Charmant Plain pied proche du centre de Bègles

Le Bouscat

Cette propriété en mono-propriété réunit avec beaucoup d’harmonie trois espaces de vie distincts : une maison principale en pierre au charme préservé, un appartement T3récemment rénové et un studio indépendant. Situé dans un environnement résidentiel pratique, l’ensemble bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, aux transports, aux écoles et au marché dominical du Bouscat, apprécié pour sa convivialité.La maison principale, développant 155 m², offre tout le caractère d’une échoppe en pierre avec ses prestations anciennes soigneusement conservées.L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie où se mêlent séjour lumineux, salle à manger et cuisine familiale prolongée par un cellier.A l’étage, un palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle d’eau indépendante et un WC. A l’arrière, un jardin intimiste et sans vis-à-vis constitue un véritable refuge en pleine ville.Un garage et une cave viennent compléter cet espace.Mitoyen à la maison principale, l’appartement T3 de 53 m² a fait l’objet d’une rénovation contemporaine. Il propose un agréable séjour traversant avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Son jardinet privatif offre un extérieur intime, qui permet de vivre cet appartement comme une petite maison, un atout rare dans lesecteur.Enfin, au-dessus du garage, un studio indépendant de 24 m² propose un espace optimisé comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau et une mezzanine. Un lieu idéal pour accueillir un proche, un étudiant, ou envisager un revenu locatif complémentaire.L’ensemble compose une propriété polyvalente, mêlant charme ancien, touches contemporaines et extérieurs privatifs, dans un cadre de vie pratique et convivial au Bouscat.CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2340 et 3230 euros.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 832 220 636 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le Bouscat

A Bouscat, à proximité immédiate de l’ensemble scolaire Assomption Sainte-Clotilde, cette maison rénovée d’environ 160 m², complétée par un garage de 18 m², se distingue par son architecture contemporaine et son charme patrimonial. Articulée autour d’extérieurs intimes de 90m2 avec piscine, elle propose un cadre de vie harmonieux mêlant confort moderne et cachet ancien.L’espace intérieur s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse de près de 50 m², sublimée par des murs en pierre, un parquet en chêne posé en bâtons rompus et une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour. Une chambre de plain-pied, dotée de sa salle d’eau privative, offre une configuration pratique et adaptable.L’étage accueille trois grandes chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing et accès direct à une terrasse de 30 m². Les aménagements sur mesure, la buanderie intégrée et les prestations soignées (carreaux de ciment, poêle à bois, rangements optimisés) renforcent l’impression de maison clé en main.Les extérieurs prolongent l’ambiance chaleureuse de l’intérieur. La terrasse en bois exotique accueille une piscine élégante, conçue pour profiter d’un espace discret et protégé des regards.La terrasse de l’étage, accessible depuis la suite parentale, offre une vue privilégiée sur cet écrin intime. L’environnement immédiat bénéficie d’une localisation recherchée, proche des écoles, commerces et transports, au coeur d’un quartier résidentiel prisé du Bouscat.L’ensemble compose un bien atypique où le charme de l’ancien et les prestations contemporaines se complètent avec cohérence.Avec un DPE classé C et des finitions haut de gamme, cette maison rénovée propose une alternative rare sur le marché, idéale pour qui recherche un lieu singulier et prêt à habiter.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1640 et 2350 euros.Sam SARABANDI Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 848 880 332 – Bordeaux.

Bordeaux

Située dans le très recherché quartier des Chartrons, secteur Saint-Martial, cette superbe maison en pierre offre des prestations de qualité et tout le charme de l’ancien.Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une élégante pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’une cheminée en pierre et ouverte sur un petit jardin intime et soigneusement paysagé grâce à de grandes baies vitrées. Une cuisine ouverte, ainsi qu’une arrière-cuisine faisant office de lingerie et wc, complètent cet espace convivial.Un escalier en pierre conduit au premier étage, où un palier dessert trois chambres de belle taille ainsi qu’une vaste salle de bain lumineuse dotée d’une fenêtre donnant sur le jardin.Au deuxième étage, une grande chambre de 40 m² aménagée en studio vient parfaire l’ensemble, accompagnée d’un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.Idéalement située, la maison se trouve à deux pas des transports, des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie privilégié au coeur des Chartrons.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1580 et 2180 euros/an.Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 894132851 – Bordeaux.

Gradignan

« Réalisez votre projet de rêve au cœur de Gradignan »Imaginez un terrain de 1000 m², idéalement situé à Gradignan, tout près du centre, dans un environnement calme et verdoyant. Sur ce terrain, une maison contemporaine de 133 m² habitables, conçue pour répondre aux normes environnementales les plus exigeantes, vous garantissant des économies d’énergie et un confort durable.À l’intérieur, un espace modulable qui s’adapte à vos besoins :Un studio intégré de 33 m², parfait pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif.Un garage aménageable, offrant encore plus de possibilités pour vos projets.Et pour aller plus loin, une annexe indépendante de 22 m² : bureau pour travailler en toute tranquillité ou studio locatif pour rentabiliser votre investissement.C’est bien plus qu’une maison, c’est un projet de vie intelligent et évolutif : ✔ Liberté d’aménager selon vos envies ✔ Opportunité de générer des revenus ✔ Espace pour respirer et profiter ✔ Performance énergétique pour réduire vos facturesNe laissez pas passer cette opportunité à Gradignan. Contactez nous dès aujourd’hui et construisons ensemble la maison qui vous ressemble GGR2511SB

Floirac

Maison en pierres de style échoppe d’une surface de 75m² avec jardin d’environ 200m² à Floirac, commune située sur la Rive Droite de la Métropole Bordelaise.Implantée dans un quartier paisible cette maison à rénover se trouve à proximité de toutes les infrastructures et commerces utiles du quotidien.La gare de Bordeaux Saint-Jean se trouve 3 kms soit une dizaine de minutes en voiture.La salle de spectacle de l’ARKEA ARENA est à 700m seulement !Son emplacement central dans la métropole Bordelaise facilite les déplacements, la sortie 22 de rocade est à seulement, 2 kms, l’A10 à 9kms et l’A62 à 10kms.Les communes limitrophes sont BOULIAC 33270 (grand Centre Commercial Auchan) , CENON 33150 (gare de Cenon), BORDEAUX Bastide 33100 (Place Stalingrad) , et ARTIGUES PRES BORDEAUX199 000€ – Vente en direct propriétaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Floirac

Située à Floirac, à deux pas de l’ARKEA ARENA et à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux et de la rocade : maison en pierre de 105m² utiles soit 80 m² habitables et garage attenant de 25 m².Édifiée sur une parcelle de 260 m², elle dispose d’une belle façade et se compose de 4 pièces principales. Le bien est entièrement à rénover, permettant ainsi de le repenser selon vos envies et vos besoins.Emplacement idéal, dans un quartier très calme et proche des transports en commun (lignes de bus de la CUB, gare St Jean à 3 kms) , des commerces et des axes rapides menant à Bordeaux (pont Simone Veil).Un projet attractif pour résidence principale ou investissement, dans un secteur recherché de la rive droite.Communes de CENON (33150), BOULIAC (33270), BORDEAUX Bastide (33100), BEGLES (33130) à proximité immédiate. Prix de vente : 219 000 € en direct propriétaire

Martillac

À découvrir : une maison contemporaine au calme, à deux pas des Sources de Caudalie ! Sur un terrain généreux de plus de 850 m², dans un cadre rare et verdoyant, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 120 m² avec garage.Spacieuse et lumineuse, elle offre :4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing,Un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente, donnant sur un grand jardin piscinable, orienté principalement plein Sud.Cette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB

Martillac

À découvrir : une maison contemporaine au calme, à deux pas des Sources de Caudalie ! Sur un terrain de plus de 700 m² piscinable, dans un cadre verdoyant et privilégié, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 110 m².Spacieuse et lumineuse, elle offre :4 chambres confortables,Un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Un grand jardin orienté plein Sud, idéal pour vos moments de détente.Cette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB

Martillac

À découvrir : une maison contemporaine au calme, à deux pas des Sources de Caudalie ! Sur un terrain généreux de plus de 850 m², dans un cadre rare et verdoyant, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 130 m² avec garage.Spacieuse et lumineuse, elle offre :4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing,Un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente, donnant sur un grand jardin piscinable, orienté principalement plein Sud.Cette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB