INFLUENCES IMMO

Montéléger

A seulement 5 mn de Valence, sur la commune de Montéléger (Drôme, 26760) cette charmante maison d’environ 240 m² habitables offre un cadre de vie privilégié pour les amateurs de nature et de tranquillité.Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 5 600 m², cette propriété pleine de caractère séduit par son environnement et son fort potentiel.Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, un cellier-buanderie ainsi qu’une vaste pièce de vie baignée de lumière.Celle-ci se compose d’un salon avec plafond cathédrale et d’une salle à manger conviviale donnant accès sur une terrasse couverte ainsi que le jardin avec piscine enterrée.L’espace nuit propose trois grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bain et une salle d’eau.A l’étage, une spacieuse mezzanine, aménagée en salon-bibliothèque, mène à une quatrième chambre, idéale pour créer un espace de travail ou de repos supplémentaire.A l’extérieur, le jardin paysager, agrémenté de majestueux chênes et de cyprès de Provence offre un décor idéal pour les loisirs (aire de jeux, potager, coin détente?).En annexe : un espace de stockage et une cave apportent les espaces de rangement nécessaires au quotidien.Cette propriété est située à 10 minutes de la gare TGV et à proximité des grands axes routiers (A7 Paris Marseille / Lacra gare TGV Romans / A49 Grenoble Chambéry) : elle bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant calme résidentiel et accessibilité.Une maison pleine de charme qui ne demande qu’à être remise au goût du jour : des travaux de rénovation sont à prévoir toutefois son cachet et son emplacement en font un bien unique sur le marché.Taxe foncière : 1532 euros Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 432959401 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bourg-lès-Valence

En EXCLUSIVITÉ à Bourg-lès-Valence :Sur un terrain de 258 m², découvrez cette maison individuelle de 100 m² habitables sur 2 niveaux, construite en 2009, située dans un environnement calme et proche de toutes commodités.Elle offre, en rez-de-jardin :. un séjour lumineux de 41 m² avec baie vitrée donnant accès sur une terrasse exposée plein Sud,. une cuisine spacieuse et fonctionnelle (avec accès direct sur la terrasse) + un cellier,. une buanderie,. un wc. A l’étage :. 3 grandes chambres (14.18 / 13.80 / 11.82 m²) dont une avec terrasse privative exposée Sud,. une salle de bains + wc.A l’extérieur, vous profiterez d’un jardin au calme.A l’avant : 2 places de stationnement complétées par un grand garage de 20 m².Commodités accessibles à pied : centre commercial LECLERC à 3 mn à pied.Emplacement parfait pour rejoindre en quelques minutes le centre de VALENCE, LA ROCHE-DE-GLUN, PONT DE L’ISÈRE ainsi que les principaux axes (A7 > Paris-Marseille, LACRA> Romans-Grenoble).A visiter sans tarder ! Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 432959401 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Barcelonne

A VENDRE EN EXCLUSIVITE | PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – DOMAINE HISTORIQUE DE BEAUGARISFrance | Entre patrimoine, élégance et nature préservée à moins de 20 min de la gare TGV d’Alixan et des axes autoroutiers (A7 Paris/Marseille, A49 Grenoble/Genève).Au coeur d’un environnement naturel privilégié, le Domaine de Beaugaris incarne l’élégance intemporelle et le raffinement discret. Ancien hôtel thermal construit en 1904, ce lieu rare s’étend sur 10 hectares de parc, ponctués de deux sources naturelles, dont une source d’eau thermale historique.Un véritable havre de paix chargé d’histoire, subtilement rénové pour conjuguer le charme de l’ancien au confort moderne.Le DomaineBâtiment principal de plus de 450 m² habitables répartis sur 4 niveaux rénovés, avec verrière contemporaine de 30 m², combles aménageables sous toiture neuve et cave ventilée.Pavillon indépendant rénové (env. 60 m²) avec terrasse privée.Grange de 150 m², offrant un potentiel supplémentaire pour réception ou projet privé.Bâtiment voûté (30 m²) accueillant la précieuse source thermale.Écuries d’environ 100 m² à rénover : parfaites pour accueillir un projet d’habitation ou être transformées en lieu de réception selon vos envies.Agencement et Prestations :14 chambres spacieuses, nombreuses salles de bains.Appartement indépendant au dernier étage, parfait pour hôtes ou résidence privée.Chauffage central performant (chaudière à granulés), complété par poêles et radiateurs pour les espaces indépendants.Piscine neuve (11m x 5m) avec abri télescopique et terrasse panoramique.Une invitation au prestigeRénovée avec soin par des artisans renommés, cette propriété offre un équilibre parfait entre authenticité et élégance contemporaine.Lieu idéal pour résidence privée d’exception, projet d’hôtel de charme, ou encore retraite exclusive.Emplacement privilégiéA proximité des grandes voies d’accès régionales, ce domaine bénéficie d’un environnement préservé, discret et facilement accessible.Dossier complet, visite privée sur demande.Offre rare sur le marché international. Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 888772746 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Malissard

à 2 mn de VALENCE, sur la commune de MALISSARD, découvrez cette magnifique propriété d’une surface habitable d’env 185 m² (entièrement de plain-pied), située dans un secteur recherché, proche des axes autoroutier (10 mn de la gare TGV).Idéale pour une famille et offrant un espace de vie confortable et lumineux, un terrain clos et arboré d’env 10 000 M² au calme et sans vis-à-vis.Elle se compose d’une pièce de vie d’env 60 m², une grande cuisine aménagée et équipée (pouvant s’ouvrir sur le salon et obtenir une grande pièce à vivre d’env 80 m²).Cinq chambres dont une suite parentale, une salle de bain (baignoire et douche), deux wc.A l’extérieur, une superbe terrasse de 240 m² en travertin avec une pergola bioclimatique, un fou à pizza.Une piscine 5X10 et son pool house.Le terrain est agrémenté d’un magnifique jardin arboré avec des oliviers et 65 chênes truffiers.Les plus :- Un sous-sol d’env 90 m² comprenant un grand garage de 50 M², une buanderie et une grande cave.- Des panneaux photovoltaïques installés cette année permettant une économie importante sur les factures d’énergie.- PAC eau/eau.- Clim réversible .- Très bonne isolation dans son ensemble.- Dépendances d’env 75 m² (box)N’attentez plus pour visiter cette merveilleuse propriété ! Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 888772746 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Étoile-sur-Rhône

Sur un terrain de 534 m² au calme (en impasse), découvrez cette maison de 141 m² habitables sur 2 niveaux, construite en 2011.Elle offre :> au niveau supérieur (sur lequel se trouve l’entrée principale de la maison) :. un hall d’entrée donnant l’accès au garage de 26.60 m² ;. 3 chambres spacieuses (13.44, 12 et 12.99 m²) ;. une salle de bain ;. un wc et dégagement.> au niveau inférieur (en rez-de-jardin) :. une pièce à vivre (salon-séjour-cuisine meublée-équipée),. une suite parentale (chambre, dressing et salle d’eau),. une buanderie,. un second wc et dégagement.Le salon-séjour est très lumineux de 41 m² : 3 fenêtres dont 2 grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse couverte exposée plein Ouest.La cuisine est spacieuse et fonctionnelle.A l’extérieur, vous profiterez d’un jardin au calme.A l’avant : 2 places de stationnement.A visiter sans tarder ! Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 432959401 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bourg-lès-Valence

EN EXCLUSIVITÉ. Située dans un lotissement résidentiel au centre de Bourg-lès-Valence (secteur du Cyrano), cette maison bénéficie d’un environnement calme et très agréable : au calme et à proximité immédiate des commodités (établissements scolaires, commerces, transports en commun, services administratifs et de santé sont accessibles à pied).Cet emplacement central offre un cadre de vie particulièrement pratique et recherché.Construite en 2009, la maison est implantée sur une parcelle de 412 m² et présente une surface habitable d’environ 103 m² répartie sur deux niveaux.Disposition intérieure :. Rez-de-jardin : entrée, séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, cuisine aménagée, une chambre, salle d’eau, WC indépendant. Étage : deux chambres, salle de bains, WC séparé, palierAnnexes et extérieurs :. Garage de 23,98 m² avec accès direct depuis la cuisine. Auvent attenantTerrasse et jardin privatifCaractéristiques techniques :. Chauffage au sol par chaudière à condensation. Possibilité de vie de plain-pied (chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée)à visiter sans tarder ! Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 432959401 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr