MAISON 4 CHAMBRES à PODENSAC

Saint-Michel-de-Rieufret

A St Michel-de-Rieufret, proche du centre bourg, à seulement 10 minutes d’entrée d’autoroute, IGC vous propose vous propose une belle maison à l’architecture épurée et au design contemporain proposant de vastes pièces de vie lumineuses. Elle dispose d’un beau salon – séjour donnant sur une terrasse couverte de 20 m² qui prolonge les espaces de vie à l’extérieur. La cuisine semi-ouverte est accessible depuis le cellier. La maison comprend 3 grandes chambres équipées d’espaces de rangement, dont une suite parentale de 29 m², une superbe salle de bains et un bureau. Conforme à la RE 2020, elle est équipée des dernières technologies en termes de chauffage et de domotique vous assurant un confort optimal été comme hiver. Maison prête à décorer. Frais de viabilisation et de raccordement compris.

Podensac

A seulement 2 kilomètres du centre de Podensac, sur une belle parcelle ombragée de 900m2, IGC vous propose une maison contemporaine fonctionnelle et lumineuse qui se personnalise selon vos envies. Son plan en L optimise le confort acoustique en séparant les 3 chambres de la suite parentale pour plus d’intimité.Au centre de la maison, un salon – séjour traversant de 40 m² est complété par une cuisine semi – ouverte. Elle offre également un garage et une terrasse côté jardin, accessible depuis la salle à manger et la chambre parentale.Conforme à la RE 2020, elle est équipée des dernières technologies en termes de chauffage et de domotique vous assurant un confort optimal été comme hiver. Maison prête à décorer. Frais de viabilisation et de raccordement compris.

Saint-Selve

A quelques pas du centre du Bourg de Saint-Morillon, cette villa de 223 m², implantée sur un terrain avec vue sur une zone Natura, séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations haut de gamme. Son architecture inspirée des demeures méditerranéennes s’allie à un confort moderne pour offrir un cadre de vie privilégié. Son extérieur paysagé accueille une piscine, un pool house, un jacuzzi 5 places et un hammam avec une douche et un toilette extérieur, renforçant une sensation de vacances toute l’année.Dès l’entrée, un parking entièrement pavé permet de stationner plusieurs véhicules, complété par un garage double avec accès direct à la buanderie et un second garage dédié aux motos. A l’intérieur, une généreuse entrée mène à une spacieuse pièce de vie où le salon-séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse baignée de soleil. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle prolonge cet espace en connexion directe avec l’extérieur, face à la piscine et au pool house équipé d’une cuisine d’été.L’aile principale abrite une élégante suite parentale avec dressing et salle de bain, profitant d’une vue dégagée. Un bureau, pouvant faire office de chambre, complète ce niveau. A l’étage, trois chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes indépendantes offrent un espace nuit distinct et fonctionnel.Une dépendance climatisée de 20 m² vient compléter ce bien. Idéale pour un espace de travail, une salle de sport ou un hébergement indépendant, elle apporte une flexibilité appréciable.L’environnement verdoyant et boisé garantit calme et sérénité, à seulement 500 mètres des commerces et des écoles. Bordeaux est accessible en 30 minutes en train, et La Brède à 5 minutes.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1590 et 2210 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Tabanac

Située dans la commune de Tabanac, cette maison d’architecte en bois sur deux niveaux surplombe la nature environnante. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée comprend un escalier menant à l’étage, un cellier ainsi qu’un WC. Un espace situé à gauche de l’entrée, actuellement utilisé comme atelier, peut être facilement transformé en chambre ou en studio.A l’étage, on arrive directement dans la pièce de vie, organisée en plusieurs espaces. La double hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures vers l’extérieur apportent une belle luminosité à cet espace chaleureux et convivial. Une terrasse en bois orientée plein sud offre une vue dégagée sur les arbres environnants, permettant de profiter de la chaleur du soleil, tandis qu’une terrasse au nord, à l’arrière, permet de déjeuner à l’ombre.Un espace ouvert en mezzanine, servant de bureau, surplombe le séjour et révèle une magnifique charpente en bois traditionnelle réalisée par des compagnons. Ce niveau est complété par une suite parentale avec salle d’eau, deux chambres, une autre salle d’eau et un WC séparé.Le vaste jardin en pente abrite de beaux arbres fruitiers, des vignes, une petite forêt ainsi que plusieurs espaces nichés dans la roche, autrefois utilisés comme maison troglodyte et carrière, pouvant servir d’atelier ou de zone de stockage. Une rampe d’accès permet d’accéder directement depuis l’extérieur au premier étage par la terrasse nord.Un véritable coup de coeur pour cette maison dans les arbres, bien pensée, fonctionnelle, chaleureuse et atypique !CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1 170 et 1 630 euros.Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Barsac

Devenez propriétaire avec IGC Langon ! Maison neuve de 80 m² à construire sur un terrain de 650 m² à Barsac, pour 257 000 €. Idéal pour une première maison dans un cadre paisible et verdoyant. Cette maison clé en main comprend 3 chambres confortables avec placards aménagés, un salon lumineux, une cuisine équipée ouverte et moderne, une salle de bains familiale, et un jardin privatif sur terrain plat, arboré et partiellement clôturé. Barsac offre toutes les commodités à proximité, parfait pour les primo-accédants.

Barsac

Découvrez un terrain de 650m² à Barsac, proche du centre et des commodités, idéal pour votre projet de construction personnalisé.Nous vous proposons plusieurs modèles, dont ce modèle entièrement personnalisable : une maison de 110m² avec une grande pièce de vie de plus de 55m², 3 chambres, et un système de chauffage/rafraîchissement écologique. La pièce de vie bénéficie de trois expositions, orientées vers le sud, pour une belle luminosité naturelle.Contactez IGC Langon pour une étude gratuite et personnalisée de votre projet.

Barsac

Avec IGC, construisez sereinement votre projet de vie !Proposé par notre partenaire foncier, découvrez ce joli terrain de 650m² idéalement situé sur la commune de Barsac.A seulement quelques minutes du bourg et ses commodités locales, ce terrain est idéal pour concrétiser votre projet de construction personnalisé. Nous vous proposons de vous inspirer de notre modèle « Ataho », une très belle maison contemporaine fonctionnelle et confortable d’une surface de 100m². Le salon séjour profite d’une belle lumière naturelle qui perce grâce à ses baies vitrées. Découvrez sa pièce de vie de 35m², ses 3 chambres et son système de chauffage/rafraichissement d’air avec pompe à chaleur économe, confortable et plus écologique.Avec IGC, constructeur reconnu depuis plus de 40 ans, vous bénéficiez de toutes les garanties d’un constructeur solide et expérimenté pour construire en toute sérénité. N’attendez plus pour imaginer la maison qui vous ressemble !Contactez IGC Langon pour une étude gratuite et personnalisée de votre projet.

Barsac

Vous rêvez de devenir propriétaire et de construire votre première maison dans un cadre paisible et verdoyant ? Ne cherchez plus ! IGC Langon vous propose une magnifique maison neuve de 80 m² à construire sur un terrain de 650 m², parfaite pour réaliser votre projet de vie.Cette maison clé en main comprend une superficie de 80 m² avec 3 chambres confortables, des placards aménagés, un salon lumineux, une cuisine équipée ouverte et moderne, une salle de bains familiale, ainsi qu’un jardin privatif sur terrain plat, arboré et partiellement clôturé. Barsac est une commune accueillante avec toutes les commodités à proximité, un cadre de vie agréable dans un environnement paisible et verdoyant, parfait pour une première maison,Ce projet de construction représente une opportunité unique pour les primo-accédants de devenir propriétaires dans un secteur recherché tout en maitrisant le budget. Profitez de cette chance pour réaliser votre projet de vie dans un cadre exceptionnel.L’enveloppe de projet comprend le terrain, la maison clé en mais et la provision pour VRD et viabilisation, soit 257 000€

Barsac

Investisseurs, ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison neuve de 85 m² à construire sur un terrain de 650 m². Idéalement situé au cœur de Barsac, ce projet offre un potentiel exceptionnel pour des investissements immobiliers rentables.IGC Langon vous propose une maison clés en main: peintures, cuisine équipée et aménagements des placards inclus! Les frais de VRD et de viabilisation sont également inclus! Ce projet de construction représente une opportunité rare d’investissement dans un secteur recherché en plein essor avec une demande croissante en logements. Profitez de cette chance pour développer un projet immobilier à fort potentiel de rentabilité.Enveloppe d’investissement 279 000€, hors frais de notaire.Pour plus d’informations, contactez l’agence IGC à Langon.