**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**

L'Étang-la-Ville

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande).Idéalement située à L’Étang-la-Ville, en lisière immédiate de la forêt domaniale de Marly-le-Roi, découvrez cette superbe maison contemporaine de 8/9 pièces, très lumineuse et ouverte sur un jardin paysager exceptionnel sans vis-à-vis.D’une grande élégance, ce bien familial de 370 m² (plus de 310 m² habitables), séduit immédiatement par sa magnifique pièce de réception de près de 90 m². Cet espace, structuré autour d’une cheminée Godin avec insert, offre de superbes volumes soulignés par un parquet en merbau et se prolonge de plain-pied sur une vaste terrasse en bois exotique.Une cuisine moderne, fonctionnelle et semi-ouverte vient parfaitement compléter cet espace, créant un lieu de vie convivial et contemporain, pensé pour la vie familiale et les réceptions.La maison propose 6 chambres et se distingue par un agencement fluide et une modularité idéale pour accueillir une grande famille tout en préservant l’intimité de chacun. Possibilité de développer une activité de chambres d’hôtes.L’agencement est particulièrement bien pensé :-Au rez-de-chaussée : Une entrée pensée comme un espace zen, la triple pièce de vie (salon, salle à manger, cuisine) et une suite parentale avec sa salle d’eau privative et sa propre terrasse. Des toilettes invités complètent ce niveau.-À l’étage : Un palier distribue cinq autres chambres. Deux suites disposent de leurs propres salles d’eau/bains (dont une avec balcon privatif surplombant le jardin). Une troisième salle de bains indépendante dessert les 3 autres chambres.L’extérieur est un véritable havre de paix : une piscine aux lignes contemporaines, une tonnelle sous toile tendue et un jardin arboré de 1 279 m² qui semble se confondre avec la forêt voisine.Possibilité d’acquérir 342 m² supplémentaire arboré incluant un bureau en bois démontable de 20 m² avec accès direct à la forêt.Un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des écoles réputées, dont le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, des commerces et des transports :-Accès rapide à Paris via l’A13 et A14.-300 mètres de la Gare de Saint Nom la Bretèche – Forêt de Marly (Ligne L vers Paris La Défense et Saint-Lazare) et Tram 13 (RER A et RER C).Les + du bien :-Volumes exceptionnels et triple réception de 88 m²-Environnement verdoyant en lisière de forêt-6 espaces nuits dont 3 chambres plus 3 suites dont l’une indépendante-Prestations haut de gamme (parquet exotique, baies vitrées, hauteur sous plafond)- Chauffage au sol électrique, basse température-Extérieur soigné avec piscine chauffée et tonnelle-Garage de 32 m²À noter :-Taxe foncière : 4.063,00 €-État du bien : Excellent état-Charges courantes annuelles : 5.013,19€ / an 2025 (électricité : 4.396,00€ eau : 617,19 €)-Surface cadastrale : 1 279 m²-Raccordée au tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 151 / DPE : CEstimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 / GES : APrix de vente : 1 890 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n’hésitez pas à nous joindre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frIsabelle FRANCISRSAC NANTERRE 903 553 295

Orgeval

**RARE Villa Moderne Individuelle avec GARAGE + JARDIN 200m² proche commodités**Conformes aux exigences environnementales actuelles, elle intègre des équipements performants garantissant confort thermique et maîtrise énergétique.Cette villa d’architecte de 96 m² se compose d’un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur le jardin de 200 m² , 1 chambre au RDC avec sa Sde, 1 Wc invité et un accès au garage, à l’étage 3 chambres, 1 Sdb et 1 Wc indépendant.GARAGE + PLACES Extérieures.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Orgeval

**RARE Villa Moderne Individuelle avec GARAGE + JARDIN 340m² proche commodités**Conformes aux exigences environnementales actuelles, elle intègre des équipements performants garantissant confort thermique et maîtrise énergétique.Cette villa d’architecte de 140 m² se compose d’un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur le jardin de 340m² , 1 chambre au RDC avec sa Sde, 1 Wc invité, une buanderie et un accès au garage, à l’étage 3 chambres, 1 Sdb et 1 Wc indépendant.GARAGE + PLACES Extérieures.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Chambourcy

Cette réalisation profite de la proximité des centres commerciaux, mais aussi des infrastructures scolaires et sportives. Les gares de Saint Germain et Poissy se trouvent quant à elles à moins de 5km.Cette Maison 5 pièces de 125m² se compose d’un vaste séjour-cuisine ouvert sur 250m² de JARDIN, 1 Suite parentale avec Sde, 1 Wc indépendant, à l’étage 3 grandes chambres dont une suite avec Sde, 1 Wc indépendant et 1 Sdb.- GRAGE + PARKINGS EXTERIEURS..- Nombreux PLACARDS.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.- PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Photos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Garanties (2 ans et 10 ans) – Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes – Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

Orgeval

**RARE Villa Moderne Individuelle avec GARAGE + JARDIN 210m² proche commodités**Conformes aux exigences environnementales actuelles, elle intègre des équipements performants garantissant confort thermique et maîtrise énergétique.Cette villa d’architecte de 140 m² se compose d’un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur le jardin de 210m² , 1 chambre au RDC avec sa Sde, 1 Wc invité, une buanderie et un accès au garage, à l’étage 3 chambres, 1 Sdb et 1 Wc indépendant.GARAGE + PLACES Extérieures.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Orgeval

**RARE Villa Moderne Individuelle avec GARAGE + JARDIN 400 m² proche commodités**Conformes aux exigences environnementales actuelles, elle intègre des équipements performants garantissant confort thermique et maîtrise énergétique.Cette villa d’architecte de 102 m² se compose d’un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur le jardin de 400m² , 1 chambre au RDC avec sa Sde, 1 Wc invité, une buanderie et un accès au garage, à l’étage 3 chambres, 1 Sdb et 1 Wc indépendant.GARAGE + PLACE Extérieur.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Chambourcy

Cette réalisation profite de la proximité des centres commerciaux, mais aussi des infrastructures scolaires et sportives. Les gares de Saint Germain et Poissy se trouvent quant à elles à moins de 5km.Cette Maison 5 pièces de 150m² se compose d’un vaste séjour-cuisine ouvert sur 350m² de JARDIN, 1 Suite parentale avec Sde, 1 Wc indépendant, à l’étage 3 grandes chambres dont une suite avec Sde, 1 Wc indépendant et 1 Sdb.- GRAGE + PARKINGS EXTERIEURS..- Nombreux PLACARDS.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.- PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Photos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Garanties (2 ans et 10 ans) – Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes – Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

Villennes-sur-Seine

**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**École, commerces et promenades à proximité immédiate, gare accessible en 10 minutes à vélo : tout est réuni pour une vie pratique et sereine.Cette villa de 100m² se compose d’un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 130m², 1 Sde/Wc, à l’étage 4 chambres, 1 Sdb et 1 Wc indépendant, GARAGE INCLUS.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Photos non contractuelles – Maison Neuve – Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Villennes-sur-Seine

**RARE Villa 5 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**École, commerces et promenades à proximité immédiate, gare accessible en 10 minutes à vélo : tout est réuni pour une vie pratique et sereine.Cette villa de 120m² se compose d’un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 330m², 1 Sde/Wc, à l’étage 4 chambres et 1 Bureau, 1 Sdb et 1 Wc indépendant, GARAGE INCLUS.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Photos non contractuelles – Maison Neuve – Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Villennes-sur-Seine

**RARE Villa 4 CHAMBRES avec GARAGE + TERRASSE + JARDIN Proche commodités**École, commerces et promenades à proximité immédiate, gare accessible en 10 minutes à vélo : tout est réuni pour une vie pratique et sereine.Cette villa de 100m² se compose d’un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 410m², 1 Sde/Wc, à l’étage 4 chambres, 1 Sdb et 1 Wc indépendant, GARAGE INCLUS.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Photos non contractuelles – Maison Neuve – Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits – Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40