Beaucoup de gens passent devant une vieille ferme et fantasment sur ce qu’ils pourraient devenir. En France, les romantiques et les amateurs de vieilles fermes à vendre sont légion. Vous souhaitez en faire votre résidence principale ? Vous avez l’idée de créer un gîte ou vous lancer dans l’agrotourisme ? La vie citadine vous pèse et vous souhaitez simplement profiter du calme de la campagne ? Les raisons d’acheter une ferme sont très nombreuses. Si la satisfaction que l’on peut retirer à rénover dans une telle maison peut être grande, il ne faut pas oublier le temps qu’il sera nécessaire au projet. L’achat d’une ferme ne se fait donc pas sur un coût de tête et doit donc bien être mesuré. Voici quelques conseils pour vous accompagner :
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Une ferme pourrait être la maison idéale pour votre famille
Tout le monde, ou presque, voudrait élever ses enfants dans la sérénité, surtout dans les toutes premières années de leur vie. C’est ce que permettent ces fermes. L’environnement ambiant, le jardin, la présence d’animaux de ferme ou domestiques, l’ouverture vers la nature d’une façon générale sont les avantages qu’offre ce type de logement. Souvent, ceux qui consultent les annonces de terrains et de fermes le font pour avoir une alternative à leur appartement en ville, comme résidence secondaire, un endroit où déménager pour se ressourcer pendant l’été et vivre avec sérénité pendant les vacances. Certains travaux de rénovation peuvent en effet faire revenir à l’ancienne splendeur des véritables manoirs oubliés par le temps, datant peut-être de plus d’un siècle, mais toujours plein de charme et d’attrait.
Que faire d’une ferme : l’idée du tourisme rural
L’incroyable bond en avant que le marché des vacances à la ferme a fait au cours des vingt dernières années est sous les yeux de tous les investisseurs. Les facteurs qui influencent le plus le choix du voyageur sont en effet les prix plus bas par rapport à ceux d’un hôtel classique et l’authenticité des produits offerts par la structure d’accueil. Un véritable attrait naturel pour tous ceux qui souhaitent goûter les spécialités locales en s’immergeant à 100% dans le territoire et don mode de vie.
C’est pourquoi l’achat d’une ferme à la campagne ou à la montagne, puis sa transformation en maison de vacances, en auberge ou en ferme, est aujourd’hui l’un des choix les plus appropriés si vous souhaitez investir dans la brique. La cerise sur le gâteau est le fait qu’un producteur, par exemple un agriculteur, peut même compter sur un financement ciblé en se portant candidat en tant qu’exploitation agricole. Dans ces cas, il s’agit d’un programme de développement régional et rural, ou PDRR, qui prévoient des aides variables dans les différentes régions françaises en fonction des conditions régionales et de ses besoins. L’offre pour le touriste est celle qui se résume à l’utilisation quotidienne de produits zéro km, à la commodité des tarifs et à la satisfaction donnée par l’observation quotidienne de paysages d’une beauté extraordinaire, souvent à des années-lumière du chaos et de la frénésie des grandes villes.
À faire avant d’acheter une ferme
En général, lorsqu’on commence à envisager l’achat d’une maison de campagne classique, il est bon de prendre en compte certains aspects, tout d’abord la distance du bâtiment par rapport aux services de base, des supermarchés aux hôpitaux, en passant par la poste, les restaurants. En fait, même si l’idée est de n’y passer que quelques semaines pendant les vacances, il est bon de ne pas se trouver dans une position trop isolée et difficile d’accès, surtout s’il y a des enfants en bas âge ou des personnes âgées à la maison.
Qui achète une ferme doit également évaluer la taille de la propriété, en essayant de comprendre d’abord à quoi elle servira. Si l’idée est, comme mentionnée ci-dessus, d’emmener la famille avec lui pour se déconnecter de la vie urbaine classique ne sera pas nécessaire une taille importante, tandis que si dans l’avenir le projet est de transformer le rustique en un hôtel exclusif, vous aurez besoin d’un certain nombre de chambres et d’un environnement conséquent pour les différentes installations que vous souhaiteriez mettre en place.
La condition d’isolement extrême entraîne également des problèmes liés à la distribution des différentes infrastructures et aux connexions énergétiques, de sorte que le propriétaire de la maison devra s’occuper de la production d’électricité et d’eau potable, en se concentrant peut-être sur des centrales de nouvelle génération capables d’exploiter des sources d’énergie alternatives et renouvelables.
Un autre point très important est le projet de développement urbain prévu pour la zone sur laquelle se trouve la propriété, qui pourrait apporter des changements dans les années à venir et donc modifier considérablement le paysage environnant. Souvent, en quelques années, il y a eu de véritables métamorphoses de zones qui, occupées principalement par la végétation, ont été littéralement envahies par le béton et les maisons. En fin de compte, le conseil doit être soutenu par un personnel expérimenté qui sait évaluer pleinement les risques inhérents à l’achat d’une rustique, en évitant les problèmes futurs et en orientant l’acheteur vers l’option la plus proche de ses besoins personnels.Que faire d’une ferme et pourquoi l’acheter
