Talence confortable maison de ville avec garage

Bordeaux

Au Bouscat (33200), Abriculteurs vous propose cette maison de 250 m² à rénover entièrement, à deux pas du Parc Bordelais.À la frontière de Bordeaux et du Bouscat, tout près du très prisé Parc Bordelais, cette propriété offre un fort potentiel. En retrait de la rue, dans un cadre résidentiel calme et de grande qualité, elle bénéficie d’une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Une allée privative permet de garer facilement deux véhicules en toute sécurité sur la parcelle.La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n’attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d’une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d’architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme.L’un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d’aménagement. Qu’il s’agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l’ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d’y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s’adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d’un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux.Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l’égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l’opportunité unique de maîtriser l’ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux)Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHadrien DERAMECOURTEI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Bordeaux

Cours Balguerie-Stuttenberg, à Bordeaux (33300), Abriculteurs vous propose cette spacieuse maison familiale de 250 m² sur trois niveaux, avec terrasse et jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis.Le rez-de-chaussée offre un grand espace de réception traversant composé de deux salons en enfilade avec cheminée, prolongé par une belle verrière donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau, ainsi qu’un espace de rangement attenant facilement transformable en cellier ou buanderie. Beaux volumes et hauteurs sous plafond généreuses.Au premier étage : une grande chambre parentale avec son espace de rangement, qui pourra aisément devenir une salle de bains privative pour former une vraie suite, deux autres chambres, une salle de bains et un dressing indépendant.Au deuxième étage : d’autres chambres et une seconde salle de bains, parfaites pour les enfants, les invités ou un bureau.La maison dispose aussi d’une cave entièrement exploitable en rez-de-rue. Elle peut devenir une salle de jeux, une salle de cinéma ou un espace de loisirs. La maison compte enfin trois WC séparés et la fibre optique. Elle est en bon état général et sa toiture a été vérifiée. Elle est libre de toute occupation et hors copropriété.Côté quartier, les commerces de Bacalan sont au pied de la maison, et l’école primaire et le collège sont accessibles à pied. Le tram C (arrêt « Les Hangars ») est à 5 minutes à pied. Les berges de la Garonne, la Cité du Vin et le parc des Quais sont à quelques minutes à vélo.Les + du bien :- Jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse- Grande verrière ouvrant sur le jardin- Cave entièrement exploitable en rez-de-rue (salle de jeux, cinéma…)- Rangements faciles à transformer : cellier au rez-de-chaussée, salle de bains pour la suite parentale à l’étage- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond- Cheminée et poêle- Toiture vérifiée, bon état général- Hors copropriété, sans procédure en coursInformations :- Taxe foncière : 3 465 €/an- Chauffage individuel électrique, tout-à-l’égout- Bien libre- DPE : C (141 kWh/m²/an), GES : A (5 kgCO₂/m²/an)- Coût annuel estimé de l’énergie : entre 3 210 € et 4 380 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023)Prix : 999 000 € honoraires charge vendeur, soit 3 996 €/m².Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHadrien DERAMECOURTEI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Mérignac

MÉRIGNAC — UNE MAISON À RÉINVENTER POUR VOS PROJETS PERSONNELS ET/OU PROFESSIONNELS À proximité de l’aéroport, cette maison de 74 m² est composée d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle d’eau, de toilettes et d’un cellier.Cette maison est à repenser selon vos envies pour en faire un lieu à votre image et correspondant à vos besoins.Ses atouts : une parcelle de 1 324 m² avec double accès, et un garage indépendant d’environ 35 m².Un projet professionnel ? Artisanat, réparation automobile, cabinet de médecins, crèche, maison d’assistantes maternelles (MAM)… Des possibilités pour combiner lieu de vie et activité, adaptées aux règles du PLU.Vous souhaitez en savoir plus ? Je serai ravie d’échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir cette maison lors d’une visite. Prix 300 000 € honoraires exclus.Honoraires de 15 000 € TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Villenave-d'Ornon

Maison Individuelle de type 4 à Villenave-d’OrnonNichée au cœur de Villenave-d’Ornon, cette maison individuelle de 1987 sans mitoyenneté vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 120 m² de surface habitable et son terrain de 490 m² environ, elle est parfaite pour une famille souhaitant se poser dans un environnement paisible et verdoyant.Ses 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains à l’étage et une salle d’eau en rez de chaussée, 2 WC indépendants, offrent un confort optimal. La cuisine équipée est fonctionnelle et pratique. Une mezzanine apporte de la surface aménageable supplémentaire.Son garage communique directement avec la maison permettant un accès rapide à la cuisine pour y déposer les courses.Bien que des petits travaux de mise au goût du jour soient à envisager, la maison est habitable immédiatement.Profitez également de sa terrasse et de son jardin intimiste pour des moments de détente en extérieur.Villenave-d’Ornon est une commune dynamique, offrant un accès rapide aux commodités essentielles. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et à 10 minutes en voiture, le tramway. La piscine, les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces d’alimentation générale et les restaurants. Un parc et jardin se trouve également à proximité pour des promenades agréables.Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison nichée dans un fond de lotissement du quartier de Chambéry.  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cadaujac

CADAUJAC – MAISON RÉCENTE DE 80 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN – DOMOTIQUEUne maison moderne, lumineuse et parfaitement agencée !Située dans un quartier particulièrement calme de Cadaujac, découvrez cette maison récente de 80 m², dont la construction s’est achevée en 2024, implantée sur une parcelle de 225 m².Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et ses beaux volumes. Malgré sa surface, la maison offre une agréable sensation d’espace et un confort de vie au quotidien.Elle dispose d’un très bel espace de vie, convivial et lumineux, bénéficiant de larges surfaces vitrées qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle.À l’étage, vous trouverez deux chambres offrant un espace nuit confortable et bien distinct de la pièce de vie.Côté équipements, cette maison se distingue par ses prestations modernes et sa domotique, permettant notamment de piloter les ouvertures ainsi que le portail électrique, pour un quotidien plus pratique et confortable.À l’extérieur, le terrain de 225 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et d’aménager un espace à votre image.Les atouts de cette maison :Construction récente achevée en 202480 m² parfaitement optimisésDeux chambresBelle pièce de vie lumineuse et spacieuseDomotique et équipements modernesTerrain de 225 m²Environnement calme et agréable à CadaujacUne maison idéale pour un premier achat ! Moderne, fonctionnelle et sans travaux liés à une construction ancienne, elle constitue une belle opportunité pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires et profiter d’un cadre de vie paisible.  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Pessac

PESSAC – MAISON FAMILIALE DE 177 m², 5 CHAMBRES, PISCINE ET TERRAIN DE 1 700 m²Située dans un environnement calme à Pessac, à une dizaine de minutes de la gare, et à 15-20 minutes de l’aéroport de Mérignac, cette maison familiale de 177 m² est idéalement placée.Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée avec une belle hauteur sous plafond, d’un séjour lumineux avec une double exposition et d’une cuisine aménagée indépendante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Vous trouverez également un cellier-buanderie et un wc séparé.À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu’un second wc indépendant permettent de disposer de cinq chambres au total.À l’extérieur, le jardin arboré, sans vis à vis, accueille une piscine au sel, plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours selon vos envies, ainsi qu’une cheminée extérieure idéale pour partager des moments conviviaux autour d’un barbecue. Un garage d’environ 25m², un atelier de 15m², un abri de jardin ainsi qu’un vaste espace de stationnement complètent l’ensemble. Prix 570 000€ honoraires exclus.Honoraires de 25 600€ TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Pessac

PESSAC – SECTEUR NOÈS – MAISON 3 chambres avec grand garageDans un environnement calme du secteur de Noès, à proximité du lycée Pape Clément et des bus, cette maison traditionnelle construite en 2010 offre des espaces bien conçus et une agréable ouverture sur l’extérieur.Au rez-de-chaussée, découvrez un beau double séjour traversant, dont les larges baies vitrées prolongent l’espace de vie vers le jardin arrière, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte reste à aménager selon vos goûts, pour créer un ensemble convivial à votre image. Un cellier/buanderie apporte un espace de rangement et d’organisation appréciable au quotidien.À l’étage, un grand palier pouvant accueillir un bureau ou un coin télévision par exemple dessert trois chambres dont 2 avec dressing et une grande salle de bains avec baignoire et douche.La maison bénéficie également d’un garage isolé et traversant. Ce dernier offre un potentiel d’évolution, avec la possibilité d’envisager une chambre supplémentaire par exemple.Cette maison dispose de nombreux atouts à un prix très abordable, appelez-nous pour en savoir plus! Prix 375000€ honoraires exclus.Honoraires de 23000 €TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bordeaux

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge, proche de toutes commodités et commerces.Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin.Au rez-de-chaussée, nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc.À l’étage, 3 chambres, salle d’eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée. Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l’égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d’informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : (Numéro supprimé) Mail : (Email supprimé)RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mérignac

Maison 2 chambre(s) à vendre – 239 900 €Quartier Mondesir, Maison plain-pied à proximité de tout à la limite de Bordeaux et de Saint Augustin.Unique en son genre, avec son entrée, son séjour avec cuisine ouverte, ses 2 chambres, sa salle d’eau avec wc et sa buanderie, elle peut convenir pour plusieurs projets.Votre résidence principale, pour mettre en location après quelques améliorations energétiques ou encore pour y faire son local professionnel. Division envisageable. Les plus : jardin avant et arrière, parking aisé, pas de copropriété. Prix 227900 € honoraires exclus.Honoraires de 12000 € TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mérignac

Maison sans travaux avec jardin sur Capeyron MERIGNAC RARE dans le quartier privilégié de Capeyron à proximité de tout à pied.Cette maison lumineuse offre de jolies prestations. Au calme, vous aurez un grand séjour avec parquet, une cuisine ouverte superbement aménagée et équipée (pour un ensemble de 43m2 environ), un cellier/buanderie, des toilettes avec lave mains. A l’étage, le pallier dessert, 3 chambres avec placard, 1 salle de bains avec wc. L’ensemble profite d’un jardin avec terrasse et pergola orienté sud.Les plus : Frais d’actes réduits, construction qui offre une qualité d’isolation acoustique remarquable.  Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 25 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .