ÉPINEUIL (YONNE 89) - MAISON DE CARACTERE, 11 PIÈCES, JARDIN

Épineuil

ÉPINEUIL (YONNE 89) – DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVIᵉ SIÈCLE – 11 PIÈCES – 7 CHAMBRESÀ seulement quelques minutes de Chablis, au cœur du charmant village viticole d’Épineuil, découvrez cette authentique demeure du XVIᵉ siècle au cachet historique rare.Ancienne propriété d’origine monastique, comme en témoigne le blason des Cordeliers de Tanlay visible sur la façade, cette maison de caractère offre un cadre de vie unique, alliant charme, volumes généreux et fort potentiel.Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire de charme ou un projet de maison d’hôtes au cœur du vignoble tonnerrois.Rez-de-chausséeL’entrée sur cour dessert un vaste salon de 32 m², chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir.La grande cuisine indépendante (expo. Sud), équipée d’un authentique four à pain, renforce le caractère de la maison.Ce niveau comprend également :une salle de bains avec WCun studio indépendant de 29 m²une salle d’eau supplémentairePremier étageAccessible par un escalier en pierre, un long couloir lumineux orienté Est dessert :une bibliothèque / salonquatre chambres de belles dimensions (8 m², 16 m², 23 m² et 23 m²)une salle d’eau avec WCCet étage convient parfaitement à une grande famille ou à une activité d’accueil.Deuxième étageDesservi par un escalier en bois, le dernier niveau comprend :une grande salle de jeux de 25 m²trois chambres supplémentaires (11 m², 11 m² et 17 m²)une salle d’eau avec WCAu total, la propriété propose 7 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Extérieurs et dépendancesÀ l’extérieur, vous profiterez d’une :cour privative de 125 m²jardin de 185 m²puits ancienemplacement de stationnementLes nombreuses dépendances constituent un véritable atout :deux granges de 90 m² et 111 m²atelier / grange de 21 m²bureau aménagé avec mezzaninebûcherdébarrastrois caves voûtéesInformations complémentairesBien non soumis au statut de la copropriété – 3 lotsTaxe foncière : 2 906 € / anDPE : D / GES : DÀ 5 min. de la Gare de Tonnerre, avec liaisons vers Auxerre et à seulement 2h de Paris.Une demeure authentique et pleine de charme, au fort potentiel, dans un secteur recherché proche de Chablis.Idéal pour un projet touristique, viticole ou artistique.Contactez dès aujourd’hui votre Éco-conseiller en immobilierRodolphe HANIKAP :(Numéro supprimé)M : (Email supprimé)EI – RSAC Évry 531 621 266

Tonnerre

Proche du centre-ville de TonnerreGrande maison de 282 m² de surface habitable avec terrain clôturé, actuellement organisée en une partie résidentielle de 172 m² (rez-de-chaussée et premier étage plus combles) et une partie professionnelle de 110 m² au niveau du jardin, 900 m de la gare TER.Dans la partie résidentielle, 5 chambres et deux salles de bainsdonc une maison avec beaucoup d’opportunités Pour la maisonAccès possible via la terrasse d’environ 25 m².Au Rez-de-Chaussée : Entrée / Couloir (8 m²), Cuisine aménagée et équipée (14 m²), Salle à manger / Salon (30.6 m²), 2 Chambres (14.5 m² et 16.5 m²), la deuxième avec Chambre d’eau (2.5 m²), W.C. (1.2 m²).À l’Étage : 3 chambres (13.3 m², 18.2 m² et 21 m²), la troisième avec une mezzanine, Chambre d’eau (7.6 m²), W.C. (1.4 m²), Dressing (3.6 m²) et Buanderie (13.3 m²).Pour la partie professionnelle actuelleAccès par l’entrée au niveau du Rez-de-jardin : Entrée / Couloir / Salle d’attente (36 m²), 2 Bureaux (16.2 m² avec climatisation et 15.6 m²), Cuisine d’été (14 m²), Véranda chauffée (14.6 m²), Chambre de stockage / 3ème Bureau (13.4 m²), Chaufferie (5.2 m²), Cave (14.2 m²), W.C. (2.6 m²).Cour / TerrainEnviron 300 m², portail électrique coulissant. Ce bien est présenté par : Benjamin Haas, (Numéro supprimé), Gerant-Agent Immobilier, Dijon 440 793 826