une pièce noire type bureau / dressingune salle d’eau,WC indépendant.Garage attenant de 10.5m²Un jardin privatif à l’avantL’ensemble convient parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif (secteur oenotouristique) ou un projet de rénovation dans un secteur prisé.La maison est mitoyenne d’un côté.Au cœur du Libournais, Pomerol bénéficie d’un emplacement privilégié :Libourne (33500) à 4 kmLalande-de-Pomerol (33500) à 2 kmSaint-Émilion (33330) à 7 km Commerces & services à proximitéLes commodités sont accessibles à quelques minutes :Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à LibourneCommerces de proximitéZones commerciales de Libourne à 10 min Écoles & infrastructuresÉcoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-PomerolCollèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne)Lycées : Lycée Max Linder (Libourne)Crèches et assistantes maternelles dans le secteur Santé & services médicauxMédecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutesCentre Hospitalier de Libourne à 10–12 minutes Transports & accessibilitéA89 à proximité immédiate (10 min)Accès rapide à A10 via A89Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8–10 minBordeaux à environ 40 km (35–40 min en voiture)Réseau de bus Transports Nouvelle-AquitainePrix : 75 000 € DIRECT PROPRIETAIRELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Romagne

Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la commune de Romagne, cette maison mitoyenne en pierres (moellons) offre un beau potentiel d’aménagement dans l’esprit de l’ancien.Le bien se compose d’une pièce brute de 36m², avec une partie bénéficiant d’une hauteur sous plafond intéressante, permettant l’aménagement d’une mezzanine notamment.Vous bénéficierez également d’une parcelle de 526m² sur laquelle vous pouvez stationner et offrant de multiples possibilités : jardin, terrasse, potager À proximité :Romagne est un village paisible de l’Entre-Deux-Mers, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.À moins de 15 minutes en voiture, vous accédez à trois communes dynamiques et bien pourvues en commodités :Créon (33670) – à 12 kms : supermarchés, marché, écoles, collège, médecins, services administratifs.Branne (33420) – à 13 kms : commerces de proximité, pharmacie, restaurants, bords de Dordogne agréables.La Sauve (33670) – à 9 kms : école, boulangerie, services essentiels, patrimoine historique (Abbaye de La Sauve-Majeure). Accès :En voiture : accès rapide aux axes départementaux, Bordeaux à environ 35 kms.En transport : réseau de bus régional vers Créon et Bordeaux via La Sauve.PRIX : 49 000€ DIRECT PROPRIETAIRE

Romagne

Amateurs de charme ancien et de rénovation, ce bien est fait pour vous !Située dans un environnement naturel et préservé, cette maison mitoyenne d’une surface totale de 138m² en pierres de moellons développe environ 92m² de surface brute à aménager entièrement au rez-de-chaussée et environ 46m² exploitables à l’étage, le tout avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond valorisable.L’intérieur est entièrement à repenser, laissant libre cours à votre créativité : actuellement 3 grandes pièces, la possibilité d’un étage ou mezzanine, et surtout une magnifique ouverture voûtée sur l’extérieur, véritable coup de cœur du bien.La maison est implantée sur une généreuse parcelle de 1 641m², arborée et verdoyante, parfaite pour profiter du calme de la campagne.Un garage de 30m² complète l’ensemble, idéale pour du stockage, un atelier, …non transformable en habitation.Romagne, petit village du Sud Gironde, séduit par son cadre rural et son authenticité. Pour toutes les commodités, plusieurs communes voisines dynamiques sont rapidement accessibles :● La Sauve (33670) – à 9 kms : commerces de base, école, patrimoine historique.● Créon (33670) – à 12 kms : marché, supermarchés, collège, restaurants, services de santé.● Branne (33420) – à 13 kms : pharmacie, boucherie, commerces, accès à la Dordogne. Accès :● Bordeaux à 35 kms environ.● Réseau de bus régional à La Sauve (liaisons vers Créon, Bordeaux). Un bien rare avec un potentiel énorme, idéal pour créer une habitation pleine de caractère, dans un cadre champêtre.PRIX : 99 000€ – DIRECT PROPRIETAIRE

Lanton

Implantée sur une parcelle arborée de 313 m², sans vis-à-vis grâce à un ruisseau en façade, cette maison d’environ 50 m² est à rénover intégralement et offre le potentiel d’un étage partiel ou mezzanine. Elle se situe en 3ème ligne, dans un secteur résidentiel privilégié, calme et recherché à seulement 500m de la plage et du sentier littoral,La situation du quartier de Taussat à LANTON permet un accès rapide aux commerces de proximité, aux pistes cyclables, aux équipements culturels et sportifs, ainsi qu’aux transports permettant de rejoindre aisément les communes voisines du Bassin. Bordeaux et son aéroport international se trouvent à moins d’une heure, offrant un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.Lanton bénéficie d’une situation centrale sur le Bassin d’Arcachon, entre plusieurs communes attractives telles que Audenge (33980), Andernos-les-Bains (33510) ou encore Arès (33740), et Arcachon (33120) à 35kms.Prix : 185 000 € — Vente en direct propriétaire (pas de frais d’agence).

Audenge

À Lanton, près d’ Audenge et Andernos-les-Bains, dans l’un des secteurs les plus prisés du Bassin d’Arcachon, découvrez cette maison mitoyenne de 18 m² au sol avec possibilité de créer une mezzanine de 6 m² soit environ 24 m² habitables, édifiée sur une parcelle privative de 130 m².Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire proche de l’océan ou un investissement locatif, elle séduit par sa situation privilégiée et son prix attractif.Station balnéaire animée avec port, plages et réserve naturelle des Prés SalésCommerces et services accessibles à pied ou à véloPistes cyclables desservant l’ensemble du Bassin d’ArcachonAccès pratique : gare de Facture-Biganos à 10 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 35 minPrix : 90 000 €Vente direct propriétaire, sans frais d’agence

Lanton

Située en seconde ligne, sur la commune de Lanton, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette maison mitoyenne d’un côté offre un fort potentiel que ce soit pour un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement locatif.Sur une parcelle de 100m² et d’une superficie de 60 m² habitables en duplex, elle vous permettra de vous aménager un espace extérieur et un stationnement privatif sur la parcelle. Informations clés :● Bien issu de la division d’un bâtiment de plus grande importance● Maison à rénover, idéale pour laisser libre cours à vos projets d’aménagement● Mitoyenne d’un seul côté● Environnement balnéaire attractif : plage de Taussat à proximité immédiate, port et commerces accessibles à vélo ou à pied● Accès facilité : gare de Facture-Biganos à 15 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes Prix : 130 000 €Vente en direct propriétaire, sans frais d’agence.

Lanton

Située à Lanton, secteur Taussat, dans un environnement balnéaire prisé du Bassin d’Arcachon : maison récente à étage de 95 m² habitables offrant un séjour ouvert sur un jardin privatif avec terrasse et barbecue, une cuisine, salle de bains et 3 chambres spacieuses à l’étage. Un garage attenant de 18 m².Maison mitoyenne d’un seul côté. Atouts du secteur :● Plage de Taussat à seulement 1 km (accessible à pied ou à vélo)● Port de Cassy à 5 minutes● Commerces, écoles et services accessibles rapidement● Pistes cyclables reliant tout le Bassin d’Arcachon● Accès facile : gare de Facture-Biganos à 15 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes, arrêts de bus à proximité immédiate Prix : 299 000 €Vente en direct propriétaire, sans frais d’agence.

Lanton

Situées à Lanton secteur Taussat, ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes offrant chacune environ 100m² habitables avec garage attenant et jardin privatif.Chaque maison se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un jardin privatif, d’une cuisine, d’une salle de bains et de trois chambres spacieuses à l’étage.Maison 1 : vendue libre de toute occupationMaison 2 : vendue louée (bail en cours), permettant un investissement locatif immédiat loyer de 850 € HCSecteur balnéaire très recherché. Ce bien propose un double potentiel : résidence principale, maison de vacances ou investissement locatifPlage de Taussat à seulement 1 km (accessible à pied ou à vélo)Port de Cassy à 5 minutesCommerces, écoles et services de proximité accessibles rapidementPistes cyclables reliant tout le Bassin d’ArcachonAccès facile : gare de Facture-Biganos à 15 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 min, arrêts de bus à proximité immédiatePrix : 540 000 €Vente en direct propriétaire, sans frais d’agence.

Floirac

Maison en pierres de style échoppe d’une surface de 75m² avec jardin d’environ 200m² à Floirac, commune située sur la Rive Droite de la Métropole Bordelaise.Implantée dans un quartier paisible cette maison à rénover se trouve à proximité de toutes les infrastructures et commerces utiles du quotidien.La gare de Bordeaux Saint-Jean se trouve 3 kms soit une dizaine de minutes en voiture.La salle de spectacle de l’ARKEA ARENA est à 700m seulement !Son emplacement central dans la métropole Bordelaise facilite les déplacements, la sortie 22 de rocade est à seulement, 2 kms, l’A10 à 9kms et l’A62 à 10kms.Les communes limitrophes sont BOULIAC 33270 (grand Centre Commercial Auchan) , CENON 33150 (gare de Cenon), BORDEAUX Bastide 33100 (Place Stalingrad) , et ARTIGUES PRES BORDEAUX189 000€ – Vente en direct propriétaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Libourne

Adresse de prestige en plein cœur de Libourne, face à la caserne ESOG : cette maison de ville en pierres, typique de la Bastide Libournaise, développe 71m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif d’environ 30m² à l’arrière, sans vis-à-vis. Charme de l’ancien : parquet bois, cheminées, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures… autant d’éléments à valoriser lors de la rénovation. Travaux à prévoir pour optimiser les volumes et révéler tout le potentiel de cette maison.Bien éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie qui permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le revenu contre mise en location et réalisation de travaux (investissement locatif, conseiller en gestion de patrimoine, de Robien, Pinel, déficit foncier) Usage professionnel possible : idéale pour professions libérales, bureaux, ou activité indépendante souhaitant un emplacement central, visible et qualitatif. Vie piétonne : tous les commerces, écoles, transports et établissements de santé sont accessibles à pied ou à vélo. Communes proches dans un rayon de 10 à 15 km :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Saint-Denis-de-Pile (33910)Fronsac (33126)Vayres (33870) Prix de vente : 129 000 € – direct propriétaire Aucun frais d’agence ni honoraires d’intermédiaires à prévoir.

Libourne

Située Cours Tourny, l’une des plus belles artères de Libourne, découvrez cette authentique maison de ville en pierres, à rénover, offrant 87m² sur deux niveaux avec un jardin privatif d’environ 45m². Vous retrouverez de belles prestations anciennes à sublimer : parquet bois, cheminée, grandes ouvertures, belle hauteur sous plafond. Une trémie et un escalier sont à créer pour relier les deux niveaux. Usage mixte possible : habitation ou usage professionnel (idéal pour cabinet libéral, bureaux, ou profils indépendants recherchant un cadre de travail de qualité en hyper-centre). Mode de vie tout à pied : commerces, écoles, restaurants, transports, établissements médicaux… tout est à proximité immédiate. Communes alentours (dans un rayon de 10 à 15 km) :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Fronsac (33126)Galgon (33133)Vayres (33870) Prix de vente : 119 000 € – direct propriétaireSans frais d’agence ni honoraires intermédiaires

Mimizan

Située dans un environnement paisible et arboré, à Mimizan Bourg (40200), cette grande maison familiale de 200 m² vous offre un beau potentiel d’aménagement, sur une généreuse parcelle de 1 372 m². De l’espace, du calme, du potentiel5 chambres existantesPossibilité de créer 2 chambres supplémentaires dans les comblesVaste pièce de vie lumineuse avec poêle à granulésCuisine semi-ouverte + salon annexe avec cheminéeJolie terrasse exposée avec piscine et espace prévu pour une cuisine d’été Infos clés :Terrain non divisible, maison non extensible (pas d’extension, surélévation ou division possibles)Raccordée au tout-à-l’égoutTravaux à prévoir Localisation idéale :À l’écart des nuisances de la papeterie et des axes passantsPlage de l’Espécier à 12 kmsProximité immédiate des écoles, commerces et servicesAccès rapide à :  Biscarrosse (40600)  Lit-et-Mixe / Saint-Julien-en-Born / Contis (40170) Idéale pour résidence principale, maison de vacances ou projet locatif saisonnier.Certaines photos présentées sont des projections d’aménagement non contractuelles pour vous aider à vous projeter après travaux.VENTE EN DIRECT PROPRIETAIRE : 189 000€