Maison neuve de 127m² entre Pessac Toctoucau et Magonty

Gradignan

Nichée dans un écrin paysager, à deux pas des commodités du quartier Martinon, cette maison à ossature bois conçue avec des matériaux biosourcés propose des espaces lumineux, pensés pour évoluer avec ses habitants.Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie ouverte s’étire vers l’extérieur grâce à une baie accordéon en bois, créant un véritable dedans-dehors sur la terrasse et le jardin orienté plein sud. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau prend place à proximité de l’entrée, tandis que le niveau est complété par un garde-manger vitré, une buanderie, des sanitaires et un atelier.A l’étage, un espace bureau ouvert accueille en mezzanine un coin nuit d’appoint. Trois chambres, dont une avec mezzanine, se partagent une salle d’eau et une salle de bain. Le jardin arboré d’environ 300 m² prolonge l’ambiance chaleureuse et naturelle du lieu. Un studio indépendant de 19 m² vient parfaire l’ensemble.Conçue pour s’adapter aux modes de vie comme aux enjeux climatiques, cette maison offre bien plus qu’un lieu d’habitation : une véritable philosophie de vie tournée vers la nature et l’avenir.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 570 et 810 euros/an.Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cestas

Cestas Réjouit. Venez construire votre villa de plain-pied sur-mesure sur cette superbe parcelle déjà viabilisée de 823 m2. Dans cet exemple profitez de 160 m2 + 50 m2 de garage double. Grande suite parentale, 3 chambres de 12 m2, pièce de vie plein sud de 70 m2 avec 2 baies vitrées de 3 mètres, consommation d’énergie limitée grâce au DPE A et aux panneaux solaires, système de chauffage réversible pour un confort optimal à chaque saison, pilotage par domotique, profitez de toutes les qualités d’une construction IGC. Agence IGC-Construction de Gradignan, Pierre-Henri BROSSEAU.

Pessac

Pessac, au 12 rue de Camponac. Terrain à bâtir de 531 m2 (second terrain de pouvant accueillir votre maison sur-mesure, à proximité du centre nautique et des commodités (commerces, tram à 600 mètres, médiathèque). Dans cet exemple profitez de 120 m2 composé de 4 chambres et d’une grande pièce de vie de 50 m2. Pilotage par domotique, système de chauffage réversible, DPE A, garage et cellier, profitez de tout le confort des maisons IGC-Construction. Pierre-Henri BROSSEAU, agence IGC de Gradignan.

Mérignac

RARE en plein coeur du centre-ville de Mérignac, à 2 minutes à pied de l’église et du Tram, cette spacieuse maison familiale de style Hacienda entièrement rénovée, séduit par ses volumes et son calme.L’entrée permet d’accéder à une grande cuisine équipée semi-ouverte sur un spacieux séjour cathédrale de plus de 50m2. Pour compléter le rez-de-chaussée, la suite parentale offre une superficie 45m2 avec son dressing et sa salle de bain.Un escalier mixant bois et verre mène à quatre chambres dont une équipée d’une salle d’eau, une salle de bain et un WC indépendant.Côté jardin, la parcelle de 1080 m2 se décompense entre un espace végétalisé et un espace piscine chauffée (9×4) à l’abri des regards.Une partie de l’aile de la maison de 60m2 est aujourd’hui aménagée avec une salle d’attente et deux pièces qui font actuellement office de cabinets, parfaites pour une profession libérale ou un projet de chambres d’hôtes/location courtes durées.Un cellier, une grande cave et un garage attenant feront le bonheur d’une famille cherchant de l’espace et du calme à quelques pas de toutes les commodités.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2120 et 2940 euros.Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

Cestas

– Maison neuve à Cestas Bourg dans un cadre bucoliqueSituée à Cestas Bourg, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette maison neuve de 130 m² vous séduira par son cadre paisible et son terrain spacieux de plus de 500 m².Elle se compose :D’une suite parentale au rez-de-chaussée,À l’étage, de 3 grandes chambres confortables.Le séjour spacieux et lumineux est largement ouvert sur le jardin exposé plein sud, offrant une vue dégagée et un accès direct à l’extérieur. Ce jardin pourra accueillir votre future piscine, pour profiter pleinement des beaux jours.Un garage vient compléter ce bien rare. Les atouts :Construction neuve, prestations modernesQuartier recherché, calme et natureSéjour ouvert sur jardin avec possibilité de piscine📍 Localisation : Proche des commodités, écoles et axes routiers, tout en offrant un cadre de vie serein.GGR2509SB

Villenave-d'Ornon

A la frontière de Bègles et de Talence et à 2 km de Bordeaux, cette maison de ville entièrement repensée séduit par son esprit contemporain et son atmosphère chaleureuse.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie dévoile un mélange de matériaux qui lui confère beaucoup de caractère : murs en pierre, parquet en bois, carreaux de ciment, un poêle à bois et une cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial s’étend naturellement vers le jardin, où une piscine et une terrasse plein sud invitent à partager des moments en extérieur.A l’étage, issu d’une surélévation récente, deux chambres lumineuses se partagent une salle d’eau moderne avec WC. L’une d’elles bénéficie d’un dressing intégré.Un niveau inférieur complète l’ensemble et accueille deux grandes chambres supplémentaires, une buanderie pratique ainsi qu’une salle de bains avec WC, idéale pour une famille, un espace d’accueil ou un bureau indépendant.Le jardin clos, intime se dote d’une agréable piscine et d’un cabanon permettant de stocker vélos, outils ou mobilier d’extérieur.La maison a bénéficié d’une rénovation complète, incluant la toiture, et présente d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Située à proximité des commerces, écoles et transports, c’est un bien à découvrir sans attendre.CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 800 et 1130 eurosCaroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Cestas

– Maison neuve à Cestas Bourg dans un cadre bucoliqueSituée à Cestas Bourg, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette maison neuve de 100 m² + Garage vous séduira par son cadre paisible et son terrain spacieux de plus de 500 m².Elle se compose, d’une grande suite parentale et de deux grandes chambres confortables,le séjour spacieux et lumineux est largement ouvert sur le jardin exposé plein sud, offrant une vue dégagée et un accès direct à l’extérieur. Ce jardin pourra accueillir votre future piscine, pour profiter pleinement des beaux jours.Un garage vient compléter ce bien rare.Les atouts :Construction neuve, prestations modernesQuartier recherché, calme et natureSéjour ouvert sur jardin avec possibilité de piscine📍 Localisation : Proche des commodités, écoles et axes routiers, tout en offrant un cadre de vie serein.GGR2509SB

Léognan

Superbe plain pied à l’architecture exceptionnelle – 256 m² dont bureau de 40 m² et dépendance de 40 m² – Grand garage – Parcelle de 1 900 m² piscinable – Exposition plein SudÀ la croisée des commodités et du charme de la route des vins, cette maison d’architecte neuve de plain-pied, séduit par son architecture exceptionnelle, ses volumes généreux et sa grande polyvalence.Elle se compose de trois espaces distincts :Un espace familial de 176 m², comprenant :5 chambres, chacune avec salle d’eau privative et dressing, pour un confort haut de gamme,Une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin exposé plein Sud, parfait pour une future piscine,Une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies,Une salle de bains familiale.Un grand bureau de 40 m², idéal pour exercer une activité professionnelle à domicile dans des conditions optimales, avec un accès indépendant si souhaité.Une dépendance de 40 m², parfaite pour recevoir des proches, créer un espace de loisirs ou envisager une location saisonnière ou longue durée.Les plus :Grand garage de 40 m².Parcelle de 1 900 m², en seconde ligne, piscinable, calme et sans vis-à-vis,Exposition plein Sud pour une luminosité maximale,Système de chauffage réversible, conforme aux dernières normes énergétiques.À proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, cette propriété rare allie qualité de vie, fonctionnalité et potentiel professionnel ou locatif.📌 Référence : GGRSB2508

Léognan

Maison neuve de plain-pied – 170 m² + garage – Parcelle de 1 900 m² piscinable – Exposition plein SudSituée à la croisée des commodités et du charme de la route des vins, cette maison neuve de plain-pied de 170 m² vous séduira par son confort moderne et son environnement privilégié.Elle se compose de :5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing,Un bureau confortableUne grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur un vaste jardin exposé plein Sud, idéal pour une future piscine,Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies,Une salle de bains familiale,Un garage de 20 m².Construite selon les dernières normes énergétiques, elle est équipée d’un système de chauffage réversible pour un confort optimal en toutes saisons.Le tout situé en seconde ligne sur une parcelle exceptionnelle de 1 900 m², offrant calme, espace et proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers.GGRSB2508