Maison familiale de 141 m² avec jardin, piscine - 6 pièces – Le Croisic

Guérande

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !À quelques minutes de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 kilomètres des plages de La Baule, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié où commerces, loisirs et bord de mer sont facilement accessibles à vélo.Nichée au cœur d’un environnement arboré et préservé, au sein du très recherché domaine privé du Haut Bissin, cette élégante maison familiale de 259 m² prend place sur une parcelle entièrement clôturée de 1 800 m². Construite en 1988, elle a fait l’objet d’une rénovation soignée en 2020, offrant aujourd’hui un cadre de vie confortable et parfaitement entretenu.Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon et une salle à manger agrémentés d’une cheminée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de la journée.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d’un espace repas intégré particulièrement fonctionnel. Ce niveau comprend également une suite avec salle de bains privative, un WC indépendant, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage fermé doté d’une porte motorisée.Véritable atout de la propriété, un bâtiment indépendant accueille un remarquable espace bien-être dédié à la piscine intérieure. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son plafond cathédrale partiellement vitré, cet espace offre une atmosphère unique en toute saison. La piscine est équipée d’un rideau de sécurité électrique et s’accompagne d’une salle d’eau, de toilettes ainsi que de son local technique.À l’étage, une grande mezzanine d’environ 30 m² constitue un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux, un salon télévision ou un bureau. Elle dessert trois belles chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.À l’extérieur, le jardin paysager orienté sud-ouest invite à la détente dans un cadre verdoyant et intime. Plusieurs arbres fruitiers, dont un figuier, un mirabellier et un noisetier, participent au charme naturel de la propriété.Deux places de stationnement extérieures complètent les prestations du garage. Les résidents du domaine bénéficient également d’un accès à un terrain de tennis privé.Une maison familiale de qualité, offrant de beaux volumes, des équipements rares et un cadre de vie privilégié entre campagne, marais salants et océan.Les atouts du bien :• Domaine privé et environnement recherché• Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux• Maison rénovée et parfaitement entretenue• Suite parentale de plain-pied• Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest• Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés• Garage fermé et stationnements privatifs• Terrain de tennis accessible au sein du domaine• Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclablesA noter : -Taxe foncière: 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l’entretien des espaces verts et du terrain de tennisConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an.Consommation d’énergie finale : NCPrix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098

Le Croisic

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à vous offrir un service d’exception. Profitez d’une présentation irréprochable de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive sont à votre disposition pour préparer votre projet immobilier en toute confiance grâce à notre expertise.Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété de 141 m², composée de 6 pièces, idéalement située à Port Lin au Croisic.Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant et dessert une cuisine indépendante lumineuse entièrement équipée et aménagée offrant un accès direct sur la terrasse et la piscine ainsi qu’un vaste séjour – salle à manger lumineux. Une chambre avec salle de douche et toilettes complètent cet espace de plain-pied. Ce rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant.À l’étage, un palier mène à trois belles chambres, dotées de rangements intégrés pour deux d’entre elles, idéales pour la vie familiale ou pour recevoir. Ce niveau dispose également d’une salle de douche pratique et moderne, ainsi que d’un WC indépendant, apportant confort et intimité à chacun.Vous trouverez un sous-sol total avec espace garage pour deux véhicule, un local technique pour la gestion de la piscine et une pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie.La parcelle de 532 m² vous invite à profiter d’un extérieur soigné : un jardin clos paysager, une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, une piscine extérieure pour vous rafraîchir durant l’été, et un espace détente aménagé pour des moments de relaxation.La maison se situe dans le quartier recherché de Port Lin proche de la plage, du parc Pen Aven, de la gare TGV, du port, des écoles et des commodités.Les atouts majeurs du bien :- Piscine extérieure,- Jardin clos et paysager, idéal pour les familles avec enfants ou animaux,- Proximité immédiate des plages, de la gare TGV, du centre et de toutes commodités,- Espaces de vie généreux et lumineux,- Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue.Informations annexes :- Taxe foncière : 2 581 € / an,- Chauffage et production d’eau chaude : gaz individuel,- Assainissement tout à l’égout,- DPE : consommation énergétique 188 kWhEP/m².an (D), émissions de gaz à effet de serre 41 kgCO2/m².an (D)Mini 2350€ – Maxi 3220€ – Année de référence des prix de l’énergie : 2024Prix de vente : 740 000 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur : 29 600 €, soit un prix total de 769 600 € (honoraires inclus), représentant 4,00 % du prix de vente.Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809

La Turballe

La Turballe, proche toutes commodités. Maison neuve de 84.75 m² comprenant au RDC : une entrée avec placards, un séjour salon avec coin cuisine donnant sur terrasse bois avec jardinet, une chambre avec placards, une salle d’eau-WC. A l’Etage : un palier, deux belles chambres dont une de 16m2 , salle de bains avec WC.Une place de parking, un cellier, complètent ce logement.frais de notaire réduitsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Turballe

Maison neuve de 91.05 m² comprenant au RDC : une entrée avec placards, un séjour salon avec coin cuisine donnant sur terrasse bois avec jardinet, une chambre, une salle d’eau-WC. A l’Etage : un palier, deux chambres dont une de 16m2 , une salle de bains avec WC.Deux places de parking, un cellier, complètent ce logement.frais de notaire réduitsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr