Sur les bords de Loire de Basse-Indre - Maison ancienne à rafraîchir - quai Besnard à Basse-Indre 44610

Bouguenais

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.A Bouguenais, au calme de son impasse, une maison de plain pied de 2006 , comprenant 3 Chambres dont deux avec placards, une salle de bain, un wc, un large séjour, une cuisine semi ouverte aménagée, une buanderie et un grand garage . Possibilités d’agrandir la maison .Sur un terrain de 557 m2 , offrant un un jardin clos et une terrasse .Tout électrique, bons radiateurs et eau chaude individuelle par ballon .Vmc, doubles vitrages, toiture en très bon état .Au sein d’une petite copropriété, qui permet de bénéficier d’espaces verts et d’un parking visiteurs quand on reçoit .Pas très loin de la zone commerciale d’Atout sud, de Trentemoult, direct par le bus 36 , secteur rue de la Paix .Un très bon compromis entre ville et campagneConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 173 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (C)Prix de vente : 265 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lesite Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle RAULT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes, numéro 480282060SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bouguenais

En plein cœur du bourg de Bouguenais, au calme d’une petite rue tranquille et à seulement 10km du centre de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités.Hors du plan d’exposition au bruit de l’aéroport.D’une superficie d’environ 220m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande entrée avec de nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², une pièce de vie pleine de cachet avec cheminée et mur en pierre donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc.Toujours au rdc, un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage.À l’étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc et une seconde salle d’eau avec douche.À l’extérieur, un beau jardin clos de murs avec une grande piscine chauffée (10×5).Les + du bien :- L’emplacement: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs, bords de Loire au pied de la maison- Une maison ancienne au charme préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes…- Excellent état général- Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée)- Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs- Possibilité d’aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveauÀ noter :- Chauffage et production d’eau chaude au gaz (chaudière individuelle)- Taxe foncière : 2.664€- Raccordé au réseau général du tout à l’égout- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)- Coût de l’énergie max/min : 2.130€/2.920€- Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 575.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 20.125 €, représentant un total de 595.125 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5 % du prix de vente.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Couëron

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Idéalement située dans le bourg de Couëron, charmante maison ancienne sans travaux à prévoir, entièrement rénovée avec soin.Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée sur une belle pièce de vie d’environ 30m² avec cheminée, d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, et d’une salle d’eau avec douche et wc.À l’étage, un petit palier dessert deux belles chambres sur parquet ancien.À l’extérieur, terrasse sur jardin avec grand cabanon (30m² env.) en fond de parcelle.Les + du bien:- Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron- Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir- Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ)Informations pratiques:- Chauffage individuel électrique- Taxe foncière: 936€/an- Raccordée au réseau collectif d’assainissementPerformances énergétiques:- Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D)- Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B)Prix de vente : 269.800 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Indre

Sur les bords de Loire, à proximité de toutes les commodités et du bac de Basse-Indre, jolie maison ancienne d’environ 110m².Exposée Sud/Sud-Est, elle se compose d’une entrée sur la pièce de vie, cuisine séparée, première chambre avec salle d’eau privative et un premier wc séparé.À l’étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, une salle de bain et un second wc séparé.Au sous-sol, un dégagement dessert une 4e/5e chambre avec accès direct par l’extérieur, un wc, une buanderie et une lingerie.À l’extérieur, une lumineuse cour pavée permet de profiter de bons moments au soleil.Possibilité d’acquérir un grand garage double en sus.Les + du bien:- Emplacement idéal à Basse-Indre, proche de toutes les commodités- Maison ancienne avec cachet- Superficie confortable et possibilité de 5 chambresInformations pratiques:- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)- Taxe foncière: 1.403€/anPerformances énergétiques :- Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m².an (Classe E)- Estimation des émissions : 60 kg CO₂/m².an (Classe E)- Coût de l’énergie : entre 2.630 € et 3.610 € par an (référence 2021, 2022, 2023)Prix de vente : 330.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 14.850 €, représentant un total de 344.850 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,5 % du prix de vente.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Couëron

Au pied du bourg de la Chabossière, grande maison familiale non mitoyenne, d’environ 150 m², très bien entretenue.À Couëron-la Chabossière, au pied des commerces et des transports (E1 & 91), découvrez cette spacieuse maison érigée sur une belle parcelle d’environ 1.500 m².Au rez-de-chaussée, une large entrée avec coin bureau (extension de 2012) mène à une belle pièce de vie traversante avec cheminée/insert et cuisine ouverte aménagée et équipée. L’ensemble donne accès à une grande terrasse exposée plein Sud. Un couloir dessert quatre chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un second WC séparé.Le sous-sol complet propose de vastes volumes avec une buanderie/lingerie, une pièce annexe (salle ciné) avec troisième WC, et deux très grands garages de 39 m² et 53 m², l’un pouvant accueillir un utilitaire ou un camping-car. Le jardin entièrement clos et accessible par portail électrique, dispose d’un puits avec pompe, utilisé pour l’arrosage et certains équipements domestiques.Les + du bien:- Environnement calme et central, proche des transports et des commodités- Grande parcelle close de murs, sans mitoyenneté- Superficie habitable généreuse et nombreux espaces de rangement- Idéal artisan, bricoleur avec véhicule professionnel ou propriétaire de camping-car (stationnement/atelier)À noter :- Chauffage individuel électrique (pas de gaz)- Taxe foncière : 2.914€/an- Raccordement au tout-à-l’égoutPerformances énergétiques:- DPE : 191 kWhEP/m².an (D)- GES : 6 kg CO₂/m².an (B)- Estimation des coûts énergétiques : 1.610€ – 2.240€ (référence 2021)Prix de vente : 398.500 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur).Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bouaye

Maison 2 chambresAchetez votre maison neuve RUE DE LA GARE à BOUAYE. A disposition dans ce bien de 63 m² édifié sur deux étages (RE2020) : une pièce de vie avec cuisine ouverte sur l’extérieur, deux chambres, une salle d’eau, une salle de bains, un toilette. L’ensemble projeté propose une architecture épurée, utilise des matériaux pérennes qui viennent renforcer l’intégration du projet dans son environnement. Les cheminements en liaisons douces maillent le cœur d’ilot, privilégiant ainsi la conception d’espaces apaisés dédiés aux piétons et aux résidents, favorisant ainsi la place du végétal. Les stationnements sécurisés dédiés aux maisons individuelles et aux appartements sont accessibles par ascenseurs et par escaliers aménagés.Contactez Quentin CAHOREAU par téléphone au (Numéro supprimé) ou via ses réseaux sociaux pour organiser une visite dès maintenant :Instagram – quentincahoreau_immobilierFacebook – Quentin Cahoreau Pro Immo Honoraires charge vendeur.DPE non requis.Conseiller en immobilier : CAHOREAU Quentin (EI).RSAC : 882456940.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (Lien supprimé). Sur ce site seront également consultables une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAHOREAU Quentin (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.