MAISON + TERRAIN LE POUT

Daignac

Sur la commune de DAIGNAC, proche de BARON et de CREON (à 10 kms) ,Ensemble immobilier composé d’une maison de 55 m² de plain-pieds à rénover avec un garage non attenant de 25m² et une piscine, le tout sur un grand terrain arboré et au calme de 1983m² non constructible.Prévoir travaux suite à l’installation des arrivées d’eau et d’électricité indépendantes.Accès goudronné, environnement calme et paisible à seulement 5 minutes à pied du bourg de DAIGNAC.Proche des communes : Créon (33670), Branne (33420), Libourne (33 500), Bordeaux (33000)94 000€DIRECT PROPRIETAIRE : pas de frais d’agence, ni d’honoraires d’intermédiaires

Saint-Caprais-de-Bordeaux

Sur un très beau terrain plat dans le centre de St Caprais de Bx, IGC vous propose de réaliser votre maison, résolument lumineuse et conviviale pour un confort de vie remarquable. Cette villa sur mesure d’une surface de 160 m² se dessinera selon vos souhaits et vos envies. Vous pouvez contacter notre conseiller, Arnaud, au (Numéro supprimé), il vous accompagnera dans toutes les étapes et démarches de ce projet afin d’affiner au mieux vos plans, aménagements où encore votre budget. Profitez de l’expérience d’un constructeur solide et expérimenté pour construire en toute sérénité .

Saint-Caprais-de-Bordeaux

Sur un très beau terrain plat dans le centre de St Caprais de Bx, IGC vous propose de réaliser votre maison, résolument lumineuse et conviviale pour un confort de vie remarquable. Cette villa sur mesure d’une surface de 140 m² se dessinera selon vos souhaits et vos envies. Notre conseiller vous accompagnera dans toutes les étapes et démarches de ce projet afin d’affiner au mieux vos plans, aménagements où encore votre budget. Profitez de l’expérience d’un constructeur solide et expérimenté pour construire en toute sérénité .

Saint-Germain-du-Puch

Sur un terrain viabilisé en plein centre de St Germain du Puch, petite ville charmante et dynamique avec toutes les commodités et activités, école, restaurants, pharmacie, pôle santé, caves.. IGC vous propose de réaliser votre maison, fonctionnelle et confortable avec des prestations de qualité. Nous vous aidons et vous accompagnons sur toutes les étapes du projet, faisabilité, plans, démarches administratives, suivis de chantiers. La situation de ce terrain est idéale, dernier lot pour ce petit lotissement.

Fargues-Saint-Hilaire

Située à Fargues St Hilaire, à quelques pas du centre ville, cette maison à toit plat réalisée en 2023 offre 140m² ainsi qu’un garage de 30m².Au bout du jardin d’accueil se cache cette belle réalisation menée d’une main de maître par les hôtes et leur architecte.L’entrée permet d’accéder directement à la vaste pièce de vie de 63m² où salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée se côtoient. L’ensemble s’ouvre d’une part, sur le jardin et d’autre part sur une terrasse avec piscine de 8 x 3 mètres. Jouxtant la cuisine, un cellier/buanderie ainsi qu’un WC trouvent idéalement leur place.Un bel escalier avec garde corps en verre dessert deux chambres et un bureau se partageant une salle d’eau. Les parents quant à eux bénéficient d’une suite avec dressing et salle de d’eau avec baignoire.Un grand garage isolé complète cette très belle réalisation, il peut être transformé en dépendance.Les matériaux de qualité, le style contemporain conjugués aux volumes généreux font de cette maison un véritable coup de coeur.DPE EN COURSLea Zammit (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 889 264 974 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Madirac

Située à Madirac, aux portes de Créon et à seulement 25 minutes de Bordeaux, cette élégante maison de Maître en pierre, construite en 1675, déploie ses 220 m² habitables au coeur d’un parc, ponctué d’arbres centenaires sans aucun vis-à-vis. Cette demeure conserve avec noblesse les traces de son histoire : parquets d’origine, tomettes anciennes, cheminées et murs de pierres authentiques. De belles hauteurs sous plafond et des volumes harmonieux imposent. Le vaste jardin, doté d’un carport, offre un potentiel idéal pour l’aménagement d’une piscine.Dès l’entrée, une généreuse pièce de réception accueille une salle à manger avec cheminée. L’ensemble s’ouvre sur un salon feutré, agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine conviviale jouxte une bibliothèque intime, attenante à une suite parentale avec salle d’eau. Un garde-manger, une cave ainsi qu’une spacieuse pièce à aménager, avec un toit cathédrale, complètent l’ensemble.A l’étage, trois chambres spacieuses profitent d’un parquet ancien et d’une vue dégagée sur le parc. Une salle de bain d’époque et une mezzanine rénovée avec soin, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre enrichissent les possibilités de vie familiale ou de télétravail. Au total, la maison propose cinq chambres spacieuses.Le système de chauffage performant ainsi que l’isolation thermique lui confèrent de bonnes performances énergétiques.Ce bien rare incarne l’essence même de notre région. Ancien domaine viticole, cette propriété conserve l’empreinte de son passé tout en répondant aux exigences de confort moderne.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2050 euros et 2830 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Tabanac

Située dans la commune de Tabanac, cette maison d’architecte en bois sur deux niveaux surplombe la nature environnante. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée comprend un escalier menant à l’étage, un cellier ainsi qu’un WC. Un espace situé à gauche de l’entrée, actuellement utilisé comme atelier, peut être facilement transformé en chambre ou en studio.A l’étage, on arrive directement dans la pièce de vie, organisée en plusieurs espaces. La double hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures vers l’extérieur apportent une belle luminosité à cet espace chaleureux et convivial. Une terrasse en bois orientée plein sud offre une vue dégagée sur les arbres environnants, permettant de profiter de la chaleur du soleil, tandis qu’une terrasse au nord, à l’arrière, permet de déjeuner à l’ombre.Un espace ouvert en mezzanine, servant de bureau, surplombe le séjour et révèle une magnifique charpente en bois traditionnelle réalisée par des compagnons. Ce niveau est complété par une suite parentale avec salle d’eau, deux chambres, une autre salle d’eau et un WC séparé.Le vaste jardin en pente abrite de beaux arbres fruitiers, des vignes, une petite forêt ainsi que plusieurs espaces nichés dans la roche, autrefois utilisés comme maison troglodyte et carrière, pouvant servir d’atelier ou de zone de stockage. Une rampe d’accès permet d’accéder directement depuis l’extérieur au premier étage par la terrasse nord.Un véritable coup de coeur pour cette maison dans les arbres, bien pensée, fonctionnelle, chaleureuse et atypique !CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1 170 et 1 630 euros.Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le Pout

LE POUT, sur un terrain de plus de 500m²,  venez réaliser votre projet personnalisé; possibilité d’y construire une maison de plus 98 m², composée de 3 chambres et d’une cuisine sur une pièce de vie lumineuse . Jusqu’au 31/07/2025 profitez de notre offre promotionnelle des M2 carrés offerts. N’hésitez pas à contacter Julie TEIL au (Numéro supprimé).

Saint-Caprais-de-Bordeaux

Venez réaliser votre projet personnalisé sur la commune de St Caprais de Bordeaux, visualisez votre maison de 100 m² avec ses 3 chambres sur ce beau terrain de 1 000 m². N’attendez plus, contactez Julie TEIL  au (Numéro supprimé).