MAISON DE 2024

Talmont-Saint-Hilaire

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d’Olonne, dans un parc arboré d’une superficie de 3 127 m².Les surfaces sont de :• 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans7 pièces dont :- un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ;- une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ;- deux suites avec salle d’eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² -préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour laseconde- un bureau ou chambre de 9,9 m² ;- une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de20,6 m² ;- un hall-Dgt avec wc de 16 m² – entrée protégée par un auvent fermé ;- une lingerie de 5,2 m² ;- deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l’étage avec une salle d’eau etwc attenants ;- 78 m² d’annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ;(Possibilité d’aménager en studio tout ou parties des 60 m²)• Deux cabanons de jardin ;• Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons• Larges terrasses à l’avant et à l’arrière de la villa• Parc boisé.L’assainissement, l’isolation, les salles de bain, l’électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l’eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1.Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n’y a plus qu’à y déposer ses valises.Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Talmont-Saint-Hilaire

Maison neuve de 2024 sur un terrain de 1400 m2, à proximité du port de la Guittière. Elle est composée d’un bel espace de vie de 45 m2, séjour salon, cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buanderie, 3 chambres, salle d’eau et wc.  2 belles terrasses exposées sud et ouest. Grange vendéenne servant de garage ( 2 voitures) et cuisine d’été. Terrain piscinable.  A VOIR VITE ! Classe Energie :DPE A 39 Kwh ep /m2 /an Climat GES : A 1 Co2 /m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics  : 27/12/2023 Prix : 413500 euros honoraires charge vendeur   Nicolas Guillotin Agent Commercial   tel : (Numéro supprimé) Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d’agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation (Lien supprimé)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site   Géorisques : www .georisques.gouv.fr  La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278  titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin – EI – NoRSAC: 330121278, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier – Réseau Immobilier Franco Belge International – Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service (Site supprimé) – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –