Maison ancienne à vendre à Vézénobres (30360)

Vézénobres

THOMAS LE DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON 3 PIÈCES A VEZENOBRES.Située dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie fonctionnel et confortable. Dès l’entrée, un porche donne accès à un hall avec placards intégrés, idéal pour le rangement. La cuisine ouverte s’ouvre sur un vaste salon séjour baigné de lumière naturelle, avec un accès direct à la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, dont une suite parentale offrant un espace intime et pratique. Un bureau vient compléter l’agencement, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La maison dispose également d’une salle de bains et de WC séparés. À l’extérieur, vous apprécierez l’espace privatif d’environ 600 m², propice à la détente, aux jeux d’enfants ou aux moments conviviaux entre amis. Cette maison représente une belle opportunité pour une vie de plain-pied, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied et, parmi lesquelles l’École Élémentaire Emile Chabrier. Côté transports en commun, on trouve les gares Boucoiran-et-Nozières et Alès à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N106 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes du logement. Il y a également trois restaurants, un commerce, une boulangerie, deux épiceries et un bureau de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec votre agence immobilière AGENCE REGARD pour une première visite de cette maison en vente.

Vézénobres

Dorel SOLER DE L’AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CETTE BELLE PROPRIÉTÉ À VÉZÉNOBRESLabellisé Village de Caractère, VÉZÉNOBRES est l’un des plus beaux villages du sud de la France. Découvrez ce bien d’exception composé de deux habitations distinctes, construites avec des matériaux nobles et proposant de multiples possibilités d’exploitation. Un véritable havre de paix où charme et confort s’unissent à la perfection.Actuellement utilisé en résidence principale cette propriété meublée est immédiatement disponible pour relancer une activité professionnelle.Une rentabilité démontrée, le mas de 306 m² affiche une performance locative estimée à 11,25 % sur le prix de vente actuel, soutenue par les déclarations fiscales des anciens propriétaires. L’exploitation ciblait principalement les séjours touristiques et les événements intimistes. La maison indépendante de 87 m², pouvant être louée de courte ou longue durée, un atout locatif supplémentaire pour diversifier vos revenusPREMIERE HABITATION Le Mas de 306 m²Au rez-de-chaussée :Deux magnifiques chambres d’hôtes voûtées avec des pierres apparentes, offrant un charme authentique. Chaque suite est équipée d’un lit King size, d’une salle d’eau et WC indépendant, d’un spa et d’une terrasse privative fleurie. S’ajoute , un appartement comprenant un séjour cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.À l’étage : Un appartement (P4) de 125 m²Il dispose d’Un vaste séjour de 36 m², d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres confortables, d’une salle de bains et WC. Cet appartement se prête parfaitement à des vacances en famille, tout en étant adapté à un cadre professionnel, pour des séminaires intimistes ou des évènements privés tels que des retraites bien-être, ateliers créatifs ou séjours thématiques…À ses côtés, un deuxième appartement (P3) de 60 m² vient compléter l’ensemble du premier étage de cette belle bâtisse, il offre :Une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau et WC. Ces deux appartements, séparés par une porte communicante, conservent chacun leur autonomie et leur caractère distinct. Une fois réunis, ils forment un ensemble harmonieux et modulable.SECONDE HABITATION : Maison indépendante de 87 m², construite en 2012.Au rez-de-chausséeUne belle pièce à vivre lumineuse s’ouvrant sur une terrasse en travertin, une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec douche à l’italienne et toilettes séparées.A l’étage :Une grande chambre avec salle d’eau et toilettes.L’ensemble de cette propriété bénéficie d’un jardin qui s’illumine de couleurs et de senteurs, d’un coin barbecue et d’une piscine chauffée qui vous invite à la détente, vous apprécierez les couchers de soleil depuis une très jolie terrasse dans un cadre paisible.Un investissement rentable, opérationnel dès l’achat. Parfait pour investisseurs avisés, entrepreneurs du tourisme ou passionnés des lieux authentiques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mr SOLER reste à votre écoute 7/7 pour visiter ce bel ensemble immobilier et répondre à toutes vos questions