Proche St André de Cubzac, votre maison de 95 m²

Ambarès-et-Lagrave

Idéalement située à seulement 100 m à pied des commerces, cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 138 m² Terrain clos et piscinable de 1 892 m² Deux garages (20 m² et 35 m²) Puits alimentant le jardin et le bassin à poissons Intérieur confortable et modulable : Entrée abritée ouvrant sur une grande pièce de vie traversante (salon / salle à manger) avec placards, deux baies vitrées et une grande fenêtre apportant une belle luminositéSpacieuse pièce de détente de 31,7 m², facilement transformable en suite parentale ou en deux chambres supplémentairesCuisine séparée de 16,5 m² donnant sur la terrasse arrièreCellier / buanderie de 5,4 m²Couloir distribuant l’espace nuitSalle d’eau de 3,7 m²Salle de bains familiale avec double vasque (4,4 m²)Deux chambres confortables (13,6 m² et 15,1 m²)WC indépendant avec fenêtreAtouts supplémentaires :Maison facile d’entretien (carrelage dans toutes les pièces)Excellente isolation : double vitrage, isolation des murs et de la toitureChauffage au gaz de ville + climatisation réversibleTerrasses avant et arrière pour profiter du jardin en toute saisonUne maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, parfaite pour une famille ou pour créer un espace de vie personnalisé selon vos envies.📞 Contact : (Numéro supprimé)Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n(Numéro supprimé) 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ambarès-et-Lagrave

Maison neuve 4 chambres + garage sur terrain de plus de 3000 m² Localisation : Ambarès-et-Lagrave – secteur calme et recherché🔹 Maison neuve de 130 m² aux dernières normes Re 2020 🔹 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing 🔹 Grand séjour lumineux avec baie vitrée donnant sur le jardin 🔹 Cuisine ouverte (à aménager selon vos envies) 🔹 Garage attenant 🔹 Terrain exceptionnel de plus de 3000 m², sans vis-à-vis, au calme Chauffage performant réversible, isolation renforcée, prestations de qualitéGGRSB2510 (Numéro supprimé)

Ambarès-et-Lagrave

Spacieuse contemporaine 5 chambres + garage sur grand terrain de plus de 3000 m² Localisation : Ambarès-et-Lagrave – secteur calme et recherché🔹 Maison neuve de 175 m² aux dernières normes Re 2020 🔹 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing 🔹 Grand séjour lumineux avec baie vitrée donnant sur le jardin 🔹 Cuisine ouverte (à aménager selon vos envies) 🔹 Garage attenant 🔹 Terrain exceptionnel de plus de 3000 m², sans vis-à-vis, au calme Chauffage performant réversible, isolation renforcée, prestations de qualitéGGRSB2510 (Numéro supprimé)

Cadillac-en-Fronsadais

Située entre Libourne et Saint André de Cubzac, sur la commune de Cadillac en Fronsadais, cette maison est idéale pour un premier achat ou pour une activité libérale.D’un peu plus de 100m2 habitable entièrement de plain-pied, elle offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau, un wc, un garage et un patio.L’une des chambres possède un accès direct vers l’extérieur, ce qui laisse la possibilité de reçevoir de la patientèle ou tout autre activité professionnelle.Maison entièrement rénovée, menuiseries double vitrage, tout à l’égout, clim réversible, garage. Pas de jardin mais un patio sans aucun vis à visUne opportunité rare à ce prix, idéal pour réaliser son premier projet de vie ou professionnel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 910 et 1232 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prignac-et-Marcamps

Dans un secteur prisé au coeur d’un environnement rural préservé, cette ancienne bâtisse en pierre de caractère développe une surface habitable d’environ 200 m², sur une parcelle de plus de 7400 m². Restaurée avec soin, elle offre un subtil équilibre entre charme de l’ancien et touches contemporaines. Les extérieurs, avec sa terrasse pavée, sa pergola bioclimatique et son spa 6 places au sel créent un espace de vie supplémentaire, idéalement orienté pour profiter des beaux jours en toute intimité.L’intérieur de la maison révèle un agencement fluide, propice à une vie familiale ou à une résidence secondaire. L’entrée s’ouvre sur une bibliothèque aménagée, pensée comme un coin lecture ou un espace de travail chaleureux. Les pièces de vie principales séduiront par leurs murs en pierre apparente et leurs poutres blanchies, toutes séparées et toutes donnant un accès sur la terrasse et le jardin. L’ensemble invite au partage et à la détente. La maison dispose de plusieurs chambres, réparties sur différents niveaux, permettant une bonne séparation des espaces nuit.A l’extérieur, le jardin, entièrement clos, se prête à la création d’un espace paysager personnalisé. La grande terrasse en pierre, équipée d’une pergola bioclimatique moderne, devient un lieu de réception à part entière. Le SPA 6 places est la cerise sur le gâteau pour des moments de détente. Enfin, attenant à la maison, un gîte d’environ 70m2 reste à rénover entièrement. Un gros potentiel soit pour agrandir sa surface habitable, soit proposer un accueil intime pour famille et amis ou encore avoir une rente locative.Située à moins de 10 mins de la gare de Saint André de Cubzac, la propriété bénéficie de l’accès aux écoles, commerces de proximité et services essentiels, tout en conservant un environnement calme.Ce bien singulier conjugue charme patrimonial et confort contemporain. Sa configuration, son cachet et son potentiel d’évolution en font une propriété atypique à forte valeur émotionnelle.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023: entre 2230 et 3090 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ambarès-et-Lagrave

Sur un très beau et très grand terrain à Ambares et Lagrave, unique sur le secteur. IGC vous propose de réaliser votre maison, résolument lumineuse et conviviale pour un confort de vie remarquable et inégalé. Cette villa sur mesure d’une surface de 140 m² se dessinera selon vos souhaits et vos envies. Notre conseiller, vous accompagnera dans toutes les étapes et démarches de ce projet afin d’affiner au mieux vos plans, aménagements où encore votre budget. Profitez de l’expérience d’un constructeur solide et expérimenté pour construire en toute sérénité . Vous pouvez contacter Arnaud au (Numéro supprimé) afin d’étudier votre projet

Ambarès-et-Lagrave

En exclusivité sur un grand terrain à Ambarès et Lagrave, rarissime sur le secteur, plat, au calme d’un quartier pavillonnaire et à proximité des commodités, boulangerie, pharmacie à qq minutes à pied. IGC vous accompagne dans la réalisation d’un très beau projet, 160 m² habitable, doté de toutes les prestations d’un constructeur haut de Gamme. Service de chauffage et refroidissement performant, menuiseries de qualité, carrelages et sanitaires élégants.. Vous pouvez contacter Arnaud au (Numéro supprimé) afin de réaliser votre faisabilité et débuter votre projet !

Ambarès-et-Lagrave

Sur un magnifique terrain plat, à Ambarès et Lagrave, d’environ 3000 m², unique, dans un environnement calme et à proximité des commodités. IGC vous propose de personnaliser cette somptueuse Villa avec sa grande suite parentale et ses 3 chambres. Imaginez votre espace de vie orienté sur une belle vue au sud avec une cuisine moderne et élégante. Beaucoup de choix s’offriront et se dessineront selon vos envies grâce aux nombreuses possibilités qu’offre ce terrain merveilleux. Notre conseiller vous aidera et vous accompagnera dans toutes les démarches et étapes de votre projet ( dessin, financement, administratif, permis de construire, suivi de chantier..)

Cubnezais

Construisez l’avenir en toute confiance avec IGC ! Proposé par notre partenaire foncier, découvrez ce joli terrain de 850m² idéalement situé sur Cubnezais. A seulement quelques minutes des commodités, ce terrain est parfait pour concrétiser votre projet de construction personnalisé. Nous vous proposons de vous inspirer de notre modèle « Toulousaine », une jolie maison familiale de 91m² aux prestations soignées. Elle est modulable, facile à vivre et confortable. Présentée avec 3 chambres, et une terrasse couverte venez jouer avec les volumes et vous approprier son plan. Avec IGC, constructeur reconnu depuis plus de 40 ans, vous bénéficiez de toutes les garanties d’un constructeur solide et expérimenté pour construire en toute sérénité. N’attendez plus pour imaginer la maison qui vous ressemble ! Contactez Megan PERRIER ((Numéro supprimé)) pour une étude gratuite et personnalisée de votre projet.