Maison ancienne à vendre à Livry-Gargan (93190)

Livry-Gargan

EXCLUSIVITÉ / LIVRY-GARGAN – Quartier Jacob | Pavillon familial sur sous-sol total avec jardin – 7 pièces – Terrain d’environ 326 m²Au cœur du quartier Jacob, secteur résidentiel prisé de Livry-Gargan, ce pavillon sur sous-sol total offre un rare équilibre entre volumes, polyvalence et potentiel, à deux pas de toutes les commodités et à proximité de l’un des futurs pôles de transport majeurs de l’Est parisien.Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert un lumineux double séjour, véritable cœur de vie de la maison, une cuisine aménagée et équipée, une chambre (idéale en suite parentale de plain-pied, chambre d’amis ou pour une personne âgée) et un WC séparé.À l’étage, trois chambres et un bureau, parfait pour le télétravail et une salle de bains avec WC.Le sous-sol total est un atout majeur : garage, atelier, chaufferie et une pièce supplémentaire avec cave en dessous. Rangement, bricolage, stockage, salle de sport, espace loisirs… Les possibilités sont nombreuses!À l’extérieur, un jardin pour profiter des beaux jours, recevoir en famille ou laisser jouer les enfants en toute tranquillité.Pourquoi ce bien a du potentielAvec ses 7 pièces principales, son bureau et son sous-sol complet, ce pavillon s’adapte à toutes les configurations familiales. Il offre une belle base pour une rénovation à votre goût, une optimisation des espaces ou une valorisation sur le long terme, dans une commune dont l’attractivité se renforce avec l’arrivée du Grand Paris Express.Centres d’intérêt et environnementRER B : gare de Sevran-Livry accessible en bus en quelques arrêts, pour rejoindre Paris (Gare du Nord, Châtelet) et l’aéroport Roissy-CDGGrand Paris Express : future gare Sevran-Livry de la ligne 16, reliant Saint-Denis Pleyel et le réseau du Grand Paris (forte perspective de valorisation)Tramway T4 et nombreuses lignes de bus desservant la communeAxes routiers : accès rapide à l’A3, l’A86, l’A104 et la RN3 vers Paris, Roissy et Marne-la-ValléeÉcoles : groupe scolaire Jacob (maternelle et élémentaire) dans le quartier, collèges et lycées sur la communeCommerces de proximité dans le quartier Jacob, ainsi que les grandes surfaces et zones commerciales de Livry-GarganServices de proximité : maison de quartier Jacob et nouveau centre de santé implanté dans le secteurEspaces verts : Parc forestier de la Poudrerie, Lac de Sévigné, forêt de Bondy à proximité pour les balades, le sport et les loisirs en familleParis à environ 15 kmEn résumé : un pavillon familial spacieux, un sous-sol total, un jardin, un emplacement central dans un quartier calme et bien équipé, et une localisation qui gagne en valeur avec les grands projets de transport. Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .