INFLUENCES IMMO

Lyas

A vendre, maison de village en pierre à Lyas (07000)Située à Lyas, à seulement 5 minutes à pied du centre de Privas, découvrez cette maison de village en pierre d’environ 102 m² habitables, répartie sur deux niveaux.Au premier niveau, vous trouverez un espace salon / TV, ainsi qu’une cuisine donnant accès à une véranda. Cette dernière comprend un WC et permet également d’accéder directement au balcon d’environ 20 m².A l’étage, la maison dispose d’une grande chambre d’environ 30 m², facilement divisible afin de créer une chambre supplémentaire.Une seconde chambre d’environ 10 m² complète ce niveau. Celle-ci bénéficie au-dessus de combles aménageables d’environ 38 m², offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets.Vous trouverez également à l’étage une salle de bain entièrement rénovée ainsi qu’un second WC.Une dépendance et deux grandes caves complètent le bien.Les atouts : -Maison en pierre -Environ 102 m² habitables -Grande chambre d’environ 30 m² divisible en deux -Seconde chambre d’environ 10 m² -Combles aménageables d’environ 38 m² -Balcon d’environ 20 m² -Véranda -Salle de bain entièrement rénovée -Dépendance -Deux grandes caves -Pompe à chaleur air/eau -Poêle à bois -DPE CIdéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet avec potentiel d’aménagement.Prix : 195 000 euros FAITaxe foncière : 700 eurosPour plus d’informations ou une visite, contactez moi au (Numéro supprimé) (ROUBY Valentin) Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 977990126 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Saint-Julien-en-Saint-Alban

A vendre, maison d’environ 126 m² située à Saint-Julien-en-Saint-Alban (07000), implantée sur une belle parcelle de 4 500 m².La maison est répartie sur deux niveaux.Au niveau inférieur, vous trouverez deux chambres avec la possibilité d’aménager une troisième chambre, une salle de bain, un WC ainsi que deux caves.A l’étage, le bien dispose d’une grande pièce de vie, d’une cuisine, d’un WC indépendant ainsi que d’une véranda donnant accès à la terrasse et au grand terrain.A l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 4 500 m² offrant un bel espace et de nombreuses possibilités d’aménagement.Des travaux d’amélioration et de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien, notamment concernant les menuiseries, l’isolation et le système de chauffage.Les atouts :- Environ 126 m² habitables- Terrain d’environ 4 500 m²- 2 chambres + possibilité de créer une 3e chambre- 2 caves- Véranda- TerrasseInformations complémentaires :*DPE : E*Assainissement individuel*Taxe foncière : 916 euros*Prix : 229 000 euros FAIContactez moi pour plus d’information ou organiser une visite (ROUBY Valentin) Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 977990126 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Portes-lès-Valence

MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED ;. 3 CHAMBRES ;. TERRAIN env. 630 M² ;. Au calme, à PORTES-LÈS-VALENCE (26800)Une véritable opportunité à Portes-lès-Valence !Située dans un environnement calme et à proximité des écoles, découvrez cette maison individuelle de plain-pied développant environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain plat d’environ 630 m².Fonctionnelle et offrant de beaux volumes, elle se compose de :. un salon-séjour avec cheminée,. une cuisine,. 3 chambres,. un dressing,. une buanderie,. une salle de bains,ainsi que d’un WC indépendant.Côté annexes, la maison dispose également d’un garage + 2 espaces (atelier + débarras) et d’une cave enterrée.A l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat d’environ 630 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Oui, des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais ils représentent aussi l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies.Et surtout, cette maison réunit des critères aujourd’hui particulièrement recherchés : maison individuelle, plain-pied, 3 chambres, garage et terrain, le tout dans un environnement calme à Portes-lès-Valence.Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou toute personne recherchant le confort d’une maison de plain-pied avec extérieur.Taxe foncière : 1404 euros.Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété sans charges courantes appelées et sans procédure en cours.A découvrir rapidement !Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Jean-Philippe BUTHIGIEG au (Numéro supprimé).Copropriété de 102 lots (Pas de procédure en cours). Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 432959401 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Beaumont-lès-Valence

A l’abri des regards, dans un environnement préservé aux portes de Valence, cette remarquable propriété en pierre raconte une histoire.Celle d’une ancienne exploitation agricole entièrement réinventée, où l’authenticité des matériaux d’origine dialogue avec une rénovation d’une rare qualité.Derrière son portail, le temps semble suspendu.Les volumes généreux, la lumière omniprésente et les perspectives sur le jardin offrent une atmosphère chaleureuse, élégante et profondément apaisante.A l’extérieur, chaque espace a été imaginé comme une invitation à profiter des saisons : un parc paysager soigneusement dessiné, une piscine de 5 x 10 mètres, un vaste pool-house avec barbecue et four à pizza, des terrasses baignées de soleil et de nombreux espaces de réception où recevoir devient un véritable plaisir.Avec prés de 240m² habitables, la propriété répond aussi bien aux exigences d’une grande résidence familiale qu’à celles d’une maison de réception ou d’une propriété de caractère destinée à accueillir famille et amis.Un appartement indépendant d’environ 50 m² complète l’ensemble avec élégance, offrant une parfaite autonomie ou un revenu locatif immédiat ( actuellement loué en meublé 750 euros cc)Les dépendances, comprenant notamment un garage d’environ 100 m² et sa mezzanine (salle de jeu), ouvrent également la porte à de nombreux projets.Sous son charme authentique se cache une propriété résolument tournée vers le confort d’aujourd’hui : toiture rénovée, chaudière à granulés, chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques viennent compléter des prestations de qualité.Une propriété rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre élégance, confort et douceur de vivre. Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 888772746 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Saint-Marcel-lès-Valence

Maison familiale avec dépendance de 90 m² : un bien aux multiples possibilités !Et si votre future maison pouvait également accueillir votre activité professionnelle, un logement indépendant ou devenir un formidable espace de loisirs ?Située dans un environnement agréable de Saint-Marcel-lès-Valence, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des équipements sportifs, cette maison ne ressemble à aucune autre. Un emplacement pratique permettant de profiter pleinement de la vie du village et de faciliter le quotidien de toute la famille.La vie s’organise principalement à l’étage, où vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, conviviale et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine. Un espace pensé pour recevoir et partager.Depuis la cuisine, vous accédez directement à une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Protégée du soleil grâce à sa pergola bioclimatique, elle est idéale pour déjeuner en famille, dîner entre amis ou simplement profiter de la vue sur la piscine.L’espace nuit comprend trois chambres, dont une pouvant bénéficier d’un accès indépendant. Une configuration idéale pour un adolescent, un parent, une activité professionnelle ou même un projet locatif.La maison dispose également de deux salles d’eau, réparties sur les deux niveaux, pour un confort de vie au quotidien.A l’extérieur, chacun trouvera son bonheur : une grande piscine sécurisée et un vaste espace de stationnement permettant de garer facilement plusieurs véhicules.Mais le véritable coup de coeur se trouve dans la dépendance d’environ 90 m².Aujourd’hui aménagée en atelier avec bureau, elle peut accueillir deux véhicules utilitaires et ouvre la porte à de nombreux projets :activité artisanale ;profession libérale ;espace de stockage ;salle de sport ;atelier d’artiste ;garage pour véhicules de collection ;ou encore création d’une seconde habitation, sous réserve des autorisations administratives.Un bien rare, capable de s’adapter à vos projets d’aujourd’hui? comme à ceux de demain.A visiter sans tarder ! Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 888772746 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Romans-sur-Isère

Située à Romans-sur-Isère, dans un environnement recherché (secteur Château Fleury), découvrez cette maison familiale d’environ 169 m² habitables implantée sur une parcelle de 973 m².Elle offre une distribution idéale avec la majorité des pièces de vie de plain-pied :Au rez-de-chaussée :- une belle pièce de vie d’environ 50 m² avec cheminée donnant sur l’extérieur- une cuisine indépendante de belle taille (possibilité d’ouverture) donnant sur une terrasse couverte- une pièce pouvant être utilisée comme coin repos, bibliothèque ou salle de jeux…- 3 chambres + bureau (ou 4ème chambre)- salle de bain (baignoire + douche), WC indépendant- buanderie et nombreux rangementsA l’étage :une suite parentale d’environ 25 m² avec véranda lumineuse, idéale pour un coin détente, lecture ou yogaExtérieurs :- terrain clos et arboré de 960 m²- piscine au sel 4,5 x 11,5 m (PVC armé)- carport double d’environ 30 m²- abri / local technique d’environ 15 m²- forage (permettant des économies considérables)Travaux déjà réalisés :menuiseries, isolation des combles, chaudière, toiture entretenue, véranda?Maison très bien entretenue, nécessitant un rafraîchissement intérieur pour révéler tout son potentiel.Les atouts :- De beaux volumes- 5 chambres- Des extérieurs agréables avec piscine bien exposée.- Fort potentiel de valorisationProche commodités et établissements scolaires.Une opportunité rare pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 888772746 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Chabeuil

Patrimoine, nature et art de vivre aux portes de ChabeuilA seulement 5 minutes de Chabeuil, sur la commune de Barcelonne (26120), le Domaine de Beaugaris se dévoile au coeur d’un environnement naturel exceptionnel, à l’abri des regards.Édifié en 1904 et autrefois exploité comme hôtel thermal, ce domaine singulier a traversé le temps en conservant toute son identité. Implanté au sein d’un parc d’environ 10 hectares, il bénéficie notamment de deux sources naturelles, dont une source d’eau thermale historique, témoignage précieux de son passé.Un lieu rare, où le charme de l’ancien rencontre aujourd’hui une rénovation attentive et des éléments plus contemporains.Un domaine aux multiples possibilitésLa propriété s’articule autour d’un bâtiment principal de plus de 450 m² habitables, répartis sur quatre niveaux rénovés.Une verrière contemporaine d’environ 30 m², largement ouverte sur la nature, prolonge agréablement les espaces de vie et apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse au lieu.Le bâtiment principal offre notamment 14 chambres, de nombreuses salles de bains ainsi qu’un appartement indépendant au dernier étage, permettant d’imaginer aussi bien une grande résidence familiale qu’une activité d’accueil.Les combles, situés sous une toiture récemment rénovée, offrent encore un potentiel d’aménagement supplémentaire. Une cave ventilée complète l’ensemble.Le domaine comprend également plusieurs dépendances :un pavillon indépendant rénové d’environ 60 m², bénéficiant de sa propre terrasse ;une grange d’environ 150 m², offrant de belles perspectives pour un projet privé ou événementiel ;un bâtiment voûté d’environ 30 m², abritant la source thermale historique ;d’anciennes écuries d’environ 100 m² à rénover, laissant entrevoir de nouvelles possibilités d’aménagement.Un environnement pensé pour profiter pleinement du lieuAu milieu de cette nature omniprésente, une piscine de 11 × 5 mètres, équipée d’un abri télescopique et entourée d’une vaste terrasse, crée un espace privilégié pour profiter du calme du domaine et de son environnement boisé.Le confort est assuré par un chauffage central avec chaudière à granulés, complété par des poêles et radiateurs dans certains espaces indépendants.Un lieu à imaginer autant qu’à habiterBeaugaris ne se résume pas à une demeure de caractère.Ses volumes, son histoire, ses nombreuses dépendances et ses 10 hectares permettent d’envisager différents projets : résidence privée d’exception, maison de famille, chambres d’hôtes, lieu de réception ou projet de retraite confidentielle, sous réserve naturellement des autorisations nécessaires.Le domaine offre surtout ce qui devient aujourd’hui particulièrement rare : de l’espace, de la nature, de l’intimité et une véritable identité.Une situation privilégiéeMalgré son environnement préservé et son atmosphère hors du temps, la propriété demeure facilement accessible :Chabeuil à environ 5 minutes,gare TGV de Valence-Alixan à moins de 20 minutes,accès rapide aux axes A7 et A49, reliant notamment Lyon, Marseille, Grenoble et Genève.Une propriété singulière destinée à des acquéreurs en quête d’un lieu qui ne ressemble à aucun autre.Dossier complet et visite privée sur demande. Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 888772746 – Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr