Maison + TERRAIN A GALGON

Fronsac

Au coeur du bourg de Fronsac, cette maison en pierre rénovée développe un cadre de vie plein de charme. Nichée sur un terrain arboré offrant différents espaces de détente, elle bénéficie d’un jardin paisible, d’une terrasse ombragée et d’une piscine, créant un ensemble harmonieux et rare sur le marché immobilier local.Les espaces intérieurs révèlent une rénovation soignée ayant préservé l’âme de la bâtisse. Les matériaux d’origine cohabitent avec un confort contemporain, donnant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse. La maison se compose de volumes généreux où se succèdent salons, salle à manger, salle bistrot et cuisine conviviale, distribués de manière fluide avec différents accès sur le jardin. Les chambres, lumineuses et calmes, au nombre de cinq à l’étage et une au rez-de-chaussée renforcent la sensation de tranquillité. L’ensemble se prête aisément à une activité de chambres d’hôtes grâce à la configuration fonctionnelle et à l’accueil qu’inspirent les lieux.A l’extérieur, un jardin mature, ponctué d’arbres centenaires, enveloppe la maison d’une atmosphère bucolique. Les espaces de repas en plein air, les zones de repos ou de jeux et la piscine composent un véritable havre où profiter de chaque saison. La parcelle, à l’abri des regards, offre un cadre privilégié pour se ressourcer. L’environnement immédiat permet un accès en cinq minutes à Libourne où se trouvent tous les commerces, écoles et services assurant un quotidien pratique et dynamique.Cette propriété illustre parfaitement l’esprit d’un bien atypique : authenticité préservée, rénovation qualitative et potentiel d’accueil rare. Un lieu singulier, alliant caractère et confort, à découvrir au sein d’un secteur recherché. DPE : C, garantissant de bonnes performances énergétiques pour une maison de ce caractère.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2820 et 3940 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Libourne

Adresse de prestige en plein cœur de Libourne, face à la caserne ESOG : cette maison de ville en pierres, typique de la Bastide Libournaise, développe 71m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif d’environ 30m² à l’arrière, sans vis-à-vis. Charme de l’ancien : parquet bois, cheminées, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures… autant d’éléments à valoriser lors de la rénovation. Travaux à prévoir pour optimiser les volumes et révéler tout le potentiel de cette maison.Bien éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie qui permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le revenu contre mise en location et réalisation de travaux (investissement locatif, conseiller en gestion de patrimoine, de Robien, Pinel, déficit foncier) Usage professionnel possible : idéale pour professions libérales, bureaux, ou activité indépendante souhaitant un emplacement central, visible et qualitatif. Vie piétonne : tous les commerces, écoles, transports et établissements de santé sont accessibles à pied ou à vélo. Communes proches dans un rayon de 10 à 15 km :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Saint-Denis-de-Pile (33910)Fronsac (33126)Vayres (33870) Prix de vente : 129 000 € – direct propriétaire Aucun frais d’agence ni honoraires d’intermédiaires à prévoir.

Libourne

Située Cours Tourny, l’une des plus belles artères de Libourne, découvrez cette authentique maison de ville en pierres, à rénover, offrant 87m² sur deux niveaux avec un jardin privatif d’environ 45m². Vous retrouverez de belles prestations anciennes à sublimer : parquet bois, cheminée, grandes ouvertures, belle hauteur sous plafond. Une trémie et un escalier sont à créer pour relier les deux niveaux. Usage mixte possible : habitation ou usage professionnel (idéal pour cabinet libéral, bureaux, ou profils indépendants recherchant un cadre de travail de qualité en hyper-centre). Mode de vie tout à pied : commerces, écoles, restaurants, transports, établissements médicaux… tout est à proximité immédiate. Communes alentours (dans un rayon de 10 à 15 km) :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Fronsac (33126)Galgon (33133)Vayres (33870) Prix de vente : 119 000 € – direct propriétaireSans frais d’agence ni honoraires intermédiaires

Fronsac

Sur les hauteurs de Fronsac, cette élégante maison en pierre d’environ 340 m² s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement rénovée, elle marie avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 3200 m², elle offre de vastes volumes, des prestations soignées et une superbe piscine lagon chauffée, promesse de détente et de convivialité.Derrière sa façade de pierre claire aux volets anthracite, l’intérieur séduit par son ambiance lumineuse et raffinée. Les espaces de vie, ouverts et fluides, conservent le cachet d’origine : belles hauteurs sous plafond, moulures, cheminées anciennes et parquets .Le séjour s’ouvre sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas d’été. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, s’intègre avec élégance à cet ensemble.L’étage accueille trois chambres spacieuses dont une avec salle d’eau intégrée et une suite parentale, offrant une atmosphère intime et apaisante.A l’extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. La piscine lagon, équipée d’une pompe à chaleur, s’intègre harmonieusement dans le paysage et invite à la détente. Une terrasse en bois borde l’espace de baignade, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.Située à quelques minutes du centre de Libourne, cette demeure offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort moderne alliant cachet, authenticité et prestations contemporaines. Son caractère unique et sa rénovation exemplaire vous séduira. DPE : B ? une performance énergétique rare pour une maison en pierre de ce standing.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1920 et 2650 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sablons

A seulement 15 minutes de Libourne et 4 minutes de Guîtres, cette maison de maître en pierre déploie tout son caractère au coeur d’un environnement calme et verdoyant. Élevée sur une généreuse surface habitable, elle se distingue par ses volumes lumineux, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments d’époque soigneusement conservés. Le terrain, agrémenté d’un jardin arboré, offre un cadre propice à la détente et aux instants partagés en extérieur.A l’intérieur, chaque pièce révèle l’élégance de l’architecture ancienne. Le hall d’entrée dessert de vastes salons baignés de lumière, où parquet massif et moulures apportent une atmosphère raffinée. La distribution harmonieuse permet d’accueillir des espaces de réception adaptés à la vie de famille comme aux moments conviviaux grâce à une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. L’authenticité du bâti se conjugue ici à des prestations soignées, garantissant un confort quotidien.L’étage est quant à lui réservé à cinq chambres, une salle de bain et une salle d’eau au charme incontestable ou famille et amis sauront trouver leur place.Les extérieurs prolongent le charme de la demeure. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, accueille une végétation mature et des espaces qui invitent au repos. Terrasses, allées et espaces ombragés dessinent un environnement serein où profiter pleinement des beaux jours. Dépendances et carport complètent le tout. La proximité immédiate des commerces de Guîtres, des établissements scolaires et des infrastructures de Libourne renforce l’attractivité de la localisation, conciliant calme et praticité.Singulière par son cachet et sa structure, cette maison de maître illustre parfaitement l’esprit d’un bien atypique. Elle séduira les amateurs de demeures anciennes à la recherche d’un lieu de vie unique, où authenticité et confort se rencontrent.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2580 et 3550 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cadillac-en-Fronsadais

Située entre Libourne et Saint André de Cubzac, sur la commune de Cadillac en Fronsadais, cette maison est idéale pour un premier achat ou pour une activité libérale.D’un peu plus de 100m2 habitable entièrement de plain-pied, elle offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau, un wc, un garage et un patio.L’une des chambres possède un accès direct vers l’extérieur, ce qui laisse la possibilité de reçevoir de la patientèle ou tout autre activité professionnelle.Maison entièrement rénovée, menuiseries double vitrage, tout à l’égout, clim réversible, garage. Pas de jardin mais un patio sans aucun vis à visUne opportunité rare à ce prix, idéal pour réaliser son premier projet de vie ou professionnel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 910 et 1232 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Libourne

En plein centre de Libourne, sur un joli terrain viabilisé. Profitez d’une baisse de prix du foncier pour réaliser une jolie maison IGC de 3 chambres, aux normes PMR, clôtures comprises.. Dotée de belles prestations avec grands carrelages, système de chauffage / refroidissement performant ou encore sanitaires de qualité. Notre conseiller, Arnaud, vous aidera à déterminer votre rentabilité et réalisera pour vous, les démarches administratives afin de mener à bien ce projet. Conforme à la RE2020.

Saint-Martin-du-Bois

Sur un très beau terrain à St martin du Bois, proche des commodités de Galgon, cette élégante maison de 130 m² aux lignes contemporaines est idéale pour un projet de famille. Avec ses 3 chambres dont une suite parentale, un bureau et les espaces de vie bien conçus et orientés au sud, dans un environnement calme et proche de la nature. Dotée de belles prestations avec son système de chauffage et refroidissement performant, très économe en terme de consommation énergétique, vous serez dans le confort permanent, été comme hiver. Venez affiner et travailler l’agencement selon vos goûts.

Galgon

Sur un joli terrain partiellement clôturé à Galgon, dans un secteur pavillonnaire calme et proche de la nature. IGC vous propose cette jolie maison de 75 m² dotée de toutes les prestations nécessaires à votre confort. Possibilité de concevoir les plans selon vos besoins et vos goûts. Notre chargé de projets vous accompagnera et vous aidera dans toutes les démarches, financières, conception, terrassement, administratives ..